ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[381: 匿名さん]

そんなことが気になるならやめといたほうがいい。
その調子ならもっともっといろんなことが気になってくると思う。

[382: ご近所さん]

まあ、ここは大阪イチのゲイタウンに密接しているエリアだからねぇ

[383: 匿名さん]

Ｄタイプはいい間取りだと思いますけど
他は基本田の字ですね。しかも狭い。。

[384: 物件比較中さん]

　立地がいいことは分かるけど手狭すぎる。五十平米とかはシングル向けかと思うけど部屋数多いよ
　
　な。でもシングルならタワーを買いそうな気もするし。ターゲットをどこにしてんのかな？

　

[385: 匿名]

やっぱ老夫婦やDINKSじゃない。で、来客用にひと部屋って感じじゃね。

[386: 匿名さん]

ここはゲストルームもなさそう？だし

[387: 匿名]

ゲストルームだの、だだっ広いエントランスロビーだのの無駄な共用施設は極力無くしてほしい。
どうせめったに使わないし、管理費の無駄遣い。コンシェルジュもイラネ。

[388: 匿名さん]

２年ほど前にベリスタ北梅田が販売されていましたがタイプが似ていますね。
あそこはもっと狭かったけど、結構好調でした。
そこよりは広いし、場所が良い。でも高そう。。

[389: 匿名さん]

そらベリスタと同じ会社やから…
さて、いくらになるかなー

[390: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸に出すような造りでしたよ。狭いし投資用みたいでやめました。
こちらに期待していますがさてどうでしょうか。

[391: ご近所さん]

今日HPをみたら
販売開始が
3月上旬→3月下旬→4月上旬→5月上旬
と延び延びになっていました

やっぱり反響が予想以上では無かったのでしょうか？
天六の阪急の概要が出てくるまでに捌いておかないといけないのに、大変そうですね

[392: 匿名]

こちらも建物のグレードは低そうです。おそらく価格をそこそこに抑える為にコストダウン仕様になっていると思われます。

[393: マンコミュファンさん]

ここを検討される方は、阪急の天六タワーと比較検討されるのでしょうか？買うとしたら、どちらを買いますか？

[394: 匿名]

設備はリフォーム出来るけど立地は変えられない。それが全て。

[395: ご近所さん]

ここの施工会社の長谷工って
最近ブランズシティ都島友渕町で事故を起こしたみたいだけど
本当に大丈夫？

[396: 匿名さん]

長谷工の事故は昨日ですね。ニュースで見ました。
死傷者が出なかったのは不幸中の幸いですが、長谷工の施工管理責任など問われていくと思います。
ここも少し心配になますね。

[397: 匿名さん]

長谷工 ゾンビ
で検索！！ 苦しいのは昔からやね。

[398: 匿名さん]

またベリスタ北梅田の時みたいに、残ったらバンバン引いてくれるのかな?
それとも三菱ブランドの力で値引きはしてくれないのかな?
いったいいつになったら価格決まるんでしょ?

[399: 匿名さん]

398さんへ
べリスタ北梅田ってバンバン値引きしてたんですか？最大何割引きぐらいだったんでしょうか？

[400: 物件比較中さん]

昨日の事故　やっぱり長谷工！ズサンだね！　マンションの施工もズサンなんでしょうね！

[401: 匿名]

予想以上に反響があったから価格設定に迷ってるんじゃないの
ザ・パークハウス梅田なんて名前つけたんだから統合後の三菱としては即日完売で景気つけたくて手頃な価格で考えてたけどもっと高くてもいけると思い直したのでは

[402: 匿名さん]

そう？それなら事前案内日、もっと増やして案内するでしょう。１０日間で終わりなんて。それも、１４：３０分スタートが最終案内時間。クレヴィアタワー中之島なんて、ドンドンついかしているよ。事前案内日。そして最終案内時間は１８：３０スタートのはず。反響あったけど、中身が良くなかったのでは？？

[403: 匿名はん]

HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か？

[404: 購入検討中さん]

ところで、皆さん資金面ではいかがですか？
ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

きっと即金の人も多いんでしょうね

[405: 匿名]

すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
見送ります・・。

市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

[406: 匿名]

学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？

[407: 匿名さん]

ステイタス感はないけどめっちゃ便利
私はそれだけで充分
いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

[408: 匿名さん]

ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

[409: 匿名さん]

独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

[410: ご近所さん]

おっとここで、強力なライバル出現！！

エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1DK+M・2LDK＋2M
専有面積 42.2m²・72.01m²（※MB面積:0.51m²を含む）
販売戸数/総戸数 未定/108戸

http://www.nakazaki.info/index.html

[411: 匿名]

エステムプラザの方が安そう

[412: 匿名さん]

エステムプラザの現地の前通ったけど、ＪＲ線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

[413: 匿名さん]

この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

[414: 匿名さん]

今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

[415: 匿名]

案内会行った人、レポプリーズ！

[416: 匿名さん]

私にもプリーズ！

[417: 購入検討中さん]

南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな～

[418: 匿名]

想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

[419: 匿名]

子供世帯が買ったっていいじゃない。
そんなん勝手でしょ。
DINKS向きって決めつけないでよ。

都会で生きてることもだっている。

[420: 匿名さん]

価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
思ったより高かった。
これならちょっと考え物です。
アデの方が良かった。

[421: 購入検討中さん]

一番恐れていたことが現実に・・・

ディスポーザーなし
ゴミドラムなし
の、どうみてもベリスタ仕様なのに
値段だけはぼったくりのパークハウス

今から思えばアデニウムの方が設備も価格もよかった

[422: 匿名]

＞419

だったら、学区がどうの、環境がどうのってほざくな！

自分は梅田の繁華街で遊びたい、でも子供は良い環境で育てたいってモンスターペアレンツか？

[423: 匿名]

上層階で2,000万台ってありましたか？

[424: 匿名]

ないです

[425: 匿名さん]

やはりですか・・・。

これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

[426: 物件比較中さん]

今日行ってきました

2000万台は西側下層階のみだったと思います
ということはおおむね3000万以上です

南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
私もこれではちょっと考え物です

あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
ちょっと頼りなかったですｗ
スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

[427: 物件比較中さん]

↑に補足ですが
西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

[428: 匿名はん]

坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

[429: 匿名]

強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

[430: 匿名]

確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

詰めが甘い印象…