【右京区】サーパスシティ西院日照町ってどうですか？？

[９９]

今日チラシが入ってました。
グランドオープンしたみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？？

[79: 物件比較中さん]

確かにここ１週間くらい電話が凄いですね。
６９さんの言うことが確かなら、「それまでに出来るだけ売ってしまおう」という魂胆と言うことで
辻褄が合うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

そういえば、営業の方からオプションをいくつかサービスするからとの打診を受けているのですが、それって誰にでも言っていることなのでしょうかね。
まあ、バステレビとか、ガラストップコンロとか、最近では食洗機ですら標準な物件が多い中で、それらは当然と言ってしまえば当然な部分なので、一時のお買い得感で決断を早まらない方がいい気がするのですが・・・。

[81: 物件比較中さん]

そんだけしなきゃ売れない場所なんですね・・・。

[82: 物件比較中さん]

興味ないなら資料請求してこないでほしい
あるなら聞くべきでしょ？

[83: 不動産購入勉強中さん]

値引きするとかオプションを付けるとか、おいしい情報ですね。羨ましい限りです。果敢にアタックしてみることにしますか・・・。

[84: 不動産購入勉強中さん]

>>82
営業さんですか？

[85: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、思ったより売れていました。
そしてたくさん人が見に来ていました。
まだまだ余裕だと思っていたので焦っちゃいましたよ。　
やっぱり掲示板に頼らず自分の足で見に行かなければいけませんね。

ちなみに私は営業さんじゃないですよ。

[86: 購入検討中さん]

値引き、オプションサービスの効果なんですかね？
モデルルームに行かれた方、あと何戸位残ってました？

[87: 物件比較中さん]

まだ次期分譲分として残している部屋がたくさんあるので、
まだまだ残ってましたよ。
でも、次期分譲分以外の部屋は結構埋まってました。　
2階はたくさん余ってましたけどね。

[88: 物件比較中さん]

値引きがあるようですが、はっきりとした額を教えて頂けません・・200〜300万円ぐらい下るのでしょうか？　下るのであればここかな？詳しい内容をご存知の方いますか？

[89: 不動産購入勉強中さん]

>>88
私も知りたいのですが、「この値引きは呉々も内密に・・・」というデベが多いと思いますので、直接交渉するしかないでしょうね。

[90: 物件比較中さん]

値引きしなきゃ売れないんですかね？
そんなに値引きって聞いたことないけど、
だいじょぶ？・

[91: 購入検討中さん]

なんか今の時期に値引きするってことは完成時期とかになったら
５００万くらい引いてくれるのかなぁ？
完成してから値引きするところは聞いた事があるけど今の時期に
やるってことは相当売れてないのかなぁ・・・。
小川コーヒーの横を見にいった時は全くそんな事言ってなかったし。
そのマンションだいじょうぶ？？

[92: 物件比較中さん]

ほんとに値引きあるんですか？　噂先行の感が否めませんが。
値引きしてもらった人、いらっしゃいます？

[93: 購入経験者さん]

噂ではないですよ。直接聞いたらいいんじゃないですか。　ただし、もう契約した人はどうなるのかな？　私は安くなっても夜の町並みが嫌です。

[94: 匿名さん]

私は「今後も値引きはありません」と以前デベに聞きましたが…
売れ行きも特に普通と言われてました。
五十数戸ほど売れてましたよ。
関西地区全体で購入資金応援キャンペーンやってますけど、
値引きの情報ってこのことでしょうか？？

[95: 物件比較中さん]

違います。個別でのサービスです。私にはオプション等の話だけでしたが、多分あの言い方ですと、値引きも人によっては言っているかと思います。一度興味ある方は具体的に検討されてみてはどうでしょうか？

[96: 匿名さん]

94です。
値引きに関してはあまり根拠がなさそうですね。
実際に値引きを提案された方はおられますか？

[97: 物件比較中さん]

オプションサービスは確かにやってるようですが、値引きはやっぱりやってないでしょう。　
するとしたら入居日直前ですよ。　
まだ半年以上あるのに、値引きするはず無いじゃないですか。　
モデルルームに行けば契約成立の花でわかりますが、普通に売れてますよ。

[98: 物件比較中さん]

なんにせよ値下げするって、サービス・値下げ＝人気ない・売れてないマンションってことですね。価格が下るからって購入考えるってどうかと思いますけどね。ちなみに私はダイヤモンドシティー近くの物件にしました。

[99: 契約済みさん]

同時期に何軒もマンションが建設されてますし、正直、供給多過多な気がします。どこも結構厳しいんじゃないでしょうか？
先行してて、あれだけ人気があるって騒がれてたネバーランドにしても完売はまだなんでしょ？
完売したところってあるのかな？

[100: 物件比較中さん]

藤和したよ
エスリード太秦もほぼないよ
ネバーももうすこしでしょ？

[101: 物件比較中さん]

まだ残ってますか？

[102: 物件比較中さん]

残ってますよ

[103: 土地勘無しさん]

最近動きがないですね

[104: 物件比較中さん]

21日の土曜日から第2期分譲が開始されましたよ！

[105: 購入検討中さん]

購入資金応援キャンペーンって、全部で119人に抽選で当たるんですね。
金額は、300万円〜100万円！！
対象マンションは、サーパスシティー西院日照院・サーパス高槻野田・富山県2軒・石川県2軒の計4軒の物件と記載していますが、この４軒の販売残って、どの位なのでしょうか？
逆に当たらない方が難しいくらいなの？って事は、実質的な値下げと見れるのかな。
お買い得なのかー。
誰か抽選をした人おられますか？

[106: 購入経験者さん]

この値引き対象物件に指定された時点で人気がないマンションですね。購入後に値引きありの人、無い人の間で溝ができますよ。　やるなら全入居者に値引けよ。

[107: 匿名さん]

>106
新築マンションを対象にしているということだけですが・・・。

[108: 購入検討中さん]

サーパスシティー西大路御池が対象になっていませんが、こちらは人気があるのでしょうか？
住んだら手放す事を考えていないので、安く買えるのは魅力です。

[109: マンコミュファンさん]

>>108
正しくはサーパスシティ「御池西大路通」といいます。シャリエが「西大路御池」(どうも紛らわしい)。
107さんが書かれているように、新築を対象にしているようです(西院日照町の方が後から売られたというだけですが・・・)。ちなみに西院日照町は、京都支店1000戸達成記念の対象にもなっています(1000戸あるかどうかは別にして)。
ですから、御池西大路通の人気には関係ないと思いますね。

[110: いつか買いたいさん]

それは口実で多分購入を希望すれば全員にあたるように
なってるんでしょ？？

なんか最初に買った人かわいそうですねぇ・・・。

[111: 匿名さん]

全員に当たるのならば一回解約してまた契約したらいいんじゃないですか？
手付金を捨ててもかなりお得ですよ。

[112: 購入検討中さん]

抽選を申し込んで100万円なら300万当たるまで申し込んだら良いのか、
はがきで申し込んで購入の意思があれば、300万円分当たるようになっているのか、是非とも抽選を受けた方の情報を聞いてみたいです。

[113: サラリーマンさん]

耐震等級２の貴重なマンション。安全かつＦＬＡＴ３５Ｓも利用可能。

[114: 匿名さん]

最近音沙汰ないですが、もう完売したんでしょうか？

[115: 匿名はん]

まだ残ってる筈。
下の方（安い方）から売れていて、高層階なんかはまだまだって感じだったと思う。

[116: 社宅住まいさん]

どうもここの細長い間取りが・・・

[117: 他物件に決定]

＞１１６さん
私も同じ理由から、契約寸前で他物件に流れました。
サーパスのパッケージには大変魅力を感じているのですが、如何せん間取りが・・・。

[118: 入居予定さん]

完売はしなさそうですね。
まだ分譲中が45/135でしたよ。

説明会が12月の2週目くらいですよね。
人いなさそう・・・。

[119: 匿名さん]

10/21にイベントがてら久しぶりに寄りました。
私が見たときは残り33戸程度でした。(内17戸今期分譲)
完売は厳しいペースですね。

[120: 不動産購入勉強中さん]

こりゃかなり売れ残りそうだな

[121: 物件比較中さん]

何でサーパスって
使いづらい間取りばかりなんやろか?

[122: 周辺住民さん]

建物の耐久性を考えてのことのようですよ。＜細長い間取り

[123: 匿名はん]

入居説明会って１２月の２週目なんですか？
まだ何も聞いていないですけど、年末でバタバタしそうなんでもう少し早くならないですかね〜。何か予定聞いている方いらっしゃいますか？
入居は来年３月頭になるって聞いていますが。

[124: 住民その1]

>>123
２月下旬もしくは３月上旬の入居なら、説明会は１月ではないですか？年末年始を迎えるため、早いか遅いかですが・・・。
私の経験では、1ヶ月半前の説明会だったように記憶しています。但し、物件が違うので、その点は直接確かめてください。
事前に分厚いファイルが送られてきますので、それに従って必要種類の記入と各種提出書類の準備、引っ越し業者の選定や段取りなどを早めにされておくといいでしょう。

[125: ビギナーさん]

入居説明会ですけどー、私は１２月１０日と１２月１１日で行うと聞いたのですが。
違う方いますか？

[126: 入居予定さん]

私はその日にはやらないですね。
それぞれ違う日にやるのでしょうか。
あるて程度まとめてやってくれるものと考えてましたが。

[127: 入居予定さん]

私のところは、４週目の平日と聞いてますよー。

[128: 匿名さん]

私は入居説明会は1/20、入居は2/27からと聞きましたが…

[129: 匿名さん]

当初の予定より大分ズレこんできているみたいですね。
内覧会は年明け早々にすると聞いていたのですが。
ここはまだ完売していないから、予定を繰り下げたのでしょうか。

[130: 不動産購入勉強中さん]

入居説明会・・・専有部、共用部、保険、ガス、電気、引っ越し等の説明
内覧会(一次)・・真剣勝負をする場
鍵引き渡し・・・日程や場所を記載した文書が届いているはず。但し、そ　　　　　　　　の後も各種の手直しがなされていることもある。

ここのスレを見ると、バラバラになっているようですね。
部屋ごとに時差があることは理解しますが、日照町担当者に直接確かめた方がいいですよ。
完売するかしないかは関係ありません。

[131: 入居予定さん]

昨日、この物件の前を通りましたが急ピッチで作業を進めているみたいですね。夜遅くまで作業してましたよ。
施工予定が今月末ですから焦っているのかな。
不安ですね。
当初は今月中旬に説明会をするみたいでしたが、来年になったし、内覧会もずれていますよねー。
入居は変わらずですけど。

[132: 入居予定さん]

ローン本申込会はもう終わりましたか？
確か住宅ローン控除額って今年と来年じゃ違うんですよね。

[133: 入居予定さん]

2月27日（水）入居って、平日に？どうせ週末になるんでしょうけど、共働きの家庭は、鍵渡しに対応出来ないですよね。

[134: 匿名さん]

結局、入居説明会は年明けてからになるのですか？

[135: 経験者]

年末の押し迫った今から説明会はないでしょう。内覧会も来年だと思ってください。鍵渡しだって、業者と連絡をとれば如何様にもなりますよ。
入居が2月27日からという意味で、全戸一斉に引っ越しすることはありません。好きなときに引っ越せばいいのです。但し、引っ越し幹事会社が日程調整するはずですから、幹事会社を使う使わないを問わず希望日を知らせた方がいいですよ。
売れた戸数が多ければ、入居開始日以降の土日は混み合うでしょうね。EVの使用時間帯は制限があるかもしれません。幹事会社以外の引っ越し屋とガチンコしても、幹事の方が強いですよ。

[136: 入居予定さん]

入居説明会は年明けてからですよ。
会場は企業会館でしますよ。

[137: 契約済みさん]

企業会館での説明会の件、書類は来ていましたか？見落としていました。確認しなくては。時間とかも書いていますよね？助かりました。

[138: 経験者]

>>137
契約者には必ず事前の書類が届くはずです。説明会の日時、場所、持参するものなど明記してあると思いますよ。グループ各社の説明や引っ越し関係、保険関係の説明もあると思います。要不要はともかく、一通り聞いてみましょう。不明な点があればその場で尋ねていいですよ。準備万端整えて、新しい年をお迎えください。

[139: 匿名はん]

何気なしに各物件のHPを見ていて、おや？と思ったことがあります。当物件のHPにある間取りプランのLタイプは、4LDKではなくて2LDKですよね。間取り図を見てもWebチラシを見ても、2LDKにしか見えないのですが(57.95㎡)。老眼のせい？それとも目の錯覚かな？

[140: 匿名はん]

数日前からLタイプは「2LDK」に変わりましたね。だれかが知らせたのでしょう。ここの物件(HP担当者)は早く対応した方です。間違いに気づかず、延々とHPに載せてデベもありますから。

[141: ご近所さん]

あと何戸売れ残っているのでしょうか？

[142: 匿名はん]

50戸ほどだと思います。即入居可。

[143: 住まいに詳しい人]

まだ大量に売れ残っているようですね。
完売するには何年かかるのでしょうか。

[144: 購入検討中さん]

購入を検討中ですが、すでに入居されている方の感想を聞かせて下さい。

[145: 入居済み住民さん]

入居して半月ほどですが、駅にもハナにも予想以上に近い感じがします。
住み心地は快適ですね。図面で見るより実際は広く感じ、良い物件です。

[146: 購入検討中さん]

南向きのタイプを検討中ですが、高辻通は交通量も多そうで阪急の線路も近いので騒音が・・・・・気になるんです。
それと機械式駐車場の音と、使い勝手が想像できなくて。
どうてしょうか？

[147: 近所をよく知る人]

南向きなら、FbタイプからMタイプまでの選択ですね。まだたくさん残っていますよ。
交通量や電車騒音について知りたければ、時間帯(昼間や夜間)をずらして現地に行かれることをお勧めします。MR見学も兼ねてみてはどうですか。
よい部屋が見つかるといいですね。

[148: 入居済み住民さん]

南側に住んでいますが、夜間の騒音については個人差はあると思いますが、
まず気になりません。比較的静かだと思います。
電車の音は気になりません。
昼間の騒音については町中では普通の感じではないでしょうか。
駐車場については、機械の稼働音等などについても静かですし、
頻繁に出入りする車も少ないと思いますので、気にされなくてもいいかと思います。

[149: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
一生で一番の買い物になるので、慎重になってしまって・・・
また、お住まいされてて良いトコ・悪いトコ聞かせて下さいね。

[150: 匿名はん]

契約しました！

[151: 匿名さん]

値引きありましたか？？

[152: みずき紗英さん]

今週号のタウンズによると１３５戸中３２戸が売れ残りですね。
うーん、正直言って売れ残り多いよなー。
エントランスゲートは凄く立派なんだけどバルコニーがこれだけ小さい物件は初見だ。
あと徒歩２分の業務スーパーって使えるの？。

[153: 入居済み住民さん]

バルコニーは確かに小さいです。でも洗濯一回分くらいなら、問題なく干せますよ。
洗濯物をためてしまうと大変かもしれません。
業務スーパーはめっちゃ使えます。安いし、良いですよ。

[154: ビギナーさん]

サーパスシテイ西院日照町、イニシア梅小路公園、グリーンフォート長岡京、ヴェレーナ京都西向日を考えています。３０００万円、南向き、３ＬＤＫですが、大きな買い物なので迷います。

[155: 親と同居中さん]

まだ相当余ってるんですね。
やはり強気な価格設定だったということでしょうか。

[156: 不動産購入勉強中さん]

イオンモールに近いので、便利な環境では。値引きはないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[159: 匿名はん]

利便性に優れているし、何より入居者は上品な方々ばかりで快適です。購入して良かったと思います。唯一、近隣西側のテニスコート付近は痴漢出没で注意とのことです。（真夜中限定で特に夏ですが…）

[160: 匿名はん]

久しぶりにアップしてきましたね。

ふーむ、西院のテニスコート付近ですか・・・。デルタの教習所付近も該当しますね・・・。
ここらに限らず、痴漢、ひったくり、露出、声かけ等々が多いですから、気をつけてください。

ちなみに、日照町はすべてが売れていなくても入居済み物件ですので、マンション住民板に移動した方がいいと思いますよ。
小さな親切、大きなお節介でした。

[161: マンコミュファンさん]

まだ売れ残りがあるの？
管理費上がらない？

[162: 購入検討中さん]

マンションの騒音はどうなのか気になっています。
ここのマンションを購入されて既に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
上下階、左右からの騒音はどうなのでしょうか？
２重床、２重天井はかなりの効果はありますか？

[163: 匿名はん]

上階は小さなお子さんがいますが、全く物音はしません。いたって静かですよ！機械式駐車場の作動音も気になるレベルではありません。

[164: マンコミュファンさん]

苦戦してるみたいですね・・２０戸売り出しているようです。
新聞広告に４ＬＤＫ、２，９８０万円て出てました。
西院とほ１０分、ハナも近いし、まあまあとは思いますが、物件数が多すぎるのかな？
ここでこれだと、まだ西に建設中の、「クレアシティ西院高辻通り」はもっと苦戦しそうですね・・

[165: 匿名はん]

まもなく完売とのこと！

[166: 物件比較中さん]

モデル行きましたけど、残りの部屋の間取りは厳しいかと思います。基本的にコンセプトであるファミリタイプ希望の方だとNGかと。コンセプトのちがうクレアシティ西院は駅まで遠いので、価格と設備で勝負でしょうか？売れ残りすぎです

[167: 匿名はん]

サーパスシティ西院日照町、完売しました。

[168: 匿名はん]

おめでとう！！

[173: 入居済み住民さん]

住みごごちは、まあまあ90点です。

ただ、フローリングがすぐに凹むのでこまってます。

[174: サーパスさん]

倒産ですか…。困った…。吐き気が。病院行こうかな…。

[177: マンション掲示板さん]

管理会社がダメです。高いだけ。後機械式駐車場の値段を考えるとこれから修繕積立金がかなり上がりそう。

[178: 物件探し中]

管理会社だとか機械式駐車場値段だとか、どんなところがダメなのですか？