フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか？【その２】

[匿名さん]

その2です。

引き続きフォートレスゲート新札幌レジデンスについての情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45234/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別東3条2-3-56(地番)
交通：
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：80.12平米-106.17平米

[51: 匿名]

空き部屋の経費は普通、デベ側の負担でしよう。

[52: 匿名さん]

800万くらいでごちゃごちゃいうなよ。
利息入れてもメルセデスベンツＥクラスくらいしか買えない金額だぞ。

[53: 匿名]

↑メルセデスを引き会いに出すあたりが田舎者。

[54: 匿名]

あ、引き合いか。失礼。

[55: 匿名さん]

なんだ田舎者って。
国産車乗ってるお前に言われたくねーよ。

[56: 匿名]

800万くらいするものって、そのくらいしか思いつかなかったんだろw
だから田舎者なんだよ。

[57: 匿名さん]

ばか。おれが最近Ｅクラスを買い換えたから
引き合いに会いだしただけ。
わかったか共同住宅住まいの貧乏人。

[58: 匿名さん]

管理費＆修繕積立金の月割り部分は、引渡し後からは、持ち主（売主）が払うんだよ。
固定資産税だって発生するし、売主が払っている。

未販売分の固定資産税＆管理費＆修繕積立金が購入済みのほかの入居者が負担しているなんて、
聞いたこと無いよ！

相場は、２年待ってモデルルーム落ちでも、せいぜい１．５割引きだよ。
3.500万定価だったら、500万＋家具だよ。

素人が、焦ってつけた価格としか思えない。

[59: 匿名さん]

＞うちは絶対に値引きはしません！！！！！！！！！

これは、後々問題になるから、絶対に言ってはいけない言葉。
と、普通、営業に配属された初めの研修で、関係法令の次くらいに教育うけましたが・・・。

グランデさんの営業って、正社員じゃなくって契約社員かなにか（教育をうけてない社員）ですか？

[60: 匿名]

Ｅクラス程度で自慢する奴がいるとは思わなかった。
やっぱり田舎者は違うね。

[61: 匿名さん]

確かに。
やっぱり田舎のデベは違うね。

[62: 匿名さん]

そもそも「値引きをしない」というのは社長が明言してたんだから・・・。
それを簡単に反故にして住民にも説明しないようなら、この会社の信頼は損なわれてしまうね。

[63: 匿名さん]

>>60
強がんなくていいよ。
おまえの給料じゃ一生買えない車なんだからｗｗｗ

[65: マンション住民さん]

↑　今住んでいる部屋を売って、この８００万円値引きの部屋を買えば？
　そしたら文句ないでしょ。

[66: 匿名さん]

↑天才

[67: 匿名さん]

http://www.panda2103.com/mansionsokuhou.htm

4635 ルーブル富士神宮外苑 宮ヶ丘3丁目 12分 1,530 109.76 　 4LDK 26 35,990 18,600 RC3F/3 1983/8/1
4637 ヴィルヌーブ円山公園 大通オオドオ西ニシ24丁目 2分 1,880 88.86 8.25 4LDK 23 10,308 13,243 SRC13F/4 1986/10/1
4659 ヴィルヌーブ円山表参道 大通オオドオリ西ニシ23丁目チョウメ 5分フン 2,260 82.93 11.01 3LDK 13 9,100 10,780 SRC14F/8 1997/2/1
4501 パークハウス円山マルヤマ並木ナミキ通トオリ 南ミナミ5条ジョウ西ニシ22丁目チョウメ 9分フン 2,900 103.36 32.92 3LDK 6 10,200 9,300 RC12F/3 2003/11/1
4643 ライオンズ円山マルヤマ公園コウエンプレミアーク 南ミナミ3条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 3分フン 3,080 82.31 16.46 3LDK 3 10,300 5,190 RC15F/2 2007/5/1
4564 シティタワー円山マルヤマ神宮ジングウ鳥居トリイ前マエ 北キタ1条ジョウ西ニシ26丁目チョウメ 5分フン 3,280 74.48 16.06 3LDK 4 9,010 6,330 RC28F/12 2005/10/27
4298 南ミナミ円山マルヤマ４条ジョウシティハウス 南ミナミ4条ジョウ西ニシ25丁目チョウメ 7分フン 2,900 126.61 38.06 4LDK 15 27,000 12,820 RC8F/8 1995/2/1



中央区で見たらこんなもんだから
中古築1年2000万なら確実に裁けるんじゃないか。

[68: 匿名]

今の部屋がいくらで売れるかってことだよな。
新品が800万引きで売られてんだから、1500万引きてところかな。状態がいいとしても。

[69: 匿名さん]

厚別中古なら、中央区の-700～-1000万でしょ。。。

[70: 匿名さん]

＞８００万円値引き問題はインパクトあるね。

6000万超の「新築ニコイチ」かと思ったら。。。
元値が普通のファミリー向け。まだ、新築落ちまで半年あるのに、ひどい値引率だね。

人身事故でもあった？
としか思えない。納得のいく情報求む。

[71: 匿名さん]

http://www.nippon-grande.co.jp/material/new/33_sinsapporo/sinkakaku/sh...

105㎡で2700万はほんとに安いわ。
10年くらい住んでも2000万円で裁けるだろう。
中央区より劣るっていう意見は百も承知だが
この辺は築浅のマンション今後もそんなに増えないだろうから
中央区より中古の値引率は低いんじゃないかと見たけど
どうでしょうかね？

[72: 匿名さん]

中古売マンション ブランズひばりが丘
札幌市東西線 ひばりが丘-7分
北海道札幌市厚別区大谷地東７
2280万円
6,700円
5,700円
3LDK83.27m2
中古売マンション
'07/11



3年の中古80平米で2200万だよ。
これならフォートレスゲートの方がお得
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/01108/010Z66673593/070660000/a0...

[73: 地元不動産業者さん]

>>71

10年後2000万なんて、全然ムリ。
中央区以外は、中古の値下がりは段違いに大きい。
物件の多い少ないはあまり関係ないよ。
厚別区指定の客なんていないからね。

[74: 匿名さん]

新札幌あたりを探している客は、価格の条件が相対的に大きいってわけか。
確かに札幌に住むなら中央区にこしたことはないよなあ。

[75: 匿名さん]

>厚別区指定の客なんていないからね。

あほか、子供脳か？ｗ
学区や仕事、実家等の絡みでどこのエリアでもいるわい

[77: 匿名さん]

ですから８００～８５０引きです。

[78: 物件比較中さん]

コンサドーレファンの知り合いは敢えて厚別に絞って買ってたな。
そういう人100人はいるだろう。

サッカー人気を充てて2000年ごろ沢山マンション作ってるけど
いまや低迷して大変だね。

[79: 物件比較中さん]

1990年代は厚別区など郊外が多く最近の傾向としては
都心回帰なんだろうと思ってたが良く見てみると

2007年、2008年、2009年と比率10パーセント超えてるんだね。
結構な数字。
2010年はなんと計測不能まで落ち込んでる。

[80: 物件比較中さん]

厚別は創価学会と霊波があるから嫌なんです。
物件は素敵だと思うけど、ごめんなさいね。

[81: 匿名さん]

創価はすべての区にあるよｗ

その他の＊＊＊＊も中央区に多くあるしｗ

[82: 匿名さん]

>>81
厚別には創価学会の北海道会館って大きいのがあるのよ。

[83: 匿名さん]

建物の大きさかよｗ

無理に厚別けなしているようで訝しい。

オドオドしさなら中央区の山中にある団体や
藻岩下にある建物、中央区ススキノ界隈の団体のものの方が
怪しい

[84: 匿名さん]

フラワーアレンジメントが気になっているのですけど、
どのくらいの参加者がいて、どのくらいの頻度でやってますか？

[85: 購入検討中さん]

いま値引き販売中ですが、旧住民から”同じ住民になりたくありません”とか”新入居者は管理費は高額に”とかおかげで購入者は他の物件に行ってしまうし次第です。

[86: 匿名さん]

ここの住民掲示板は購入の参考になり
白熱していますね。

[87: 住まいに詳しい人]

>>86　さんに同意！

このマンションの住民板は、大幅値引きに神経逆立つ一部の輩が暴言吐きまくりだもの。
これじゃあ、物件を検討したくても、他所の物件より慎重になりますよね。

[88: 匿名さん]

でもあと２戸で完売みたい！

[90: 匿名さん]

実際に、行動を起こす住民はいないだろうけど、
「これだけ住民を怒らせる会社」から、買う気がしなくなるのは普通ですよね。

[92: 匿名]

でも完売は時間の問題でしょ。

[94: 匿名さん]

いくらやすいといっても
札幌中心部3000万のほうがいいや。