ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[503: 匿名]

502さんへ、中津のレジデンスローレルタワーについてはどう思いますか

[504: 物件比較中さん]

レジデンスとアデニウムは問題ないと思うけど・・・

[505: 匿名さん]

気になっているのは
低層階は眺めと日当たりがネック、
中上層階は騒音がネック、
どっちがいいのかな？
以前にここのマンションと同じくらいの
線路沿いに住んでたんですが、うるさくて
住めたものではなかったです。

[506: 匿名はん]

梅田周辺なら、線路や幹線道路から離れているほうじゃない？

[507: 匿名さん]

全然静かだと思いますが。線路沿いでもないと思いますし。

[508: ご近所さん]

現地に行ってみれば？
近隣に住んでいる者としてコメント

大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる
低層だとちょっと気になるくらい
高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う
しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず
（東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど）
東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね

ということで一応東側中層階を考えています

[509: 匿名さん]

南と西しかないですよ。

[510: ご近所さん]

>>509
南の東よりということです

個人的には南東角がベストです

[511: 匿名さん]

南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・
音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど
下は眺望がね～
夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾

[512: ご近所さん]

ここはそれほど問題ないのですが、
大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ

まあローレルタワー梅田よりは離れてますけどねｗ

[513: 匿名さん]

兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが
堂山町は言った事がなかったです・・・

男も夜は危険ですか＾＾？

[514: 匿名]

そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ

[515: 匿名さん]

了解しました＾＾
夜ちょっと回りを歩いたんですが、
女性は危ないかもしれませんね

近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が
いてました

男なら連れショ○できますもんね＾＾

僕は独り身なんで気にせず検討します！

[526: 匿名はん]

E とI は競争激しそうだね。タワーブームは去ったし、これからは都心のこういうタイプのマンションが流行るんだろうね。

[527: 匿名]

タワーは資産が価値あると言われていたけど、実際は値が落ち始めているのが現状のようです。物珍しくてブームにはなったけどこれから長い目で見るとコストがかかりすぎるタワーは資産価値(需要)低いでしょうね。

[528: 匿名]

ＥとＩは人気みたいですね。
私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…

[529: 匿名さん]

土地柄でタワーになるだけでしょ
人気の場所は土地がないんでタワー
人気のない場所は土地があるんで通常マンション
今回は学校跡地で入札だったから普通のマンションで
できたんですよ
けど、かなり安く仕入れている筈なのに価格高すぎ

[530: 匿名さん]

ここの人、何が楽しくてゲイやどうやと言ってるのか？

なんか品性下劣な感じがするし、何の意味があるのか？

[531: 匿名]

同感

くだらない

[532: 匿名さん]

そうですね
けど参考になった･･･

[533: 物件比較中さん]

タワー建てられる広さがあれば、普通のマンションは建てられますよ。

[534: 匿名]

確か敷地面積があっても接道の広さで無理があったと思うけど。
つまりタワーはうるさい場所。

[535: 匿名さん]

ついにジオタワー天六が発表されましたね！！
しかも販売は今年7月とか

パークハウスは正直なところ第1期でどれだけ捌けるかがキモでしょうね
スーモ最新号にも広告が載りましたし、
告知が不十分なまま販売すると不発に終わる可能性があるので
ある程度の期間をおいて販売したいところでしょうが
あまり長引かせるとジオに客が流れてしまうし
前門の虎、後門の狼と言ったところでしょうか？

[536: 匿名はん]

天六のタワーとは競合しないでしょ。梅田徒歩圏内と徒歩圏外、普通のマンションとタワー、静かな立地と幹線道路沿いの交差点。ターゲットが全然違うと思う。

[537: 匿名さん]

そうですか？
天六タワーとこことで迷っています

どちらも北区で駅近ということもありますし、
ここの高層階に4千数百万も出す価値があるか？と言われると正直かなり微妙です
それならジオの方がもっと設備も部屋も眺望も良いのではないでしょうか？

確かに3000万円台だとこちらの方が間取りもコストパフォーマンスは良いと思います
タワーの低層階の間取りって窮屈なのが多いですし

[538: 匿名さん]

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

[539: 購入経験者さん]

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

[540: 匿名]

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

[541: マンション投資家さん]

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

[542: 匿名]

梅田に近いし注目度高いですね。

[543: 匿名さん]

なんでここでザ・パークハウスなのか？？？です。
ファミリータイプのふつうの間取りですし・・・。
高級感あるのかないのか？？？です。

[544: 匿名さん]

ブランド名をパークハウス一本に絞ってしまったから。
本来はベリスタ梅田であって旧三菱の企画物件ですらない。

[545: 匿名]

第一期でどれだけ売れるでしょうね。

購入を考えている方おられますか？

[546: 匿名]

購入を考えてますが、値段が高いのとジオがけっこうよさげな間取りなんで悩んでます

[547: 匿名]

私は南西角を買うつもりです

こちらの掲示板見る限り、前評判はかなりよかったけど蓋開けてみたらガッカリって方が多いようですね

[548: 物件比較中さん]

高層階はあまり割安感無いからね

天六ジオは大まかな間取りを見ましたけど、全体的に間取りを小さめにして値段を抑えているという
印象がありますが、庶民でもかなり高層階に手が届きそうな感じで非常に心ひかれています
共用施設も控えめで、質実剛健タワーという感じです
現状の計画ならCT天満は大打撃でしょうね

[549: 匿名]

私もジオもよさそうだと思っていますが、梅田まで徒歩圏外になるのが･･･

ザパークハウスは実際梅田まで徒歩5分程で行ける良い立地なので悩んでいます。。

[550: 匿名さん]

まずは立地でしょう。
何にも代えがたいのは場所だし、仕様はどこでも大差ないし間取りは家具レイアウトでどないでもなると思う。

[551: 匿名さん]

立地といっても、いわく付きのある立地だからねぇ・・・
やっぱり躊躇しちゃう

[552: 匿名]

いわく付きって、何なんですか？教えて下さい