ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[401: 匿名]

予想以上に反響があったから価格設定に迷ってるんじゃないの
ザ・パークハウス梅田なんて名前つけたんだから統合後の三菱としては即日完売で景気つけたくて手頃な価格で考えてたけどもっと高くてもいけると思い直したのでは

[402: 匿名さん]

そう？それなら事前案内日、もっと増やして案内するでしょう。１０日間で終わりなんて。それも、１４：３０分スタートが最終案内時間。クレヴィアタワー中之島なんて、ドンドンついかしているよ。事前案内日。そして最終案内時間は１８：３０スタートのはず。反響あったけど、中身が良くなかったのでは？？

[403: 匿名はん]

HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か？

[404: 購入検討中さん]

ところで、皆さん資金面ではいかがですか？
ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

きっと即金の人も多いんでしょうね

[405: 匿名]

すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
見送ります・・。

市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

[406: 匿名]

学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？

[407: 匿名さん]

ステイタス感はないけどめっちゃ便利
私はそれだけで充分
いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

[408: 匿名さん]

ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

[409: 匿名さん]

独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

[410: ご近所さん]

おっとここで、強力なライバル出現！！

エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1DK+M・2LDK＋2M
専有面積 42.2m²・72.01m²（※MB面積:0.51m²を含む）
販売戸数/総戸数 未定/108戸

http://www.nakazaki.info/index.html

[411: 匿名]

エステムプラザの方が安そう

[412: 匿名さん]

エステムプラザの現地の前通ったけど、ＪＲ線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

[413: 匿名さん]

この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

[414: 匿名さん]

今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

[415: 匿名]

案内会行った人、レポプリーズ！

[416: 匿名さん]

私にもプリーズ！

[417: 購入検討中さん]

南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな～

[418: 匿名]

想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

[419: 匿名]

子供世帯が買ったっていいじゃない。
そんなん勝手でしょ。
DINKS向きって決めつけないでよ。

都会で生きてることもだっている。

[420: 匿名さん]

価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
思ったより高かった。
これならちょっと考え物です。
アデの方が良かった。

[421: 購入検討中さん]

一番恐れていたことが現実に・・・

ディスポーザーなし
ゴミドラムなし
の、どうみてもベリスタ仕様なのに
値段だけはぼったくりのパークハウス

今から思えばアデニウムの方が設備も価格もよかった

[422: 匿名]

＞419

だったら、学区がどうの、環境がどうのってほざくな！

自分は梅田の繁華街で遊びたい、でも子供は良い環境で育てたいってモンスターペアレンツか？

[423: 匿名]

上層階で2,000万台ってありましたか？

[424: 匿名]

ないです

[425: 匿名さん]

やはりですか・・・。

これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

[426: 物件比較中さん]

今日行ってきました

2000万台は西側下層階のみだったと思います
ということはおおむね3000万以上です

南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
私もこれではちょっと考え物です

あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
ちょっと頼りなかったですｗ
スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

[427: 物件比較中さん]

↑に補足ですが
西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

[428: 匿名はん]

坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

[429: 匿名]

強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

[430: 匿名]

確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

詰めが甘い印象…

[431: 匿名さん]

どこが強気なん？

[432: 購入検討中さん]

メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は
グレードが違うのでしょうか？

[433: 匿名さん]

新生三菱からザがつきます。

ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
でも価格はパークハウスにしては安いですね！

[434: 匿名さん]

名前で金額が決まるわけじゃないので
パークハウスの割にはとはね。
価格重視で販売すると思っていただけに
残念です。
レジデンスかアデの方が正直良かった。

[435: 購入検討中さん]

期待しすぎたのはあるが…
他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢？
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

[436: 住まいに詳しい人]

最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

[437: 匿名さん]

2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？

[438: 匿名さん]

正直許容範囲内ではないですね。
長谷工施工であの仕様であの価格はと
正直思ってしまいます。
期待が大きかった分、残念でした。

[439: 匿名さん]

高いと感じました。

残念なら検討から外します。
梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
と思います。

[440: 匿名さん]

私も外しです。
藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
本当に残念です。

[441: ビギナーさん]

今回参加された方に質問ですが
要望書などの記入はあったのでしょうか？

[442: 匿名]

今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
モデルルームオープンは3月中旬です

[443: 匿名はん]

価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

[444: 販売関係者さん]

>>443

最低価格はね

でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
→結果的にはお値段高め

今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

[445: 匿名さん]

全体的に高いよ！
価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
きついね。
立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

[446: 匿名はん]

北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

[447: 匿名]

仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

[448: 匿名]

二重床

[449: 匿名さん]

ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

[450: 匿名さん]

価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

二重天井
リビングの窓がセンターオープン
防音サッシ

[452: 購入検討中さん]

西側は14階までで、南側は15階なんですね。

[453: 匿名さん]

買えない人のわがまま贅沢放題ですね
この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか！
非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
ならまだわかりますがね

[454: 匿名]

二重天井はありますよ。

[455: 匿名]

>No.453さん

そんなにムキにならなくても。
まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね？
価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどｗ。
どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなｗ。

[456: 匿名さん]

三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

[457: 匿名]

長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか？

[458: 匿名]

長谷工ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

かなりのレベルだと思いますよ・・・

[460: 購入検討中さん]

向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
最終はもっと安くなるのかな・・・

[461: 匿名]

レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか？具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

[462: 匿名さん]

まさか！長谷工がタワーなんて。
レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

[463: 匿名]

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

[464: 匿名さん]

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

[465: 匿名さん]

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

[466: 匿名]

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

[467: 匿名さん]

今までの業界の評判がすべてでしょ。

[468: 匿名]

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

[469: 匿名さん]

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

[470: 匿名はん]

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

[471: 匿名]

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

[472: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[473: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[474: 物件比較中さん]

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

[475: 匿名さん]

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

[476: 匿名]

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

[477: 物件比較中さん]

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

[478: サラリーマンさん]

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

[479: 物件比較中さん]

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

[480: 購入検討中さん]

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。

[481: 賃貸住まいさん]

どの辺が団地仕様なの？？
買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの？

[482: 匿名さん]

ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
ゴミドラムなしってのは。。

逆にどこが団地より優れてる？立地以外で。

[483: 匿名さん]

見学しましたが、どうも乗り気がしません。
団地仕様というのがどの仕様かわかりませんが、
あんまりいい仕様でなかった気がします。
梅田に近いという面では、立地は良いですが
それのみの立地という気もしました。
梅田で飲んで遊んでも歩いて帰れますが、ちょっと雰囲気が
梅田って感じじゃないんですね。
むしろレジデンス梅田の様な雰囲気ですね。
正直マンションに詳しくはないですが、価格は
妥当性があるのでしょうか？
マンションとしての立地は最高なんでしょうか？

[485: 匿名]

まぁ気になる人は買わなければいいだけの話であって…

[486: 匿名]

483さん、マンションとしての立地は十分良いかと思います。

梅田まで10分未満にも関わらず、大通りから一本入っているので比較的車の交通量が少ない。騒音も排気ガスの少なさにも期待できる。

近くに専門学校があるので学生も多く、付近のお洒落なカフェやショップの影響で若者多数。が、昔ながらの民家もあり年配の方もよく見ます。

あくまでも個人の考えですが、立地は申し分ないのではないでしょうか？

レジデンスとローレルにも見学行きましたが、レジデンスは新御堂がすぐ横にあるので、騒音･排気ガスの心配あり。ローレルも同じくJR線の騒音の問題が出ていますし東通り方面には怪しげなお店も。

また、勿論タワマンなので設備は良いですが、必要ない共用施設や管理費が高くなるような設備は･･･。と感じました。

レジデンスやローレルについてのカキコミがありましたが、どこもそれぞれ一長一短だと思います。
あくまで個人の考えですが。

[487: 匿名さん]

私も、いろんな歴史のある地域なのでしょうが、でもこのマンションが建つ前は、小学校だったわけで、そんな昔話まで気にする必要はないと思います。なかなか、梅田駅に近くて、梅田ではない雰囲気ってこの周辺には無いので貴重では？

[488: ご近所さん]

北区に住んでる者としては駅近で大通り一本中のここの立地はいい。悩むならここか北野病院前の扇町公園近くの三井のタワーだなぁ。
既存の北区の新築は大きい道路前や駅から遠いのでパス。

[489: 匿名さん]

扇町タワーは確実にお高いでしょう
病院、学校、交通機関等等全てが揃い過ぎてますから
久しぶりに伝説のマンションになりそうです

ですのでこちらの方がおススメです

[490: 物件比較中さん]

いいんじゃないかな。狙い目じゃない。

[491: 匿名]

普通マンション派とタワマン派ってどっちが多いんだろ。

[492: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[493: マンコミュファンさん]

普通でしょ。

[494: 物件比較中さん]

ここ、思ったほど反響がないね
事前案内会も、週末以外ガラガラだし
３月中旬はその週末すらガラガラだし
中之島のクレヴィアタワーとは対照的だね

[495: 匿名はん]

実質を重視する庶民派には、こちらがいいんじゃないかな。

[496: 匿名さん]

クレビアは交通も生活も不便で単にイメージだけな気がするけどな
見にいく人多くとも買う人少ないんじゃないかな

ここのほうが断然いいな

[497: 匿名はん]

E タイプ欲しいな。

[499: 物件比較中さん]

そう考えるとやっぱりセカンドハウス向けでしょ
メインをここにするのはやっぱり無理

メインにしたけりゃ扇町三井か、天六ジオにすれば？

[503: 匿名]

502さんへ、中津のレジデンスローレルタワーについてはどう思いますか

[504: 物件比較中さん]

レジデンスとアデニウムは問題ないと思うけど・・・

[505: 匿名さん]

気になっているのは
低層階は眺めと日当たりがネック、
中上層階は騒音がネック、
どっちがいいのかな？
以前にここのマンションと同じくらいの
線路沿いに住んでたんですが、うるさくて
住めたものではなかったです。

[506: 匿名はん]

梅田周辺なら、線路や幹線道路から離れているほうじゃない？

[507: 匿名さん]

全然静かだと思いますが。線路沿いでもないと思いますし。

[508: ご近所さん]

現地に行ってみれば？
近隣に住んでいる者としてコメント

大通りの車の騒音より環状線の騒音の方が気になる
低層だとちょっと気になるくらい
高層だとあまり遮るものがないから結構気になると思う
しかも遮るものが少ない西側の方がうるさいはず
（東海道本線も西側に走っているし・・・これはまあ、まだマシだけど）
東側だとトーカンマンションが騒音を吸収してくれるしね

ということで一応東側中層階を考えています

[509: 匿名さん]

南と西しかないですよ。

[510: ご近所さん]

>>509
南の東よりということです

個人的には南東角がベストです

[511: 匿名さん]

南東角はいいと思いますが、お値段がね・・・
音は上るんで上はどうかと思ってるんやけど
下は眺望がね～
夜はこの辺どうなんですか？ご近所さん＾＾

[512: ご近所さん]

ここはそれほど問題ないのですが、
大通りをはさんだそこは、堂山町という大阪随一の同性愛者の集まるエリアですよ

まあローレルタワー梅田よりは離れてますけどねｗ

[513: 匿名さん]

兎我野町は付き合いで行くことがあるんですが
堂山町は言った事がなかったです・・・

男も夜は危険ですか＾＾？

[514: 匿名]

そうゆう人もいるとゆう話なので。何も危なくないですよ

[515: 匿名さん]

了解しました＾＾
夜ちょっと回りを歩いたんですが、
女性は危ないかもしれませんね

近くで酔っ払いや立ちション○○してる人が
いてました

男なら連れショ○できますもんね＾＾

僕は独り身なんで気にせず検討します！

[526: 匿名はん]

E とI は競争激しそうだね。タワーブームは去ったし、これからは都心のこういうタイプのマンションが流行るんだろうね。

[527: 匿名]

タワーは資産が価値あると言われていたけど、実際は値が落ち始めているのが現状のようです。物珍しくてブームにはなったけどこれから長い目で見るとコストがかかりすぎるタワーは資産価値(需要)低いでしょうね。

[528: 匿名]

ＥとＩは人気みたいですね。
私も担当に言われましたが、果たして5000万近くの価値が有るか最近悩んでいます…

[529: 匿名さん]

土地柄でタワーになるだけでしょ
人気の場所は土地がないんでタワー
人気のない場所は土地があるんで通常マンション
今回は学校跡地で入札だったから普通のマンションで
できたんですよ
けど、かなり安く仕入れている筈なのに価格高すぎ

[530: 匿名さん]

ここの人、何が楽しくてゲイやどうやと言ってるのか？

なんか品性下劣な感じがするし、何の意味があるのか？

[531: 匿名]

同感

くだらない

[532: 匿名さん]

そうですね
けど参考になった･･･

[533: 物件比較中さん]

タワー建てられる広さがあれば、普通のマンションは建てられますよ。

[534: 匿名]

確か敷地面積があっても接道の広さで無理があったと思うけど。
つまりタワーはうるさい場所。

[535: 匿名さん]

ついにジオタワー天六が発表されましたね！！
しかも販売は今年7月とか

パークハウスは正直なところ第1期でどれだけ捌けるかがキモでしょうね
スーモ最新号にも広告が載りましたし、
告知が不十分なまま販売すると不発に終わる可能性があるので
ある程度の期間をおいて販売したいところでしょうが
あまり長引かせるとジオに客が流れてしまうし
前門の虎、後門の狼と言ったところでしょうか？

[536: 匿名はん]

天六のタワーとは競合しないでしょ。梅田徒歩圏内と徒歩圏外、普通のマンションとタワー、静かな立地と幹線道路沿いの交差点。ターゲットが全然違うと思う。

[537: 匿名さん]

そうですか？
天六タワーとこことで迷っています

どちらも北区で駅近ということもありますし、
ここの高層階に4千数百万も出す価値があるか？と言われると正直かなり微妙です
それならジオの方がもっと設備も部屋も眺望も良いのではないでしょうか？

確かに3000万円台だとこちらの方が間取りもコストパフォーマンスは良いと思います
タワーの低層階の間取りって窮屈なのが多いですし

[538: 匿名さん]

ちなみに騒音に関してはここは環状線があるので天六と正直イーブンでしょうね

あっ、ちなみにこの近辺に住んでいます

[539: 購入経験者さん]

南の道路も、西の道路も一方通行なんですね。

グーグルマップの写真からすると、周辺の民家もかなりレトロなかんじですね。

[540: 匿名]

南向きの下層階は日当たりどんな感じなのでしょうか？
やはり建物で遮られてしまいますかね？

[541: マンション投資家さん]

前の建物が高くならなければ、日当たりはいいんじゃないかな。注目して見てますが、道路からかなりセットバックして建ててますし。

[542: 匿名]

梅田に近いし注目度高いですね。

[543: 匿名さん]

なんでここでザ・パークハウスなのか？？？です。
ファミリータイプのふつうの間取りですし・・・。
高級感あるのかないのか？？？です。

[544: 匿名さん]

ブランド名をパークハウス一本に絞ってしまったから。
本来はベリスタ梅田であって旧三菱の企画物件ですらない。

[545: 匿名]

第一期でどれだけ売れるでしょうね。

購入を考えている方おられますか？

[546: 匿名]

購入を考えてますが、値段が高いのとジオがけっこうよさげな間取りなんで悩んでます

[547: 匿名]

私は南西角を買うつもりです

こちらの掲示板見る限り、前評判はかなりよかったけど蓋開けてみたらガッカリって方が多いようですね

[548: 物件比較中さん]

高層階はあまり割安感無いからね

天六ジオは大まかな間取りを見ましたけど、全体的に間取りを小さめにして値段を抑えているという
印象がありますが、庶民でもかなり高層階に手が届きそうな感じで非常に心ひかれています
共用施設も控えめで、質実剛健タワーという感じです
現状の計画ならCT天満は大打撃でしょうね

[549: 匿名]

私もジオもよさそうだと思っていますが、梅田まで徒歩圏外になるのが･･･

ザパークハウスは実際梅田まで徒歩5分程で行ける良い立地なので悩んでいます。。

[550: 匿名さん]

まずは立地でしょう。
何にも代えがたいのは場所だし、仕様はどこでも大差ないし間取りは家具レイアウトでどないでもなると思う。

[551: 匿名さん]

立地といっても、いわく付きのある立地だからねぇ・・・
やっぱり躊躇しちゃう

[552: 匿名]

いわく付きって、何なんですか？教えて下さい

[553: 物件比較中さん]

No551さん、またまた大昔の話ですか。では何故ここをみているの？躊躇するなら他をあたればいいのでは？わざわざ書く気がわからない　どこにでもこうゆうカキコする人っていますが、何が目的なのでしょうね　過去レスにもあがってますがくだらないカキコはやめましょう。

[554: 匿名]

まぁしかし高い買いものですし、どういう土地であるか知った上で買うことは重要なのでは

[555: 匿名]

いわく付き、大昔の話って、何ですか？気になります

[556: 匿名さん]

その、いわく付きの場所は、小学校でした。

[557: 匿名]

間取り変更のオプションは無償ですか？

[558: 検討中]

確かまだ決定していないのでは？
今週来週辺りには決まるんじゃないかなー
無償だと嬉しいのですがどうだろう

[559: 匿名]

いわく付？？？？？？？

[560: 匿名]

和室つぶして収納+リビング拡張がいいなぁ

[561: 購入検討中さん]

私も和室をリビング拡張＋ウォークインクローゼットにしようと思っています。

購入される方は他に何かオプション検討しておられますか？

[562: 匿名さん]

ジオよりも場所柄は大分落ち着きがあります。

[563: 周辺住民さん]

いくら落ち着いていても、この地区が指定されていたのは歴史的にくつがえらない事実

それが天六との違い

[564: 匿名さん]

じゃあ天六にすれば？

終了

[565: 匿名さん]

正解。

[566: 申込予定さん]

マンション買いたくても買えない人がケチつけているんでしょうね。

[567: 匿名]

ここは近所のスーパーがナベルしかないのが痛いですね。
１店舗だけでもあるだけマシなのかもしれませんが。。

[568: 申込予定さん]

ナベル、正直言って清潔感ないスーパーですね。
もうちょっといいスーパーがあれば良いですね。

[569: 匿名]

ライフ、ほんみね、玉出があるけど歩いて行くには少し離れますねー

[570: 匿名さん]

大きいスーパーが近くにないのは結構痛い。。

[571: 匿名さん]

ケチつけてるひとは買えないんじゃなくて、どこも買う気がない人ですよ。
で、自分が興味あるマンションに書き込んでいるだけ。
興味ないマンションは見もしない訳でスレが伸びない。それだけのこと。

[572: 物件比較中さん]

地震とかのニュースを見ていると、やっぱり賃貸の方がいいのかな？
この流れはやっぱり不動産業界にとってはマイナス？
被災地の復興特需は別として

[573: 匿名さん]

でもこの先何十年間、賃貸でいいとおもいつづけられるかは疑問。
人により違うでしょうね。有事に備えて多額の保険料を生活費の大半に据える人生も有りかと思うけど、個人的にはやっぱり家はほしいです。

[574: ご近所さん]

現在ここに近い賃貸に住んでいて梅田近辺で探していますが
福島方面よりは天六側で考えている者です。

まず、何回も行ってまだ購入に踏み切れないアデニウムですが、
決算対策で派手に値引きしており、値引き分を差し引くと
低層階で坪160万ぐらいになる部屋もあります。

ここはさらに梅田に近いので当然気になりますが、坪170～180万
ならこちらも検討したくなってきます。

ジオ天六は高くて手が出ないと思い込んでいましたが、
書き込みを見るとそうでもないようですね。
上でも指摘されてるように梅田まで歩くには遠いので
同じ括りで考えるかは人それぞれですね。

ちなみに話題になってる舟場ですが、その頃の住民はほとんどいません。
仕事上人の身元を確認する立場ですが、現住所がここでも
特に問題ありませんのでご安心下さい。
ただし本籍は実家なり別の住所のほうがいいと思います。
ウチのような古い体質の会社だと、もともとそのような地区といのは
調べるまでもなく頭に入ってますので、正直なところ本籍だと
少し仕事の手が止まってしまいます。
自分で言うのも何ですが、関西はそんな会社がまだまだ多いです。

余計な書き込みかも知れませんが失礼しました。

[575: 匿名さん]

こういう書き込みする人ってどんな人だろう
文章自体の書き方も相当・・・。
ああ嫌だ嫌だ

[576: 物件比較中さん]

No.574　既にその話題は終わっているのでご心配なく。

ほんと文章おかしい。

[577: 購入検討中さん]

体質が古いと自覚されているようなら
そこから脱却していけばいいのでは。
記載地なんて絶対的ではないのですし。

蛇足ながら
本籍は、日本国内の地番を有する所ならどこでも届出で可能。
一番人気は、皇居です

余計な書き込み失礼いたしました。

[578: 匿名さん]

べリスタのままだともっと安かったみたいですね。三菱の名前で価格はかなり当初の予定よりあがっているらしいです。ほんとのとこはわかりませんが。

[579: 匿名さん]

No.574は別に叩いている訳でもなかろうに・・・
No.575、No.576が必死すぎ。営業？
No.577が常識的な反応だね。
必要以上にムキになるからいつまでたっても話題になるんだよ。

[580: 匿名さん]

いやいやそうじゃなくてそこまで書くその性格が薄ら寒かった　以上

[581: 匿名]

その通り

579こそ必死すぎ

[582: 購入検討中さん]

＞578さん
そうですね。分かります。
希望エリアなので、北梅田のベリスタもMR行ったことあるのですが
設備や内装はこことあまり変わらない印象を受けました…
ここは「パークハウス」に「ザ」をつけたベリスタ、なのでしょうか。

それにしてもほんとの低層階以外は、分譲価格が高すぎです。
期待度が高かっただけに悩みます。
ついでにオプションも。高いものと分かってはいても流石に。

[583: 物件比較中さん]

北梅田は、リーマンショック後で、棟内モデルルームだけで、かなり格安だった。早く捌きたかったのかな？

[584: 匿名]

風呂に窓があるのを売りにしてる間取りがいくつかありますが、通路前にある風呂にまで窓があるのはいただけないですね。。

[585: 匿名はん]

窓ないよりまし。北梅田より、住環境はかなり良いんじゃない。予想より高いけど、良心的な値付けだと思うが。

[586: 申込予定さん]

庶民には届かないジオグランデは別格として梅田界隈では
久しぶりに素晴らしい立地の物件ですね。
皆さんが書かれている価格だとそこまででもなさそうなので
かなり購入意欲をそそられます。

このあたりは梅田から歩いてすぐの割には落ち着いた雰囲気の
いい場所でおしゃれなお店も多いです。

近所のアデニウムはここより立地が劣る上に目の前の道路は
交通量が多いし、タワーなので将来の維持費で不透明な部分も
あります。本庄東という住所は明らかに劣るので
リセールも足元見られそうですしね。

中津のローレルタワーは中津という時点で話にならないでしょう。
まわりの雰囲気もとても暗いです。

阪急の天六タワーは「梅田」という視点で見ると、
そもそも比較対照ではないですよね。

本当の意味での梅田徒歩圏ではなかなか出ない物件ですので
販売開始が待ち遠しいです。
即日完売の可能性が高いので出遅れないようにしたいですね。

[587: 匿名さん]

マンションでお風呂に窓があるのは魅力あります
マンションのお風呂に窓があるタイプは時々あるようですが
数としては少ないですよね
マンションのお風呂は頻繁に換気してないとカビの心配があるので
通路側の窓であってもやっぱりあった方が良いと思います

梅田界隈のマンションはタワーが多いのでタワーじゃない事も逆に
とても魅力あります
中崎町は梅田にくらべて静かな町並みのイメージがあります
梅田にも徒歩圏内なのでこの先このような場所にマンションが建設される
かと思うと気になる物件です

[588: 匿名]

中崎西は、バカにしている本庄東、中津と歴史的に変わらないよ。
中津のタワーとバカにしてるけど、谷町線中崎町の普通マンションでは、御堂筋線沿いのタワーにでは、変わらないか負けてるんじゃないの。

[589: 匿名]

お風呂に窓があるの良いですよね
私はキッチンからバルコニーに出られるところもポイント高いです

[590: 匿名]

歴史的な話をしているのではなく、現在の立地条件の話をしているのでは？

中津や本庄東に比べると、やはり中崎西は梅田へ徒歩5分程度の立地は魅力的だと感じます。

要望書の受け付けが始まっているようですが、現在どのくらい出ているのでしょうね。

第一期販売でどれだけ売れるか楽しみです。

[591: 周辺住民さん]

中崎西は歴史的には本庄以下
中津と同レベル
ちなみにレジデンスは豊崎なので、中津より上

[592: 匿名]

だから書いている人は歴史的な立地の話をして比べてるわけではないでしょ

[593: 匿名さん]

歴史書く人は意味ないから消えてほしいです

[594: 匿名さん]

591さんはたぶん歴史の事を言っているのでは
ないと思いますよ。

けど、営業さんのコメントみたいなのが多いですね＾＾
たぶん否定されると思いますが、
586さんなんてザ･エイギョウって感じですねww

[595: 匿名]

新御の高架下と、東海道の高架下をくぐった先が、いいところなの？
二つの暗い橋の下を通って、梅田に近いディープなエリアが、情景の地には、ならないだろう。
梅田のディープエリアの果てって感じだろう。

[596: 匿名さん]

間取りが狭すぎる～
白黒の外観ってローレルタワー梅田と似てますね

[597: 申込予定さん]

狭い割りに高い。
強気な値段設定。

[598: 匿名さん]

梅田徒歩の利便性は何にも代えがたいのでは？
これからの開発期待も楽しみなくらい梅田に近い
過去このあたりのマンションも値段高かったし。
西梅田方面からかなり先の福島は梅田まで遠い。
この辺一体エリアはこれからの注目エリアとなることはまず間違いないでしょう。

[599: 匿名]

ここは通勤で阪急梅田駅を使う人にとっては便利でしょうが、JR大阪駅や地下鉄御堂筋線梅田駅を使う人にとっては少し中途半端な場所にありますよね。
わざわざ中崎町から東梅田まで行って乗り換えるのも何か気が引けますし。。
ただ、休みの日に梅田界隈に徒歩で出かけられるのは本当に便利だと思います。

[600: 匿名]

中崎町は既に、ゲイの街として注目されてます