ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[463: 匿名]

施行が良い悪いはどういった点で判断されるんですか？いい加減な施行ってことですかぁ？

[464: 匿名さん]

長谷工に不満というより、パークハウスにふさわしくないだろうってことでしょ。
ベリスタで長谷工なら誰も文句ない。
安い団地作らせたら長谷工はピカイチだからね。

[465: 匿名さん]

いい加減かという表現が正しいのか分からないが
都島のマンション工事中にもクレーンを倒したりしているよ。

どこもかしこも同じ施工グレードなんで、施工費は激安。

用地取得能力はちょっと前までダントツにあったんで
一時期の大型マンションは長谷工が土地を取得して
デベにおろす、条件としては施工と販売を取らしてもらう
って感じです。ひも付きってやつですね

安い施工費にする為には何かしらの犠牲は必要不可欠です。

だから長谷工であの金額は高いとみんな言ってるのだと思います。

大林や奥村、できれば鹿島や竹中クラスがやっていたら
結果は違ったでしょう。

独断と偏見なんで、ノークレームでお願いします・・・

[466: 匿名]

長谷工も三菱に相手に手は抜かないでしょ

[467: 匿名さん]

今までの業界の評判がすべてでしょ。

[468: 匿名]

めっちゃ団地仕様の割りに、かなり値段が高くてがっかり。やっぱり阪急天六タワー待ちかな。
でも阪急はいつごろ発売されるんだろう？

[469: 匿名さん]

阪急や三井は坪２００万超えなので予算がなければ待っても仕方ないですよ。私はここまで梅田に近くなくていいので価格に見合った物件をさがしてみようと思います。タワー仕様ならまだよかったのですが。

[470: 匿名はん]

タワーじゃない方が良い。梅田徒歩圏内でタワーじゃなくて、この値段はお買い得じゃ？仕様もタワー以外じゃ普通では？浴室に窓があるのはかなり良いと思うよ。

[471: 匿名]

みんなお金持ちなんだ～。５０平米台で３０００万越えなんてとても無理。
この価格でお買い得とかリーズナブルとか言ってる人がうらやましいです。

[472: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分程)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[473: 匿名]

逆に立地もそこそこ良くて(梅田に徒歩10分以内)50平米代で3000万以内の新築ってありますか？

中古とか下層階なら分かるけど。

[474: 物件比較中さん]

2000万後半～3000万前半の部屋はコストパフォーマンスが良いと思うよ

でも4000万オーバーになるとタワマンと競合するし、設備面を考えると不利だね
とくにこの価格帯だと、目の前のローレル梅田より割高なのに、
設備面ではローレルに劣っているので、中古で出す際にはローレルより安くないといけない
結局リセールバリューが低下してしまうのであまりメリットが無い

つまり
2000万後半～3000万前半→文句なしパークハウス
3000万後半→どちらでも良い
4000万以上出せる人→扇町の三井や天六のジオを待った方が良いかも

[475: 匿名さん]

全然、団地仕様ではないでしょ。

梅田徒歩7分と書いてあるけど、ロフトやＮＵ茶屋町までは実際5分程度で歩くと本当に近いし、立地はかなりいいよね。

[476: 匿名]

>全然、団地仕様ではないでしょ。

例えはどういう所が？

[477: 物件比較中さん]

事前案内会行きたいけど、今週も土曜日は満席みたいですねー。

私もどの辺が団地仕様なのか知りたいです！！

[478: サラリーマンさん]

タワー嫌いな人にはいいかも。

案内会行かれた方にお聞きしますが、オプションは色々ありました？どんな内容だったか教えてください

[479: 物件比較中さん]

ここはゴミドラムはないようですが、
ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？

[480: 購入検討中さん]

オプションですが、今の段階なら⇒「ドアと床の色を選べる（3色から）」、「キッチン台の仕様を選べる（人工大理石や御影石など）」、「間取りの多少変更可能（まだ決定ではない）」とかがありましたよ。

他にもまだオプションがつくかもしれません。

どちらにしても下から順に完成していくので、早い段階でないと選べないオプションですが。

立地は最高ですね。

価格は少々割高だけど、立地優先の人なら良いのでは？

私はタワーが好きじゃないですし。

[481: 賃貸住まいさん]

どの辺が団地仕様なの？？
買えない人がやっかみ言ってるだけなんじゃないの？

[482: 匿名さん]

ディスポーザーなしでゴミドラムなしなら団地と言われても仕方ないでしょ。
ディスポーザーはメンテ大変だから良し悪しだけど、
ゴミドラムなしってのは。。

逆にどこが団地より優れてる？立地以外で。