ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[483: 匿名さん]

見学しましたが、どうも乗り気がしません。
団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
あんまりいい仕様でなかった気がします。
梅田に近いという面では、立地は良いですが
それのみの立地という気もしました。
梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
梅田って感じじゃないんですね。
むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
正直マンションに詳しくはないですが、価格は
妥当性があるのでしょうか？
マンションとしての立地は最高なんでしょうか？

[485: 匿名]

まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

[486: 匿名]

483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか？

レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音･排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は･･･。と感じました。

レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
あくまで個人の考えですが。

[487: 匿名さん]

私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？

[488: ご近所さん]

北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

[489: 匿名さん]

扇町タワーは確実にお高いでしょう
病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
久しぶりに伝説のマンションになりそうです

ですのでこちらの方がおススメです

[490: 物件比較中さん]

いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

[491: 匿名]

普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

[492: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[493: マンコミュファンさん]

普通でしょ。

[494: 物件比較中さん]

ここ、思ったほど反響がないね
事前案内会も、週末以外ガラガラだし
３月中旬はその週末すらガラガラだし
中之島のクレヴィアタワーとは対照的だね

[495: 匿名はん]

実質を重視する庶民派には、こちらがいいんじゃないかな。

[496: 匿名さん]

クレビアは交通も生活も不便で単にイメージだけな気がするけどな
見にいく人多くとも買う人少ないんじゃないかな

ここのほうが断然いいな

[497: 匿名はん]

E タイプ欲しいな。

[499: 物件比較中さん]

そう考えるとやっぱりセカンドハウス向けでしょ
メインをここにするのはやっぱり無理

メインにしたけりゃ扇町三井か、天六ジオにすれば？

[503: 匿名]

502さんへ、中津のレジデンスローレルタワーについてはどう思いますか

[504: 物件比較中さん]

レジデンスとアデニウムは問題ないと思うけど・・・

[505: 匿名さん]

気になっているのは
低層階は眺めと日当たりがネック、
中上層階は騒音がネック、
どっちがいいのかな？
以前にここのマンションと同じくらいの
線路沿いに住んでたんですが、うるさくて
住めたものではなかったです。

[506: 匿名はん]

梅田周辺なら、線路や幹線道路から離れているほうじゃない？

[507: 匿名さん]

全然静かだと思いますが。線路沿いでもないと思いますし。

[508: ご近所さん]

現地に行ってみれば？
近隣に住んでいる者としてコメント

大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる
低層だとちょっと気になるくらい
高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う
しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず
（東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど）
東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね

ということで一応東側中層階を考えています

[509: 匿名さん]

南と西しかないですよ。

[510: ご近所さん]

>>509
南の東よりということです

個人的には南東角がベストです

[511: 匿名さん]

南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・
音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど
下は眺望がね～
夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾

[512: ご近所さん]

ここはそれほど問題ないのですが、
大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ

まあローレルタワー梅田よりは離れてますけどねｗ

[513: 匿名さん]

兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが
堂山町は言った事がなかったです・・・

男も夜は危険ですか＾＾？

[514: 匿名]

そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ

[515: 匿名さん]

了解しました＾＾
夜ちょっと回りを歩いたんですが、
女性は危ないかもしれませんね

近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が
いてました

男なら連れショ○できますもんね＾＾

僕は独り身なんで気にせず検討します！

[526: 匿名はん]

E とI は競争激しそうだね。タワーブームは去ったし、これからは都心のこういうタイプのマンションが流行るんだろうね。

[527: 匿名]

タワーは資産が価値あると言われていたけど、実際は値が落ち始めているのが現状のようです。物珍しくてブームにはなったけどこれから長い目で見るとコストがかかりすぎるタワーは資産価値(需要)低いでしょうね。

[528: 匿名]

ＥとＩは人気みたいですね。
私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…

[529: 匿名さん]

土地柄でタワーになるだけでしょ
人気の場所は土地がないんでタワー
人気のない場所は土地があるんで通常マンション
今回は学校跡地で入札だったから普通のマンションで
できたんですよ
けど、かなり安く仕入れている筈なのに価格高すぎ

[530: 匿名さん]

ここの人、何が楽しくてゲイやどうやと言ってるのか？

なんか品性下劣な感じがするし、何の意味があるのか？

[531: 匿名]

同感

くだらない

[532: 匿名さん]

そうですね
けど参考になった･･･

[533: 物件比較中さん]

タワー建てられる広さがあれば、普通のマンションは建てられますよ。

[534: 匿名]

確か敷地面積があっても接道の広さで無理があったと思うけど。
つまりタワーはうるさい場所。

[535: 匿名さん]

ついにジオタワー天六が発表されましたね！！
しかも販売は今年7月とか

パークハウスは正直なところ第1期でどれだけ捌けるかがキモでしょうね
スーモ最新号にも広告が載りましたし、
告知が不十分なまま販売すると不発に終わる可能性があるので
ある程度の期間をおいて販売したいところでしょうが
あまり長引かせるとジオに客が流れてしまうし
前門の虎、後門の狼と言ったところでしょうか？

[536: 匿名はん]

天六のタワーとは競合しないでしょ。梅田徒歩圏内と徒歩圏外、普通のマンションとタワー、静かな立地と幹線道路沿いの交差点。ターゲットが全然違うと思う。

[537: 匿名さん]

そうですか？
天六タワーとこことで迷っています

どちらも北区で駅近ということもありますし、
ここの高層階に4千数百万も出す価値があるか？と言われると正直かなり微妙です
それならジオの方がもっと設備も部屋も眺望も良いのではないでしょうか？

確かに3000万円台だとこちらの方が間取りもコストパフォーマンスは良いと思います
タワーの低層階の間取りって窮屈なのが多いですし

[538: 匿名さん]

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

[539: 購入経験者さん]

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

[540: 匿名]

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

[541: マンション投資家さん]

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

[542: 匿名]

梅田に近いし注目度高いですね。

[543: 匿名さん]

なんでここでザ・パークハウスなのか？？？です。
ファミリータイプのふつうの間取りですし・・・。
高級感あるのかないのか？？？です。

[544: 匿名さん]

ブランド名をパークハウス一本に絞ってしまったから。
本来はベリスタ梅田であって旧三菱の企画物件ですらない。

[545: 匿名]

第一期でどれだけ売れるでしょうね。

購入を考えている方おられますか？

[546: 匿名]

購入を考えてますが、値段が高いのとジオがけっこうよさげな間取りなんで悩んでます

[547: 匿名]

私は南西角を買うつもりです

こちらの掲示板見る限り、前評判はかなりよかったけど蓋開けてみたらガッカリって方が多いようですね

[548: 物件比較中さん]

高層階はあまり割安感無いからね

天六ジオは大まかな間取りを見ましたけど、全体的に間取りを小さめにして値段を抑えているという
印象がありますが、庶民でもかなり高層階に手が届きそうな感じで非常に心ひかれています
共用施設も控えめで、質実剛健タワーという感じです
現状の計画ならCT天満は大打撃でしょうね

[549: 匿名]

私もジオもよさそうだと思っていますが、梅田まで徒歩圏外になるのが･･･

ザパークハウスは実際梅田まで徒歩5分程で行ける良い立地なので悩んでいます。。

[550: 匿名さん]

まずは立地でしょう。
何にも代えがたいのは場所だし、仕様はどこでも大差ないし間取りは家具レイアウトでどないでもなると思う。

[551: 匿名さん]

立地といっても、いわく付きのある立地だからねぇ・・・
やっぱり躊躇しちゃう

[552: 匿名]

いわく付きって、何なんですか？教えて下さい

[553: 物件比較中さん]

No551さん、またまた大昔の話ですか。では何故ここをみているの？躊躇するなら他をあたればいいのでは？わざわざ書く気がわからない　どこにでもこうゆうカキコする人っていますが、何が目的なのでしょうね　過去レスにもあがってますがくだらないカキコはやめましょう。

[554: 匿名]

まぁしかし高い買いものですし、どういう土地であるか知った上で買うことは重要なのでは

[555: 匿名]

いわく付き、大昔の話って、何ですか？気になります

[556: 匿名さん]

その、いわく付きの場所は、小学校でした。

[557: 匿名]

間取り変更のオプションは無償ですか？

[558: 検討中]

確かまだ決定していないのでは？
今週来週辺りには決まるんじゃないかなー
無償だと嬉しいのですがどうだろう

[559: 匿名]

いわく付？？？？？？？

[560: 匿名]

和室つぶして収納+リビング拡張がいいなぁ

[561: 購入検討中さん]

私も和室をリビング拡張＋ウォークインクローゼットにしようと思っています。

購入される方は他に何かオプション検討しておられますか？

[562: 匿名さん]

ジオよりも場所柄は大分落ち着きがあります。

[563: 周辺住民さん]

いくら落ち着いていても、この地区が指定されていたのは歴史的にくつがえらない事実

それが天六との違い

[564: 匿名さん]

じゃあ天六にすれば？

終了

[565: 匿名さん]

正解。

[566: 申込予定さん]

マンション買いたくても買えない人がケチつけているんでしょうね。

[567: 匿名]

ここは近所のスーパーがナベルしかないのが痛いですね。
１店舗だけでもあるだけマシなのかもしれませんが。。

[568: 申込予定さん]

ナベル、正直言って清潔感ないスーパーですね。
もうちょっといいスーパーがあれば良いですね。

[569: 匿名]

ライフ、ほんみね、玉出があるけど歩いて行くには少し離れますねー

[570: 匿名さん]

大きいスーパーが近くにないのは結構痛い。。

[571: 匿名さん]

ケチつけてるひとは買えないんじゃなくて、どこも買う気がない人ですよ。
で、自分が興味あるマンションに書き込んでいるだけ。
興味ないマンションは見もしない訳でスレが伸びない。それだけのこと。

[572: 物件比較中さん]

地震とかのニュースを見ていると、やっぱり賃貸の方がいいのかな？
この流れはやっぱり不動産業界にとってはマイナス？
被災地の復興特需は別として

[573: 匿名さん]

でもこの先何十年間、賃貸でいいとおもいつづけられるかは疑問。
人により違うでしょうね。有事に備えて多額の保険料を生活費の大半に据える人生も有りかと思うけど、個人的にはやっぱり家はほしいです。

[574: ご近所さん]

現在ここに近い賃貸に住んでいて梅田近辺で探していますが
福島方面よりは天六側で考えている者です。

まず、何回も行ってまだ購入に踏み切れないアデニウムですが、
決算対策で派手に値引きしており、値引き分を差し引くと
低層階で坪160万ぐらいになる部屋もあります。

ここはさらに梅田に近いので当然気になりますが、坪170～180万
ならこちらも検討したくなってきます。

ジオ天六は高くて手が出ないと思い込んでいましたが、
書き込みを見るとそうでもないようですね。
上でも指摘されてるように梅田まで歩くには遠いので
同じ括りで考えるかは人それぞれですね。

ちなみに話題になってる舟場ですが、その頃の住民はほとんどいません。
仕事上人の身元を確認する立場ですが、現住所がここでも
特に問題ありませんのでご安心下さい。
ただし本籍は実家なり別の住所のほうがいいと思います。
ウチのような古い体質の会社だと、もともとそのような地区といのは
調べるまでもなく頭に入ってますので、正直なところ本籍だと
少し仕事の手が止まってしまいます。
自分で言うのも何ですが、関西はそんな会社がまだまだ多いです。

余計な書き込みかも知れませんが失礼しました。

[575: 匿名さん]

こういう書き込みする人ってどんな人だろう
文章自体の書き方も相当・・・。
ああ嫌だ嫌だ

[576: 物件比較中さん]

No.574　既にその話題は終わっているのでご心配なく。

ほんと文章おかしい。

[577: 購入検討中さん]

体質が古いと自覚されているようなら
そこから脱却していけばいいのでは。
記載地なんて絶対的ではないのですし。

蛇足ながら
本籍は、日本国内の地番を有する所ならどこでも届出で可能。
一番人気は、皇居です

余計な書き込み失礼いたしました。

[578: 匿名さん]

べリスタのままだともっと安かったみたいですね。三菱の名前で価格はかなり当初の予定よりあがっているらしいです。ほんとのとこはわかりませんが。

[579: 匿名さん]

No.574は別に叩いている訳でもなかろうに・・・
No.575、No.576が必死すぎ。営業？
No.577が常識的な反応だね。
必要以上にムキになるからいつまでたっても話題になるんだよ。

[580: 匿名さん]

いやいやそうじゃなくてそこまで書くその性格が薄ら寒かった　以上

[581: 匿名]

その通り

579こそ必死すぎ

[582: 購入検討中さん]

＞578さん
そうですね。分かります。
希望エリアなので、北梅田のベリスタもMR行ったことあるのですが
設備や内装はこことあまり変わらない印象を受けました…
ここは「パークハウス」に「ザ」をつけたベリスタ、なのでしょうか。

それにしてもほんとの低層階以外は、分譲価格が高すぎです。
期待度が高かっただけに悩みます。
ついでにオプションも。高いものと分かってはいても流石に。