ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[443: 匿名はん]

価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

[444: 販売関係者さん]

>>443

最低価格はね

でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
→結果的にはお値段高め

今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

[445: 匿名さん]

全体的に高いよ！
価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
きついね。
立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

[446: 匿名はん]

北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

[447: 匿名]

仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

[448: 匿名]

二重床

[449: 匿名さん]

ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

[450: 匿名さん]

価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

二重天井
リビングの窓がセンターオープン
防音サッシ

[452: 購入検討中さん]

西側は14階までで、南側は15階なんですね。

[453: 匿名さん]

買えない人のわがまま贅沢放題ですね
この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか！
非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
ならまだわかりますがね

[454: 匿名]

二重天井はありますよ。

[455: 匿名]

>No.453さん

そんなにムキにならなくても。
まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね？
価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどｗ。
どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなｗ。

[456: 匿名さん]

三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

[457: 匿名]

長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか？

[458: 匿名]

長谷工ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

かなりのレベルだと思いますよ・・・

[460: 購入検討中さん]

向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
最終はもっと安くなるのかな・・・

[461: 匿名]

レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか？具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

[462: 匿名さん]

まさか！長谷工がタワーなんて。
レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

[463: 匿名]

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

[464: 匿名さん]

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

[465: 匿名さん]

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

[466: 匿名]

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

[467: 匿名さん]

今までの業界の評判がすべてでしょ。

[468: 匿名]

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

[469: 匿名さん]

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

[470: 匿名はん]

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

[471: 匿名]

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

[472: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[473: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[474: 物件比較中さん]

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

[475: 匿名さん]

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

[476: 匿名]

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

[477: 物件比較中さん]

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

[478: サラリーマンさん]

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

[479: 物件比較中さん]

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

[480: 購入検討中さん]

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。

[481: 賃貸住まいさん]

どの辺が団地仕様なの？？
買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの？

[482: 匿名さん]

ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
ゴミドラムなしってのは。。

逆にどこが団地より優れてる？立地以外で。

[483: 匿名さん]

見学しましたが、どうも乗り気がしません。
団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
あんまりいい仕様でなかった気がします。
梅田に近いという面では、立地は良いですが
それのみの立地という気もしました。
梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
梅田って感じじゃないんですね。
むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
正直マンションに詳しくはないですが、価格は
妥当性があるのでしょうか？
マンションとしての立地は最高なんでしょうか？

[485: 匿名]

まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

[486: 匿名]

483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか？

レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音･排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は･･･。と感じました。

レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
あくまで個人の考えですが。

[487: 匿名さん]

私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？

[488: ご近所さん]

北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

[489: 匿名さん]

扇町タワーは確実にお高いでしょう
病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
久しぶりに伝説のマンションになりそうです

ですのでこちらの方がおススメです

[490: 物件比較中さん]

いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

[491: 匿名]

普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

[492: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。