ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[381: 匿名さん]

そんなことが気になるならやめといたほうがいい。
その調子ならもっともっといろんなことが気になってくると思う。

[382: ご近所さん]

まあ、ここは大阪イチのゲイタウンに密接しているエリアだからねぇ

[383: 匿名さん]

Ｄタイプはいい間取りだと思いますけど
他は基本田の字ですね。しかも狭い。。

[384: 物件比較中さん]

　立地がいいことは分かるけど手狭すぎる。五十平米とかはシングル向けかと思うけど部屋数多いよ
　
　な。でもシングルならタワーを買いそうな気もするし。ターゲットをどこにしてんのかな？

　

[385: 匿名]

やっぱ老夫婦やDINKSじゃない。で、来客用にひと部屋って感じじゃね。

[386: 匿名さん]

ここはゲストルームもなさそう？だし

[387: 匿名]

ゲストルームだの、だだっ広いエントランスロビーだのの無駄な共用施設は極力無くしてほしい。
どうせめったに使わないし、管理費の無駄遣い。コンシェルジュもイラネ。

[388: 匿名さん]

２年ほど前にベリスタ北梅田が販売されていましたがタイプが似ていますね。
あそこはもっと狭かったけど、結構好調でした。
そこよりは広いし、場所が良い。でも高そう。。

[389: 匿名さん]

そらベリスタと同じ会社やから…
さて、いくらになるかなー

[390: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸に出すような造りでしたよ。狭いし投資用みたいでやめました。
こちらに期待していますがさてどうでしょうか。

[391: ご近所さん]

今日HPをみたら
販売開始が
3月上旬→3月下旬→4月上旬→5月上旬
と延び延びになっていました

やっぱり反響が予想以上では無かったのでしょうか？
天六の阪急の概要が出てくるまでに捌いておかないといけないのに、大変そうですね

[392: 匿名]

こちらも建物のグレードは低そうです。おそらく価格をそこそこに抑える為にコストダウン仕様になっていると思われます。

[393: マンコミュファンさん]

ここを検討される方は、阪急の天六タワーと比較検討されるのでしょうか？買うとしたら、どちらを買いますか？

[394: 匿名]

設備はリフォーム出来るけど立地は変えられない。それが全て。

[395: ご近所さん]

ここの施工会社の長谷工って
最近ブランズシティ都島友渕町で事故を起こしたみたいだけど
本当に大丈夫？

[396: 匿名さん]

長谷工の事故は昨日ですね。ニュースで見ました。
死傷者が出なかったのは不幸中の幸いですが、長谷工の施工管理責任など問われていくと思います。
ここも少し心配になますね。

[397: 匿名さん]

長谷工 ゾンビ
で検索！！ 苦しいのは昔からやね。

[398: 匿名さん]

またベリスタ北梅田の時みたいに、残ったらバンバン引いてくれるのかな?
それとも三菱ブランドの力で値引きはしてくれないのかな?
いったいいつになったら価格決まるんでしょ?

[399: 匿名さん]

398さんへ
べリスタ北梅田ってバンバン値引きしてたんですか？最大何割引きぐらいだったんでしょうか？

[400: 物件比較中さん]

昨日の事故　やっぱり長谷工！ズサンだね！　マンションの施工もズサンなんでしょうね！

[401: 匿名]

予想以上に反響があったから価格設定に迷ってるんじゃないの
ザ・パークハウス梅田なんて名前つけたんだから統合後の三菱としては即日完売で景気つけたくて手頃な価格で考えてたけどもっと高くてもいけると思い直したのでは

[402: 匿名さん]

そう？それなら事前案内日、もっと増やして案内するでしょう。１０日間で終わりなんて。それも、１４：３０分スタートが最終案内時間。クレヴィアタワー中之島なんて、ドンドンついかしているよ。事前案内日。そして最終案内時間は１８：３０スタートのはず。反響あったけど、中身が良くなかったのでは？？

[403: 匿名はん]

HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か？

[404: 購入検討中さん]

ところで、皆さん資金面ではいかがですか？
ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

きっと即金の人も多いんでしょうね

[405: 匿名]

すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
見送ります・・。

市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

[406: 匿名]

学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？

[407: 匿名さん]

ステイタス感はないけどめっちゃ便利
私はそれだけで充分
いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

[408: 匿名さん]

ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

[409: 匿名さん]

独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

[410: ご近所さん]

おっとここで、強力なライバル出現！！

エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1DK+M・2LDK＋2M
専有面積 42.2m²・72.01m²（※MB面積:0.51m²を含む）
販売戸数/総戸数 未定/108戸

http://www.nakazaki.info/index.html

[411: 匿名]

エステムプラザの方が安そう

[412: 匿名さん]

エステムプラザの現地の前通ったけど、ＪＲ線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

[413: 匿名さん]

この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

[414: 匿名さん]

今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

[415: 匿名]

案内会行った人、レポプリーズ！

[416: 匿名さん]

私にもプリーズ！

[417: 購入検討中さん]

南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな～

[418: 匿名]

想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

[419: 匿名]

子供世帯が買ったっていいじゃない。
そんなん勝手でしょ。
DINKS向きって決めつけないでよ。

都会で生きてることもだっている。

[420: 匿名さん]

価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
思ったより高かった。
これならちょっと考え物です。
アデの方が良かった。

[421: 購入検討中さん]

一番恐れていたことが現実に・・・

ディスポーザーなし
ゴミドラムなし
の、どうみてもベリスタ仕様なのに
値段だけはぼったくりのパークハウス

今から思えばアデニウムの方が設備も価格もよかった

[422: 匿名]

＞419

だったら、学区がどうの、環境がどうのってほざくな！

自分は梅田の繁華街で遊びたい、でも子供は良い環境で育てたいってモンスターペアレンツか？

[423: 匿名]

上層階で2,000万台ってありましたか？

[424: 匿名]

ないです

[425: 匿名さん]

やはりですか・・・。

これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

[426: 物件比較中さん]

今日行ってきました

2000万台は西側下層階のみだったと思います
ということはおおむね3000万以上です

南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
私もこれではちょっと考え物です

あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
ちょっと頼りなかったですｗ
スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

[427: 物件比較中さん]

↑に補足ですが
西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

[428: 匿名はん]

坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

[429: 匿名]

強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

[430: 匿名]

確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

詰めが甘い印象…

[431: 匿名さん]

どこが強気なん？

[432: 購入検討中さん]

メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は
グレードが違うのでしょうか？

[433: 匿名さん]

新生三菱からザがつきます。

ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
でも価格はパークハウスにしては安いですね！

[434: 匿名さん]

名前で金額が決まるわけじゃないので
パークハウスの割にはとはね。
価格重視で販売すると思っていただけに
残念です。
レジデンスかアデの方が正直良かった。

[435: 購入検討中さん]

期待しすぎたのはあるが…
他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢？
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

[436: 住まいに詳しい人]

最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

[437: 匿名さん]

2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？

[438: 匿名さん]

正直許容範囲内ではないですね。
長谷工施工であの仕様であの価格はと
正直思ってしまいます。
期待が大きかった分、残念でした。

[439: 匿名さん]

高いと感じました。

残念なら検討から外します。
梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
と思います。

[440: 匿名さん]

私も外しです。
藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
本当に残念です。

[441: ビギナーさん]

今回参加された方に質問ですが
要望書などの記入はあったのでしょうか？

[442: 匿名]

今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
モデルルームオープンは3月中旬です

[443: 匿名はん]

価格は皆が当初予想してた範囲内じゃないの。ディスポーザないのも予想通り。

[444: 販売関係者さん]

>>443

最低価格はね

でも1階ごとの価格アップは北梅田より明らかに高い
→結果的にはお値段高め

今の事前案内会で高めに出だしてみて、客の顔色をうかがってるんじゃないの

[445: 匿名さん]

全体的に高いよ！
価格発表の時には200～300万円ぐらい下げないと
きついね。
立地が良くて、高くてもいいのならばジオがあるし

[446: 匿名はん]

北梅田でも、坪単価170万だったんだし、それより立地の良いここならこんなもんじゃないかな。

[447: 匿名]

仕様がよくないと思ってる方は、どのような仕様があれば金額的に妥当だと思われたのでしょうか？ディスポーザーとゴミドラム以外には何を希望しますか？

[448: 匿名]

二重床

[449: 匿名さん]

ゴミドラムあればディスポーザーレスは許容できる。

[450: 匿名さん]

価格が正式に決まって、事前説明会の予定より大きく下がるなんてことあるのでしょうか。

[451: 物件比較中さん]

二重天井
リビングの窓がセンターオープン
防音サッシ

[452: 購入検討中さん]

西側は14階までで、南側は15階なんですね。

[453: 匿名さん]

買えない人のわがまま贅沢放題ですね
この立地ならリーズナブルな価格じゃないですか！
非難しまくって予定価格から下げさせて意図して安く買おうという魂胆ですかね
ならまだわかりますがね

[454: 匿名]

二重天井はありますよ。

[455: 匿名]

>No.453さん

そんなにムキにならなくても。
まさかこんな匿名掲示板での価格評価を鵜呑みにしてデベが価格の上げ下げすると思って無いですよね？
価格の設定はもうちょっと綿密なリサーチによって設定されると思いますけどｗ。
どんなにこの掲示板で酷評されても、買う人は買うし、どんなに好評でも買わない人は買わないから。
よっぽどの情弱者じゃない限り、そんなこと誰でも知ってますよ。心配しなさんなｗ。

[456: 匿名さん]

三菱ブランドでこの立地条件なら、施工が長谷工で魅力薄で少々割高でもきっと売れてしまうの
でしょうね。満足度は下がるだろうけど。

[457: 匿名]

長谷工の物件はどの点が評判よくないのでしょうか？

[458: 匿名]

長谷工ってそんなにダメなんですか？

[459: 匿名さん]

かなりのレベルだと思いますよ・・・

[460: 購入検討中さん]

向かいのローレル梅田より安くないとさすがに買う気になれない。
最終はもっと安くなるのかな・・・

[461: 匿名]

レジデンス梅田も長谷工だと思いますが、ではあそこもダメなんですか？具体的に長谷工がよくない訳を知りたいです。。

[462: 匿名さん]

まさか！長谷工がタワーなんて。
レジデンスは鹿島施工で、長谷工は販売です。
長谷工は板状型の低廉な団地タイプが得意分野です。

[463: 匿名]

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

[464: 匿名さん]

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

[465: 匿名さん]

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

[466: 匿名]

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

[467: 匿名さん]

今までの業界の評判がすべてでしょ。

[468: 匿名]

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

[469: 匿名さん]

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

[470: 匿名はん]

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

[471: 匿名]

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

[472: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[473: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[474: 物件比較中さん]

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

[475: 匿名さん]

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

[476: 匿名]

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

[477: 物件比較中さん]

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

[478: サラリーマンさん]

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

[479: 物件比較中さん]

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

[480: 購入検討中さん]

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。