ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[598: 匿名さん]

梅田徒歩の利便性は何にも代えがたいのでは？
これからの開発期待も楽しみなくらい梅田に近い
過去このあたりのマンションも値段高かったし。
西梅田方面からかなり先の福島は梅田まで遠い。
この辺一体エリアはこれからの注目エリアとなることはまず間違いないでしょう。

[599: 匿名]

ここは通勤で阪急梅田駅を使う人にとっては便利でしょうが、JR大阪駅や地下鉄御堂筋線梅田駅を使う人にとっては少し中途半端な場所にありますよね。
わざわざ中崎町から東梅田まで行って乗り換えるのも何か気が引けますし。。
ただ、休みの日に梅田界隈に徒歩で出かけられるのは本当に便利だと思います。

[600: 匿名]

中崎町は既に、ゲイの街として注目されてます

[601: 匿名]

中津や福島方面、天六は実際梅田まで徒歩圏内ではないのに対して、中崎町は徒歩圏内で立地が良い。

本当になかなかない立地の良さだと思います。

JR大阪駅や地下鉄御堂筋も10分程でいけますよ。

[602: 匿名]

だから立地は良くないよ。
ここは、梅田じゃない。
寂しいガード下を抜けた先にある大阪でもディープ度トップクラスの町だ。
梅田と無理やり主張する営業の人？

[603: 近所をよく知る人]

ディープって何がディープなんでしょうか？
否定派の方はそもそも好きでないエリアでしょうから、詳しくなりようがないと思われますが、
否定するなら具体的な根拠をどうぞ

[604: 周辺住民]

寂しいガード下？

現在付近に住んでいる者ですが、ガード下にはお洒落な飲食店やショップなどが多数並んでいて、夜でも人通りのある道ですよ。

NU茶屋町の筋を突き当たれば現地ですし、若者が多いHEPやEST付近の大通りからでも(都島通り？)すぐです。

ここが寂しい場所とゆうなら、梅田の繁華街か駅にでも住まない限り厳しいのではないでしょうか？

そうゆう方は天六･福島は問題外、ザ･ウメダタワーやジオ梅田をオススメします。

[605: 不動産購入勉強中さん]

＞ここは、梅田じゃない。

誰も【ここは梅田】だとは言ってないと思います。梅田まで徒歩圏内だと言っているだけです。

場所を否定する人はご自身のお好きな場所で、マンションを探せばいいだけの話です。

そもそも場所が検討外なら、なぜここにくるの？

興味あるから見るのでは？それとも同業者の営業？

[606: 匿名さん]

私は最初、福島方面で探そうかと思っておりましたが、梅田まで歩いていくには徒歩15分位はかかるので遠くてやめました。

徒歩圏内か圏外かでゆうと、やはりこちらは便利だと思います。

[607: 匿名]

＞601
JR大阪駅まで徒歩10分は厳しいように思いますが…。
実際に現地からJR大阪駅の改札口まで歩いてみましたが15分ちょっとかかりましたので(歩くペースや信号につかまるかどうかによって変わってきますが…。)。
通勤で環状線を使うので個人的には微妙な立地ではあるのですが、梅田から徒歩圏内でありながら落ち着いた雰囲気があるので魅力的な物件だと思いますね。

[608: ご近所さん]

中崎はスーパーがないねん！ナベルはまじでろくなもんないわ！中崎に住んでる友達はいつも天六までいってるよ！なんかきれいなスーパーができたらいいのにね・・・

[609: 匿名]

よくJRは利用していますが、JR大阪駅まで15分ちょっと？もかからないよ。

どの道から行ってるの？
行き方のパターンが複数あるから勿論、個人差が出ると思うけど。

[610: 匿名]

＞609
607です。私の行き方が悪いんですかね…(汗)。
現地→ＮＵ茶屋町→イングス前→阪急梅田駅南側(17番街？)を横切る→歩道橋→JR大阪駅御堂筋口という道順で行きました。
新御堂とイングス前で信号待ちしたことと、私の歩くスピードが速い方ではないのが原因かもしれませんが…。

[611: 匿名さん]

no.589さんがおっしゃるように
キッチンからバルコニーに出れるのは主婦としてはとても
便利な間取りだと思います、使い勝手が良いでしょうね

都会で生活したいけど、ど真ん中は・・・と思う人にとっては
このマンションの立地は良いんじゃないでしょうか
先の人も書いているように
梅田に近いマンションはありますが、徒歩で行ける距離のマンションって
数少ないと思います
このマンションは限りなく梅田に近く、徒歩圏内ではあるけれど
梅田じゃないと言う立地は魅力ありますね
寂しいと表現されている方も居ますが
寂しいじゃなく静かだと思います

[612: 匿名]

確かにここまで梅田に近くて、なおかつ静かさもあるのは珍しいですね。

寂しいと静かは全く違います。

ここが寂しい場所とおっしゃる人の感覚が正直分からないです。

前に書かれている方がいましたが、ここより梅田に近いマンションはジオ梅田か梅田タワーくらいだと思います

でもこの2つは梅田のど真ん中すぎて住むには･･･。 セカンドハウスには良いと思うけど。

[613: 匿名さん]

アデニウムや万歳町のローレルよりはるかに良い立地じゃないの。

[614: 匿名]

現地の北側方面は古い民家が多くて、道幅も狭くてやや開放感に乏しいので、寂しいと感じる人もいるかもしれませんね。
梅田とのギャップもありますし。

[615: 匿名さん]

なんか最近持ち上げるような書き込みが多いけど、デベの人？
第1期が思うように集まらず焦ってるの？

>>613
良い立地？
ここが昔からどういう立地がわかっている人は、多分手を出さないと思うけど

[616: 匿名さん]

そんなに問題ある土地ですか？
そう思うならば購入しなければ良いのではないでしょうか

[617: 匿名さん]

地図上の立地は100点
それは間違いない
あくまでも地図上ね・・・

[618: 匿名]

何をそこまで昔にこだわることがあるのか分からない。

そんなに大昔の歴史が気になる人はそもそも買わなければいいだけ。

ただ単に個人の考え方の違いです。

実際、今現在は他にはない程、梅田に限りなく近いのは事実で、ここまで利便性の良い立地は貴重だと感じている方は否定的な意見があっても購入するでしょう。

[619: 購入検討中さん]

ケチをつけたいだけの人は、どこの板にもいるんですよ。

[620: 匿名]

個人的には近くに良いスーパーがあれば立地にはほぼ満足できるのですが。。(ナベルでは不安)
でも、近くにスーパーができそうな土地がないんですよね。
アデニウムの西側の土地にスーパーができれば助かるんですけど。。

[621: 匿名]

聞いた話、扇町公園をすぎた大通りにライフができるらしいけど、本当でしょうか？

[622: 物件比較中さん]

否定的な意見に対して「買わなければいいだけ」ってすぐ言う人…そんなに気に入ってるあなたは、こんな掲示板の意見を気にせずに買えば良いだけでは？他人の意見が聞きたいから見てるんでしょ？
それとも否定的な意見をされると困るデベか販売員さんなのかな？

[623: 匿名さん]

東隣の敷地に広い空間がありますが、十分マンションが建つ感じですね。
あと、狭い道を挟んだ南のボロい建物。あれも将来何かビルとかできそうですね。

[624: 近所をよく知る人]

自分がイイと思えば早く買った方がいいのでは？
タワーとか豪華さとかに拘らず梅田までの利便性重視なら買いの物件
じゃないですか？？
デパ地下まで徒歩圏内なのにいいスーパーが近くにあるとかないとか
言ってるような人はもともと買う気なんてないだろうね
本当にそれがここを決断する理由になるとは思いません
他人のいい加減な意見に耳を傾けていると決断が遅れて
目星つけた部屋がなくなります
そうすると別の部屋を買って損した感に陥るか？
違うマンションってなって煮え切らないまま生活がずっと変わらずって感じ？？
まぁ周辺の環境は他人に頼らず自分の足で納得いくまで確認しましょう
完成するまでは待っても安くなる理由がありません

[625: 匿名]

622さん、

それは言うならどっちもどっち。

気に入った人は買えばいいし、気に入らない人は買わなければいい。

誰もが思う当たり前の意見です。

どこの板でもそうですが、ここを肯定するデベもいれば否定するデベもいるんでしょうね

623さん、

すぐ東隣は施設(ホール)が建っていますが、その施設の駐車場ですのでマンションは建たないですよ。

それとも違う場所のことですか？

[626: 匿名さん]

624

だらだら書いてるけど、あまり説得力ないね（笑）

[627: 物件比較中]

NO 624

最後の方は妄想？

[628: 匿名さん]

色んな意見を見て、その上で判断するのだから
掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

昔の歴史の話ですけど、気になる人にとっては気になる
話なのかもしれませんけど
他の方も書いているように今現在の立地が便利な事が大切だと
思う人も沢山います
昔の歴史の事でこの先ここの立地がそれより劣る事ってが
あるかないかが重要だと思います

[629: 購入検討中さん]

東隣の施設と駐車場はなんか簡易的な感じで、すぐにも取り壊せそうな感じがするのですがどうでしょう。
デパ地下は、スーパーほど品揃えが良くないし、人が多いし、値段も結構します。スーパーは重要だと思うのですが。やはりデパ地下とかイカリスーパーとかそういう所得層が住むとこなんですかね？

[630: 匿名さん]

東側の施設は確かに駐車場をかなり広くとってあるし建物も簡素な感じですが、一応地域住民用の施設のようですので、すぐに取り壊してってことはないのではないでしょうか？

もし、将来的に何か建ったとしてもバルコニー側ではないので日照を遮る等の問題はないと思います。

ただIタイプの部屋だと東側にも窓があるので微妙ですね。

[631: 匿名さん]

スーパーなんてテンロクまで余裕で歩けるし何の問題もなし。
ただ、ここら辺のマンションはワンルームが多く高級イメージはないとこなので、ステイタス感もほしい方は扇町の三井のタワマン待ったほうがよいかな。
広さや管理コスト、梅田距離、値段が優先ならここでしょう。

[632: 匿名]

なんだかんだ言ったって直ぐに完売するよ

[633: 匿名さん]

＞No.628
＞色んな意見を見て、その上で判断するのだから
＞掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

マジで数千万の買い物を他人の意見で判断するのか？？
なんだかこの文章はおかしいな

[634: 購入検討中さん]

注目の場所だと思って昨日現地を歩いてみました。
梅田方面から歩いて来ると、T字路立地ですよね・・・

場所的にはいいのですが、T字路ということでかなり冷めてしまいました。
地図では分かりにくかったですがちょっと残念でした・・・

[635: 匿名]

Ｔ字路だとそんなに残念ですか？
風水とかの関係で気にされてるんでしょうか？

[636: 匿名さん]

ボクもすぐに完売すると予想します。

[637: 匿名さん]

南向き上層階角部屋で坪単価はいくらほどするんですか？？

[638: 匿名]

気になるならモデルルームへどうぞ

[639: 匿名さん]

通常の買い物も全てデパ地下で買う事を考えなくても
通常の買い物は少し離れていても他のスーパーで買って
足らない物とかはデパ地下でとか
買い物は色々と工夫すれば問題ないのでは？

T字路立地は何処がﾀﾞﾒなのですか？
具体的に教えて下さい

[640: 物件比較中さん]

高層階南西角部屋はもう既に複数要望書が入っているみたいですよ
抽選は避けられないでしょうね

[641: 匿名]

ナベルが一番近いのは間違いないですが、会社帰りにスーパーに行く方や車持ちの方･自転車で行く方でしたら大きなスーパーや業務用スーパーも近くにありますし、商店街もすぐですので問題ないと思います。

[642: 匿名さん]

ベリスタだったらもっと安かったのかと思うとあと１年早かったらなと思います。

[643: 匿名]

購入しようと気持ちが固まりつつあるのですが、施工が評判のよくない長谷工ということで決心できないでいます。
立地がよくても建物に問題があれば後々後悔することも考えられるので。
まあ、逆によい評判ばかりで全く問題のない会社なんてないのでしょうが。。

[644: 匿名]

私がMRに行った際、比較的ファミリーの方を多く見ましたがこちらの書き込みを拝見すると独身･DINKS･ﾘﾀｲﾔの方が多いように感じます。

比率的にはやはりファミリーより独身･DINKR･リタイヤの人の方が多いのでしょうか？

ファミリーでご購入を検討されている方おられますか？

ちなみにうちは3歳の子供がおり検討しています。

[645: 申込予定さん]

T字路とか過去とか相変わらずアホばっかやな・・・
いくら書かれてもそんなもんいちいち気にしないし
それを超える立地の魅力がここにはある
パーフェクトでしょ？

アンチが面白半分にネガキャンしても、超人気物件だし
俺も出遅れないように申し込むよ

[646: 匿名さん]

便利な立地なのにこの辺りの中古や賃貸は相当安いですね

[647: 匿名]

そうですか？

今賃貸に住んでいますが、安いのは古い物件だと思うけど。

築浅だと結構いい値しますよ