ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[201: 匿名さん]

最上階なら坪２６０万円くらいないいな。

[202: 匿名さん]

駅上のローレル梅田でも坪１９０万円ぐらいだったような・・・
せめてそれよりは安くして欲しい。

[203: 匿名]

坪単価260万なんてありえない。

下心あって、単価予想吊り上げたい人がいるみたいだな？

微妙な立地なんで、利便性に比べたらお手頃な価格ででますよ。

南向き中小だろうし、日当たりも間取りもいいんじゃないかな。

[204: 匿名さん]

確かに、今は北区の物件が少ないから飢餓感をあおって単価を吊り上げようという魂胆かもしれませんね。
北区もこれから物件が増えますから、買いに焦る必要はないと思います。
北野病院横の三井のタワーも着工が決ったみたいですし。公表は来年ですが。

[205: 匿名さん]

北区の供給が増えるというか、普通でしょ？
単に需要があるからであって。

[206: 匿名さん]

安い部屋なら3000万円台くらいでありますか？

[207: ご近所さん]

坪260万なんてあり得ない
ローレルタワー南側中層階でも坪200万だったんだから
どう考えても、それを超えたら高すぎでしょ

土地柄ここを本籍にするのはためらわれるので、
セカンドハウス需要が多そう

[208: 匿名]

本籍と現住所って統一する必要ってあるの？

[209: 匿名さん]

住宅ローンのために住民票は移す必要がありますが、本籍は移すつす必要はありません。
また舟場ネタですか。警察と開放同盟に通報しますよ。

[212: 匿名]

もう資料請求した人いる？

[213: 匿名さん]

3000万円台は売れ行き早そうですね。

[214: 購入検討中さん]

梅田まで徒歩圏内で探している者です。
北梅田、買えなかったチキンですが、
資料請求・・・しました。

2、3LDKのみで72平米くらいまでなら
シングルかDINKS中心ですよね。
今度こそ頑張りたい。

[215: 匿名さん]

坪150かな

[216: 匿名さん]

2F@160万～15F@190万ぐらいでね？

[217: 匿名さん]

サンクタス南森町でも、そんな値段ではないから、無理なのでは？

[218: 匿名さん]

北朝鮮からの砲弾が関西のどこかに一発でも届いたら…不動産市況は終わり。
可能性はゼロに近いと思うが。

[219: 匿名さん]

サンクタス南森町の最下階と最上階の坪単価はいくらですか？

[220: 匿名さん]

正確にはわからんけど実勢価格＠80万～130万でしょう。

[221: 匿名さん]

え？＠80万～130万って平米単価？
実勢価格の意味も分からない。中古のことを言ってるの？
流れからしてサンクタス南森町のことではないの？

[222: 匿名さん]

一番安い部屋で、３０００万円台前半であれば欲しいです。

[223: 匿名さん]

ありますあります
楽しみにお待ちください

[224: 匿名さん]

2000万台後半からあるような希ガス

[225: 匿名さん]

南西角部屋が72ｍ2だと仮定して
キッチンに勝手口、バスルームに窓がついている間取りなら
天六はパスしてこっちに決めてしまいそうです

ベリスタシリーズだとディスポーザーは難しいかも

[226: 匿名]

おそらく名前はザ・パークハウス梅田なんだろうな
新会社作っていまさらベリスタはないだろう

[227: 匿名さん]

高級シリーズはパークハウス、庶民シリーズはベリスタと使い分けるかもよ。レクサスとトヨタ、ユニクロとguみたいにね。

[228: 匿名さん]

新会社のブランド名はザ･パークハウスに一本化みたいですね。ベリスタは消滅らしいです。
ザ･パークハウス梅田ですかね。何だか高くなりそうな名前です・・・。

[229: 匿名さん]

ご安心ください
2000万台もありますから

[230: 匿名]

あっという間に売れてなくなる150戸

[231: 匿名さん]

あっという間に売れてなくなる？
どの部屋も1000万円台か？

[232: 匿名はん]

価格はBELISTAでマンション名がパークハウスならすごく売れるでしょうね。
最低価格が坪170万ならかなり売れるでしょう。
梅田近隣でタワーじゃないマンションは中々出ないよ。

[233: 匿名さん]

ここは土地の取得価格が、予定価格９億８７８０万円のところが１４億１５００万円と結構高かったから、そんなに安くはならないと思いますよ。

[234: 匿名さん]

１５０世帯で土地分を単純計算しても約１０００万円ですね。
そこから、建築費・利益・販売経費等々を考えると・・・。

[235: 匿名さん]

容積率を１０００％にしてくれ～。

[236: 匿名さん]

タワーじゃないんで知れてるでしょ。

[237: 匿名さん]

どちらにせよ、
ここは安くしなくても売れるでしょうし、
わざわざ安値で売る必要性もありません。

[238: 匿名さん]

設備がどうだの
場所がどうだの
１０００万円台がどうだの

言ってる奴はいつもでも言ってればって感じですね。

[239: 匿名さん]

238さん、あなたは何も言いたくないの？なんならここにいるのは何故？

[240: 匿名さん]

価格早く決まらないかな～

[241: 匿名さん]

20坪3200万くらいかな

[242: 匿名さん]

ベリスタ北梅田は賃貸用マンションみたいな感じなので却下。

[243: いつか買いたいさん]

BELISTA北梅田は57㎡（坪単価たしか170万ぐらいだった）で土地代1500万ぐらいだったから、ここは一軒当たり土地代1000万ならそれ程高くならないんじゃないかな。

[244: 匿名さん]

ここは一般分譲せずに、一棟売りした方が利益大きいでしょうね。

[245: 匿名]

即日完売確定の物件だね

[246: 匿名さん]

↑もう資料来た人いる？

[247: 匿名さん]

価格分かんなきゃ意味ないし。反響多ければ値段あがる材料にされるだけ。価格決まるまで資料請求は避けたほうが弱気になって安くなるかもよ。

[248: 匿名はん]

期待大ですな。坪170万ぐらいに抑えてほしい。

[249: 匿名さん]

ここは注目度が高いマンションですね～。
平均２００～２３０万円におさまれば、面積がコンパクトなタイプ中心だから、
価格は４０００万円台くらいが中心なのかな？
バカ売れしそう。

[250: 匿名さん]

マンション供給過剰警報

[251: 匿名さん]

高くても検討します！！

[252: 匿名さん]

坪200超ってどんな相場感なん？
不動産業してたら100年前につぶれますよー

[253: 匿名さん]

大阪市内なら普通でしょ。
君かなりズレてるよ。
不動産業してたら100年前につぶれますよー って、意味不明。

[254: 匿名さん]

中崎町にそんな単価つきませんよ

[255: 匿名さん]

なぜ断定できるんですか？

[256: 匿名さん]

254ではないですが、
中崎だからですよ。
200万円超なんてありえない！
梅田界隈か、南森町ぐらいですよ。

[257: 匿名さん]

あなたの予算でありえないだけでしょ？

[258: 匿名さん]

立地と大阪の経済事情を考えての結論！
坪１３０だ。

[259: 匿名さん]

立地と大阪の経済事情を考えての結論！
キミの住むべき場所は、郊外だ！！

[260: 匿名さん]

いいとこ坪185でしょ。
それでだして最上階が200くらい、80㎡で4800まで。これ以上は無理。

[261: 匿名さん]

あなたは無理。
さようなら。

[262: 匿名]

みんな、期待してるんだね

[263: ご近所さん]

中崎町駅1番出口から北上したところにマンションギャラリーとおぼしき建物発見
建築完成日時は来年の1月15日みたい
アデニウムに行く通り道にあるのがﾜﾛﾀ

もしあれがマンションギャラリーだったら、結構やる気のある感じだからそこそこ高級路線かもね
ベリスタ北梅田よりは明らかに高くなりそう

[264: 匿名さん]

パークハウスですから。

[265: サラリーマンさん]

ここは高くなるのかな。立地は申し分ないし梅田近郊では比較的静かなので期待しています。
坪180～200万程度で抑えてくれないかな。

[266: 匿名さん]

高級志向は厳しくないですか？
周りの環境からして・・・。

間取り的にも
７０そこそこで広さもないしな～

[267: 匿名さん]

ここ個人的に立地はすごく良くて魅力的なのですが、真南にローレルタワーがあろのが気になります。
距離にもよるでしょうが、ベランダから圧迫感あると辛いですね。

[268: ご近所さん]

アデニウムに行く通り道にあるのなら、かなり意識してるんでしょうし
それに近い価格帯をぶつけてくるのかな？
まあ、非タワーとしてはちょっと高いくらい？

[269: 匿名さん]

高層階南向きの70平米未満くらいで3000万円程度でないかな。

[270: 匿名さん]

億超えの部屋とかあったりして

[271: 匿名]

さあ統合後第１弾、ザ・パークハウス梅田かも〜ん

[272: 匿名]

http://umeda7.jp/

たしかに下部に　ザパークハウス梅田　とあるね！

[273: 匿名さん]

とても便利な立地ですね
最寄り駅が中崎町なので少し静かで雰囲気のある場所
なのでどんなマンションか期待します

[274: 匿名さん]

南にローレルタワーさえなければ。
南西向きと南東向きに配置したら良さそうですが。

[275: ご近所さん]

これはマンションギャラリーなのか・・・

[276: 匿名さん]

私もそのマンションギャラリーと思われる建物見ました。
多分、パークハウスのものかと思います。

[277: 匿名さん]

南向きと西向きが配置されるみたい。
西向きだと梅田方面が見えるから、悪くないと思うけどどうかな？

[278: 匿名]

梅田から歩いて帰れる距離で便利だと思いますが、近くにスーパーはあるのでしょうか｡天六まで行くか、梅田のデパ地下で買うしかないですか｡

[279: 匿名さん]

ジオの下に出来るスーパーとかかな。

[280: 匿名さん]

一番近いのは本庄公設市場かな。

[281: 匿名]

もう資料来た人いる？

[282: 匿名さん]

不動産価格が下がり、手ごろな値段になる。
これ以降の物件も同じ傾向。

[283: 購入検討中さん]

資料来ました。
ごく普通の間取りで良かった
（奇抜なのは無さそうです(笑)

[284: 匿名さん]

どのタイプが一番人気なんだろ
南西角は一番値段が高そうだし・・・
南東角とかかな？

[285: 購入検討中さん]

南東角住戸が良さそうです。東隣の福祉センターは低層かつ空地が広いので、東側の抜けは都心ではあり得ないぐらいかと。南側はローレルが目の前ですが、日差しが遮られる時間は限定的のようです。
気になるのはお値段ですね。

[286: 購入検討中さん]

おそらく共用部や室内仕様をコストダウンして、価格を抑え目に出してくるんじゃないでしょうか？
根拠はありませんが。

[287: 匿名さん]

ホームページにルームプランアップされてますね。以外にノーマルな間取りで良かった。

[288: 匿名さん]

いくら位からなんでしょうか？

[289: 匿名さん]

またマンションが建つんか・・・。
企業誘致とまで贅沢は言わないが、保育所とか介護施設とか他の土地活用はしないんだねぇ。

[290: 匿名さん]

この場所ならマンションでいいのでは？

[291: 購入検討中さん]

超個人的ですが
浴室窓のプランが多くて嬉しい。

ただ、パンフの画だと
ベランダの境は仕切り板っぽい…？
北梅田みたいに各壁だったらよかったかも

[292: 匿名さん]

間取りの変更プランあるかなあ。
和室いらんからリビング広げたい。

[293: 匿名さん]

逆梁にするコストは落としたんでしょうね。
多分その割には高めの予定価格で出すでしょう。

[294: 匿名さん]

西向きの低層階は二千万台であるでしょ。

[295: 賃貸住まいさん]

最低でも３千万以上って言ってました。あの間取りで強気な値段なので資料もらうのもやめました。
立地がいいので強気なんでしょうね？タワー仕様なら仕方ないですが。建物は普通だと思うのですが。

[296: 匿名さん]

最低で三千万円代からなら、アデニウムのほうがまだ魅力的かも。
狭い間取りも多いのにね。

[297: 匿名さん]

狭い目にして単価あげてグロス金額を下げる

このエリアにありがちですね

[298: 匿名]

最低で3000万以上は嘘でしょう。ジオ梅田ですら2000万台からあったのに。

[299: 匿名]

滅多にない好立地で三菱だからみんな牽制しすぎ(笑)
即日完売する可能性高いからなあ

[300: 匿名]

滅多にない好立地で三菱だからみんな牽制しすぎ(笑)
即日完売する可能性高いからなあ