ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[423: 匿名]

上層階で2,000万台ってありましたか？

[424: 匿名]

ないです

[425: 匿名さん]

やはりですか・・・。

これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

[426: 物件比較中さん]

今日行ってきました

2000万台は西側下層階のみだったと思います
ということはおおむね3000万以上です

南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
私もこれではちょっと考え物です

あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
ちょっと頼りなかったですｗ
スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

[427: 物件比較中さん]

↑に補足ですが
西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

[428: 匿名はん]

坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

[429: 匿名]

強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

[430: 匿名]

確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

詰めが甘い印象…

[431: 匿名さん]

どこが強気なん？

[432: 購入検討中さん]

メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は
グレードが違うのでしょうか？

[433: 匿名さん]

新生三菱からザがつきます。

ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
でも価格はパークハウスにしては安いですね！

[434: 匿名さん]

名前で金額が決まるわけじゃないので
パークハウスの割にはとはね。
価格重視で販売すると思っていただけに
残念です。
レジデンスかアデの方が正直良かった。

[435: 購入検討中さん]

期待しすぎたのはあるが…
他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢？
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

[436: 住まいに詳しい人]

最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

[437: 匿名さん]

2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？

[438: 匿名さん]

正直許容範囲内ではないですね。
長谷工施工であの仕様であの価格はと
正直思ってしまいます。
期待が大きかった分、残念でした。

[439: 匿名さん]

高いと感じました。

残念なら検討から外します。
梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
と思います。

[440: 匿名さん]

私も外しです。
藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
本当に残念です。

[441: ビギナーさん]

今回参加された方に質問ですが
要望書などの記入はあったのでしょうか？

[442: 匿名]

今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
モデルルームオープンは3月中旬です

[443: 匿名はん]

価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

[444: 販売関係者さん]

>>443

最低価格はね

でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
→結果的にはお値段高め

今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

[445: 匿名さん]

全体的に高いよ！
価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
きついね。
立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

[446: 匿名はん]

北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

[447: 匿名]

仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

[448: 匿名]

二重床

[449: 匿名さん]

ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

[450: 匿名さん]

価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

二重天井
リビングの窓がセンターオープン
防音サッシ

[452: 購入検討中さん]

西側は14階までで、南側は15階なんですね。

[453: 匿名さん]

買えない人のわがまま贅沢放題ですね
この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか！
非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
ならまだわかりますがね

[454: 匿名]

二重天井はありますよ。

[455: 匿名]

>No.453さん

そんなにムキにならなくても。
まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね？
価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどｗ。
どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなｗ。

[456: 匿名さん]

三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

[457: 匿名]

長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか？

[458: 匿名]

長谷工ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

かなりのレベルだと思いますよ・・・

[460: 購入検討中さん]

向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
最終はもっと安くなるのかな・・・

[461: 匿名]

レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか？具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

[462: 匿名さん]

まさか！長谷工がタワーなんて。
レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

[463: 匿名]

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

[464: 匿名さん]

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

[465: 匿名さん]

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

[466: 匿名]

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

[467: 匿名さん]

今までの業界の評判がすべてでしょ。

[468: 匿名]

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

[469: 匿名さん]

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

[470: 匿名はん]

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

[471: 匿名]

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

[472: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[473: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[474: 物件比較中さん]

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

[475: 匿名さん]

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

[476: 匿名]

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

[477: 物件比較中さん]

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

[478: サラリーマンさん]

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

[479: 物件比較中さん]

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

[480: 購入検討中さん]

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。

[481: 賃貸住まいさん]

どの辺が団地仕様なの？？
買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの？

[482: 匿名さん]

ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
ゴミドラムなしってのは。。

逆にどこが団地より優れてる？立地以外で。

[483: 匿名さん]

見学しましたが、どうも乗り気がしません。
団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
あんまりいい仕様でなかった気がします。
梅田に近いという面では、立地は良いですが
それのみの立地という気もしました。
梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
梅田って感じじゃないんですね。
むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
正直マンションに詳しくはないですが、価格は
妥当性があるのでしょうか？
マンションとしての立地は最高なんでしょうか？

[485: 匿名]

まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

[486: 匿名]

483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか？

レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音･排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は･･･。と感じました。

レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
あくまで個人の考えですが。

[487: 匿名さん]

私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？

[488: ご近所さん]

北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

[489: 匿名さん]

扇町タワーは確実にお高いでしょう
病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
久しぶりに伝説のマンションになりそうです

ですのでこちらの方がおススメです

[490: 物件比較中さん]

いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

[491: 匿名]

普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

[492: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[493: マンコミュファンさん]

普通でしょ。

[494: 物件比較中さん]

ここ、思ったほど反響がないね
事前案内会も、週末以外ガラガラだし
３月中旬はその週末すらガラガラだし
中之島のクレヴィアタワーとは対照的だね

[495: 匿名はん]

実質を重視する庶民派には、こちらがいいんじゃないかな。

[496: 匿名さん]

クレビアは交通も生活も不便で単にイメージだけな気がするけどな
見にいく人多くとも買う人少ないんじゃないかな

ここのほうが断然いいな

[497: 匿名はん]

E タイプ欲しいな。

[499: 物件比較中さん]

そう考えるとやっぱりセカンドハウス向けでしょ
メインをここにするのはやっぱり無理

メインにしたけりゃ扇町三井か、天六ジオにすれば？

[503: 匿名]

502さんへ、中津のレジデンスローレルタワーについてはどう思いますか

[504: 物件比較中さん]

レジデンスとアデニウムは問題ないと思うけど・・・

[505: 匿名さん]

気になっているのは
低層階は眺めと日当たりがネック、
中上層階は騒音がネック、
どっちがいいのかな？
以前にここのマンションと同じくらいの
線路沿いに住んでたんですが、うるさくて
住めたものではなかったです。

[506: 匿名はん]

梅田周辺なら、線路や幹線道路から離れているほうじゃない？

[507: 匿名さん]

全然静かだと思いますが。線路沿いでもないと思いますし。

[508: ご近所さん]

現地に行ってみれば？
近隣に住んでいる者としてコメント

大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる
低層だとちょっと気になるくらい
高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う
しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず
（東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど）
東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね

ということで一応東側中層階を考えています

[509: 匿名さん]

南と西しかないですよ。

[510: ご近所さん]

>>509
南の東よりということです

個人的には南東角がベストです

[511: 匿名さん]

南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・
音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど
下は眺望がね～
夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾

[512: ご近所さん]

ここはそれほど問題ないのですが、
大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ

まあローレルタワー梅田よりは離れてますけどねｗ

[513: 匿名さん]

兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが
堂山町は言った事がなかったです・・・

男も夜は危険ですか＾＾？

[514: 匿名]

そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ

[515: 匿名さん]

了解しました＾＾
夜ちょっと回りを歩いたんですが、
女性は危ないかもしれませんね

近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が
いてました

男なら連れショ○できますもんね＾＾

僕は独り身なんで気にせず検討します！