ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[221: 匿名さん]

え？＠80万～130万って平米単価？
実勢価格の意味も分からない。中古のことを言ってるの？
流れからしてサンクタス南森町のことではないの？

[222: 匿名さん]

一番安い部屋で、３０００万円台前半であれば欲しいです。

[223: 匿名さん]

ありますあります
楽しみにお待ちください

[224: 匿名さん]

2000万台後半からあるような希ガス

[225: 匿名さん]

南西角部屋が72ｍ2だと仮定して
キッチンに勝手口、バスルームに窓がついている間取りなら
天六はパスしてこっちに決めてしまいそうです

ベリスタシリーズだとディスポーザーは難しいかも

[226: 匿名]

おそらく名前はザ・パークハウス梅田なんだろうな
新会社作っていまさらベリスタはないだろう

[227: 匿名さん]

高級シリーズはパークハウス、庶民シリーズはベリスタと使い分けるかもよ。レクサスとトヨタ、ユニクロとguみたいにね。

[228: 匿名さん]

新会社のブランド名はザ･パークハウスに一本化みたいですね。ベリスタは消滅らしいです。
ザ･パークハウス梅田ですかね。何だか高くなりそうな名前です・・・。

[229: 匿名さん]

ご安心ください
2000万台もありますから

[230: 匿名]

あっという間に売れてなくなる150戸

[231: 匿名さん]

あっという間に売れてなくなる？
どの部屋も1000万円台か？

[232: 匿名はん]

価格はBELISTAでマンション名がパークハウスならすごく売れるでしょうね。
最低価格が坪170万ならかなり売れるでしょう。
梅田近隣でタワーじゃないマンションは中々出ないよ。

[233: 匿名さん]

ここは土地の取得価格が、予定価格９億８７８０万円のところが１４億１５００万円と結構高かったから、そんなに安くはならないと思いますよ。

[234: 匿名さん]

１５０世帯で土地分を単純計算しても約１０００万円ですね。
そこから、建築費・利益・販売経費等々を考えると・・・。

[235: 匿名さん]

容積率を１０００％にしてくれ～。

[236: 匿名さん]

タワーじゃないんで知れてるでしょ。

[237: 匿名さん]

どちらにせよ、
ここは安くしなくても売れるでしょうし、
わざわざ安値で売る必要性もありません。

[238: 匿名さん]

設備がどうだの
場所がどうだの
１０００万円台がどうだの

言ってる奴はいつもでも言ってればって感じですね。

[239: 匿名さん]

238さん、あなたは何も言いたくないの？なんならここにいるのは何故？

[240: 匿名さん]

価格早く決まらないかな～

[241: 匿名さん]

20坪3200万くらいかな

[242: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸用マンションみたいな感じなので却下。

[243: いつか買いたいさん]

BELISTA北梅田は57㎡（坪単価たしか170万ぐらいだった）で土地代1500万ぐらいだったから、ここは一軒当たり土地代1000万ならそれ程高くならないんじゃないかな。

[244: 匿名さん]

ここは一般分譲せずに、一棟売りした方が利益大きいでしょうね。

[245: 匿名]

即日完売確定の物件だね

[246: 匿名さん]

↑もう資料来た人いる？

[247: 匿名さん]

価格分かんなきゃ意味ないし。反響多ければ値段あがる材料にされるだけ。価格決まるまで資料請求は避けたほうが弱気になって安くなるかもよ。

[248: 匿名はん]

期待大ですな。坪170万ぐらいに抑えてほしい。

[249: 匿名さん]

ここは注目度が高いマンションですね～。
平均２００～２３０万円におさまれば、面積がコンパクトなタイプ中心だから、
価格は４０００万円台くらいが中心なのかな？
バカ売れしそう。

[250: 匿名さん]

マンション供給過剰警報

[251: 匿名さん]

高くても検討します！！

[252: 匿名さん]

坪200超ってどんな相場感なん？
不動産業してたら100年前につぶれますよー

[253: 匿名さん]

大阪市内なら普通でしょ。
君かなりズレてるよ。
不動産業してたら100年前につぶれますよー って、意味不明。

[254: 匿名さん]

中崎町にそんな単価つきませんよ

[255: 匿名さん]

なぜ断定できるんですか？

[256: 匿名さん]

254ではないですが、
中崎だからですよ。
200万円超なんてありえない！
梅田界隈か、南森町ぐらいですよ。

[257: 匿名さん]

あなたの予算でありえないだけでしょ？

[258: 匿名さん]

立地と大阪の経済事情を考えての結論！
坪１３０だ。

[259: 匿名さん]

立地と大阪の経済事情を考えての結論！
キミの住むべき場所は、郊外だ！！

[260: 匿名さん]

いいとこ坪185でしょ。
それでだして最上階が200くらい、80㎡で4800まで。これ以上は無理。

[261: 匿名さん]

あなたは無理。
さようなら。

[262: 匿名]

みんな、期待してるんだね

[263: ご近所さん]

中崎町駅1番出口から北上したところにマンションギャラリーとおぼしき建物発見
建築完成日時は来年の1月15日みたい
アデニウムに行く通り道にあるのがﾜﾛﾀ

もしあれがマンションギャラリーだったら、結構やる気のある感じだからそこそこ高級路線かもね
ベリスタ北梅田よりは明らかに高くなりそう

[264: 匿名さん]

パークハウスですから。

[265: サラリーマンさん]

ここは高くなるのかな。立地は申し分ないし梅田近郊では比較的静かなので期待しています。
坪180～200万程度で抑えてくれないかな。

[266: 匿名さん]

高級志向は厳しくないですか？
周りの環境からして・・・。

間取り的にも
７０そこそこで広さもないしな～

[267: 匿名さん]

ここ個人的に立地はすごく良くて魅力的なのですが、真南にローレルタワーがあろのが気になります。
距離にもよるでしょうが、ベランダから圧迫感あると辛いですね。

[268: ご近所さん]

アデニウムに行く通り道にあるのなら、かなり意識してるんでしょうし
それに近い価格帯をぶつけてくるのかな？
まあ、非タワーとしてはちょっと高いくらい？

[269: 匿名さん]

高層階南向きの70平米未満くらいで3000万円程度でないかな。

[270: 匿名さん]

億超えの部屋とかあったりして