ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[321: 匿名]

>この場所で3000以下で探すのって、せまめか嫌悪覚悟ですょうね

　ちゃんと日本語勉強してから書き込みましょうね。もう少し頑張りましょう。

[322: 匿名]

正直このマンション欲しい

[323: 匿名]

お隣のローレルタワー梅田が2500万円代から発売されたから、ここもそれくらいの価格帯で発売されるんじゃないですかね。最近の景気から考えると、価格を抑えてその分仕様を下げてくるかもしれませんね。どちらにしても近々わかる事ですが。

[324: いつか買いたいさん]

狭小面積のファミリープランが中心である事を考えても、
価格訴求をしてくるんではないでしょうか。

あの間取だったら、完成して実物をみると狭くて住めないと思うんで
完成までに売り切るように価格は安く設定すると思いますよ。
梅田徒歩圏で、3ＬＤＫが3,000万円程だったらかなりの魅力ですね！
目玉住戸が2,000万円中盤で出てきたら、かなり心が揺らぎます・・・

[325: 匿名さん]

私も立地が良いとはいっても、あの狭さで3000万円超えるとあまり
売れないと思います。

2700万円～といった感じではないかと予想。

[326: 匿名さん]

けど図面映えはするんですよね。
パッとみて、3ＬＤＫだったら・・・って
飛びつく人たぶん一杯いてると思います。
けどあの立地でファミリーの人買うのかな？

[327: 匿名]

このマンション、１５階建てということは階高３メートルを切るでしょうから、二重床仕様ではなさそうですね。
無理に2LDK、3LDKにするくらいなら、1LDK、2LDKにして、シングル、ディンクスに客層を絞ったほうが良いと
思うんですが。立地からしても。無理にファミリー向けにして、逆に価格を上げるつもりかも。

[328: ご近所さん]

マンションギャラリーの位置からすると、
アデニウムの客を根こそぎ持って行こうとする魂胆がミエミエ
だからアデニウムと同じかちょっと高いくらいと予想
そうじゃないと普通梅田とか茶屋町側にマンションギャラリー作るでしょ

タワーのアデニウムvs立地のパークハウスか・・・

[329: 匿名]

そうなってくるとアデニウムは分が悪いですね。この不況の中、バブリーなタワーマンションより、実質剛健の普通の
マンションの方が購入後のランニングコストを考えても人気がありそう。但し、アデニウムがそれを見越して大幅な
値下げ抗戦をしてきたら、広いプランもあるアデニウムに流れるかも。どちらにしても良い戦いになりそうですね。

[330: 匿名さん]

というかアデニウムは残り限られてますし、
あまり競合しないような

[331: 匿名]

アデニウムってそんなに売れてるの？

[332: 匿名さん]

アデニウムは戸数少ないしね。どこぞの６００世帯マンションが例外なだけだけど。

[333: 匿名はん]

坪170万程度じゃないかな。

[334: 匿名さん]

希望的観測はいいから。

[335: 匿名さん]

5．6階が1年間雨風にさらされていたアデニウムと？！有り得へんわ。

[336: 匿名さん]

だね。

[337: マンコミュファンさん]

ここ、開発当初決まってた名前はきっと『ＢＥＬＩＳＴＡ梅田』だったんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[338: 匿名さん]

専有面積が狭すぎる！夫婦二人ならいいが、子育てには不向き。

[339: 匿名]

小学校跡地だからこの界隈子供が少ないんだろ。つまりDINKSがターゲットなんじゃない。

[341: 匿名さん]

まぁ中崎は、ほぼ雰囲気残ってないからね。
そもそもファミリー向けの立地じゃないでしょ。
子供いてしょっちゅう梅田出る人なんて…。

[342: 匿名]

オフィシャルサイト見ましたが、コンセプトやロケーションなど、基本的な情報は公開されてないのに、間取りのみほぼ全タイプ公開というのは不思議なスケジュールですね。普通間取りって代表的なプランのみでしかも販売開始後に公表されるのが普通なのに。スレのタイトルはそろそろ「パークハウス梅田」に修正すればよいのに。

[343: 匿名さん]

場所はアビールの必要ないからでは？
好きな人は好き 嫌いな人は嫌いとはっきりしてる土地だからね

好きな人だけで売れるだろうし、そうした人には蘊蓄不要な場所。

わかりやすいコスト削減の販売戦略ですね
完売まで間取りと価格情報あれば充分なマンション。

[344: 匿名さん]

中崎を良く知ってる人は・・・
知らない人達から見たら超都心部で
三菱ブランドにパッと見た目!?にいい間取・・・
狭小面積の3ＬＤＫを買う人に二重床二重天井とかはね
価格重視で完成前に完売しないといけないでしょ！
興味のある人は一度60～70㎡台の中古マンションを
みて、感覚を掴んでからでないと危険?かな

[345: 匿名]

どちらにしても2月下旬から発売予定ですから、その頃には価格、仕様等も公表されるでしょうからね。
ただ、こちらは立地条件が極端に良いですから、狙ってる部屋がある人は早めに動かないと即完売の予感がしますね。

[346: 匿名]

2月下旬はモデルルームオープンで、発売は4月上旬だと思いますが…

[347: 匿名さん]

150戸もあるし、即売はちょっと。
いい間取りは早く掃けそうだけどね。

[348: 匿名さん]

立地条件が極端にいいていうのはどうかな？
色々な意味で良いも悪いも混合する立地やけどな

梅田近いっていゆう意味なら良いですけど

[349: 匿名]

現在この付近に賃貸住まいですが、ハッキリ言って最強の立地だと思います。
梅田に｢本当の意味｣で徒歩圏内だし、その割には静かで、天六・天満もすぐなので生活するにも超便利。
価格気になりますね～。

[350: 匿名さん]

北区の新築は大概大通りに面しているのにここは都島通り一本入ってるだけで静か。上の人が言ってるように北区ではいい立地だと思う。

[351: 匿名さん]

そんなにうるさい場所ではないと思うけど、結構人通りはありますね。
立地は自分としてはとても良いけど、後は値段との兼ね合いですね〜。

[352: 匿名はん]

坪単価いかほどと予想しますか？

[353: 匿名さん]

185万円～190万円！

[354: ご近所さん]

ところでここって環状線の騒音は大丈夫なの？

目の前のローレルタワー梅田は結構悩まされてたみたいだけど。
防音対策もあまり期待できそうにないし。

[355: 匿名]

まあ、便利さと喧騒は表裏一体ですからね。どちらを選ぶかはその人の価値観です。
ただ、外からの騒音はある程度お金を掛ければなんとかなる場合もあります。

[356: 物件比較中さん]

ここは狭いけど、出遅れるといい部屋全部買われてしまいそうな気がします。
さてどうでしょうか？

[357: 匿名さん]

ここはJR線沿いに高いマンションが音を遮ってっくれるからローレル梅田よりは段違いに静かだろうね。

[358: ビギナーさん]

今日事前案内会のレターが届きました。ご予算の欄が～４５００万円となっていました。これって最高価格が４５００万円ってこと？

[359: ビギナーさん]

希望のタイプって欄があるのだけれど、間取りが入ってないのでホームページみたら間取りが。詰め込みモデルだね

[360: 購入検討中さん]

当たりは問題なさそうだし、浴室に窓があるし、間取りはいいんじゃないかな。マックス坪200万か、後10万くらい安ければバカ売れの予感。

[361: ご近所さん]

72m2の間取りmax4500万かあ
高い・・・やっぱり手が出ないなぁ
みなさんどうするつもり？
南東も良さそうな気がする

[362: マンコミュファンさん]

そう、安いとは思わないけど、結構お勉強している価格だと思います。

[363: 匿名]

南西角か南東角がいいなぁと思っているのですが、やはり抽選になること必至でしょうか…

[364: 匿名さん]

私も角部屋希望です。
不動産業の方に聞いてみたら、坪１８５万くらいじゃない？って言われました。
２００万までいくと、ちょっと割高な気がしますね。

[366: 匿名さん]

これかだけ都市化が進み、梅田が肥大化してきたら、別にそこまで気にしないと思います。２０年前なんて茶屋町なんて静かな街だったのにいまじゃ、あんなになっちゃって。その流れで、鶴野町には高層マンションやオフィスビルが出来ています。その波か、この地区まで来たということだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[372: ご近所さん]

< 事前案内会予約状況のお知らせ >
誠に申し訳ございませんが、
２月２６日（土）・２７日（日）のご予約が終日満席となりました。
ご来場を希望される方は、お早めにご予約ください。
だって。

目玉商品（？）の最安値価格帯とか、角住戸は抽選ですかね。

ちなみにウチは南西角が前のお寺のお墓ビュー＆環状線の騒音で気になるので
南東角で考えています。

[376: 匿名さん]

現地見てきましたけど、いい場所だと思います。
梅田（茶屋町）から直進で着くし途中におしゃれな店もあったりで
徒歩７分も苦ではないかなと思います。
ただ間取りがねぇ～

[377: 匿名はん]

間取りはいいんじゃないかな。同じ広さなら他のマンションに比べて、よく考えられていると思うよ。

[378: 匿名]

サンクタス南森町とどっちが高いですかね〜？

[379: 購入検討中さん]

梅田から御堂筋のところまではまだ大丈夫だと思うのですが
その少し先、ＪＲの高架下を通るのが引っかかってはいます
何度か通ったのですが、夜遅いと少しだけ不安が。
かなり気になってる物件で、案内会も行く予定なだけに(＞＜

[381: 匿名さん]

そんなことが気になるならやめといたほうがいい。
その調子ならもっともっといろんなことが気になってくると思う。

[382: ご近所さん]

まあ、ここは大阪イチのゲイタウンに密接しているエリアだからねぇ

[383: 匿名さん]

Ｄタイプはいい間取りだと思いますけど
他は基本田の字ですね。しかも狭い。。

[384: 物件比較中さん]

　立地がいいことは分かるけど手狭すぎる。五十平米とかはシングル向けかと思うけど部屋数多いよ
　
　な。でもシングルならタワーを買いそうな気もするし。ターゲットをどこにしてんのかな？

　

[385: 匿名]

やっぱ老夫婦やDINKSじゃない。で、来客用にひと部屋って感じじゃね。

[386: 匿名さん]

ここはゲストルームもなさそう？だし

[387: 匿名]

ゲストルームだの、だだっ広いエントランスロビーだのの無駄な共用施設は極力無くしてほしい。
どうせめったに使わないし、管理費の無駄遣い。コンシェルジュもイラネ。

[388: 匿名さん]

２年ほど前にベリスタ北梅田が販売されていましたがタイプが似ていますね。
あそこはもっと狭かったけど、結構好調でした。
そこよりは広いし、場所が良い。でも高そう。。

[389: 匿名さん]

そらベリスタと同じ会社やから…
さて、いくらになるかなー

[390: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸に出すような造りでしたよ。狭いし投資用みたいでやめました。
こちらに期待していますがさてどうでしょうか。

[391: ご近所さん]

今日HPをみたら
販売開始が
3月上旬→3月下旬→4月上旬→5月上旬
と延び延びになっていました

やっぱり反響が予想以上では無かったのでしょうか？
天六の阪急の概要が出てくるまでに捌いておかないといけないのに、大変そうですね

[392: 匿名]

こちらも建物のグレードは低そうです。おそらく価格をそこそこに抑える為にコストダウン仕様になっていると思われます。

[393: マンコミュファンさん]

ここを検討される方は、阪急の天六タワーと比較検討されるのでしょうか？買うとしたら、どちらを買いますか？

[394: 匿名]

設備はリフォーム出来るけど立地は変えられない。それが全て。

[395: ご近所さん]

ここの施工会社の長谷工って
最近ブランズシティ都島友渕町で事故を起こしたみたいだけど
本当に大丈夫？

[396: 匿名さん]

長谷工の事故は昨日ですね。ニュースで見ました。
死傷者が出なかったのは不幸中の幸いですが、長谷工の施工管理責任など問われていくと思います。
ここも少し心配になますね。

[397: 匿名さん]

長谷工 ゾンビ
で検索！！ 苦しいのは昔からやね。

[398: 匿名さん]

またベリスタ北梅田の時みたいに、残ったらバンバン引いてくれるのかな?
それとも三菱ブランドの力で値引きはしてくれないのかな?
いったいいつになったら価格決まるんでしょ?

[399: 匿名さん]

398さんへ
べリスタ北梅田ってバンバン値引きしてたんですか？最大何割引きぐらいだったんでしょうか？

[400: 物件比較中さん]

昨日の事故　やっぱり長谷工！ズサンだね！　マンションの施工もズサンなんでしょうね！

[401: 匿名]

予想以上に反響があったから価格設定に迷ってるんじゃないの
ザ・パークハウス梅田なんて名前つけたんだから統合後の三菱としては即日完売で景気つけたくて手頃な価格で考えてたけどもっと高くてもいけると思い直したのでは

[402: 匿名さん]

そう？それなら事前案内日、もっと増やして案内するでしょう。１０日間で終わりなんて。それも、１４：３０分スタートが最終案内時間。クレヴィアタワー中之島なんて、ドンドンついかしているよ。事前案内日。そして最終案内時間は１８：３０スタートのはず。反響あったけど、中身が良くなかったのでは？？

[403: 匿名はん]

HP見る限り事前案内会もさほどの混雑はなさそうだけど、大丈夫か？

[404: 購入検討中さん]

ところで、皆さん資金面ではいかがですか？
ウチは貧乏なので、頭金の1割以外は、ほぼローンです(><)

きっと即金の人も多いんでしょうね

[405: 匿名]

すごく住みたいんですけど、学校区だけが問題で・・
見送ります・・。

市立に通わせる余裕はないので、子持ちにはやっぱりきついなぁこのへん。

[406: 匿名]

学区うんぬんの話じゃないでしょ。こんな繁華街で子供は育てたくないね。
ここはシングル、ディンクスが住むマンション。広さや間取りからもわかるでしょ？

[407: 匿名さん]

ステイタス感はないけどめっちゃ便利
私はそれだけで充分
いろいろなこと考える人は抽選になると嫌なので、価格も強気に出られるといやなので非難だけしてて申し込まないでください

[408: 匿名さん]

ここはDINKSや老後向け。子育てなら都島の方がいいよ

[409: 匿名さん]

独身や夫婦だけも分かるが老夫婦は疑問。そんなに買換え需要とかあるのか。

[410: ご近所さん]

おっとここで、強力なライバル出現！！

エステムプラザ梅田・中崎町III ツインマークス
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1DK+M・2LDK＋2M
専有面積 42.2m²・72.01m²（※MB面積:0.51m²を含む）
販売戸数/総戸数 未定/108戸

http://www.nakazaki.info/index.html

[411: 匿名]

エステムプラザの方が安そう

[412: 匿名さん]

エステムプラザの現地の前通ったけど、ＪＲ線に近いし、道路は北面だし、周りはビルだしでパークと敷地の条件が違いすぎるね。まあ、値段は確かにこちらのほうが安いでしょうね。

[413: 匿名さん]

この前車で前を通ったけどエステムプラザの建物結構出来てるね。
確かにここよりは安そうだけど上の方が書いてる通りだね。

[414: 匿名さん]

今日モデルルームに行こうかとホームページ見てみたら、土日の予約は満席との事。
このスレ伸びないけど人気はあるようだ。こういうマンションが売れるんだろうな。

[415: 匿名]

案内会行った人、レポプリーズ！

[416: 匿名さん]

私にもプリーズ！

[417: 購入検討中さん]

南西角部屋希望だけど、やっぱり高いな～

[418: 匿名]

想像より値段が高くて、建物の質は、アデニウムかなぁ

[419: 匿名]

子供世帯が買ったっていいじゃない。
そんなん勝手でしょ。
DINKS向きって決めつけないでよ。

都会で生きてることもだっている。

[420: 匿名さん]

価格表頂けなかったけど見せてもらえました。
思ったより高かった。
これならちょっと考え物です。
アデの方が良かった。