ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[718: 匿名さん]

西日の事を気にして西向きのマンションの購入を敬遠される人が
多いように思っていましたが、そうでも無いみたいです。
今時は、ガラスにフィルムなどを貼って西日をカバーしたり
UVカーテンが良くなっているようなので
日が当たらない部屋よりも良いと思って購入する人は多いみたいです。
南向きが一番と思っていましたが
価格などを考えて西向きの購入を検討する人も増えているようです。
が実際は西日はどうなのかと思います・・・

[719: 匿名]

この後の関西での新ブランド展開を考えて利益より実績を重視したみたいですね

[720: 匿名さん]

でも高層階の角部屋は全く割安感がないよ
むしろ周囲の相場より明らかに高い
まあ取れるところから取ってしまえという発想だろうけど

[721: 匿名]

そんな最上階の角部屋に要望が集まってるみたいですけどね

[722: 匿名さん]

お買い得。

[723: 物件比較中さん]

お買い得ですか？せめてもう少し仕様がよければ、ディスポーザーや保温浴槽やゴミドラムとか。
モデルルームの感じがもう少し自分の趣味にあっていればよかったんですが。
カラーセレクトも低層階はもー間に合わないようなので迷うところです。

[724: 匿名さん]

せいぜい住む人は、二人くらいじゃないの。保温浴槽はどっちでもいい。ゴミドラムは欲しかったな。南向き高層階は、買いでしょ。それ以外は、西日とか将来の眺望や日当たりに不安が残る。
建具以外の水回りやドア等の仕様は、ベリスタ北梅田と同程度。外観やエントランスは、こっちの方がコストかけてるかな。
以上は個人的感想。タワーじゃないし、お買い得物件にはかわりない。

[725: 匿名はん]

なんか最近デベの人と思われる肯定的な書き込みが多いね
販売開始が近いからかな？

実際値下げしている部屋が多いわけだし、本当は反応が薄いのは明らか

[726: 匿名さん]

それもあるけど、購入希望者の希望価格に販売価格をあわせたのでは？

[727: 賃貸住まいさん]

あの土地はもともと安くしいれてるはずなのでそれでもかなり上乗せしてると思いますよ。

[728: 匿名]

GタイプとHタイプは今のところあまり要望が出てないそうです。
どうせなら3LDKじゃなくて余裕のある2LDKを造ってほしかったですね。
Fタイプ以外の2LDKは全部西向きだし、そのFタイプは寝室の横幅が狭すぎて使い勝手がよくなさそうなので。

[729: 匿名]

うちは小さな子供がいるので3LDKが希望ですが、3LDKより2LDKの方が要望が多いとゆうことは単身やDINKSの方が多いのでしょうか？

西向きは避けたいのでどのタイプか悩みます。

[730: 申込予定さん]

＞727さん
233とは違う予想なのですね
ベリスタ仕様パークハウス価格？ということでしょうか

＞728さん
Gタイプは南向きでモデルルームなのに、結構意外です。
和室を無くしてリビングに（オプション）は可能でしたよね

＞729さん
確かに場所柄シングル・DINKSの比率は高い気が。
3LDKでも部屋数や面積を見ると（80平米超の間取りが無いので）
あまりファミリーマンションとは言いきれない？
大規模マンションにあるようなキッズルームも
ここには無いようですし…

[731: 近所をよく知る人]

条件の一番悪いとこで＠160くらいか
たしかエステムはちょい安かったかな？

いずれにしても10年ぐらい住んで賃貸かなぁ

[732: 匿名さん]

エステムは賃貸マンションぽくないですか？
場所も敷地もこちらのほうが魅力あります

[733: 匿名]

エステムは大通り沿いなので立地は断然ここの方が良いでしょ

[734: 購入検討中さん]

パークハウスとエステムの両方資料いただいた者です。

まあうちの予算が厳しいだけなんですが、
パークハウスだと西側低層階中心の選択肢。

エステムだと同価格で10F以上の南向きが検討できると言われました。
エステムは細長い敷地。北側の棟、駐車場を挟んで、南側の棟の2つ。
北の大通りに面してるのは北棟の北向き部屋だけでした

設備もほぼ同等。かなり迷いましたが、将来の管理面などを考えると
（エステムは賃貸向けのワンルーム戸数のほうが多いので）
パークハウスに絞ることにしました。

[735: 匿名さん]

どうしても梅田近辺にタワー以外でマンションを持ちたい方にはピッタリかも知れないが
梅田にこだわらなければ同じ金額でもっと広いマンションがあるからねー。意外に苦戦？

[736: 匿名]

そりゃもっと梅田から離れれば同価格で広い部屋買えるでしょうね。

でもここを買う人は立地重視の人が多いでしょうから。

[737: 匿名さん]

便利がいちばん

広さはにばん

て思う人、思わない人が半々だとしたら、ここの需要総数は計り知れない

以上