ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[341: 匿名さん]

まぁ中崎は、ほぼ雰囲気残ってないからね。
そもそもファミリー向けの立地じゃないでしょ。
子供いてしょっちゅう梅田出る人なんて…。

[342: 匿名]

オフィシャルサイト見ましたが、コンセプトやロケーションなど、基本的な情報は公開されてないのに、間取りのみほぼ全タイプ公開というのは不思議なスケジュールですね。普通間取りって代表的なプランのみでしかも販売開始後に公表されるのが普通なのに。スレのタイトルはそろそろ「パークハウス梅田」に修正すればよいのに。

[343: 匿名さん]

場所はアビールの必要ないからでは？
好きな人は好き 嫌いな人は嫌いとはっきりしてる土地だからね

好きな人だけで売れるだろうし、そうした人には蘊蓄不要な場所。

わかりやすいコスト削減の販売戦略ですね
完売まで間取りと価格情報あれば充分なマンション。

[344: 匿名さん]

中崎を良く知ってる人は・・・
知らない人達から見たら超都心部で
三菱ブランドにパッと見た目!?にいい間取・・・
狭小面積の3ＬＤＫを買う人に二重床二重天井とかはね
価格重視で完成前に完売しないといけないでしょ！
興味のある人は一度60～70㎡台の中古マンションを
みて、感覚を掴んでからでないと危険?かな

[345: 匿名]

どちらにしても2月下旬から発売予定ですから、その頃には価格、仕様等も公表されるでしょうからね。
ただ、こちらは立地条件が極端に良いですから、狙ってる部屋がある人は早めに動かないと即完売の予感がしますね。

[346: 匿名]

2月下旬はモデルルームオープンで、発売は4月上旬だと思いますが…

[347: 匿名さん]

150戸もあるし、即売はちょっと。
いい間取りは早く掃けそうだけどね。

[348: 匿名さん]

立地条件が極端にいいていうのはどうかな？
色々な意味で良いも悪いも混合する立地やけどな

梅田近いっていゆう意味なら良いですけど

[349: 匿名]

現在この付近に賃貸住まいですが、ハッキリ言って最強の立地だと思います。
梅田に｢本当の意味｣で徒歩圏内だし、その割には静かで、天六・天満もすぐなので生活するにも超便利。
価格気になりますね～。

[350: 匿名さん]

北区の新築は大概大通りに面しているのにここは都島通り一本入ってるだけで静か。上の人が言ってるように北区ではいい立地だと思う。

[351: 匿名さん]

そんなにうるさい場所ではないと思うけど、結構人通りはありますね。
立地は自分としてはとても良いけど、後は値段との兼ね合いですね〜。

[352: 匿名はん]

坪単価いかほどと予想しますか？

[353: 匿名さん]

185万円～190万円！

[354: ご近所さん]

ところでここって環状線の騒音は大丈夫なの？

目の前のローレルタワー梅田は結構悩まされてたみたいだけど。
防音対策もあまり期待できそうにないし。

[355: 匿名]

まあ、便利さと喧騒は表裏一体ですからね。どちらを選ぶかはその人の価値観です。
ただ、外からの騒音はある程度お金を掛ければなんとかなる場合もあります。

[356: 物件比較中さん]

ここは狭いけど、出遅れるといい部屋全部買われてしまいそうな気がします。
さてどうでしょうか？

[357: 匿名さん]

ここはJR線沿いに高いマンションが音を遮ってっくれるからローレル梅田よりは段違いに静かだろうね。

[358: ビギナーさん]

今日事前案内会のレターが届きました。ご予算の欄が～４５００万円となっていました。これって最高価格が４５００万円ってこと？

[359: ビギナーさん]

希望のタイプって欄があるのだけれど、間取りが入ってないのでホームページみたら間取りが。詰め込みモデルだね

[360: 購入検討中さん]

当たりは問題なさそうだし、浴室に窓があるし、間取りはいいんじゃないかな。マックス坪200万か、後10万くらい安ければバカ売れの予感。

[361: ご近所さん]

72m2の間取りmax4500万かあ
高い・・・やっぱり手が出ないなぁ
みなさんどうするつもり？
南東も良さそうな気がする

[362: マンコミュファンさん]

そう、安いとは思わないけど、結構お勉強している価格だと思います。

[363: 匿名]

南西角か南東角がいいなぁと思っているのですが、やはり抽選になること必至でしょうか…

[364: 匿名さん]

私も角部屋希望です。
不動産業の方に聞いてみたら、坪１８５万くらいじゃない？って言われました。
２００万までいくと、ちょっと割高な気がしますね。

[366: 匿名さん]

これかだけ都市化が進み、梅田が肥大化してきたら、別にそこまで気にしないと思います。２０年前なんて茶屋町なんて静かな街だったのにいまじゃ、あんなになっちゃって。その流れで、鶴野町には高層マンションやオフィスビルが出来ています。その波か、この地区まで来たということだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[372: ご近所さん]

< 事前案内会予約状況のお知らせ >
誠に申し訳ございませんが、
２月２６日（土）・２７日（日）のご予約が終日満席となりました。
ご来場を希望される方は、お早めにご予約ください。
だって。

目玉商品（？）の最安値価格帯とか、角住戸は抽選ですかね。

ちなみにウチは南西角が前のお寺のお墓ビュー＆環状線の騒音で気になるので
南東角で考えています。

[376: 匿名さん]

現地見てきましたけど、いい場所だと思います。
梅田（茶屋町）から直進で着くし途中におしゃれな店もあったりで
徒歩７分も苦ではないかなと思います。
ただ間取りがねぇ～

[377: 匿名はん]

間取りはいいんじゃないかな。同じ広さなら他のマンションに比べて、よく考えられていると思うよ。

[378: 匿名]

サンクタス南森町とどっちが高いですかね〜？

[379: 購入検討中さん]

梅田から御堂筋のところまではまだ大丈夫だと思うのですが
その少し先、ＪＲの高架下を通るのが引っかかってはいます
何度か通ったのですが、夜遅いと少しだけ不安が。
かなり気になってる物件で、案内会も行く予定なだけに(＞＜

[381: 匿名さん]

そんなことが気になるならやめといたほうがいい。
その調子ならもっともっといろんなことが気になってくると思う。

[382: ご近所さん]

まあ、ここは大阪イチのゲイタウンに密接しているエリアだからねぇ

[383: 匿名さん]

Ｄタイプはいい間取りだと思いますけど
他は基本田の字ですね。しかも狭い。。

[384: 物件比較中さん]

　立地がいいことは分かるけど手狭すぎる。五十平米とかはシングル向けかと思うけど部屋数多いよ
　
　な。でもシングルならタワーを買いそうな気もするし。ターゲットをどこにしてんのかな？

　

[385: 匿名]

やっぱ老夫婦やDINKSじゃない。で、来客用にひと部屋って感じじゃね。

[386: 匿名さん]

ここはゲストルームもなさそう？だし

[387: 匿名]

ゲストルームだの、だだっ広いエントランスロビーだのの無駄な共用施設は極力無くしてほしい。
どうせめったに使わないし、管理費の無駄遣い。コンシェルジュもイラネ。

[388: 匿名さん]

２年ほど前にベリスタ北梅田が販売されていましたがタイプが似ていますね。
あそこはもっと狭かったけど、結構好調でした。
そこよりは広いし、場所が良い。でも高そう。。

[389: 匿名さん]

そらベリスタと同じ会社やから…
さて、いくらになるかなー

[390: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸に出すような造りでしたよ。狭いし投資用みたいでやめました。
こちらに期待していますがさてどうでしょうか。