ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[526: 匿名はん]

E とI は競争激しそうだね。タワーブームは去ったし、これからは都心のこういうタイプのマンションが流行るんだろうね。

[527: 匿名]

タワーは資産が価値あると言われていたけど、実際は値が落ち始めているのが現状のようです。物珍しくてブームにはなったけどこれから長い目で見るとコストがかかりすぎるタワーは資産価値(需要)低いでしょうね。

[528: 匿名]

ＥとＩは人気みたいですね。
私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…

[529: 匿名さん]

土地柄でタワーになるだけでしょ
人気の場所は土地がないんでタワー
人気のない場所は土地があるんで通常マンション
今回は学校跡地で入札だったから普通のマンションで
できたんですよ
けど、かなり安く仕入れている筈なのに価格高すぎ

[530: 匿名さん]

ここの人、何が楽しくてゲイやどうやと言ってるのか？

なんか品性下劣な感じがするし、何の意味があるのか？

[531: 匿名]

同感

くだらない

[532: 匿名さん]

そうですね
けど参考になった･･･

[533: 物件比較中さん]

タワー建てられる広さがあれば、普通のマンションは建てられますよ。

[534: 匿名]

確か敷地面積があっても接道の広さで無理があったと思うけど。
つまりタワーはうるさい場所。

[535: 匿名さん]

ついにジオタワー天六が発表されましたね！！
しかも販売は今年7月とか

パークハウスは正直なところ第1期でどれだけ捌けるかがキモでしょうね
スーモ最新号にも広告が載りましたし、
告知が不十分なまま販売すると不発に終わる可能性があるので
ある程度の期間をおいて販売したいところでしょうが
あまり長引かせるとジオに客が流れてしまうし
前門の虎、後門の狼と言ったところでしょうか？

[536: 匿名はん]

天六のタワーとは競合しないでしょ。梅田徒歩圏内と徒歩圏外、普通のマンションとタワー、静かな立地と幹線道路沿いの交差点。ターゲットが全然違うと思う。

[537: 匿名さん]

そうですか？
天六タワーとこことで迷っています

どちらも北区で駅近ということもありますし、
ここの高層階に4千数百万も出す価値があるか？と言われると正直かなり微妙です
それならジオの方がもっと設備も部屋も眺望も良いのではないでしょうか？

確かに3000万円台だとこちらの方が間取りもコストパフォーマンスは良いと思います
タワーの低層階の間取りって窮屈なのが多いですし

[538: 匿名さん]

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

[539: 購入経験者さん]

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

[540: 匿名]

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

[541: マンション投資家さん]

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

[542: 匿名]

梅田に近いし注目度高いですね。

[543: 匿名さん]

なんでここでザ・パークハウスなのか？？？です。
ファミリータイプのふつうの間取りですし・・・。
高級感あるのかないのか？？？です。

[544: 匿名さん]

ブランド名をパークハウス一本に絞ってしまったから。
本来はベリスタ梅田であって旧三菱の企画物件ですらない。

[545: 匿名]

第一期でどれだけ売れるでしょうね。

購入を考えている方おられますか？

[546: 匿名]

購入を考えてますが、値段が高いのとジオがけっこうよさげな間取りなんで悩んでます

[547: 匿名]

私は南西角を買うつもりです

こちらの掲示板見る限り、前評判はかなりよかったけど蓋開けてみたらガッカリって方が多いようですね

[548: 物件比較中さん]

高層階はあまり割安感無いからね

天六ジオは大まかな間取りを見ましたけど、全体的に間取りを小さめにして値段を抑えているという
印象がありますが、庶民でもかなり高層階に手が届きそうな感じで非常に心ひかれています
共用施設も控えめで、質実剛健タワーという感じです
現状の計画ならCT天満は大打撃でしょうね

[549: 匿名]

私もジオもよさそうだと思っていますが、梅田まで徒歩圏外になるのが･･･

ザパークハウスは実際梅田まで徒歩5分程で行ける良い立地なので悩んでいます。。

[550: 匿名さん]

まずは立地でしょう。
何にも代えがたいのは場所だし、仕様はどこでも大差ないし間取りは家具レイアウトでどないでもなると思う。

[551: 匿名さん]

立地といっても、いわく付きのある立地だからねぇ・・・
やっぱり躊躇しちゃう

[552: 匿名]

いわく付きって、何なんですか？教えて下さい

[553: 物件比較中さん]

No551さん、またまた大昔の話ですか。では何故ここをみているの？躊躇するなら他をあたればいいのでは？わざわざ書く気がわからない　どこにでもこうゆうカキコする人っていますが、何が目的なのでしょうね　過去レスにもあがってますがくだらないカキコはやめましょう。

[554: 匿名]

まぁしかし高い買いものですし、どういう土地であるか知った上で買うことは重要なのでは

[555: 匿名]

いわく付き、大昔の話って、何ですか？気になります

[556: 匿名さん]

その、いわく付きの場所は、小学校でした。

[557: 匿名]

間取り変更のオプションは無償ですか？

[558: 検討中]

確かまだ決定していないのでは？
今週来週辺りには決まるんじゃないかなー
無償だと嬉しいのですがどうだろう

[559: 匿名]

いわく付？？？？？？？

[560: 匿名]

和室つぶして収納+リビング拡張がいいなぁ

[561: 購入検討中さん]

私も和室をリビング拡張＋ウォークインクローゼットにしようと思っています。

購入される方は他に何かオプション検討しておられますか？

[562: 匿名さん]

ジオよりも場所柄は大分落ち着きがあります。

[563: 周辺住民さん]

いくら落ち着いていても、この地区が指定されていたのは歴史的にくつがえらない事実

それが天六との違い

[564: 匿名さん]

じゃあ天六にすれば？

終了

[565: 匿名さん]

正解。

[566: 申込予定さん]

マンション買いたくても買えない人がケチつけているんでしょうね。

[567: 匿名]

ここは近所のスーパーがナベルしかないのが痛いですね。
１店舗だけでもあるだけマシなのかもしれませんが。。

[568: 申込予定さん]

ナベル、正直言って清潔感ないスーパーですね。
もうちょっといいスーパーがあれば良いですね。

[569: 匿名]

ライフ、ほんみね、玉出があるけど歩いて行くには少し離れますねー

[570: 匿名さん]

大きいスーパーが近くにないのは結構痛い。。

[571: 匿名さん]

ケチつけてるひとは買えないんじゃなくて、どこも買う気がない人ですよ。
で、自分が興味あるマンションに書き込んでいるだけ。
興味ないマンションは見もしない訳でスレが伸びない。それだけのこと。

[572: 物件比較中さん]

地震とかのニュースを見ていると、やっぱり賃貸の方がいいのかな？
この流れはやっぱり不動産業界にとってはマイナス？
被災地の復興特需は別として

[573: 匿名さん]

でもこの先何十年間、賃貸でいいとおもいつづけられるかは疑問。
人により違うでしょうね。有事に備えて多額の保険料を生活費の大半に据える人生も有りかと思うけど、個人的にはやっぱり家はほしいです。

[574: ご近所さん]

現在ここに近い賃貸に住んでいて梅田近辺で探していますが
福島方面よりは天六側で考えている者です。

まず、何回も行ってまだ購入に踏み切れないアデニウムですが、
決算対策で派手に値引きしており、値引き分を差し引くと
低層階で坪160万ぐらいになる部屋もあります。

ここはさらに梅田に近いので当然気になりますが、坪170～180万
ならこちらも検討したくなってきます。

ジオ天六は高くて手が出ないと思い込んでいましたが、
書き込みを見るとそうでもないようですね。
上でも指摘されてるように梅田まで歩くには遠いので
同じ括りで考えるかは人それぞれですね。

ちなみに話題になってる舟場ですが、その頃の住民はほとんどいません。
仕事上人の身元を確認する立場ですが、現住所がここでも
特に問題ありませんのでご安心下さい。
ただし本籍は実家なり別の住所のほうがいいと思います。
ウチのような古い体質の会社だと、もともとそのような地区といのは
調べるまでもなく頭に入ってますので、正直なところ本籍だと
少し仕事の手が止まってしまいます。
自分で言うのも何ですが、関西はそんな会社がまだまだ多いです。

余計な書き込みかも知れませんが失礼しました。

[575: 匿名さん]

こういう書き込みする人ってどんな人だろう
文章自体の書き方も相当・・・。
ああ嫌だ嫌だ