ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[1: 匿名さん]

旧葉村町ですね・・・。

[2: 匿名]

今年2月に落札した所だね。

[3: 匿名]

梅田近いのに静かな立地。かなり貴重ですね。
高いんだろうな。
敷地も広いしどういう開発になるのか楽しみ。
中崎町の活性化に役立って欲しいね。

[4: 匿名]

確かにここは道路一本入っただけなのに静かだね。
駅上のローレルより資産価値は高いだろいね。

[5: 匿名]

現地に外観予想図ありましたよ。
北梅田みたいな平凡な感じでした。
立地いいですねー

[9: 匿名]

そろそろ、何階建てとか出てもいいころ？

[10: 匿名]

15階建です

[11: 匿名]

庶民派マンションとしては、かなり良い立地じゃないでしょうか？

梅田すぐ、天神橋筋商店街まで歩けますし、何と言っても静か。眺望は期待できなくても、日当たりは確保できそう。

かなり注目してます。

[12: 匿名]

確かにここは地下鉄の出口から1分だしね。

[13: 匿名さん]

でも高そう。。。。

[14: 匿名]

出口から改札まで果てしなく遠いよ 中崎町は

[15: 匿名さん]

ここだと入口から改札までけっこう近いですけどね。

[16: 匿名さん]

ローレルより資産価値あるってどの辺が？
この平凡なマンションのどこに価値があるの？
っていうかここ分譲なの？賃貸？

[17: 匿名]

まず立地が全然違う。

[21: 匿名さん]

１８さん、２０さんへ
中崎町は梅田の隣で便利にもかかわらず、マンションでは人気がないと聞きます。それと関係あるのでしょうか？

[22: 匿名]

一度現地に行けばわかりますよ。マンションとかいっぱいです。

[23: 匿名さん]

高そうだから、それだけでも常識ある人がくるでしょ。

[24: 匿名さん]

ローレルより資産価値あるって・・・

[25: 匿名さん]

資産価値があると言うより、こちらの方が付近に住民が多いし、天神の商店街や公園、プールにも近いので便利でしょうし、売却しやすいと思います。中崎町方面のほうが、梅田から商店街が続いているので梅田からの連続性がありますよね。

[26: 匿名]

タワーじゃなくてＲＣ１５階ってのが好感持てる。
まだタワーがどれくらい修繕費用かかるのか実例が無いに等しい状況だし。
金銭的に余裕が有れば短いサイクルで住み替えできるんだろうが、あいにくごく平凡なサラリーマンだしかなり期待してます！！

[27: 匿名さん]

盛り上がってますね。期待が高まります

[28: ご近所さん]

No.25さん

天神橋筋商店街や扇町公園や扇町プールに近いのは、ローレルのほうじゃないですか？
ローレルって、万歳町のローレルタワー梅田のことですよね。
ローレルタワー梅田は済美小学校跡地から見て真南にそびえているので、最上階の15階でも視線を遮られそうですね。

[29: 匿名]

タワーと普通マンション比べてもな。

[30: 匿名さん]

すみません。中津のローレルと勘違いしていました。でも中崎町ローレルは線路に隣接してるし、普通のマンションでいいです。

[31: 近所をよく知る人]

ここは一本中に入っていてローレルよりは静かです。道路も一通なので車の往来は少ないです。
また、周辺にはおしゃれな雑貨やレトロなお店が点在しおしゃれな中崎町という
イメージのセントラルな場所です。つまりこの済美小学校の周りにおしゃれなお店があるといった感じです。

[32: 匿名]

実用的で無いお店ばっかりだけど・・・
後、道が狭い

[33: 近所をよく知る人]

中崎町ぶらぶらマップの載ってるホームページ見つけたので貼ります。
(中崎町のお店に行けばお店でもらえます)
http://amanto.jp/nakazaki_bura_map

ここの4のシノワズリーモダンは中国アンティーク家具のお店で私はここで筆返しを安くで買いました。
神戸大丸の入ってたと思います。
6のさくら堂の化粧道具は最高です。2のパスタcosicosiは小さい店ですがパスタは美味しいです。

[34: 匿名]

そんなお店より、正確必需品買うのって何処で買うのでしょうか？近くにスーパーとかありますか？

[35: 近所をよく知る人]

スーパーなら中津南通りを少し超えた所に「ほんみね」というスーパーがあります。
その向かいに野菜・肉（調理人がいます）・魚（調理人がいます）を扱った業務スーパーがありますよ。
ここの業務スーパーは市場と業務スーパーが合体した感じでお得です。
ほんみねもこの近隣で商売をされているお店の方が仕入れで買う店なので安くて新鮮です。
大体自転車で10分位です。
中崎駅上には「ナベル」という公設市場のスーパーがありますが私はそこでは日用品しか買い物しませんね。

[36: 匿名]

有難うございます。そうなんですよね。ナベルはイマイチだし、近隣の方は何処まで行くのかちょっと不思議でした。やっぱり自転車で10分程度必要なんですね。我が家はいつも本庄ライフか北浜ライフに車です。徒歩圏内にあれば最高なんですがねぇ

[37: 匿名]

久々に注目物件ですね。

タワーじゃないのもいいですね。

値段と間取りどうなるんでしょうか？

[39: 近所をよく知る人]

レトロでおしゃれなまち中崎町。そのシンボリックな存在のひとつが小学校校舎だった。
マンション建設で雰囲気も景観も大きく損なわれる。
よく中崎町の魅力を語る気になれるな。
（悪いのは大阪市だけど・・・）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[40: 匿名さん]

↑ごもっとも。

[41: 匿名さん]

私は知りたいです。注目のマンションであることには、間違いないですから。それが不動産屋さんのＰＲとしてもね。判断するのは、皆さんそれぞれで良いのではないでしょうか？

[42: 匿名さん]

中崎・中津は通りひとつで異様な雰囲気があるな。

[43: 匿名さん]

中津・中崎は北区で唯一の歴史がありますから。
今のイメージから想像もできないため、周辺地域が勘違いされて困ったモンです。

[45: 匿名はん]

藤和は立地選択は微妙なところ突いてきますね。

梅田至近で比較的静かな場所、小さなお洒落な店が散在していて面白みのある街だし、化ける可能性はある。

タワーじゃないのも◎。

広い敷地をどうデザインするのでしょうか？
ゆったりとした感じにしてほしいな。

余計な共用設備はいらないのでお手頃価格を期待したい。

[46: 匿名さん]

私も同感。お手ごろ価格！！あと、マンションの名前。も楽しみです

[47: 匿名さん]

お手頃価格は土地取得費用からして無理です。
他探してください

[48: 匿名さん]

タワーじゃないし、いろんな意味で微妙な立地だし、藤和だし、結構お手ごろ価格になるんじゃないのかな。（土地取得価格は確かに想定価格を大分上回っていたけど。）
向かいのローレルよりはずっと安いんじゃないかな。あっちはタワーだし、ほぼ駅直上だから比べても仕方ないけど。
でも学校跡地の敷地の半分しか取得してないから、ゆったりとした感じは難しいかもね。

[49: 匿名]

昔ながらの住宅もたくさんありますが、町会費がすごく高かったりしませんよね？

[50: 匿名さん]

残りの半分の敷地はどうなるの？公共施設？マンション？

[51: 匿名]

駐車場。

[52: ご近所さん]

半分は公共の施設です。めっちゃしょうもないやつです。
いっそ緑化して公園にして欲しいです。

[53: 周辺住民さん]

イメージ図など、具体的な開発プランを見れるサイトはありますか？

[54: 匿名]

某掲示板の住民板でも、北区ではキタ、天神橋筋、豊崎・本庄・長柄スレなど独立してあるんだけど、中津・中崎町はないというか消滅してんだよね…。
なんか微妙なんかね。

[55: ご近所さん]

現場の掲示情報です。
写りが悪くてすみません。

[56: ご近所さん]

掲示情報その２

[57: 匿名]

梅田が生活圏の人にはかなり便利な立地ですね。

[58: 匿名さん]

立地的には梅田も近いけど、中崎町って古家が密集している圧迫感と自然がないイメージですが、この辺はマシなの？

[59: 匿名]

梅田近辺で自然が多い所ってどこよ？
古家が密集している＝周辺に高い建物がないので見晴らしが良い。
タワーじゃないのも〇。早くできないかな～。

[60: 匿名]

現在で評価すれば、梅田周辺ではかなり良い立地でしょう。

扇町公園周辺にマンションできればもっと良いでしょうが、かなり高くなりますしね。

[61: 匿名]

扇町公園前の一等地は市営やからね。
どうなんアレ！

[62: 匿名]

でも扇町公園は夜も若者がたむろしててうるさいよ。昼間もあの喧騒が好きって人は別だけど、やっぱりうるさい。

[63: 匿名]

あそこは上町断層の真上だからね
分譲でもなかなか勇気いる立地よー

[64: 匿名]

そうなの！？
じゃぁ天六の阪急タワー下まで断層続いてる？

[65: 匿名さん]

中津・中崎

[66: 匿名]

じゃあローレルタワーとか、ここのあたり走ってるんじゃん…

[67: 匿名さん]

>５９
現地周辺を見たことあるの？
密集＆古屋ですよ。

[68: 匿名はん]

デメリットを上回る利便性がありますね。

独身、ＤＩＮＫＳ、リタイア向けにしてほしい。

[69: 匿名さん]

多分売れないに１票。

[70: 匿名]

＞６７さん

古き良き下町の風情を残した町ですよ。でも全然下品な感じはしなくて私はすごく好きな町です。
それにタワーマンションは管理問題とか耐震性とかまだまだ未知数なので、普通のマンションなので
そこもポイント高いです。

[71: 匿名]

ここは売れるよ。

[72: 匿名]

売れるという客観的ポイントを具体的に教えてください
占いじゃないんだから～

[73: 匿名さん]

梅田に歩けると言ってるマンションは多いが実は無理あるものばかり。ここは本当に歩ける。
交通騒音が他の都心立地のマンションと比べて少ない。
テンロクの日常生活施設もむりなく歩ける

扇町公園のおかげで自然もある立地。

これだけで十分魅力的でしょ。
買わんけど。

[74: 匿名]

確かに梅田徒歩圏内といってウソはありませんね。ヘップファイブとかエストなんかホントに徒歩５分
ですもんね。しかもここは都会の喧騒から一歩入ったところだから、都心とは思えない静かさ。
どんな間取りになるんでしょうね。楽しみです。

[76: 匿名さん]

利便性がいいけど購入となるとどうだろうか。
賃貸なら好物件ですが。

[77: 匿名]

確かに賃貸っぽいところですね。

[78: 匿名]

ファミリー向けにするより、ちょっとリッチな独身やDINKS向けにしたら絶対売れそう。

[79: 匿名]

見るからに団地仕様のファミリー向けですけど・・・。

[80: 匿名]

BELISTA北梅田みたいなコンセプトのマンションなら良いですけど。
確かに完成予想図、少しファミリー向けっぽい感じですね。

[81: 匿名さん]

ここよりゆったりしたファミリー向けならセンプレ、アワーズもあるし、ブランズも10月から販売開始なんだけど。

[82: 匿名はん]

いい立地。
楽しみ。早く間取りと価格知りたい。

[83: 匿名]

一人暮らしなら良いけどね。

[84: 匿名]

古い民家多すぎ、暗い。

[85: 匿名]

北野病院も近いし、リタイアの需要もあるだろうね。
売れる予感。

[86: 匿名さん]

タワーならわかるがファミリー向けではないよ、このへん。
民団本部あるし、怪しい雰囲気。

[87: 匿名]

梅田徒歩圏内なのに静か。おしゃれな古民家風なショップも多いし、楽しみ。
早くできないかな～。

[88: 匿名さん]

もう営業の人来てるの？
地図上で見ると梅田そばだけど、周辺や現地を実際見たら、まぁわかるでしょう・・。

[89: 匿名]

茶屋町以外の周辺のタワー達に比べたら遥かに良い立地でしょ。

値段次第だけど、掘り出し物になるんじゃないかな。

[90: 匿名さん]

立地だけ見れば利便性はいいけど、環境はとうていファミリー向けじゃない。

[91: 匿名]

価格次第だけど、この立地ならまず間違いなく売れますね。

[92: 匿名さん]

定期的に売れるって書いているのは藤和不動産の方ですか？

[93: 匿名]

関係者じゃないけど、ひそかに狙ってますよ。
梅田すぐだし、立地は申し分なし。
環境も、北摂とかとは比較になりませんが、梅田近辺ではかなりいい方。中々出ない立地やと思います。

[94: 匿名]

環境うんぬん言うひとはもっと郊外のマンションを狙ったらいいと思います。
同じ予算でここより広いマンションが手に入るでしょう。
このマンションのメリットは超都心という事に尽きますからね。なにせ梅田に徒歩５分程度ですから。
ただ、中崎町は超都心の割には住宅街の趣がありますし、同じ都心マンションでも茶屋町の阪急タワーのような
繁華街ど真ん中の喧騒はありません。超都心の物件を探してる人には超おすすめですね。

[95: 匿名さん]

中崎が超都心？？？？
築50年くらいの古い家群を見てそういっているのでしょうか。

中央区や北区なら曽根崎、堂島、中之島あたりは超都心ですが、
超都心とはいえない場所です。

ほんと営業の方が書いているとしか思えないな。

[96: 匿名さん]

茶屋町のタワー周辺と比べて変わりがないなど、絶対に中崎のこのあたり見たことない奴（笑）

[97: 匿名]

>94

　梅田駅とほ10分圏内ですので超都心といっても問題ないのでは？
　確かに曽根崎、堂島、中之島は超都心ですが、どれもオフィス街ですので住みやすさという意味では
　苦しいですね。中崎町は古い住宅街ですが、梅田駅に徒歩で10分かからない立地で天六や天満などの
　商店街も近く、生活しやすく梅田に近いという意味では最強の立地ですね。
　ちなみに私は営業の方ではありません。現在中崎町の賃貸に住んでいるので、かなり期待してます。

[98: 匿名]

＞96
＞茶屋町のタワー周辺と比べて変わりがないなど、

　茶屋町以外の周辺タワーに比べたらと書いてありますが、日本語に不自由な方ですか？

[99: 匿名はん]

早く概要知りたいです。間取り、価格、マンション名気になります。

[100: 匿名さん]

>98
>茶屋町以外の周辺タワー
って言うのは周辺のタワーマンション自体を指す。
間違えて解釈してない？

96のレスって普通に読んでも
>茶屋町のタワー周辺　　って言ってるから周辺環境を指していますが思いますが、
文章変えてるし、全く違う解釈して文盲な人ですか？