【右京区】サーパスシティ西院日照町ってどうですか？？

[９９]

今日チラシが入ってました。
グランドオープンしたみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？？

[42: 購入検討中さん]

間取りの悪さが気になって、購入にふみ切れない者です。
あまり書き込みが増えてないようですが、
こちらのマンションを検討されている方は少ないのでしょうか？

[43: 賃貸住まいさん]

こちらのマンションよりはサーパスさんだったら御池の方がいいと思いますよ。
駅近いし、間取りもここほどは悪くないですし。いろんなモデルルーム行きましたが、場所は
いいと思ったのですが、あの間取りはちょっと家具を置くのが大変かなぁーと思います。

[44: 匿名はん]

エスリードのほうが良いよ！！

[45: 匿名さん]

エスリードは営業マンがだめでしょう。

[46: 購入検討中さん]

でも住むのは物件だから〜契約だけ我慢すればいいかなと・・・。
間取りは絶対エスリードのほうがいいかな〜。すごく一般的だけど、価格的にもちょうどいいかな。

[47: 物件比較中さん]

＞４３
御池のほうは学区があまりよくないと聞いたもので検討からはずしました。


京都の学区にあまり詳しくありません。
ここの学区はどんな感じなのかご存知の方、教えてください。

[48: 購入検討中さん]

間取りのことがかなり言われていますが、自分的には妥協できるレベルのタイプがあるのでいいかなと思っています。
それよりも心配なのは、いわゆる京都人の友人、先輩から「東の線路沿いのあたりが良い地区ではないので、駅へのアクセスに使うのも薦められない」と言われたこと。
私は土地勘がないのでそう言う話しをされるとどうしても二の足を踏んでしまいます。
それでもダイヤモンドシティができて以降は環境も格段に良くなっているだろうし、今後西院のあたりも開発が進んでいくだろうから改善の方向に行くとみて良いんでしょうかね？

[49: 周辺住民さん]

西院の開発は駅前に普通のビルが一つ建つだけですよ。たいした開発ではありません。

[50: 匿名はん]

>48
その先輩はどう良くないと言ってられたのでしょうか？
もう少し詳しく教えてください。
私は近所に住んでますが、そう感じたことがないのですが・・・。
西院の駅ももうこれ以上開発はなくていいと思います。
買い物施設は十分にありますし、電車ですぐに烏丸・河原町にも出れますしね。

あと、近所に「菓子職人」という有名なケーキ屋さんがあって、ケーキ好きにはいいですよ〜（笑）

[51: 物件比較中さん]

菓子職人んのこと、営業マンも同じこと言うてました。

[52: 購入検討中さん]

>49
短期的にはその程度なのでしょうが、河原町・烏丸からあの程度の距離にある割りには駅前がごちゃごちゃしているわ、駅の裏手には時代錯誤な小さい民家（住んでいる人ごめんなさい）はあるわ、それらの要素を考えると好むと好まざるとに関わらず中長期的に見て開発のメスが入ると予測しているのですが・・・。
まあ、私も首都圏出身の人間なので感覚的に京都特有の事情からはずれているのかも知れませんが。

[53: 近所をよく知る人]

菓子職人はほんとにおいしいですよ。　
ハナの近所にあるので一度食べてみてください。
私もお薦めします。

[54: 購入検討中さん]

あまり書き込みが増えていませんが、皆さんの関心が薄いのでしょうか？
特に私と同じ「購入検討中」や「物件比較中」の人が見受けられないのが残念です。

[55: 物件比較中さん]

最近の京都市内のマンションのスレは書き込みが激減しましたね。
質問や情報などネタを提供すれば書き込みがあると思いますよ。

[56: 匿名さん]

とりあえず、3月竣工の期末物件が続々と入居してる時期ですからね。
時期的なものもあるのでしょう。

[57: 物件比較中さん]

ここの売りは何ですか？　間取り・価格・立地はいまいちですが何か良いとこありますか？

[58: 物件比較中さん]

セキュリティと安全性、機能性は他に無いものがありますね。　
詳細に言うと、
耐震等級２、全室窓側にも警報センサーが付いている、
各住戸の玄関にもカメラが付いている、
子供が帰ってきたら携帯にお知らせしてくれる、
不在時にお客さんが来たら写真付きで携帯メールでお知らせしてくれる。
と言ったところでしょうか。　
これらの機能は私には魅力的に感じます。　
後は二重床に二重天井、ペアガラスというのもいいですね。

立地は人それぞれ感覚が違うと思いますが、西院に歩ける事と
ダイヤモンドシティハナに近い分が価格に反映されてるのでしょうね。
日中は仕事で留守にしている私にとっては、不在時の荷物を引き取ったり
ユウパックでの配送を24時間受け付けてくれる郵便局が目の前というのも嬉しいところです。

ちなみに、私は営業では無いですよ。

[59: 購入検討中さん]

ＨＰの間取りをみて思ったんですが、この物件ってバルコニーから隣に非難出来る様な作りになってないのでしょうか？だとしたら、火事の時の非難がちょっと大変そうな気もするのですが・・・。
実際にモデルルームに行かれた方、どうでしたか？大丈夫そうでした？

[60: 物件比較中さん]

下に降りる避難はしごがあるんですよ！

[61: マンコミュファンさん]

>>59
多くの物件HPでは、そこまで表示していませんね。間取図面集には避難ハッチ等が表示してあると思いますよ。下にも横にも避難できない設計の物件はないでしょう。

[62: 物件比較中さん]

バルコニーがなんでこんだけしか無いんですか？
賃貸マンションみたいですね。

[63: 物件比較中さん]

「バルコニーのスペースってそんなに必要ですか？　
　それよりも部屋としてそのスペースを使いましょう。」
というコンセプトらしいですよ。　
私は今もマンションに住んでいますが、確かにバルコニーは半分のスペースで十分です。
なので、その考え方には共感できました。　隣から覗かれる心配もありませんしね。　
でも、ちゃんと普通のマンションと同じようなバルコニーの部屋もありますよ。
日差しについては220mmのハイサッシで多少はカバーできそうです。

このマンションは限られたスペースの中に「南向き」の住戸を増やそうとした結果
このような間取りになったのでしょうね。　
個人的には「Mタイプ」以外はちょっと嫌かなぁ。

[64: 購入検討中さん]

＞６０さん、６１さん、ありがとうございます。
そうですか、非難はしごがあるんですね。でも、非難はしごって使ったことはないですが、小さい子供や、年をとってからは非難が大変そうな気がしますね・・・。

[65: マンコミュファンさん]

>>64
そうですね。子どもや高齢者には厳しいかもしれませんね。(バルコニーの)隣との境をぶち破るか玄関から逃げるしかないですよ。そうならないように願いたいものです。ちなみに「非難」ではなくて「避難」と書きます。

[66: 物件比較中さん]

でも平米数ってバルコニー含みませんよね？
それなら大きいに越したことないんでは。。。？？

[67: 購入検討中さん]

限られた床面積に出来るだけ多くの戸数を作ろうとした結果、バルコニーを半分にして、その分、住居面積を増やしているということではないですか？
63さんの説明で、細長い間取りの理由も理解できました。
高さ規制後に建つマンションって、やっぱりこういう苦労した間取りのものとか、価格の高いものが増えるんですかね・・・。

[68: 物件比較中さん]

わかりました。有難うございます。きついですね・・・。
他の物件あたります。

[69: 購入検討中さん]

ここは売れていないので価格を下げるみたいですね。3・400万円位下がれば検討しようと思いますが。　さすがにそこまで下げたら赤字ですよね。　間取りも厳しいので、あとは価格しだいです！！

[70: 契約済みさん]

>69
え〜〜〜、本当ですか？　
それなら一旦解約して購入し直そうかな・・・。

[71: 不動産購入勉強中さん]

>>69
どこからの情報でしょうか？

[72: 物件比較中さん]

この物件選んだ人って何が魅力なんですか？

[73: 周辺住民さん]

売れてないんですかね？電話かかってきましたよ。ご検討願えませんか、お知り合いの方に紹介してくださいませんかって。

[74: 匿名さん]

電話はどこもかかってきますよ。
ネバーランド葛野大路三条も未だに毎週のようにかかってきますし。
電話に出ないのがいけないのかもしれませんが。

[75: 物件比較中さん]

>>73
ここはすごい営業ですよね。
資料請求しただけなのに家に訪問されたり、
何度もＤＭを送られてきたりです。
電話番号を教えてたら電話も頻繁にかかってきそう。

[76: 匿名さん]

>75
電話番号教えないから家に訪問されるんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

>75
電話はどこのデベも頻繁にかかってきますよ。
購入意志のないマンションははっきり意思表示することが大事です。

[78: 匿名はん]

というよりも、購入意志がないマンションの資料請求をしない事が
大事ですね

[79: 物件比較中さん]

確かにここ１週間くらい電話が凄いですね。
６９さんの言うことが確かなら、「それまでに出来るだけ売ってしまおう」という魂胆と言うことで
辻褄が合うのですが、実際のところどうなのでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

そういえば、営業の方からオプションをいくつかサービスするからとの打診を受けているのですが、それって誰にでも言っていることなのでしょうかね。
まあ、バステレビとか、ガラストップコンロとか、最近では食洗機ですら標準な物件が多い中で、それらは当然と言ってしまえば当然な部分なので、一時のお買い得感で決断を早まらない方がいい気がするのですが・・・。

[81: 物件比較中さん]

そんだけしなきゃ売れない場所なんですね・・・。

[82: 物件比較中さん]

興味ないなら資料請求してこないでほしい
あるなら聞くべきでしょ？

[83: 不動産購入勉強中さん]

値引きするとかオプションを付けるとか、おいしい情報ですね。羨ましい限りです。果敢にアタックしてみることにしますか・・・。

[84: 不動産購入勉強中さん]

>>82
営業さんですか？

[85: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、思ったより売れていました。
そしてたくさん人が見に来ていました。
まだまだ余裕だと思っていたので焦っちゃいましたよ。　
やっぱり掲示板に頼らず自分の足で見に行かなければいけませんね。

ちなみに私は営業さんじゃないですよ。

[86: 購入検討中さん]

値引き、オプションサービスの効果なんですかね？
モデルルームに行かれた方、あと何戸位残ってました？

[87: 物件比較中さん]

まだ次期分譲分として残している部屋がたくさんあるので、
まだまだ残ってましたよ。
でも、次期分譲分以外の部屋は結構埋まってました。　
2階はたくさん余ってましたけどね。

[88: 物件比較中さん]

値引きがあるようですが、はっきりとした額を教えて頂けません・・200〜300万円ぐらい下るのでしょうか？　下るのであればここかな？詳しい内容をご存知の方いますか？

[89: 不動産購入勉強中さん]

>>88
私も知りたいのですが、「この値引きは呉々も内密に・・・」というデベが多いと思いますので、直接交渉するしかないでしょうね。

[90: 物件比較中さん]

値引きしなきゃ売れないんですかね？
そんなに値引きって聞いたことないけど、
だいじょぶ？・

[91: 購入検討中さん]

なんか今の時期に値引きするってことは完成時期とかになったら
５００万くらい引いてくれるのかなぁ？
完成してから値引きするところは聞いた事があるけど今の時期に
やるってことは相当売れてないのかなぁ・・・。
小川コーヒーの横を見にいった時は全くそんな事言ってなかったし。
そのマンションだいじょうぶ？？

[92: 物件比較中さん]

ほんとに値引きあるんですか？　噂先行の感が否めませんが。
値引きしてもらった人、いらっしゃいます？

[93: 購入経験者さん]

噂ではないですよ。直接聞いたらいいんじゃないですか。　ただし、もう契約した人はどうなるのかな？　私は安くなっても夜の町並みが嫌です。

[94: 匿名さん]

私は「今後も値引きはありません」と以前デベに聞きましたが…
売れ行きも特に普通と言われてました。
五十数戸ほど売れてましたよ。
関西地区全体で購入資金応援キャンペーンやってますけど、
値引きの情報ってこのことでしょうか？？

[95: 物件比較中さん]

違います。個別でのサービスです。私にはオプション等の話だけでしたが、多分あの言い方ですと、値引きも人によっては言っているかと思います。一度興味ある方は具体的に検討されてみてはどうでしょうか？

[96: 匿名さん]

94です。
値引きに関してはあまり根拠がなさそうですね。
実際に値引きを提案された方はおられますか？

[97: 物件比較中さん]

オプションサービスは確かにやってるようですが、値引きはやっぱりやってないでしょう。　
するとしたら入居日直前ですよ。　
まだ半年以上あるのに、値引きするはず無いじゃないですか。　
モデルルームに行けば契約成立の花でわかりますが、普通に売れてますよ。

[98: 物件比較中さん]

なんにせよ値下げするって、サービス・値下げ＝人気ない・売れてないマンションってことですね。価格が下るからって購入考えるってどうかと思いますけどね。ちなみに私はダイヤモンドシティー近くの物件にしました。

[99: 契約済みさん]

同時期に何軒もマンションが建設されてますし、正直、供給多過多な気がします。どこも結構厳しいんじゃないでしょうか？
先行してて、あれだけ人気があるって騒がれてたネバーランドにしても完売はまだなんでしょ？
完売したところってあるのかな？

[100: 物件比較中さん]

藤和したよ
エスリード太秦もほぼないよ
ネバーももうすこしでしょ？

[101: 物件比較中さん]

まだ残ってますか？

[102: 物件比較中さん]

残ってますよ

[103: 土地勘無しさん]

最近動きがないですね

[104: 物件比較中さん]

21日の土曜日から第2期分譲が開始されましたよ！

[105: 購入検討中さん]

購入資金応援キャンペーンって、全部で119人に抽選で当たるんですね。
金額は、300万円〜100万円！！
対象マンションは、サーパスシティー西院日照院・サーパス高槻野田・富山県2軒・石川県2軒の計4軒の物件と記載していますが、この４軒の販売残って、どの位なのでしょうか？
逆に当たらない方が難しいくらいなの？って事は、実質的な値下げと見れるのかな。
お買い得なのかー。
誰か抽選をした人おられますか？

[106: 購入経験者さん]

この値引き対象物件に指定された時点で人気がないマンションですね。購入後に値引きありの人、無い人の間で溝ができますよ。　やるなら全入居者に値引けよ。

[107: 匿名さん]

>106
新築マンションを対象にしているということだけですが・・・。

[108: 購入検討中さん]

サーパスシティー西大路御池が対象になっていませんが、こちらは人気があるのでしょうか？
住んだら手放す事を考えていないので、安く買えるのは魅力です。

[109: マンコミュファンさん]

>>108
正しくはサーパスシティ「御池西大路通」といいます。シャリエが「西大路御池」(どうも紛らわしい)。
107さんが書かれているように、新築を対象にしているようです(西院日照町の方が後から売られたというだけですが・・・)。ちなみに西院日照町は、京都支店1000戸達成記念の対象にもなっています(1000戸あるかどうかは別にして)。
ですから、御池西大路通の人気には関係ないと思いますね。

[110: いつか買いたいさん]

それは口実で多分購入を希望すれば全員にあたるように
なってるんでしょ？？

なんか最初に買った人かわいそうですねぇ・・・。

[111: 匿名さん]

全員に当たるのならば一回解約してまた契約したらいいんじゃないですか？
手付金を捨ててもかなりお得ですよ。

[112: 購入検討中さん]

抽選を申し込んで100万円なら300万当たるまで申し込んだら良いのか、
はがきで申し込んで購入の意思があれば、300万円分当たるようになっているのか、是非とも抽選を受けた方の情報を聞いてみたいです。

[113: サラリーマンさん]

耐震等級２の貴重なマンション。安全かつＦＬＡＴ３５Ｓも利用可能。

[114: 匿名さん]

最近音沙汰ないですが、もう完売したんでしょうか？

[115: 匿名はん]

まだ残ってる筈。
下の方（安い方）から売れていて、高層階なんかはまだまだって感じだったと思う。

[116: 社宅住まいさん]

どうもここの細長い間取りが・・・

[117: 他物件に決定]

＞１１６さん
私も同じ理由から、契約寸前で他物件に流れました。
サーパスのパッケージには大変魅力を感じているのですが、如何せん間取りが・・・。

[118: 入居予定さん]

完売はしなさそうですね。
まだ分譲中が45/135でしたよ。

説明会が12月の2週目くらいですよね。
人いなさそう・・・。

[119: 匿名さん]

10/21にイベントがてら久しぶりに寄りました。
私が見たときは残り33戸程度でした。(内17戸今期分譲)
完売は厳しいペースですね。

[120: 不動産購入勉強中さん]

こりゃかなり売れ残りそうだな

[121: 物件比較中さん]

何でサーパスって
使いづらい間取りばかりなんやろか?

[122: 周辺住民さん]

建物の耐久性を考えてのことのようですよ。＜細長い間取り

[123: 匿名はん]

入居説明会って１２月の２週目なんですか？
まだ何も聞いていないですけど、年末でバタバタしそうなんでもう少し早くならないですかね〜。何か予定聞いている方いらっしゃいますか？
入居は来年３月頭になるって聞いていますが。

[124: 住民その1]

>>123
２月下旬もしくは３月上旬の入居なら、説明会は１月ではないですか？年末年始を迎えるため、早いか遅いかですが・・・。
私の経験では、1ヶ月半前の説明会だったように記憶しています。但し、物件が違うので、その点は直接確かめてください。
事前に分厚いファイルが送られてきますので、それに従って必要種類の記入と各種提出書類の準備、引っ越し業者の選定や段取りなどを早めにされておくといいでしょう。

[125: ビギナーさん]

入居説明会ですけどー、私は１２月１０日と１２月１１日で行うと聞いたのですが。
違う方いますか？

[126: 入居予定さん]

私はその日にはやらないですね。
それぞれ違う日にやるのでしょうか。
あるて程度まとめてやってくれるものと考えてましたが。

[127: 入居予定さん]

私のところは、４週目の平日と聞いてますよー。

[128: 匿名さん]

私は入居説明会は1/20、入居は2/27からと聞きましたが…

[129: 匿名さん]

当初の予定より大分ズレこんできているみたいですね。
内覧会は年明け早々にすると聞いていたのですが。
ここはまだ完売していないから、予定を繰り下げたのでしょうか。

[130: 不動産購入勉強中さん]

入居説明会・・・専有部、共用部、保険、ガス、電気、引っ越し等の説明
内覧会(一次)・・真剣勝負をする場
鍵引き渡し・・・日程や場所を記載した文書が届いているはず。但し、そ　　　　　　　　の後も各種の手直しがなされていることもある。

ここのスレを見ると、バラバラになっているようですね。
部屋ごとに時差があることは理解しますが、日照町担当者に直接確かめた方がいいですよ。
完売するかしないかは関係ありません。

[131: 入居予定さん]

昨日、この物件の前を通りましたが急ピッチで作業を進めているみたいですね。夜遅くまで作業してましたよ。
施工予定が今月末ですから焦っているのかな。
不安ですね。
当初は今月中旬に説明会をするみたいでしたが、来年になったし、内覧会もずれていますよねー。
入居は変わらずですけど。

[132: 入居予定さん]

ローン本申込会はもう終わりましたか？
確か住宅ローン控除額って今年と来年じゃ違うんですよね。

[133: 入居予定さん]

2月27日（水）入居って、平日に？どうせ週末になるんでしょうけど、共働きの家庭は、鍵渡しに対応出来ないですよね。

[134: 匿名さん]

結局、入居説明会は年明けてからになるのですか？

[135: 経験者]

年末の押し迫った今から説明会はないでしょう。内覧会も来年だと思ってください。鍵渡しだって、業者と連絡をとれば如何様にもなりますよ。
入居が2月27日からという意味で、全戸一斉に引っ越しすることはありません。好きなときに引っ越せばいいのです。但し、引っ越し幹事会社が日程調整するはずですから、幹事会社を使う使わないを問わず希望日を知らせた方がいいですよ。
売れた戸数が多ければ、入居開始日以降の土日は混み合うでしょうね。EVの使用時間帯は制限があるかもしれません。幹事会社以外の引っ越し屋とガチンコしても、幹事の方が強いですよ。

[136: 入居予定さん]

入居説明会は年明けてからですよ。
会場は企業会館でしますよ。

[137: 契約済みさん]

企業会館での説明会の件、書類は来ていましたか？見落としていました。確認しなくては。時間とかも書いていますよね？助かりました。

[138: 経験者]

>>137
契約者には必ず事前の書類が届くはずです。説明会の日時、場所、持参するものなど明記してあると思いますよ。グループ各社の説明や引っ越し関係、保険関係の説明もあると思います。要不要はともかく、一通り聞いてみましょう。不明な点があればその場で尋ねていいですよ。準備万端整えて、新しい年をお迎えください。

[139: 匿名はん]

何気なしに各物件のHPを見ていて、おや？と思ったことがあります。当物件のHPにある間取りプランのLタイプは、4LDKではなくて2LDKですよね。間取り図を見てもWebチラシを見ても、2LDKにしか見えないのですが(57.95㎡)。老眼のせい？それとも目の錯覚かな？

[140: 匿名はん]

数日前からLタイプは「2LDK」に変わりましたね。だれかが知らせたのでしょう。ここの物件(HP担当者)は早く対応した方です。間違いに気づかず、延々とHPに載せてデベもありますから。

[141: ご近所さん]

あと何戸売れ残っているのでしょうか？