ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[423: 匿名]

上層階で2,000万台ってありましたか？

[424: 匿名]

ないです

[425: 匿名さん]

やはりですか・・・。

これで、アデとレジ梅田ローレルの残戸がバタバタと片付きそうですね。
今の時代、マンションも値引きがあってナンボやね。

[426: 物件比較中さん]

今日行ってきました

2000万台は西側下層階のみだったと思います
ということはおおむね3000万以上です

南西角は軒並み4000万オーバー、南東角も一部は4000万オーバーでした
北西角は唯一最上階でも3800万と、4000万を切っていました。
また1階ずつ高くなるごとに50万～60万プラスと、結構ハイペースです

しかもディスポーザーなし、ゴミドラムなしなのに
なぜかキッチンは御影石仕様とか訳のわからないアンバランスさ
私もこれではちょっと考え物です

あと、担当の方が何を聞いてもわからなくて、
ちょっと頼りなかったですｗ
スタッフは藤和クォリティなんでしょうか？それとも初日だから？
アデニウムは初日でも、もう少ししっかりしていたのですが・・・

[427: 物件比較中さん]

↑に補足ですが
西側下層階の最低価格は2600万～2700万とのことでした

[428: 匿名はん]

坪単価は？180ぐらい？こんなもんじゃないかな。

[429: 匿名]

強気にでてきましたね。まあ立地が良いからしょうがないか。
仕様が相当低そうなので、それが価格に還元されてるかなあと思ったのですが、甘かった。
この価格帯だと、即日完売は難しそうですね。ジオグランデ梅田並じゃないですか？
ローレルタワー梅田が分譲されたときよりも相当割高になってますね。

[430: 匿名]

確かに仕様はちょっとガッカリめかも…
まぁディスポーザーとか管理費が上がりそうな設備は元々必要ない派なのでいいんですが

詰めが甘い印象…

[431: 匿名さん]

どこが強気なん？

[432: 購入検討中さん]

メインのターゲットをシングルやDINKSとするなら
流石にゴミドラムはあってほしかったですね。

「パークハウス～」と「ザ・パークハウス～」は
グレードが違うのでしょうか？

[433: 匿名さん]

新生三菱からザがつきます。

ここは、藤和時代の企画物件なのでパークハウスにしなけりゃよかったのに。
でも価格はパークハウスにしては安いですね！

[434: 匿名さん]

名前で金額が決まるわけじゃないので
パークハウスの割にはとはね。
価格重視で販売すると思っていただけに
残念です。
レジデンスかアデの方が正直良かった。

[435: 購入検討中さん]

期待しすぎたのはあるが…
他の中で、もうひと押しくらいポイントあってもと思うのは贅沢？
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=24231

[436: 住まいに詳しい人]

最低価格は2600万だと、まあぎりぎり許容範囲内だと思います
きっとこれが客寄せパンダなんでしょうね
しかし価格にばらつきがあり、良い部屋はかなり高いというのが印象です

ちなみに、新生三菱は「ザ・パークハウス」となり、「ザ」がつきますが
従来の「パークハウス」と比べて区別され、価値が落ちることが予想されます

今回中身は藤和クォリティ、価格は三菱クォリティとその典型ですね

[437: 匿名さん]

2600万円じゃなくて2600万円台ですよ。たいがい後半になるので2680万円とかでしょうね。２階から３階へは１００万以上あげると思うのでそこから前に建物がかぶらない4､5階から上ぐらいから少しあげていく感じじゃないですか。８階で2900万円台でしたので。あの広さとあの作りでは安いとは思えないのですが。もう少し仕様がよければまだ納得できるところもあるのですがみなさんはどう思われますか？

[438: 匿名さん]

正直許容範囲内ではないですね。
長谷工施工であの仕様であの価格はと
正直思ってしまいます。
期待が大きかった分、残念でした。

[439: 匿名さん]

高いと感じました。

残念なら検討から外します。
梅田立地は理想なんですが、いくらなんでも
と思います。

[440: 匿名さん]

私も外しです。
藤和クオリティ＋長谷工で三菱プライスでは納得いきません。
本当に残念です。

[441: ビギナーさん]

今回参加された方に質問ですが
要望書などの記入はあったのでしょうか？

[442: 匿名]

今やっているのはモデルルームオープン前の『事前案内会』なので要望書は出せません
モデルルームオープンは3月中旬です