ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[538: 匿名さん]

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

[539: 購入経験者さん]

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

[540: 匿名]

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

[541: マンション投資家さん]

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

[542: 匿名]

梅田に近いし注目度高いですね。

[543: 匿名さん]

なんでここでザ・パークハウスなのか？？？です。
ファミリータイプのふつうの間取りですし・・・。
高級感あるのかないのか？？？です。

[544: 匿名さん]

ブランド名をパークハウス一本に絞ってしまったから。
本来はベリスタ梅田であって旧三菱の企画物件ですらない。

[545: 匿名]

第一期でどれだけ売れるでしょうね。

購入を考えている方おられますか？

[546: 匿名]

購入を考えてますが、値段が高いのとジオがけっこうよさげな間取りなんで悩んでます

[547: 匿名]

私は南西角を買うつもりです

こちらの掲示板見る限り、前評判はかなりよかったけど蓋開けてみたらガッカリって方が多いようですね

[548: 物件比較中さん]

高層階はあまり割安感無いからね

天六ジオは大まかな間取りを見ましたけど、全体的に間取りを小さめにして値段を抑えているという
印象がありますが、庶民でもかなり高層階に手が届きそうな感じで非常に心ひかれています
共用施設も控えめで、質実剛健タワーという感じです
現状の計画ならCT天満は大打撃でしょうね

[549: 匿名]

私もジオもよさそうだと思っていますが、梅田まで徒歩圏外になるのが･･･

ザパークハウスは実際梅田まで徒歩5分程で行ける良い立地なので悩んでいます。。

[550: 匿名さん]

まずは立地でしょう。
何にも代えがたいのは場所だし、仕様はどこでも大差ないし間取りは家具レイアウトでどないでもなると思う。

[551: 匿名さん]

立地といっても、いわく付きのある立地だからねぇ・・・
やっぱり躊躇しちゃう

[552: 匿名]

いわく付きって、何なんですか？教えて下さい

[553: 物件比較中さん]

No551さん、またまた大昔の話ですか。では何故ここをみているの？躊躇するなら他をあたればいいのでは？わざわざ書く気がわからない　どこにでもこうゆうカキコする人っていますが、何が目的なのでしょうね　過去レスにもあがってますがくだらないカキコはやめましょう。

[554: 匿名]

まぁしかし高い買いものですし、どういう土地であるか知った上で買うことは重要なのでは

[555: 匿名]

いわく付き、大昔の話って、何ですか？気になります

[556: 匿名さん]

その、いわく付きの場所は、小学校でした。

[557: 匿名]

間取り変更のオプションは無償ですか？

[558: 検討中]

確かまだ決定していないのでは？
今週来週辺りには決まるんじゃないかなー
無償だと嬉しいのですがどうだろう

[559: 匿名]

いわく付？？？？？？？

[560: 匿名]

和室つぶして収納+リビング拡張がいいなぁ

[561: 購入検討中さん]

私も和室をリビング拡張＋ウォークインクローゼットにしようと思っています。

購入される方は他に何かオプション検討しておられますか？

[562: 匿名さん]

ジオよりも場所柄は大分落ち着きがあります。

[563: 周辺住民さん]

いくら落ち着いていても、この地区が指定されていたのは歴史的にくつがえらない事実

それが天六との違い

[564: 匿名さん]

じゃあ天六にすれば？

終了

[565: 匿名さん]

正解。

[566: 申込予定さん]

マンション買いたくても買えない人がケチつけているんでしょうね。

[567: 匿名]

ここは近所のスーパーがナベルしかないのが痛いですね。
１店舗だけでもあるだけマシなのかもしれませんが。。

[568: 申込予定さん]

ナベル、正直言って清潔感ないスーパーですね。
もうちょっといいスーパーがあれば良いですね。

[569: 匿名]

ライフ、ほんみね、玉出があるけど歩いて行くには少し離れますねー

[570: 匿名さん]

大きいスーパーが近くにないのは結構痛い。。

[571: 匿名さん]

ケチつけてるひとは買えないんじゃなくて、どこも買う気がない人ですよ。
で、自分が興味あるマンションに書き込んでいるだけ。
興味ないマンションは見もしない訳でスレが伸びない。それだけのこと。

[572: 物件比較中さん]

地震とかのニュースを見ていると、やっぱり賃貸の方がいいのかな？
この流れはやっぱり不動産業界にとってはマイナス？
被災地の復興特需は別として

[573: 匿名さん]

でもこの先何十年間、賃貸でいいとおもいつづけられるかは疑問。
人により違うでしょうね。有事に備えて多額の保険料を生活費の大半に据える人生も有りかと思うけど、個人的にはやっぱり家はほしいです。

[574: ご近所さん]

現在ここに近い賃貸に住んでいて梅田近辺で探していますが
福島方面よりは天六側で考えている者です。

まず、何回も行ってまだ購入に踏み切れないアデニウムですが、
決算対策で派手に値引きしており、値引き分を差し引くと
低層階で坪160万ぐらいになる部屋もあります。

ここはさらに梅田に近いので当然気になりますが、坪170～180万
ならこちらも検討したくなってきます。

ジオ天六は高くて手が出ないと思い込んでいましたが、
書き込みを見るとそうでもないようですね。
上でも指摘されてるように梅田まで歩くには遠いので
同じ括りで考えるかは人それぞれですね。

ちなみに話題になってる舟場ですが、その頃の住民はほとんどいません。
仕事上人の身元を確認する立場ですが、現住所がここでも
特に問題ありませんのでご安心下さい。
ただし本籍は実家なり別の住所のほうがいいと思います。
ウチのような古い体質の会社だと、もともとそのような地区といのは
調べるまでもなく頭に入ってますので、正直なところ本籍だと
少し仕事の手が止まってしまいます。
自分で言うのも何ですが、関西はそんな会社がまだまだ多いです。

余計な書き込みかも知れませんが失礼しました。

[575: 匿名さん]

こういう書き込みする人ってどんな人だろう
文章自体の書き方も相当・・・。
ああ嫌だ嫌だ

[576: 物件比較中さん]

No.574　既にその話題は終わっているのでご心配なく。

ほんと文章おかしい。

[577: 購入検討中さん]

体質が古いと自覚されているようなら
そこから脱却していけばいいのでは。
記載地なんて絶対的ではないのですし。

蛇足ながら
本籍は、日本国内の地番を有する所ならどこでも届出で可能。
一番人気は、皇居です

余計な書き込み失礼いたしました。

[578: 匿名さん]

べリスタのままだともっと安かったみたいですね。三菱の名前で価格はかなり当初の予定よりあがっているらしいです。ほんとのとこはわかりませんが。

[579: 匿名さん]

No.574は別に叩いている訳でもなかろうに・・・
No.575、No.576が必死すぎ。営業？
No.577が常識的な反応だね。
必要以上にムキになるからいつまでたっても話題になるんだよ。

[580: 匿名さん]

いやいやそうじゃなくてそこまで書くその性格が薄ら寒かった　以上

[581: 匿名]

その通り

579こそ必死すぎ

[582: 購入検討中さん]

＞578さん
そうですね。分かります。
希望エリアなので、北梅田のベリスタもMR行ったことあるのですが
設備や内装はこことあまり変わらない印象を受けました…
ここは「パークハウス」に「ザ」をつけたベリスタ、なのでしょうか。

それにしてもほんとの低層階以外は、分譲価格が高すぎです。
期待度が高かっただけに悩みます。
ついでにオプションも。高いものと分かってはいても流石に。

[583: 物件比較中さん]

北梅田は、リーマンショック後で、棟内モデルルームだけで、かなり格安だった。早く捌きたかったのかな？

[584: 匿名]

風呂に窓があるのを売りにしてる間取りがいくつかありますが、通路前にある風呂にまで窓があるのはいただけないですね。。

[585: 匿名はん]

窓ないよりまし。北梅田より、住環境はかなり良いんじゃない。予想より高いけど、良心的な値付けだと思うが。

[586: 申込予定さん]

庶民には届かないジオグランデは別格として梅田界隈では
久しぶりに素晴らしい立地の物件ですね。
皆さんが書かれている価格だとそこまででもなさそうなので
かなり購入意欲をそそられます。

このあたりは梅田から歩いてすぐの割には落ち着いた雰囲気の
いい場所でおしゃれなお店も多いです。

近所のアデニウムはここより立地が劣る上に目の前の道路は
交通量が多いし、タワーなので将来の維持費で不透明な部分も
あります。本庄東という住所は明らかに劣るので
リセールも足元見られそうですしね。

中津のローレルタワーは中津という時点で話にならないでしょう。
まわりの雰囲気もとても暗いです。

阪急の天六タワーは「梅田」という視点で見ると、
そもそも比較対照ではないですよね。

本当の意味での梅田徒歩圏ではなかなか出ない物件ですので
販売開始が待ち遠しいです。
即日完売の可能性が高いので出遅れないようにしたいですね。

[587: 匿名さん]

マンションでお風呂に窓があるのは魅力あります
マンションのお風呂に窓があるタイプは時々あるようですが
数としては少ないですよね
マンションのお風呂は頻繁に換気してないとカビの心配があるので
通路側の窓であってもやっぱりあった方が良いと思います

梅田界隈のマンションはタワーが多いのでタワーじゃない事も逆に
とても魅力あります
中崎町は梅田にくらべて静かな町並みのイメージがあります
梅田にも徒歩圏内なのでこの先このような場所にマンションが建設される
かと思うと気になる物件です

[588: 匿名]

中崎西は、バカにしている本庄東、中津と歴史的に変わらないよ。
中津のタワーとバカにしてるけど、谷町線中崎町の普通マンションでは、御堂筋線沿いのタワーにでは、変わらないか負けてるんじゃないの。

[589: 匿名]

お風呂に窓があるの良いですよね
私はキッチンからバルコニーに出られるところもポイント高いです

[590: 匿名]

歴史的な話をしているのではなく、現在の立地条件の話をしているのでは？

中津や本庄東に比べると、やはり中崎西は梅田へ徒歩5分程度の立地は魅力的だと感じます。

要望書の受け付けが始まっているようですが、現在どのくらい出ているのでしょうね。

第一期販売でどれだけ売れるか楽しみです。

[591: 周辺住民さん]

中崎西は歴史的には本庄以下
中津と同レベル
ちなみにレジデンスは豊崎なので、中津より上

[592: 匿名]

だから書いている人は歴史的な立地の話をして比べてるわけではないでしょ

[593: 匿名さん]

歴史書く人は意味ないから消えてほしいです

[594: 匿名さん]

591さんはたぶん歴史の事を言っているのでは
ないと思いますよ。

けど、営業さんのコメントみたいなのが多いですね＾＾
たぶん否定されると思いますが、
586さんなんてザ･エイギョウって感じですねww

[595: 匿名]

新御の高架下と、東海道の高架下をくぐった先が、いいところなの？
二つの暗い橋の下を通って、梅田に近いディープなエリアが、情景の地には、ならないだろう。
梅田のディープエリアの果てって感じだろう。

[596: 匿名さん]

間取りが狭すぎる～
白黒の外観ってローレルタワー梅田と似てますね

[597: 申込予定さん]

狭い割りに高い。
強気な値段設定。

[598: 匿名さん]

梅田徒歩の利便性は何にも代えがたいのでは？
これからの開発期待も楽しみなくらい梅田に近い
過去このあたりのマンションも値段高かったし。
西梅田方面からかなり先の福島は梅田まで遠い。
この辺一体エリアはこれからの注目エリアとなることはまず間違いないでしょう。

[599: 匿名]

ここは通勤で阪急梅田駅を使う人にとっては便利でしょうが、JR大阪駅や地下鉄御堂筋線梅田駅を使う人にとっては少し中途半端な場所にありますよね。
わざわざ中崎町から東梅田まで行って乗り換えるのも何か気が引けますし。。
ただ、休みの日に梅田界隈に徒歩で出かけられるのは本当に便利だと思います。

[600: 匿名]

中崎町は既に、ゲイの街として注目されてます

[601: 匿名]

中津や福島方面、天六は実際梅田まで徒歩圏内ではないのに対して、中崎町は徒歩圏内で立地が良い。

本当になかなかない立地の良さだと思います。

JR大阪駅や地下鉄御堂筋も10分程でいけますよ。

[602: 匿名]

だから立地は良くないよ。
ここは、梅田じゃない。
寂しいガード下を抜けた先にある大阪でもディープ度トップクラスの町だ。
梅田と無理やり主張する営業の人？

[603: 近所をよく知る人]

ディープって何がディープなんでしょうか？
否定派の方はそもそも好きでないエリアでしょうから、詳しくなりようがないと思われますが、
否定するなら具体的な根拠をどうぞ

[604: 周辺住民]

寂しいガード下？

現在付近に住んでいる者ですが、ガード下にはお洒落な飲食店やショップなどが多数並んでいて、夜でも人通りのある道ですよ。

NU茶屋町の筋を突き当たれば現地ですし、若者が多いHEPやEST付近の大通りからでも(都島通り？)すぐです。

ここが寂しい場所とゆうなら、梅田の繁華街か駅にでも住まない限り厳しいのではないでしょうか？

そうゆう方は天六･福島は問題外、ザ･ウメダタワーやジオ梅田をオススメします。

[605: 不動産購入勉強中さん]

＞ここは、梅田じゃない。

誰も【ここは梅田】だとは言ってないと思います。梅田まで徒歩圏内だと言っているだけです。

場所を否定する人はご自身のお好きな場所で、マンションを探せばいいだけの話です。

そもそも場所が検討外なら、なぜここにくるの？

興味あるから見るのでは？それとも同業者の営業？

[606: 匿名さん]

私は最初、福島方面で探そうかと思っておりましたが、梅田まで歩いていくには徒歩15分位はかかるので遠くてやめました。

徒歩圏内か圏外かでゆうと、やはりこちらは便利だと思います。

[607: 匿名]

＞601
JR大阪駅まで徒歩10分は厳しいように思いますが…。
実際に現地からJR大阪駅の改札口まで歩いてみましたが15分ちょっとかかりましたので(歩くペースや信号につかまるかどうかによって変わってきますが…。)。
通勤で環状線を使うので個人的には微妙な立地ではあるのですが、梅田から徒歩圏内でありながら落ち着いた雰囲気があるので魅力的な物件だと思いますね。

[608: ご近所さん]

中崎はスーパーがないねん！ナベルはまじでろくなもんないわ！中崎に住んでる友達はいつも天六までいってるよ！なんかきれいなスーパーができたらいいのにね・・・

[609: 匿名]

よくJRは利用していますが、JR大阪駅まで15分ちょっと？もかからないよ。

どの道から行ってるの？
行き方のパターンが複数あるから勿論、個人差が出ると思うけど。

[610: 匿名]

＞609
607です。私の行き方が悪いんですかね…(汗)。
現地→ＮＵ茶屋町→イングス前→阪急梅田駅南側(17番街？)を横切る→歩道橋→JR大阪駅御堂筋口という道順で行きました。
新御堂とイングス前で信号待ちしたことと、私の歩くスピードが速い方ではないのが原因かもしれませんが…。

[611: 匿名さん]

no.589さんがおっしゃるように
キッチンからバルコニーに出れるのは主婦としてはとても
便利な間取りだと思います、使い勝手が良いでしょうね

都会で生活したいけど、ど真ん中は・・・と思う人にとっては
このマンションの立地は良いんじゃないでしょうか
先の人も書いているように
梅田に近いマンションはありますが、徒歩で行ける距離のマンションって
数少ないと思います
このマンションは限りなく梅田に近く、徒歩圏内ではあるけれど
梅田じゃないと言う立地は魅力ありますね
寂しいと表現されている方も居ますが
寂しいじゃなく静かだと思います

[612: 匿名]

確かにここまで梅田に近くて、なおかつ静かさもあるのは珍しいですね。

寂しいと静かは全く違います。

ここが寂しい場所とおっしゃる人の感覚が正直分からないです。

前に書かれている方がいましたが、ここより梅田に近いマンションはジオ梅田か梅田タワーくらいだと思います

でもこの2つは梅田のど真ん中すぎて住むには･･･。 セカンドハウスには良いと思うけど。

[613: 匿名さん]

アデニウムや万歳町のローレルよりはるかに良い立地じゃないの。

[614: 匿名]

現地の北側方面は古い民家が多くて、道幅も狭くてやや開放感に乏しいので、寂しいと感じる人もいるかもしれませんね。
梅田とのギャップもありますし。

[615: 匿名さん]

なんか最近持ち上げるような書き込みが多いけど、デベの人？
第1期が思うように集まらず焦ってるの？

>>613
良い立地？
ここが昔からどういう立地がわかっている人は、多分手を出さないと思うけど

[616: 匿名さん]

そんなに問題ある土地ですか？
そう思うならば購入しなければ良いのではないでしょうか

[617: 匿名さん]

地図上の立地は100点
それは間違いない
あくまでも地図上ね・・・

[618: 匿名]

何をそこまで昔にこだわることがあるのか分からない。

そんなに大昔の歴史が気になる人はそもそも買わなければいいだけ。

ただ単に個人の考え方の違いです。

実際、今現在は他にはない程、梅田に限りなく近いのは事実で、ここまで利便性の良い立地は貴重だと感じている方は否定的な意見があっても購入するでしょう。

[619: 購入検討中さん]

ケチをつけたいだけの人は、どこの板にもいるんですよ。

[620: 匿名]

個人的には近くに良いスーパーがあれば立地にはほぼ満足できるのですが。。(ナベルでは不安)
でも、近くにスーパーができそうな土地がないんですよね。
アデニウムの西側の土地にスーパーができれば助かるんですけど。。

[621: 匿名]

聞いた話、扇町公園をすぎた大通りにライフができるらしいけど、本当でしょうか？

[622: 物件比較中さん]

否定的な意見に対して「買わなければいいだけ」ってすぐ言う人…そんなに気に入ってるあなたは、こんな掲示板の意見を気にせずに買えば良いだけでは？他人の意見が聞きたいから見てるんでしょ？
それとも否定的な意見をされると困るデベか販売員さんなのかな？

[623: 匿名さん]

東隣の敷地に広い空間がありますが、十分マンションが建つ感じですね。
あと、狭い道を挟んだ南のボロい建物。あれも将来何かビルとかできそうですね。

[624: 近所をよく知る人]

自分がイイと思えば早く買った方がいいのでは？
タワーとか豪華さとかに拘らず梅田までの利便性重視なら買いの物件
じゃないですか？？
デパ地下まで徒歩圏内なのにいいスーパーが近くにあるとかないとか
言ってるような人はもともと買う気なんてないだろうね
本当にそれがここを決断する理由になるとは思いません
他人のいい加減な意見に耳を傾けていると決断が遅れて
目星つけた部屋がなくなります
そうすると別の部屋を買って損した感に陥るか？
違うマンションってなって煮え切らないまま生活がずっと変わらずって感じ？？
まぁ周辺の環境は他人に頼らず自分の足で納得いくまで確認しましょう
完成するまでは待っても安くなる理由がありません

[625: 匿名]

622さん、

それは言うならどっちもどっち。

気に入った人は買えばいいし、気に入らない人は買わなければいい。

誰もが思う当たり前の意見です。

どこの板でもそうですが、ここを肯定するデベもいれば否定するデベもいるんでしょうね

623さん、

すぐ東隣は施設(ホール)が建っていますが、その施設の駐車場ですのでマンションは建たないですよ。

それとも違う場所のことですか？

[626: 匿名さん]

624

だらだら書いてるけど、あまり説得力ないね（笑）

[627: 物件比較中]

NO 624

最後の方は妄想？

[628: 匿名さん]

色んな意見を見て、その上で判断するのだから
掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

昔の歴史の話ですけど、気になる人にとっては気になる
話なのかもしれませんけど
他の方も書いているように今現在の立地が便利な事が大切だと
思う人も沢山います
昔の歴史の事でこの先ここの立地がそれより劣る事ってが
あるかないかが重要だと思います

[629: 購入検討中さん]

東隣の施設と駐車場はなんか簡易的な感じで、すぐにも取り壊せそうな感じがするのですがどうでしょう。
デパ地下は、スーパーほど品揃えが良くないし、人が多いし、値段も結構します。スーパーは重要だと思うのですが。やはりデパ地下とかイカリスーパーとかそういう所得層が住むとこなんですかね？

[630: 匿名さん]

東側の施設は確かに駐車場をかなり広くとってあるし建物も簡素な感じですが、一応地域住民用の施設のようですので、すぐに取り壊してってことはないのではないでしょうか？

もし、将来的に何か建ったとしてもバルコニー側ではないので日照を遮る等の問題はないと思います。

ただIタイプの部屋だと東側にも窓があるので微妙ですね。

[631: 匿名さん]

スーパーなんてテンロクまで余裕で歩けるし何の問題もなし。
ただ、ここら辺のマンションはワンルームが多く高級イメージはないとこなので、ステイタス感もほしい方は扇町の三井のタワマン待ったほうがよいかな。
広さや管理コスト、梅田距離、値段が優先ならここでしょう。

[632: 匿名]

なんだかんだ言ったって直ぐに完売するよ

[633: 匿名さん]

＞No.628
＞色んな意見を見て、その上で判断するのだから
＞掲示板の良い意見悪い意見はとても重要だと思いますよ

マジで数千万の買い物を他人の意見で判断するのか？？
なんだかこの文章はおかしいな

[634: 購入検討中さん]

注目の場所だと思って昨日現地を歩いてみました。
梅田方面から歩いて来ると、T字路立地ですよね・・・

場所的にはいいのですが、T字路ということでかなり冷めてしまいました。
地図では分かりにくかったですがちょっと残念でした・・・

[635: 匿名]

Ｔ字路だとそんなに残念ですか？
風水とかの関係で気にされてるんでしょうか？

[636: 匿名さん]

ボクもすぐに完売すると予想します。

[637: 匿名さん]

南向き上層階角部屋で坪単価はいくらほどするんですか？？