ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[618: 匿名]

何をそこまで昔にこだわることがあるのか分からない。

そんなに大昔の歴史が気になる人はそもそも買わなければいいだけ。

ただ単に個人の考え方の違いです。

実際、今現在は他にはない程、梅田に限りなく近いのは事実で、ここまで利便性の良い立地は貴重だと感じている方は否定的な意見があっても購入するでしょう。

[619: 購入検討中さん]

ケチをつけたいだけの人は、どこの板にもいるんですよ。

[620: 匿名]

個人的には近くに良いスーパーがあれば立地にはほぼ満足できるのですが。。(ナベルでは不安)
でも、近くにスーパーができそうな土地がないんですよね。
アデニウムの西側の土地にスーパーができれば助かるんですけど。。

[621: 匿名]

聞いた話、扇町公園をすぎた大通りにライフができるらしいけど、本当でしょうか？

[622: 物件比較中さん]

否定的な意見に対して「買わなければいいだけ」ってすぐ言う人…そんなに気に入ってるあなたは、こんな掲示板の意見を気にせずに買えば良いだけでは？他人の意見が聞きたいから見てるんでしょ？
それとも否定的な意見をされると困るデベか販売員さんなのかな？

[623: 匿名さん]

東隣の敷地に広い空間がありますが、十分マンションが建つ感じですね。
あと、狭い道を挟んだ南のボロい建物。あれも将来何かビルとかできそうですね。

[624: 近所をよく知る人]

自分がイイと思えば早く買った方がいいのでは？
タワーとか豪華さとかに拘らず梅田までの利便性重視なら買いの物件
じゃないですか？？
デパ地下まで徒歩圏内なのにいいスーパーが近くにあるとかないとか
言ってるような人はもともと買う気なんてないだろうね
本当にそれがここを決断する理由になるとは思いません
他人のいい加減な意見に耳を傾けていると決断が遅れて
目星つけた部屋がなくなります
そうすると別の部屋を買って損した感に陥るか？
違うマンションってなって煮え切らないまま生活がずっと変わらずって感じ？？
まぁ周辺の環境は他人に頼らず自分の足で納得いくまで確認しましょう
完成するまでは待っても安くなる理由がありません

[625: 匿名]

622さん、

それは言うならどっちもどっち。

気に入った人は買えばいいし、気に入らない人は買わなければいい。

誰もが思う当たり前の意見です。

どこの板でもそうですが、ここを肯定するデベもいれば否定するデベもいるんでしょうね

623さん、

すぐ東隣は施設(ホール)が建っていますが、その施設の駐車場ですのでマンションは建たないですよ。

それとも違う場所のことですか？

[626: 匿名さん]

624

だらだら書いてるけど、あまり説得力ないね（笑）

[627: 物件比較中]

NO 624

最後の方は妄想？

[628: 匿名さん]

色んな意見を見て、その上で判断するのだから
掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

昔の歴史の話ですけど、気になる人にとっては気になる
話なのかもしれませんけど
他の方も書いているように今現在の立地が便利な事が大切だと
思う人も沢山います
昔の歴史の事でこの先ここの立地がそれより劣る事ってが
あるかないかが重要だと思います

[629: 購入検討中さん]

東隣の施設と駐車場はなんか簡易的な感じで、すぐにも取り壊せそうな感じがするのですがどうでしょう。
デパ地下は、スーパーほど品揃えが良くないし、人が多いし、値段も結構します。スーパーは重要だと思うのですが。やはりデパ地下とかイカリスーパーとかそういう所得層が住むとこなんですかね？

[630: 匿名さん]

東側の施設は確かに駐車場をかなり広くとってあるし建物も簡素な感じですが、一応地域住民用の施設のようですので、すぐに取り壊してってことはないのではないでしょうか？

もし、将来的に何か建ったとしてもバルコニー側ではないので日照を遮る等の問題はないと思います。

ただIタイプの部屋だと東側にも窓があるので微妙ですね。

[631: 匿名さん]

スーパーなんてテンロクまで余裕で歩けるし何の問題もなし。
ただ、ここら辺のマンションはワンルームが多く高級イメージはないとこなので、ステイタス感もほしい方は扇町の三井のタワマン待ったほうがよいかな。
広さや管理コスト、梅田距離、値段が優先ならここでしょう。

[632: 匿名]

なんだかんだ言ったって直ぐに完売するよ

[633: 匿名さん]

＞No.628
＞色んな意見を見て、その上で判断するのだから
＞掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

マジで数千万の買い物を他人の意見で判断するのか？？
なんだかこの文章はおかしいな

[634: 購入検討中さん]

注目の場所だと思って昨日現地を歩いてみました。
梅田方面から歩いて来ると、T字路立地ですよね・・・

場所的にはいいのですが、T字路ということでかなり冷めてしまいました。
地図では分かりにくかったですがちょっと残念でした・・・

[635: 匿名]

Ｔ字路だとそんなに残念ですか？
風水とかの関係で気にされてるんでしょうか？

[636: 匿名さん]

ボクもすぐに完売すると予想します。

[637: 匿名さん]

南向き上層階角部屋で坪単価はいくらほどするんですか？？

[638: 匿名]

気になるならモデルルームへどうぞ

[639: 匿名さん]

通常の買い物も全てデパ地下で買う事を考えなくても
通常の買い物は少し離れていても他のスーパーで買って
足らない物とかはデパ地下でとか
買い物は色々と工夫すれば問題ないのでは？

T字路立地は何処がﾀﾞﾒなのですか？
具体的に教えて下さい

[640: 物件比較中さん]

高層階南西角部屋はもう既に複数要望書が入っているみたいですよ
抽選は避けられないでしょうね

[641: 匿名]

ナベルが一番近いのは間違いないですが、会社帰りにスーパーに行く方や車持ちの方･自転車で行く方でしたら大きなスーパーや業務用スーパーも近くにありますし、商店街もすぐですので問題ないと思います。

[642: 匿名さん]

ベリスタだったらもっと安かったのかと思うとあと１年早かったらなと思います。

[643: 匿名]

購入しようと気持ちが固まりつつあるのですが、施工が評判のよくない長谷工ということで決心できないでいます。
立地がよくても建物に問題があれば後々後悔することも考えられるので。
まあ、逆によい評判ばかりで全く問題のない会社なんてないのでしょうが。。

[644: 匿名]

私がMRに行った際、比較的ファミリーの方を多く見ましたがこちらの書き込みを拝見すると独身･DINKS･ﾘﾀｲﾔの方が多いように感じます。

比率的にはやはりファミリーより独身･DINKR･リタイヤの人の方が多いのでしょうか？

ファミリーでご購入を検討されている方おられますか？

ちなみにうちは3歳の子供がおり検討しています。

[645: 申込予定さん]

T字路とか過去とか相変わらずアホばっかやな・・・
いくら書かれてもそんなもんいちいち気にしないし
それを超える立地の魅力がここにはある
パーフェクトでしょ？

アンチが面白半分にネガキャンしても、超人気物件だし
俺も出遅れないように申し込むよ

[646: 匿名さん]

便利な立地なのにこの辺りの中古や賃貸は相当安いですね

[647: 匿名]

そうですか？

今賃貸に住んでいますが、安いのは古い物件だと思うけど。

築浅だと結構いい値しますよ

[648: 匿名さん]

このマンションを購入する人は過去の歴史やその他
の事は気にならないのではないですか？
それ以上にここの便利な立地を実際確認するれば
そのような話は購入断念に至らないぐらいの
お話だと思いますよ

＞それを超える立地の魅力がここにはある
＞パーフェクトでしょ？

パーフェクトかどうかはその人なりの
考えがあるのでどうかとは思いますけど
それを越える立地の魅力と言う部分には
同意見です
実際ブラブラとこの辺りを歩いてみて下さい
きっと実感出来る事だと思います

[649: サラリーマンさん]

私は、過去の歴史より、今の状況で気に入りました。モデルルームを見学しましたが、価格設定、オーソドックスな間取り、タワーでない普通のマンション、管理費や修繕費もタワーに比べて格安です。無駄な共有施設やスペースもない。梅田に近いのに周辺は住宅地で、線路沿い、大通り沿いではないので静か。福島周辺より、町並みが好きです。福島も良いのですが、梅田駅に近いのにこの条件。なかなか、梅田周辺では出てこない物件ですね。中古購入して大掛かりなリフォームするのなら、このマンション購入も検討に入るでしょう。

[650: 匿名さん]

当分シンボル的なマンションになるし、妥協なしで作ってください。

[651: 匿名]

僕も649さんと同意見です。

福島方面と比べると断然、立地良いですね！

以前、福島に住んでいました。

利便性が良く徒歩で梅田も可能と言われていますが、実際、徒歩だと15分以上はかかり徒歩圏内とゆうには少々無理があり、微妙な立地でした。

興味もあり一度はタワーを検討しましたが、検討すればするほど購入する気がおきませんでした。

将来性において未知数な部分が多いし、トータル的にコストがかかりすぎる。

無駄な施設はあるだけでお金がかかり勿体無いだけ。(あくまで個人的な意見ですが)

また梅田･福島等はタワーが林立していて競争率が激く将来的に値が落ちやすい。(築浅のうちはまだマシでしょうが)

万一、将来売却する状況になった場合、その頃には管理費･修繕費が上がりすぎて買い手が二の足を踏み、なかなか買い手がつきにくいことが懸念される。

上記の理由などから、普通マンションで検討するに至りました。

こちらの物件は普通マンション＆大通り沿いではない点が気に入りました。

[652: 匿名さん]

よく昔の事言われますが都会だけあって全く悪い印象を感じさせず反対にレトロ感たっぷりに感じる。
またこじんまりしたお洒落なバールみたいなお店が多くて好印象。ただスーパーが市場なのでどうなんだろう。

[653: 匿名]

私は部屋の広ささえ問題無ければ買いたいのですが。子供達が多いもので
一番広くてどのくらいですかね

[654: 匿名]

HP見ればわかることを何故わざわざ書き込むのでしょうか…

[655: 匿名さん]

そうですね。HPの間取りは、このマンションのほとんど全てのパターンのがのっています。７２ｍ２で４０００万円少し切れるのが予定価格でした。正式発表はまだです。

[656: 匿名さん]

中崎町は若い芸術家が集まって作っているお店などもあって
お洒落な街です

先の方も書かれているように梅だ近辺はタワーマンションが多い中
このマンションはタワーじゃない所が又とても魅力ある物件だと思います

タワーマンションは管理費、修繕費の事を考えたら購入するのに少し躊躇してしまいます
マンション内の施設があってとても便利だと思われる人にとっては
タワーマンションは魅力のあるマンションでしょうが
そう言う施設に魅力を感じない者にとっては不要な施設であって
その分管理費などが安くなる方がよっぽど魅力を感じます
梅田に近い場所でタワーマンションじゃないと言うのは
とても魅力があります

[657: 購入検討中さん]

立地は本当に気に入っていて今すぐ申し込みたいぐらいですが、
ただ、このあたりは在日が多いと聞いたのですが本当でしょうか？
歴史のことは気にしませんが、さすがに日本人ではない人の存在は気になります・・・

[658: 匿名さん]

どうでしょう。でも梅田なので人の入れ替わりは、激しいと思いますよ。事実、梅田周辺（大阪駅周辺）の小学校の統廃合でも推測がつきます。このマンション周辺は昔ながらの長屋も多く見かけますが、マンションも多く、新しい住人も多そうです。学校の校区も広いですし、別にそこまでこだわる必要は無いように思います。

[659: 匿名さん]

あと、追記して、マンションの方々とは管理組合でお付き合いはあるでしょうが、マンション以外の方々とはお付き合いは無いでしょう。まあ、学校行かせるお子さんの居る方々は少しは気になるかもしれませんね。

[660: 匿名さん]

確かに中崎町には韓国領事館がありましたからね。ただどちらかというとエイブルがあるエリアの方が在日の方が多いかもと思います。
ここは中崎町の中でも梅田色が強いと思います。

[661: 匿名さん]

自分が知らないだけで結構日本国籍じゃない
人って大阪には沢山いらっしゃるように思いますけど

[662: 匿名]

地下鉄から出たら目の前に韓国文化院とやらの案内板があったときは少し引いたけど

[663: ご近所さん]

ここはそこまで気にするほどの場所ではないと思います。在日の方が多いのはもっと東の方じゃないですか？今の時代、在日の方なんて珍しくないし気になりませんが…

[664: 近所居住]

在日の方の何が悪いん？
そんな人は買わなくて結構。ここらへんには越して来ないでください。
同じ日本人として恥ずかし過ぎますし貴方が来ると環境が悪化しますから。

[665: 匿名]

現実、中身が違いますからね
在日外国人と在日韓国・朝鮮人は

[666: 匿名さん]

今は、Kポップの時代。東京の大久保周辺も様変わりです。そんなに気にしなくていいと思います

[667: 購入検討中さん]

震災復興税という消費税の実質値上げが来年度からあるみたい
どうしよう・・・きっとここも間に合わないんだろうね
もう少し予算を下げようかな