Ｒ+ｈｏｕｓｅ（アールプラスハウス）で建てた方いますか？

[購入検討中さん]

建築家と創る家で無駄を省いた家造りで高気密、高断熱らしいですけど、実際に建てた方、検討中な方情報教えてください。

[571: 建てた人]

>>570 評判気になるさん
岐阜県で建てましたが
税金とか抜いたりすると
2700万くらいしかないですかね〜
アールプラスハウスは加盟店によって中身が全く違うようなので、調整していけば良いのではと感じます。
私も好きなことはできませんが
加盟店一級建築士さんからは性能を落としていけば安くすることは簡単だと言われました、見た目か中身が？耐震等級3も長期優良認定も標準でしたので最初の予算よりは、少し上がってしまいましたが一生住む家なので仕方ないのかな〜で今はママ友やご近所からもおしゃれな家ですねーって言われ少し優越感を、感じながら快適に暮らしています。

[572: 評判気になるさん]

>>571 建てた人さん
ありがとうございます。
場所によって違うんですね。
パンフレット等では共通みたいな感じなので、同じかと思ってました。
太陽光はつけてますか？

[573: 戸建て検討中さん]

最近暑いですけど、涼しく過ごせてますか？
延べ床面積とかエアコンの台数や何畳用とか効き具合について建てて実際に住んでいる人の話を聞きたいです♪( ´▽｀)

[574: 建てた人]

>>573 戸建て検討中さん
大きな吹き抜けが、あるので
40坪が12畳用のエアコン1台で
過ごしています

[575: 建てた人]

>>572 評判気になるさん

太陽光発電は加盟店の詳しい方がおり間違った噂に乗らないことと、言われました。
つけたいならつければよいと
でもプロだったらつけないですよ！
損得で考えるなら大損ですが
経済の潤いを考えてあげるなら
同じ金を使うのも考え方ですかね

[576: 評判気になるさん]

>>575 建てた人さん
プロの人はなぜつけないのですか？
理由が知りたいです。

[577: 口コミ知りたいさん]

アールプラスで検討中の者です。延べ床32坪で諸経費込み2300万は妥当でしょうか？変な話、アールプラス風ローコストメーカーもありますよね？契約一歩手前ですが、色々考えてしまいます。

[578: 評判気になるさん]

>>577 口コミ知りたいさん
工務店にやって材木、バス、トイレ、キッチン、換気方式など違うのでなんとも言えません。というのが前提で話をします。
諸経費もどこまでかわかりませんが、上下水道とかの付帯工事が入ってないと少し高いかもしれません。
下記のサイトを参考にすると比較しやすいと思いますので一度見てみてください。

http://r-house-nagoya.com/01_what06/index.html

http://www.rplus-tama.com/kakaku.html

http://lien-house.com/kakaku.html

[579: 名無しさん]

この実例はあてにならない気がする。
3年ほど前に建てましたがこの実例の金額なら安いと思って工務店に確認したら全然違いました。
もっと高いですよ。窓枠は全て樹脂サッシとか含まれているのか謎ですね。
うちは28坪で2200万でした。しかも設計費と打ち合わせで120万は別払いでしかも前払い。

[580: 評判気になるさん]

>>579 名無しさん
そう言われると思ったから工務店によって仕様が違うの前提って書いたのです。
実例見て貰えば吹き抜けつけたり、平屋部分を追加すると値段が大きく変わることがわかります。
当方は32坪の建物だけで2100万でした。

[581: 建てた人]

>>576 評判気になるさん
元が絶対に取れないからと10年しか余剰電力買い取りしないからと
10年〜〜13年あたりにPCの取り替え30万ほど必要とか？今の電気代が3倍になればつけても良いですが
太陽光発電を進めてくるにはもっと他に目的があるのでは？

[582: 評判気になるさん]

>>581 建てた人さん
なるほど。ありがとうございます。
当方の計算だと、太陽光設置で-125万、10年使用した後に解体撤去したとしても-40万だと計算しても、ゼッチの補助金で+50万（補助金+70万、申請費-20万）、年間14万の買取で+140万と仮定したらプラスになったのでつけようと思いました。
天災とかのリスクは考えてないですけど…

[583: 匿名さん]

住んでる方へ。家の性能としてはどうなんでしょうか？

[584: 建てた人]

>>583 匿名さん
夏はエアコン1台でまかなってますが冬は昼間はいらない時が多いです

[585: 住んでる人]

>>583 匿名さん
今年は猛暑日が続いているので流石にエアコンを付けていますが、日中はリビング（23畳+吹抜け6畳）にあるエアコン1台（26畳用）を28℃設定で生活してます。
旦那は暑がりなので丁度よく、私には少し寒く感じるくらいに効いてますよ。

寝る時は2階寝室のエアコンを寝る少し前に付けて、2時間タイマーで切ってる感じですね。朝起きたに少し暑いかな？程度で、寝汗もほとんどかきません！

ちなみに場所は、埼玉県の暑い地域です(笑)

[586: 勉強中]

初の書き込み失礼します。無知故の間違った書き込みがあるかもしれませんがご了承ください。

Ｒ+HOUSEさんでは高気密、高断熱が売りの一つと解釈しております。
他の工務店やHMでも高気密高断熱を謳っているメーカーは多いと思います。

そんな中、R+HOUSEさんでは床暖房のイメージが当方にはありません。実際、当方近隣にあるR+HOUSEのモデルハウスに行きましたが床暖はありませんでした。
スタッフ曰く、床の断熱もしていませんが、基礎断熱してあるので温かいです！とかなり自信があるように見受けました。

無知の私の中では、高気密高断熱といえばまず一条工務店さんが出てくるのですが、一条さんでも床暖は採用していると思います。

ではなぜＲ+さんは床暖をしないのでしょうか？それでも温かい性能の家ということでしょうか？
実際に住まわれている方の意見も聞けると嬉しいです。

ちなみに当方北陸住まいです。

[587: 建てた人]

>>586さんへ
床の表面温度外気温3度の時21度くらいです

[588: 通りがかりさん]

>>586 勉強中さん
R＋仕様を工務店で契約し、建設中です。
基礎断熱をしっかりしてれば床暖房は必要無いと思います。
そもそも当方は中国地方なので…
午前中の冬場に何件か見学に行きましたが、寒くなかったです。
当方の家の基礎にも実際に断熱されてました。

こちらでも床暖房を推奨する会社は多数ありましたが、自ら性能が低いと謳ってるような気分にされます。

[589: 勉強中]

＞＞587さん
＞＞588さん

ご回答ありがとうございます。
私もなぜ他のメーカーは高気密高断熱を謳っているのに床暖が標準なのか疑問です。固定資産税も上がるみたいですし・・・

たしかに床暖すれば587さんの言う21度よりは暖かく出来るとは思うのですが、コストを考えると、本当に床暖が必要なのかと疑問が出てきてしまいます。

[590: 通りがかりさん]

>>589 勉強中さん
以前マンションに住んでいたけど、冬はリビングのフローリングに銀色のシート、その上に電気カーペットを敷いていました。フローリング部分は冷えていて、底冷えするという感じです。
アールプラスハウスで建てて(床暖房なし)引っ越したあとは、真冬でも床が暖かいので子供は床に直接寝転んだりしていました。
無垢の木の暖かさで快適です。夏の今の時期は床がひんやりしていて気持ちがいいです。
本当に床暖房が必要か疑問になりますね。

[591: 通りがかりさん]

当方北陸住まいです。
R+houseで施工したわけではありませんが、R+houseを手がける工務店で施工しました（選択でした）。
その工務店では、やはり床暖房は採用していません。
第1種換気システムを採用して、熱交換と換気をする仕様になっています。
外から取り入れた空気を換気システムで（冬ならば）暖めて、部屋だけでなく、床下にも空気を巡らせるようにしています。
そうすることで、床下に暖かい空気が流れ込むことになり、冬場でも床下の温度は18度くらいをキープできます。
そのくらいなら、床暖房がなくても問題ないです。
今年の冬は豪雪でしたが、それでも床が冷たいとは思わなかったです。

高気密高断熱なので、床下の空気が知らず知らずにどこかへということもありません。
また、空気がとどまったままということもないので、結露もしないです。
この仕様については、R+houseのおうちでも採用していました。
まぁ、床暖房云々については、工務店次第かも知れませんが、参考になればと思います。

[592: 勉強中]

なるほどー。デザインも良くて性能も良いとなると、益々他のメーカーと比較する時に何かしら理由つけてＲ+の味方をしそうな自分がいますｗ少し冷静に、広い視野で考えなくてはいけませんね。

話は変わるのですが、耐震性などは他のメーカーに比べてどうなんでしょうか？基礎と柱、柱と柱などの接合には金物で施工しているみたいですが・・・
まぁ施工する工務店によって大分違いがあると思いますし、そもそもお金さえかければどこのメーカーでも耐震性は確保出来るとは思うのですが・・・

[593: 戸建て検討中さん]

初コメントです。R+ houses での建築を検討中なのですが、 建築家さんはどのように決まるのでしょうか？ 工務店さんが ヒアリングした上で合ってる方を紹介されるのか、
施工事例などを見て 自分達で決めるのでしょうか？教えて下さい。

[594: e戸建てファンさん]

>>593 戸建て検討中さん
基本的にランダムで割あたるようですが、工務店の思いからオススメの建築士を割り当てられることがあるようです。
好みの事例を伝えれば、イメージ通りの設計を考えてくれそうな建築士をアサインしてくれると思います。
ウチは特に指定はなかったのですが、絶対この人が合います！とオススメいただいて進めました。
結果、想像以上に良い提案が頂けました。

[595: 戸建て検討中さん]

>>594 e戸建てファンさん
ありがとうございます。まず自分たちの希望を話してみます！！

[596: 検討者さん]

アールプラスハウス検討中です。
オプション無しの本体価格が大体どのくらいかわかりますか？

[597: 通りがかりさん]

>>596 検討者さん

工務店によって価格は全く違いますよ。
そもそも沢山建ててれば材料仕入れは安いし、経費をかけずに、利益率を低く設定していれば安くできると思います。

[598: 検討者さん]

アールプラスハウスで建てた方に質問です。
・総額でどのくらいになったか
・オプションはどんなのを選んだか
など答えれる範囲でお答えしてくれたら嬉しいです。

[599: 評判気になるさん]

>>598 検討者さん
建物（約32坪）で約1900万（オプション抜き）、オプションは一階の拡張とトイレ、洗面所追加で約200万です。
うちはR+の中でもベースはいいけど、高いところみたいです。

[600: 検討者さん]

599さんありがとうございます。
工務店毎にベースは違うのですね。
標準仕様でもキッチンや風呂、外壁などは追加しなくてもいい仕様なんですか？

[601: 評判気になるさん]

>>600 検討者さん
599です。
キッチン、風呂、トイレはTOTO、リクシル、タカラスタンダードから選べました。
標準仕様は1番下のグレードでしたけど、私はグレードアップしてないので、ほどほどにいいと思ってます。
外壁はガルバが標準仕様で他は検討してないのでわからないです。

[602: 名無しさん]

デザイン、性能が気に入り私もRプラスハウスで建てたかったですが、我が県で加盟している住宅会社では初めからフルオーダーだと最低でも3000万はかかると言われ土地からの購入だった為、予算オーバーなので諦めました。
性能についてはかなりの自信がありそうでした。

[603: 検討者さん]

3000万はすごいですね〜
建築実例に載ってる家はやはりそれくらいはかかっているんでしょうね

[604: 名無しさん]

>>603 検討者さん

工事費用などいろいろ諸費用も含んだらそれくらいしそうですね…。あとこだわる人なら床材、洗面、キッチン、扉などですぐ金額がはね上がりますから3500万くらいにはなったでしょうかね…。

[605: 名無しさん]

設計が固まりました。
こちらからは、結構気合の入れたプレゼン資料を事前に渡して初回ヒアリングに臨んだため、少し引かれた印象を与えてしまったかなと^^;
正直、100点満点ではないものの、80点くらいはつけられるかと。人柄の良い方だったので最後は納得でした。

全部はまず無理と認識して、優先順位を明確に、あとは言いたいことは言うことが肝要ですかねぇ。Rプラスハウスの謳う性能が本当に担保できるなら安いのかな。。

[606: 検討者さん]

建てられた方にお聞きしたいのですが、
設計申請料の項目は合計いくらくらいになりましたか？
30坪強で、確認申請料と構造計算のみで40万円の見積もりでしたがこんなものなのでしょうか？

[607: 建てた人]

>>606 検討者さん
合計で42万程度でした

[608: 検討者さん]

>>607 建てた人さん
ありがとうございます。やはりそのくらいするものなのですね。
見積もりを出してもらったのですが本体価格30坪強で2200万、
諸経費、事務手続き費用、付帯工事費を入れると
総額3200万円を超えてしまいました…

みなさん家本体以外で1000万程度はかかりましたでしょうか？
設計費などかかるので他の工務店よりは割高なのでしょうが…

[609: 評判気になるさん]

>>608 検討者さん
私も本体以外で1000万くらいかかりました。
（うち、外構は150万くらい、太陽光も150万くらいです）
思ってたよりだいぶ高くてびっくりしました。
検討者さんと本体価格も総額も同じくらいでした。

[610: 名無しさん]

いくつかの工務店で事例教えてもらったとこだと、2600-2800が多い印象

30坪で3200-3500とか、キッチンなど良いものをつけてるようにしか思えない

でなければ利益率をおおくとっている工務店

ほぼ平均的な作りで3500もかかるならやめた方がいい

家は豪華にするほど金が跳ね上がる

自分で仕入れる店を色々調べると安くて良い店も見つかる
パナソニックやリクシルと言った有名店しか選択肢がないような客は多く支払う必要が出てくる
パナソニックやリクシルの商品が品質が良いことは否定しない

[611: 名無しさん]

あと見積もりでどこまで入っているか良く見ること

ローンの諸費用、土地の仲介料、土地および家の司法書士代、火災および地震保険、引っ越し費用、カーテンやブラインド、家具代など、家以外にかかるお金が相当にある

これら合わせるだけでも数百万はいく

[612: 608]

>>609 評判気になるさん
そうなんですね…
うちは太陽光のせず、外構80万でこのくらいです…

>>610 さん
やはり工務店によってそのあたり変わってくるのですね…
うちは土地代はなしで、カーテンや空調、保険ローン関係の手数料含めての見積もりでした。
R+の取扱工務店が地域ににもう1社あるのでいってみようと思います。
ありがとうございます。

[613: 609]

>>612 608さん
それはなかなか良いところですね。
うちはカーテン抜きです。
もしかしてヒヤリングはまだですか？

[614: 608]

>>613 609さん
そうです。
スタッフの方に簡単な要望の聞き取りをしてもらい、
見積もりを出してもらいました。
2000万の予算を提示して思ったよりかなり高くなったので、
尻込みして契約を見送った次第です…(笑)

[615: 609]

>>614 608さん
なるほど。
私はヒヤリングする前の概算見積もりと比べて本体だけで200万くらい増えました。
概算より少し大きくなったのとオプションが増えてしまいました。
良いのは理解してますが、価格見ると尻込みしちゃいますよね。

[616: 608]

>>615 609さん
そうなんですね。
ここから安くなることはないですもんね。
行った工務店もベース高めのようなので、他の取扱店でも
見積もりを取ってもらおうと思います。
相談にのっていただきありがとうございました。

[617: 評判気になるさん]

質問です。
リビングの吹き抜けはオプションなのでしょうか？それとも工務店によるのでしょうか？

[618: 通りがかりさん]

自分が頼んだ工務店ではオプション扱いでした。部屋に入る扉なんかもオプション扱いでした。別荘みたいな感じが好きな方は良いかも知れませんが、自分はある程度のプライベートな空間も欲しかったのと資金の関係で諦めました。

[619: 通りがかりさん]

坪単価にすると最終的には80万くらいになりますよね。手の届くとは違う気がしますね。

[620: 検討者さん]

クローゼットやクローゼットの棚、ハンガーラックなどの収納は標準仕様に入ってるのですか？別途オプションとして費用がかかるのでしょうか？