フォートレスゲート新札幌レジデンスはどうですか？【その２】

[匿名さん]

その2です。

引き続きフォートレスゲート新札幌レジデンスについての情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45234/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別東3条2-3-56(地番)
交通：
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：80.12平米-106.17平米

[101: 匿名さん]

ここ賃貸で出てるね。

[103: 匿名さん]

ここです。
ttp://www.apaman-web.com/Details.php?heyac=545001199046

[105: 匿名さん]

14万円かい。さすがに円山辺りと比べると安いねえ。
同価格の円山の物件なら20万でも借り手がいるからね。
場所柄か減価償却率低いね。ローンで買うよりよほど良い。

[106: 匿名]

誰もが円山に住みたいとは思っていないよ。

[107: 匿名]

比較対象が円山ｗ

[108: 匿名さん]

円山と比較されるだけありがたく思わないと。

[110: 匿名さん]

円山には市営団地群が無い
厚別と比較したら円山に失礼だよ

[111: 周辺住民さん]

>>110
西28丁目界隈の
ボロマンション群はある意味市営住宅みたいなもの。

[112: ご近所さん]

西２８丁目駅近にある都市機構円山北町団地は市営住宅みたいなもんでは？
家賃も安かったと思いますよ。

[114: ビギナーさん]

円山なんかより新札幌のほう買い物は便利なんじゃない？

[115: 匿名さん]

↑いや便利なのは東札幌です。

[116: 匿名]

新札幌は買い物も交通の便も良いですよ
サツエキまでは快速で８分、特急もとまるし
空港までも乗り換えなしで行けるので。

買い物施設と区役所が近いのも便利です。

[117: 匿名さん]

食品類は、中央区～白石・豊平～厚別　の順で、安いです。
円山・中央区では、地価が高くて出店できない激安スーパーが、新札幌駅周辺にはありますから、食品類安いですよ。

円山クラスと、新札幌駅直結にそれぞれダイエーありますが、
生鮮品を中心に、同じものでも単価が違う～！同じ系列なのに。
やっぱ、地価（テナント家賃）の違いでしょうかね。

[118: 匿名さん]

ビバホーム跡は、マンションらしいね。
新札幌周辺で考えるなら、急ぐこともない気がする。

[119: 匿名]

このマンションと、ビバホーム跡地では学区が異なります。
口コミで学校の評判を聞いて、こちらの地区にしました。

[120: ビギナーさん]

学区重視なら新札幌なんて止めたほうがいい。
中央区南西部＞＞＞その他くらい学力が違うよ。

[121: 匿名]

学力だけではなく、校風についても情報を集めました。
この地区とビバホーム地区の話です。

[122: 匿名さん]

ちょっと前に見学したのですけど、他のマンション見学と比べて、ですけど感想。

・駅から（出入り口ではなく改札から）遠い。
・駐車ルールが曖昧なのか、マナー違反なのかわからない駐車があった。
・エレベータが、他より狭いのが気になった。
・デザイン細部が繊細で華奢なイメージ。（少なくとも自分の好みではない）
・見所は温泉。（少なくとも自分の好みではない）
・値下げで安い。

とりあえず、うちは様子見ですが、
お好きな方がおりましたら、お先にどうぞ。

[123: 匿名さん]

このマンションには温泉がないですよ。
違う物件じゃないですか。

[124: 入居済み住民さん]

このマンション、温泉はありません。
他の物件、旭が丘、東札幌、豊平などは温泉付きですけど。
このＭＳにあるのは岩盤浴、ジム、カラオケ、リラクゼーションルーム・・・
最近ではどの施設も殆ど使われていませんけど。
特にジムは使われていませんね。

[125: 匿名]

ジム使ってる人いるけどな。

[126: 匿名さん]

こんなもん作らないで
二部屋賃貸用の部屋でも作って
マンション修繕費の足しにでもしたほうがよほどいいのにね。

[127: 匿名さん]

確かに無駄な施設が多過ぎ。
最たるものは屋上のパットパットゴルフ。これはもうお笑い。
屋上のＢＢＱも地上と違い風が強すぎて大変です。
地下のジムも使われていると言っても管理人に聞いたらタマにです。
私は肩こり症なのでたまにマッサージ器使います。
その時、不安になるのがゲリラ豪雨になったら地下１階は
水の逃げ場がなく水没してしまうのでは？
カラオケから何から水浸しでオシャカ？

[128: 匿名さん]

まあ、10年後20年後に設備が古くなってから
リフォームして賃貸にだすこともできるかな。

[129: 匿名]

雨や雪には耐えてきてるのにゲリラ豪雨にはたえられない？
そんな馬鹿なはなしあるか！？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[132: 匿名]

ビバホーム跡、マンションじゃないんだね。
消防の訓練施設？みたいになるらしい。

[133: 匿名さん]

工場に向いている棟は、３階以下は目の前に工場があるので視界を遮られています。
４階と５階なら一応視界は少し開けます。
工場の煙突からでる白い煙の異臭が気になるけど

[134: 匿名さん]

消防の訓練施設？　うっそ～本当～？　今の建屋を壊して、あんな広いスペースに訓練施設が建つの？

[135: 匿名]

建物は壊さず、そのまま利用するらしいですよ。

[136: 匿名さん]

まだ２つ残っている様で。
５０８は行けそう（微妙）だけど、２１０は厳しいのでは？
当初の値付け、相当間違っていたとしか思えない。

[137: 匿名]

賃貸でも良さそうだけど。

[138: 匿名]

ここってもしかして昔の温水プール跡？

よく小さい頃行ってました（＾＾；）

売れ残り物件はいくらくらいなのでしょうか？

気になります

[139: 匿名]

日本グランデのホームページで物件情報を見て下さい。
当初の価格と値引き後の価格が、それぞれ旧価格と超特別価格として載っています。

[140: 入居済み住民さん]

ここ空気悪いよ。
車の排気（厚別東通りと原始林通りは交通量多いです）と
隣の工場の排気煙（これははっきり言って異臭）
犬の散歩から帰ってきたら喉の調子が悪くてウガイしないと
つらくなります。

[141: 匿名]

↑住人じゃないでしょ？
荒らしは止めてください。

こんな暑い時期に、工場が稼働している時間に犬を散歩させるバカいない。犬が熱中症になるわ。

[142: 匿名]

原始林通りは交通量が多いとは思えないけど。

[143: 厚別清掃工場]

No.138さんへ

マンションの敷地は、昔の温水プール跡ではないんだな。
厚別東通りを挟んで一段上にある傾斜地を造成した所です。

この通り沿いの西側（新さっぽろ駅方面、傾斜地の谷側）は、厚別清掃工場
と旧温水プールが廃止された以外は、「新札幌乳業」さんなどの食品工場群
に変化はないです。

新しい「厚別温水プール」は、新さっぽろ駅近くの「社会保険総合病院」の
裏へ移転し、野津幌川沿いにあった厚別清掃工場の跡地は、パークゴルフ場、
緑地広場、リユースプラザに建て代わりました。

[144: 匿名]

旧温水プールの住所は３条２丁目なので
温水プールの跡地で間違いないと思いますよ。

[145: 厚別清掃工場]

No.144さんのご指摘通り、旧温水プールはこのマンションの敷地内にありました。
失礼しました。m(_ _)m

改めて地図を眺めると、「厚別東3条2丁目」の区域の狭さを知りました。

[146: 入居済み住民]

Ｎｏ１４１さんへ。
Ｎｏ１４０ですが私はこのＭＳの住人です。その証拠にＭＳ内の事でも何か言えば良いですか？
そうですね。ポスト前の掲示板には組合の理事一覧が貼ってありますね。掲示板前には
ゴミを入れて運ぶ青色の移行式シャスターが置いてありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名]

組合の理事一覧なんて張ってないよ

[148: 匿名]

146
本当に住民でしたら、ライブラリーの下から2番目、向かって左から5冊目の本のタイトルを書き込んでください。

あと、8月20日に貸し出されている本のタイトルを書き込んでください。

[149: 本当に住人より]

住人のＮｏ１４０です。
ライブラリまで調べに行くのが面倒ですが、こないだ地下に行ったら
シアタールームの入り口ドアには、利用は２１時迄とか、カラオケのボリューム調整はするなとか
注意のプレートが書かれていました。このへんで。

[150: マンション住民さん]

↑
やはり本当の住人の様ですね。