フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか？【その２】

[匿名さん]

その2です。

引き続きフォートレスゲート新札幌レジデンスについての情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45234/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別東3条2-3-56(地番)
交通：
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：80.12平米-106.17平米

[51: 匿名]

空き部屋の経費は普通、デベ側の負担でしよう。

[52: 匿名さん]

800万くらいでごちゃごちゃいうなよ。
利息入れてもメルセデスベンツＥクラスくらいしか買えない金額だぞ。

[53: 匿名]

↑メルセデスを引き会いに出すあたりが田舎者。

[54: 匿名]

あ、引き合いか。失礼。

[55: 匿名さん]

なんだ田舎者って。
国産車乗ってるお前に言われたくねーよ。

[56: 匿名]

800万くらいするものって、そのくらいしか思いつかなかったんだろw
だから田舎者なんだよ。

[57: 匿名さん]

ばか。おれが最近Ｅクラスを買い換えたから
引き合いに会いだしただけ。
わかったか共同住宅住まいの貧乏人。

[58: 匿名さん]

管理費＆修繕積立金の月割り部分は、引渡し後からは、持ち主（売主）が払うんだよ。
固定資産税だって発生するし、売主が払っている。

未販売分の固定資産税＆管理費＆修繕積立金が購入済みのほかの入居者が負担しているなんて、
聞いたこと無いよ！

相場は、２年待ってモデルルーム落ちでも、せいぜい１．５割引きだよ。
3.500万定価だったら、500万＋家具だよ。

素人が、焦ってつけた価格としか思えない。

[59: 匿名さん]

＞うちは絶対に値引きはしません！！！！！！！！！

これは、後々問題になるから、絶対に言ってはいけない言葉。
と、普通、営業に配属された初めの研修で、関係法令の次くらいに教育うけましたが・・・。

グランデさんの営業って、正社員じゃなくって契約社員かなにか（教育をうけてない社員）ですか？

[60: 匿名]

Ｅクラス程度で自慢する奴がいるとは思わなかった。
やっぱり田舎者は違うね。

[61: 匿名さん]

確かに。
やっぱり田舎のデベは違うね。

[62: 匿名さん]

そもそも「値引きをしない」というのは社長が明言してたんだから・・・。
それを簡単に反故にして住民にも説明しないようなら、この会社の信頼は損なわれてしまうね。

[63: 匿名さん]

>>60
強がんなくていいよ。
おまえの給料じゃ一生買えない車なんだからｗｗｗ

[65: マンション住民さん]

↑　今住んでいる部屋を売って、この８００万円値引きの部屋を買えば？
　そしたら文句ないでしょ。

[66: 匿名さん]

↑天才

[67: 匿名さん]

http://www.panda2103.com/mansionsokuhou.htm

4635 ルーブル富士神宮外苑 宮ヶ丘3丁目 12分 1,530 109.76 　 4LDK 26 35,990 18,600 RC3F/3 1983/8/1
4637 ヴィルヌーブ円山公園 大通オオドオ西ニシ24丁目 2分 1,880 88.86 8.25 4LDK 23 10,308 13,243 SRC13F/4 1986/10/1
4659 ヴィルヌーブ円山表参道 大通オオドオリ西ニシ23丁目チョウメ 5分フン 2,260 82.93 11.01 3LDK 13 9,100 10,780 SRC14F/8 1997/2/1
4501 パークハウス円山マルヤマ並木ナミキ通トオリ 南ミナミ5条ジョウ西ニシ22丁目チョウメ 9分フン 2,900 103.36 32.92 3LDK 6 10,200 9,300 RC12F/3 2003/11/1
4643 ライオンズ円山マルヤマ公園コウエンプレミアーク 南ミナミ3条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 3分フン 3,080 82.31 16.46 3LDK 3 10,300 5,190 RC15F/2 2007/5/1
4564 シティタワー円山マルヤマ神宮ジングウ鳥居トリイ前マエ 北キタ1条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 5分フン 3,280 74.48 16.06 3LDK 4 9,010 6,330 RC28F/12 2005/10/27
4298 南ミナミ円山マルヤマ４条ジョウシティハウス 南ミナミ4条ジョウ西ニシ25丁目チョウメ 7分フン 2,900 126.61 38.06 4LDK 15 27,000 12,820 RC8F/8 1995/2/1



中央区で見たらこんなもんだから
中古築1年2000万なら確実に裁けるんじゃないか。

[68: 匿名]

今の部屋がいくらで売れるかってことだよな。
新品が800万引きで売られてんだから、1500万引きてところかな。状態がいいとしても。

[69: 匿名さん]

厚別中古なら、中央区の-700～-1000万でしょ。。。

[70: 匿名さん]

＞８００万円値引き問題はインパクトあるね。

6000万超の「新築ニコイチ」かと思ったら。。。
元値が普通のファミリー向け。まだ、新築落ちまで半年あるのに、ひどい値引率だね。

人身事故でもあった？
としか思えない。納得のいく情報求む。

[71: 匿名さん]

http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/33_sinsapporo/sinkakaku/sh...

105㎡で2700万はほんとに安いわ。
10年くらい住んでも2000万円で裁けるだろう。
中央区より劣るっていう意見は百も承知だが
この辺は築浅のマンション今後もそんなに増えないだろうから
中央区より中古の値引率は低いんじゃないかと見たけど
どうでしょうかね？

[72: 匿名さん]

中古売マンション ブランズひばりが丘
札幌市東西線 ひばりが丘-7分
北海道札幌市厚別区大谷地東７
2280万円
6,700円
5,700円
3LDK83.27m2
中古売マンション
'07/11



3年の中古80平米で2200万だよ。
これならフォートレスゲートの方がお得
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/01108/010Z66673593/070660000/a0...

[73: 地元不動産業者さん]

>>71

10年後2000万なんて、全然ムリ。
中央区以外は、中古の値下がりは段違いに大きい。
物件の多い少ないはあまり関係ないよ。
厚別区指定の客なんていないからね。

[74: 匿名さん]

新札幌あたりを探している客は、価格の条件が相対的に大きいってわけか。
確かに札幌に住むなら中央区にこしたことはないよなあ。

[75: 匿名さん]

>厚別区指定の客なんていないからね。

あほか、子供脳か？ｗ
学区や仕事、実家等の絡みでどこのエリアでもいるわい

[77: 匿名さん]

ですから８００～８５０引きです。

[78: 物件比較中さん]

コンサドーレファンの知り合いは敢えて厚別に絞って買ってたな。
そういう人100人はいるだろう。

サッカー人気を充てて2000年ごろ沢山マンション作ってるけど
いまや低迷して大変だね。

[79: 物件比較中さん]

1990年代は厚別区など郊外が多く最近の傾向としては
都心回帰なんだろうと思ってたが良く見てみると

2007年、2008年、2009年と比率10パーセント超えてるんだね。
結構な数字。
2010年はなんと計測不能まで落ち込んでる。

[80: 物件比較中さん]

厚別は創価学会と霊波があるから嫌なんです。
物件は素敵だと思うけど、ごめんなさいね。

[81: 匿名さん]

創価はすべての区にあるよｗ

その他の＊＊＊＊も中央区に多くあるしｗ

[82: 匿名さん]

>>81
厚別には創価学会の北海道会館って大きいのがあるのよ。

[83: 匿名さん]

建物の大きさかよｗ

無理に厚別けなしているようで訝しい。

オドオドしさなら中央区の山中にある団体や
藻岩下にある建物、中央区ススキノ界隈の団体のものの方が
怪しい

[84: 匿名さん]

フラワーアレンジメントが気になっているのですけど、
どのくらいの参加者がいて、どのくらいの頻度でやってますか？

[85: 購入検討中さん]

いま値引き販売中ですが、旧住民から”同じ住民になりたくありません”とか”新入居者は管理費は高額に”とかおかげで購入者は他の物件に行ってしまうし次第です。

[86: 匿名さん]

ここの住民掲示板は購入の参考になり
白熱していますね。

[87: 住まいに詳しい人]

>>86　さんに同意！

このマンションの住民板は、大幅値引きに神経逆立つ一部の輩が暴言吐きまくりだもの。
これじゃあ、物件を検討したくても、他所の物件より慎重になりますよね。

[88: 匿名さん]

でもあと２戸で完売みたい！

[90: 匿名さん]

実際に、行動を起こす住民はいないだろうけど、
「これだけ住民を怒らせる会社」から、買う気がしなくなるのは普通ですよね。

[92: 匿名]

でも完売は時間の問題でしょ。

[94: 匿名さん]

いくらやすいといっても
札幌中心部3000万のほうがいいや。

[101: 匿名さん]

ここ賃貸で出てるね。

[103: 匿名さん]

ここです。
ttp://www.apaman-web.com/Details.php?heyac=545001199046

[105: 匿名さん]

14万円かい。さすがに円山辺りと比べると安いねえ。
同価格の円山の物件なら20万でも借り手がいるからね。
場所柄か減価償却率低いね。ローンで買うよりよほど良い。

[106: 匿名]

誰もが円山に住みたいとは思っていないよ。

[107: 匿名]

比較対象が円山ｗ

[108: 匿名さん]

円山と比較されるだけありがたく思わないと。

[110: 匿名さん]

円山には市営団地群が無い
厚別と比較したら円山に失礼だよ

[111: 周辺住民さん]

>>110
西28丁目界隈の
ボロマンション群はある意味市営住宅みたいなもの。

[112: ご近所さん]

西２８丁目駅近にある都市機構円山北町団地は市営住宅みたいなもんでは？
家賃も安かったと思いますよ。

[114: ビギナーさん]

円山なんかより新札幌のほう買い物は便利なんじゃない？

[115: 匿名さん]

↑いや便利なのは東札幌です。

[116: 匿名]

新札幌は買い物も交通の便も良いですよ
サツエキまでは快速で８分、特急もとまるし
空港までも乗り換えなしで行けるので。

買い物施設と区役所が近いのも便利です。

[117: 匿名さん]

食品類は、中央区～白石・豊平～厚別　の順で、安いです。
円山・中央区では、地価が高くて出店できない激安スーパーが、新札幌駅周辺にはありますから、食品類安いですよ。

円山クラスと、新札幌駅直結にそれぞれダイエーありますが、
生鮮品を中心に、同じものでも単価が違う～！同じ系列なのに。
やっぱ、地価（テナント家賃）の違いでしょうかね。

[118: 匿名さん]

ビバホーム跡は、マンションらしいね。
新札幌周辺で考えるなら、急ぐこともない気がする。

[119: 匿名]

このマンションと、ビバホーム跡地では学区が異なります。
口コミで学校の評判を聞いて、こちらの地区にしました。

[120: ビギナーさん]

学区重視なら新札幌なんて止めたほうがいい。
中央区南西部＞＞＞その他くらい学力が違うよ。

[121: 匿名]

学力だけではなく、校風についても情報を集めました。
この地区とビバホーム地区の話です。

[122: 匿名さん]

ちょっと前に見学したのですけど、他のマンション見学と比べて、ですけど感想。

・駅から（出入り口ではなく改札から）遠い。
・駐車ルールが曖昧なのか、マナー違反なのかわからない駐車があった。
・エレベータが、他より狭いのが気になった。
・デザイン細部が繊細で華奢なイメージ。（少なくとも自分の好みではない）
・見所は温泉。（少なくとも自分の好みではない）
・値下げで安い。

とりあえず、うちは様子見ですが、
お好きな方がおりましたら、お先にどうぞ。

[123: 匿名さん]

このマンションには温泉がないですよ。
違う物件じゃないですか。

[124: 入居済み住民さん]

このマンション、温泉はありません。
他の物件、旭が丘、東札幌、豊平などは温泉付きですけど。
このＭＳにあるのは岩盤浴、ジム、カラオケ、リラクゼーションルーム・・・
最近ではどの施設も殆ど使われていませんけど。
特にジムは使われていませんね。

[125: 匿名]

ジム使ってる人いるけどな。

[126: 匿名さん]

こんなもん作らないで
二部屋賃貸用の部屋でも作って
マンション修繕費の足しにでもしたほうがよほどいいのにね。

[127: 匿名さん]

確かに無駄な施設が多過ぎ。
最たるものは屋上のパットパットゴルフ。これはもうお笑い。
屋上のＢＢＱも地上と違い風が強すぎて大変です。
地下のジムも使われていると言っても管理人に聞いたらタマにです。
私は肩こり症なのでたまにマッサージ器使います。
その時、不安になるのがゲリラ豪雨になったら地下１階は
水の逃げ場がなく水没してしまうのでは？
カラオケから何から水浸しでオシャカ？

[128: 匿名さん]

まあ、10年後20年後に設備が古くなってから
リフォームして賃貸にだすこともできるかな。

[129: 匿名]

雨や雪には耐えてきてるのにゲリラ豪雨にはたえられない？
そんな馬鹿なはなしあるか！？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[132: 匿名]

ビバホーム跡、マンションじゃないんだね。
消防の訓練施設？みたいになるらしい。

[133: 匿名さん]

工場に向いている棟は、３階以下は目の前に工場があるので視界を遮られています。
４階と５階なら一応視界は少し開けます。
工場の煙突からでる白い煙の異臭が気になるけど

[134: 匿名さん]

消防の訓練施設？　うっそ～本当～？　今の建屋を壊して、あんな広いスペースに訓練施設が建つの？

[135: 匿名]

建物は壊さず、そのまま利用するらしいですよ。

[136: 匿名さん]

まだ２つ残っている様で。
５０８は行けそう（微妙）だけど、２１０は厳しいのでは？
当初の値付け、相当間違っていたとしか思えない。

[137: 匿名]

賃貸でも良さそうだけど。

[138: 匿名]

ここってもしかして昔の温水プール跡？

よく小さい頃行ってました（＾＾；）

売れ残り物件はいくらくらいなのでしょうか？

気になります

[139: 匿名]

日本グランデのホームページで物件情報を見て下さい。
当初の価格と値引き後の価格が、それぞれ旧価格と超特別価格として載っています。

[140: 入居済み住民さん]

ここ空気悪いよ。
車の排気（厚別東通りと原始林通りは交通量多いです）と
隣の工場の排気煙（これははっきり言って異臭）
犬の散歩から帰ってきたら喉の調子が悪くてウガイしないと
つらくなります。

[141: 匿名]

↑住人じゃないでしょ？
荒らしは止めてください。

こんな暑い時期に、工場が稼働している時間に犬を散歩させるバカいない。犬が熱中症になるわ。

[142: 匿名]

原始林通りは交通量が多いとは思えないけど。

[143: 厚別清掃工場]

No.138さんへ

マンションの敷地は、昔の温水プール跡ではないんだな。
厚別東通りを挟んで一段上にある傾斜地を造成した所です。

この通り沿いの西側（新さっぽろ駅方面、傾斜地の谷側）は、厚別清掃工場
と旧温水プールが廃止された以外は、「新札幌乳業」さんなどの食品工場群
に変化はないです。

新しい「厚別温水プール」は、新さっぽろ駅近くの「社会保険総合病院」の
裏へ移転し、野津幌川沿いにあった厚別清掃工場の跡地は、パークゴルフ場、
緑地広場、リユースプラザに建て代わりました。

[144: 匿名]

旧温水プールの住所は３条２丁目なので
温水プールの跡地で間違いないと思いますよ。

[145: 厚別清掃工場]

No.144さんのご指摘通り、旧温水プールはこのマンションの敷地内にありました。
失礼しました。m(_ _)m

改めて地図を眺めると、「厚別東3条2丁目」の区域の狭さを知りました。

[146: 入居済み住民]

Ｎｏ１４１さんへ。
Ｎｏ１４０ですが私はこのＭＳの住人です。その証拠にＭＳ内の事でも何か言えば良いですか？
そうですね。ポスト前の掲示板には組合の理事一覧が貼ってありますね。掲示板前には
ゴミを入れて運ぶ青色の移行式シャスターが置いてありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名]

組合の理事一覧なんて張ってないよ

[148: 匿名]

146
本当に住民でしたら、ライブラリーの下から2番目、向かって左から5冊目の本のタイトルを書き込んでください。

あと、8月20日に貸し出されている本のタイトルを書き込んでください。

[149: 本当に住人より]

住人のＮｏ１４０です。
ライブラリまで調べに行くのが面倒ですが、こないだ地下に行ったら
シアタールームの入り口ドアには、利用は２１時迄とか、カラオケのボリューム調整はするなとか
注意のプレートが書かれていました。このへんで。

[150: マンション住民さん]

↑
やはり本当の住人の様ですね。