Ｒ+ｈｏｕｓｅ（アールプラスハウス）で建てた方いますか？

[購入検討中さん]

建築家と創る家で無駄を省いた家造りで高気密、高断熱らしいですけど、実際に建てた方、検討中な方情報教えてください。

[611: 名無しさん]

あと見積もりでどこまで入っているか良く見ること

ローンの諸費用、土地の仲介料、土地および家の司法書士代、火災および地震保険、引っ越し費用、カーテンやブラインド、家具代など、家以外にかかるお金が相当にある

これら合わせるだけでも数百万はいく

[612: 608]

>>609 評判気になるさん
そうなんですね…
うちは太陽光のせず、外構80万でこのくらいです…

>>610 さん
やはり工務店によってそのあたり変わってくるのですね…
うちは土地代はなしで、カーテンや空調、保険ローン関係の手数料含めての見積もりでした。
R+の取扱工務店が地域ににもう1社あるのでいってみようと思います。
ありがとうございます。

[613: 609]

>>612 608さん
それはなかなか良いところですね。
うちはカーテン抜きです。
もしかしてヒヤリングはまだですか？

[614: 608]

>>613 609さん
そうです。
スタッフの方に簡単な要望の聞き取りをしてもらい、
見積もりを出してもらいました。
2000万の予算を提示して思ったよりかなり高くなったので、
尻込みして契約を見送った次第です…(笑)

[615: 609]

>>614 608さん
なるほど。
私はヒヤリングする前の概算見積もりと比べて本体だけで200万くらい増えました。
概算より少し大きくなったのとオプションが増えてしまいました。
良いのは理解してますが、価格見ると尻込みしちゃいますよね。

[616: 608]

>>615 609さん
そうなんですね。
ここから安くなることはないですもんね。
行った工務店もベース高めのようなので、他の取扱店でも
見積もりを取ってもらおうと思います。
相談にのっていただきありがとうございました。

[617: 評判気になるさん]

質問です。
リビングの吹き抜けはオプションなのでしょうか？それとも工務店によるのでしょうか？

[618: 通りがかりさん]

自分が頼んだ工務店ではオプション扱いでした。部屋に入る扉なんかもオプション扱いでした。別荘みたいな感じが好きな方は良いかも知れませんが、自分はある程度のプライベートな空間も欲しかったのと資金の関係で諦めました。

[619: 通りがかりさん]

坪単価にすると最終的には80万くらいになりますよね。手の届くとは違う気がしますね。

[620: 検討者さん]

クローゼットやクローゼットの棚、ハンガーラックなどの収納は標準仕様に入ってるのですか？別途オプションとして費用がかかるのでしょうか？

[621: 評判気になる]

>>620 検討者さん
私が依頼した工務店はオプションで別途費用がかかりました。

[622: 検討者さん]

やはりオプションなんですか〜
ちなみに費用はどれくらいかわかりますか？

[623: 戸建て検討中さん]

R＋ハウスに住まわれている方に質問です。エアコンはリビングなどに設置されている方が多いようですが、寝室などのドアを閉めた後も室温は保たれますか？見学した家は各部屋のドアが無かったのですが、プライベートは確保したいので部屋を区切る時もあるかと思っています。
あとは家族それぞれで暑がり、寒がりがある場合はエアコン1〜2台だと調整が難しそうなのですが、そこはやはり被服で対応でしょうか？冬場は個室で電気ヒーター等付ければいいのでしょうが。

[624: 戸建て検討中さん]

構造躯体は集成材でしょうか？

[625: 621]

>>622 検討者さん
遅くなって申し訳ないです。
ものによりますが1〜5万円くらいです。
可動棚だったり、開き戸だと高くなってます。
クローゼットの固定棚とハンガーで1万円台です。

[626: 匿名さん]

部屋に入る扉がオプション？...
クローゼットもオプション？...

ただでさえ坪単価高いって聞くのに...みんないくらで建てたんだよ

[627: 詳しいひと]

>>617 評判気になるさん

オプションと言われました

[628: 詳しいひと]

>>624 戸建て検討中さん

私達の家はグリーン化事業何とか？という地元の材料を使うと補助金対象の家でしたのでオールヒノキでした

[629: 625]

>>626 匿名さん
太陽光、地盤改良、ローン手数料全て込みで坪単価100万くらいです。
これでも一条より安かった…

[630: 通りがかりさん]

家自体は良いんですが…工務店によっては客の家よりモデルハウスを優先して造る会社なんかもあるようですよ。
山口県の工務店です。
その施主めっちゃくちゃ怒ってました。

自分がされたらそりゃ怒るよねー

[631: R+house大阪検討中]

検討中のものです。
手の届く価格でとのことですが…
モデルhouseの建築費が建坪25坪2500万でした(汗)

モデルhouseなのでまぁ高めになったとしても…
建坪30坪2500万として土地代が安くて1000万、

その他デザイン費や諸費用含めると3800万ぐらいになりそうです。皆さんそんなものでしょうか？
3500ぐらいにおさめたく、
R+houseは家にお金をかけましょう！
土地は予算の余った分で！という意向で、あんまり不便なとこに建ててもなぁと悩んでおります。

凝った外観にしなければ2300万ぐらいで建ちますか？

[632: R+house大阪検討中]

↑の補足です

工務店により中の設備の扱う物も違いがあるとは思うので
そのあたりは聞けるのですが、
建てる意思表示の契約料10万支払いのあと
建築士さんを紹介してくれるという流れになるので
どこまで予算に合わせてしてくれるか心配です。

工務店側は2500万は見ておいてくださいと言っていましたが諸費用含め本当におさまるのか。
注文建築なのでピンきりだとは思うのですが…

デザイン費(40万)を払って結局予算オーバーで契約破棄となることだけは避けたいのですが…

皆さんは建てられる前に大体の目安を聞きましたでしょうか？また建築士さんは予算面に寄り添ってくれますか？？

出来るだけ夫の収入のみで返せる金額でおさめたいです。

[633: e戸建てファンさん]

R+houseを検討しましたが結局HMで建てました。
うちの場合はまずFP診断をして、その結果で予算が自動的に決まりました。

ちなみに28坪の平屋で土地込み、地盤改良・ソーラー無しで坪単価80万程度の見積もりでした。
各部屋のドアやクローゼットのドアは勿論オプションなので見積に入っておらず。

図面の作成までしましたが工務店の対応が悪くなってきたので契約には至りませんでした。
建築士との打ち合わせ費などは請求されませんでした。
それまではとても感じの良い工務店だったのですが、担当者のプライベートに少し事情があって、暫く音信不通になったのが原因でお断りしました。
担当者がやすんだだけで打ち合わせ等が完全に止まる様な会社では、怖くてとても一生の買い物は出来ません、


予算に関してはある程度寄り添ってくれます。
建築士次第の面はありますか、現実的な数字なら協力してくれると思います。
但し広さや装備は期待できないと思います。
R+houseで建てるのが目的なのか、希望の広さや装備は設備で建てるのが目的なのか検討した方が良いと思いますよ。

[634: 戸建て検討中さん]

R+で話をしてきましたが、土地なし30坪3000万ほどとのことでした。解体費用、太陽光とか何も書いてなかったので、もう少し跳ね上がる気がします...HMさんとあまり変わらない感じの印象を受けました。

[635: ベンジャミン]

九州北部にてR +にて建築予定です。

直近にて建築家との1回目の面談があります。

もし、考え方が合わない場合、建築家の変更とかできるのでしょうか？
経験者の方はいらっしゃいますか？

[636: 匿名さん]

家の近くにあったのでちょっと気になってましたが、坪単価そんなにするんですね！

その金額出すなら性能や素材にこだわった工務店を自分の足で探した方が安くていい家が建ちますよ。

基礎断熱（白蟻対策こみ）
高気密高断熱（C値0.5）
自然素材（構造材 ヒノキ、フローリングヒノキ、壁漆喰、）
外壁30年メンテフリー
換気 ルフロ
パッシブ設計

で本体価格30坪2000万くらいで見積もり出してもらいました。
付帯工事、諸経費でプラス500万から600万はかかると思いますが。

[637: R+house大阪検討中]

なるほどー。やはり家だけで3000万はするのですね。
土地があれば高くなってもいいんですけどね・・・

当方が行った工務店も家にお金をかけるべきだ！とのことで
土地代を安くあげようという意向ですが、あまり不便なところだと子育てにあたって交通費も
バカにならないのでは？と思いました。
利便性が高くて良い家でも狭かったり、キッチン等設備に節約するとストレスが溜まりそうです・・・

ん～どうしたものか迷い中です。
またR+の工務店に話を聞きに行くので情報公開できればと思います。

[638: 匿名さん]

現在建築中です。
建坪35坪、本体価格2200万でした。
オプション、外構、諸経費込みで2700万ぐらい。価格別に4箇所見積もり出してもらいましたが、R+は中の上くらいでした。
無料で図面、見積りを出してもらえるHMとは違い、建築家との2回目の打ち合わせまで、間取りも分からないまま話を進めていくのが不安でしたが、結果間取りも満足いくものでした。
建築家との打ち合わせはヒアリング1回後に模型の提示があります。この前までに工務店と何度も打ち合わせをしましたし、希望と全く違った模型の提示になることはないのでは、と思います。

[639: 検討者さん]

今、建築家を決めるところです
大阪市内で約２０坪の狭小地です
解体費用と隣家の補修（連棟の為切り離し）本体（２階建てを予定）、外構、諸経費
トータル2700万を予定しています（標準装備）
ただ外観のこだわりがあるので＋２００万いくかなと思ってます
ただ、ある程度は予算に合わせてくれそうです

２４時間換気
パッシブデザイン
C値0.5
Q値0.5
基礎断熱

耐震等級３
建築家にお願いできる（工務店によっては営業マンが図面を描くとこも）
営業マンの動きが速かった
HMは狭小地を嫌がってたり
近くの工務店ではC値Q値がそもそもない
工務店探しに疲れた（笑）
あたりで決めました

不安点
薬まくだけなので防蟻処理が弱いと思う（加圧注入の柱をお願いしようかとは思ってます）

値段がどこまでかかるのかが決まってない
住んでる家を内覧させて頂きましたが
密閉度高いのと吹き抜けがでかく空間が広かったので
音の反響がわりとすごい、テレビつけながら喋ったら何が何やらでした
ただ、外からの音はほぼ聞こえませんでした
近くに踏み切りがありましたが音はそんなに聞こえなかったです
今年の酷暑でもほとんどエアコンつけなかったそうです
（場所は奈良市内）



いっぱい勉強していい家を建ててくださいね
施主の知識、思い以上の家は建ちませんと
どこぞの本に書いてありました
工務店は家を建てるのが仕事で
施主の幸せまでは考えてないと思ってます（思いを持った人もいると思いますが）
なので自分の身は自分で守らないと、と思ってます^^

さて、どんな家がたつのやら。。

[640: 戸建て検討中さん]

R+ houseに実際住んでる方にお聞きしたいです。
基礎断熱はシロアリ、カビが発生しやすいとネットで見たのですが、シロアリ、カビの被害にあった方いますか？
また、どのような対策をしていますか？

[641: 名無しさん]

建てました
アールはそこそこの実棟数の工務店です

以下、評価

アフター等含めて「所詮」、地域の工務店と言ったところw
大手の安定感のようなものはやはりない

頑張る時は頑張るし、大手特有の商売っ気たっぷりの嫌らしい感じはないが、連絡にいい加減なところがあったり、知識や経験の浅い社員が対応したり、まあ全体的に安定感に相当欠ける

建てる工程も大手や歴史ある工務店と比べても、外注業者はまともなところ1割、普通2ー3割、微妙4-5割かなりおかしなところ2割と混在

あとやはり音がめちゃくちゃ響きます。何事かというくらいでかい音が鳴り響きますw

これはモデルルーム等でしっかり実証した方がいいです。
住んでから気づきました。

アールは家全体を断熱で覆って、ルフロ換気を床下に通すので、空洞ができて響きやすいのだろうと思います

いいところはまあ機密とデザインかな
デザインも、こちらのニーズや情報を効率よく的確にまとめてくれたら、もっといい判断ができたのにと思うところも多々あります。要は仕事の質だね。

結局後で変えたくなったけどどうにもできないところもいくつかあります

耐震は等級3相当と言われているが、正式な検査をしたわけではないから(余計に金がかかると進められなかった)、本当にそれくらい耐えるのかわからないw

微妙に業者が信用できないから等級3はやはりとるべきだったな

ゼロ点ではないしまあギリ合格だが、百点は絶対にあげられない、といったところ

親会社のハイアスもちゃんと顧客に引き渡し後、アンケートくらいしっかり取るべき。

それすらやってないってのは、親会社としては「自信の無さ」の現れでしょうなあ

あれ？でもマーケティングコンサル会社なんだよね？

[642: 名無しさん]

>>640 戸建て検討中さん
シロアリは普通は薬剤つけて今時10年保証だね
それくらいなら工務店に聞けば簡単に答えてくれるはず

[643: 戸建て検討中さん]

>>642 名無しさん
回答ありがとうございます。返信遅くなりすみません。聞いてみようと思います。

[644: 評判気になるさん]

>>637 R+house大阪検討中さん

基本的にR+houseは、土地代を削って建物にお金をかけさせようとします。建築家には、敷地対応力があるとか言って、洗脳されます(笑)
土地代は、工務店に利益を生まない為。
利益が取れる建物に、たくさんお金を使わされます。
気がついたら、利便性の悪い土地をつかまされる感じでしょうか(笑)
建物は後々なんとかなるけど、土地は買い換えられないので、よく考えて下さい！！

[645: e戸建てファンさん]

R+ハウスを建てて3ヶ月住んでみましたが非常に快適です。
酷暑の夏は流石にエアコンつけましたが、11月になって外気温が10度を下回る気温になっても、室内は暖房なしで大体18度以上をキープしており、冬は寒いという感覚が麻痺してきました。
※熱交換による寒気が何で快適な温度を保ってくれてるのか未だに理解していませんw

[646: 検討者さん]

>>645 e戸建てファンさん
18℃って結構寒くないです？
うちはアパートですが、19℃で暖房つけました。
それとも体感温度が違うのかな。

[647: 通りがかりさん]

湿度の違いかと。
同じ18度でも、湿度が高いと暖かく感じ、湿度が低いと寒く感じます。
うちは、18度で湿度が50％を切ってたら寒く感じます。
特に冬場は室内が乾燥するので、加湿器を使っています。
それでも、湿度が40％程度にしかならず、湿度の保持が大変です。

[648: 名無しさん]

>>644 評判気になるさん
それはアールに限定されない
ハウスメーカー工務店は何処も一緒のこと言うよ
その儲け根性が読めない客はよほどアホだけど

[649: R+house大阪検討中]

631で質問したものです

R+ハウス工務店で色々細かく質問したところ、設備の冊子などを貰いました。また設計担当の方から大まかな見積もりを出していただけました。

建坪30
基本建築費 1600
諸費用 300
オプション 200
デザイン費 100
土地代 1500
外交費 200
気密測定費など 数十万

計4000万でした。

おそらく、ライフプランシミュレーションをしてもらった時に、我が家の余裕をもって返済できる金額が4000万だったために予算ビッチリで組んでると思われます。
しかし私ども夫婦の希望としては3500万以内におさめたいので完全に予算オーバーです。
デザインでカバーしても30坪だと少し狭いかもしれません。また土地代は少し削れるかなぁと思いますがそれでも予算オーバー…オプションを削ると設備のグレードが下がりそうですし…
足踏みしています。
本来家づくりは楽しいもののはずなのに悩みすぎて辛いです…
他のハウスメーカーも検討していますが理想の家が建つ日は来るのか…

参考になれば幸いです。

[650: R+house大阪検討中]

>>644 評判気になるさん

そうですよねー
家をたてるのに土地をないがしろにするってどうなの！？と思いました。
やたらと旗竿地でも問題なし！
という感じなので
いやいや…(*_*)という感想でした。

[651: R+house大阪検討中]

補足です。
大阪だと最近R+house加入の工務店が増えているようなので他の工務店も検討してみようかと思います。今行ってるところはまだR+houseの建築数が片手で収まるぐらいなので…

貰った冊子に載っている設備などはなかなか個性的でおもしろかったです。オンリーワンのマイホームにぴったりと言う感じでした。アイアンの足元すけすけ(笑)階段などもR+houseの特徴になっていますよね。
そのあたり個性を出したい方には良いかもしれません。

[652: 通りがかりさん]

>>650 R+house大阪検討中さん
我が家は旗竿地で結果的に満足しています。
道路沿いではない、人目が気にならない、採光を上手にしてくれているので、家の中はとても明るいです。
隣の家と目線が合わないように作られているのでよく考えられているなと感心します。家の形も面白い形になり個性的です。

[653: 検討中]

高気密なため灯油ストーブなどを使用すると一酸化炭素中毒になるため、使用してはいけないと聞いたのですが、本当なのでしょうか？
R+で建てて、灯油ストーブなどを使用している方はいませんでしょうか？

[654: 匿名者]

>>653 検討中さん
高気密過ぎて、危険とのことです。セラミックヒーターやエアコンで対処しています。石油ストーブの直接的な暖かさが恋しくなります。

[655: 建築予定]

２４時間換気システムが義務化されているので一酸化炭素中毒にはならないと思います。
ただ換気システムが故障した場合は手動での換気が必要になるでしょうけど。
私の建築予定の工務店では冬の屋内の乾燥を防ぐためにガスストーブの利用を提案されました。
そのストーブの利用も長時間不在にしたときに早く暖めるのに使う程度かなと思っています。

[656: 検討中]

>>654 匿名者さん
>>655 建築予定さん
653です。
ありがとうございます。
工務店によって考え方が違うみたいですね。
外出していたり、朝とかに一気に暖めるときに使用したいなぁと思ってました。
エアコンだと家が暖まるのが遅そう。

[657: ご近所さん]

薪ストーブとかペレットストーブだとすぐに暖かくなるけど家の性能が良いから熱くてたまらんだろね

[658: 検討中]

灯油ストーブダメで、薪ストーブはいいってどういうこと？

[659: e戸建てファンさん]

オープンハウスで薪ストーブがある家を見せてもらったことあります。
なんかこれに似てたような気も
https://www.skantherm.jp

専用の仕組みがあるんですかね

[660: 匿名さん]

現在進行形で、R+ハウスで打合せをしており断ろうかと思っている者です。

まず、
初めての打合せの段階で、予算はどれくらいかと聞かれたためMAX2千万と回答しました。
※土地は親から譲り受け済。上物だけ。

2回目、勉強会
3回目、新築ｵｰﾅｰ見学会
4回目、予算シュミレーション

という順番で行いました。

問題は4回目の予算シュミレーションの時です。

営業担当から、弊所の「坪単価は70万円」で一般的な坪数「32坪」で建てるとなると、
22,400,000円になります。（つまりは本体価格）
これに付随して各種工事費、外構、家具、融資手数料などを含めると大体31,000,000円になります。
と言われ。。。（おいおい予算がっつりオーバーじゃねーか）と思いつつも、担当者は何事もなかったかのように進めていくので断ろうと思っています。

なんの為に予算確認したのだろうか。

何より事前に坪単価がいくらかちゃんと調べるべきだと反省しております。

ローコストというイメージでしたが、高いですね。。