クレストフォルム戸越ってどうですか？

[購入検討中さん]

ちょっと変わったデザインのマンションですね。
クレストフォルム戸越ってどうですか？


売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名]

場所は国道沿いなんですかねぇ。徒歩2分はかなり魅力だけど。

[2: 匿名]

坪単価いくらくらいになりますかね？

[3: 匿名さん]

頭が重そう・・・笑

[4: 匿名さん]

ゴークレってのがとにもかくにも残念。
このデベの坪単価なんてあってないようなもの。

[5: 匿名]

案内会やるみたいですね。坪単価どれくらいでしょうね

[6: 匿名さん]

チラシ入ってたけど間取りはキツいね。
一人暮らしならまだましだが、
世帯向けだと柱が目立ってしょうがない。

[7: 匿名]

国道沿いとのことですが、やっぱり騒音や洗濯物の汚れは覚悟が必要ですかね？

[8: 匿名]

向きによるかと

道路と反対側なら音はあんまり気にならないよね、一般的に。



SPAで武蔵小山とならんで戸越銀座紹介されてましたね

[9: 購入経験者さん]

戸越銀座は山手線まで歩けて（２０分ぐらいかかるけど）、ライフ過ぎたあたりから、国道沿いの道のりも都会的な雰囲気になって、まさに、都心に近い下町でいいですよね。

私は、戸越で買いたかったけど、いい物件がなくて池上線の別の駅で購入してしまいました。
戸越銀座がもっともっと素敵な街になって、池上線の知名度アップにつながってほしいです（笑）

[10: 匿名さん]

池上線・戸越銀座というよりも都営浅草線・戸越から徒歩２分のマンションなんだけどね。

[11: 匿名]

ゴクレの物件という点に不安が...
設備は良さだけど、肝心の安全性などの説明の記載が何も無いんだよね
フォルムも不思議な形だし

[12: 匿名]

価格でましたか？

[13: 匿名さん]

説明会行ってきました。
坪単価約２６０万で提示されましたが
この条件でこの坪単価は妥当でしょうか？

[14: 匿名さん]

ここ構造面での記載が無いね・・トイレもタンクレスじゃないのが残念

[15: 検討中]

同感です謎が多いですね。遮音性能は大丈夫でしょうか？大通りのマンションて

[16: サラリーマンさん]

立地は良いのですが、設計、設備がいまいちでしたね。

たとえば
・二重床でないため、床が浮いた感じ。
・ハリが出すぎ。かつ、その部分が約２Mだったりするので、実際の広さよりもかなり狭く感じるはず。
→もちろんモデルルームはそんなつくりにはしていないので、気づかずに買っちゃう人も多いのではないでしょうか。あとでクレームになりそ。

[17: 匿名さん]

ていうかここゴークレでしょ。
すべて想定の範囲内じゃん。

[18: 匿名さん]

え～～っ。。。
２重床じゃないの・・？

[19: 匿名]

構造部分は安くあげて、デザイナーズを前面に出して売る気ですかね

[20: 物件比較中さん]

営業はもうちょっと勉強してほしいと思うのは私だけ？

[21: 匿名さん]

今どき、直床なんですか？？

[22: 匿名さん]

逆に希少価値があって良いんじゃない？

[23: 匿名さん]

この会社の評判は悪いですよ。

[24: 購入検討中さん]

やっぱ２重床２重天井は必須ですね

[25: 匿名さん]

なぜ２重床２重天井が必須なのでしょうか？
この物件は２重天井ではあるが２重床になっていないようですが、
昨今当たり前になっている２重床のメリットがいまいち分からないのですが？
やはり上階の音の気になりでしょうかねえ。
そんなに２重床だと上階の音がほぼしないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

さすがゴクレの低仕様物件だな

[27: 物件比較中さん]

私が今住んでいるマンションも２重床ですが、上の音は気になります。
なので２重床２重天井に憧れます。直床だとちょっとそこが気になりますね。
あと柱が目立つのでうまく間取りを使えるかどうか…
場所はすごい良いですね。

[28: 購入経験者さん]

家にチラシがはいってました。

思ってたより、奇抜じゃなくて　間取りも悪くない感じ。
国道側をさければ騒音も薄らぐでしょうか・・・。

戸越にはもう建つ余地ないと思って、近隣で購入してしまいましたが、
早まったかなあ・・・。

[29: 購入検討中さん]

徒歩2分、戸越からも近いですしゴクレを除いては良い物件かもしれませんね。
間取りもそんなに悪くなさそうですし、周りに学校、買い物場所も充実してますし。
後は2重床だけがネックですが。。。悩みます

[30: 物件比較中さん]

二重床は軽い物を落とした時は下の階に響くようですね

[31: 購入検討中さん]

もうどれぐらい売れたのでしょうか。

[32: 周辺住民さん]

過疎ってますけど、ここどうなんでしょう。
よくチラシが入るから、売れ行きは芳しくないのかな？

[33: 物件比較中さん]

場所は条件は悪くないと思うんですが。。。

[34: 物件比較中さん]

今後のために、ゴクレの悪いところを教えてください。

[35: 申込予定さん]

もう抽選部屋しか残っていないと聞きました。
来月には完売の見込みだそうです。
とても営業マンの方々も親切ですよ。
物件も気に入っています。

[36: 匿名さん]

その割に掲示板には全く書き込みないですね。

[37: 匿名さん]

ここかなり前にMR見に行ったけど微妙だったなぁ
営業も知識が全然ないし。

MRではわからない下がり天井の低さも、
図面見てびっくり。
買った人はイメージと違うって思うんだろうな。

ほんと場所はいいんだけどね。

[38: 匿名さん]

こちらの物件　HPはずっと　第一期１５戸販売予定のままですが・・・
もう完売間近なのですかね？？

[40: 匿名さん]

検討物件をいろいろ調べるのは当然のこと
その結果　この物件を買えないのではなく『買わない』のです

10月から販売開始してるそうですが、本当に人気なら　もう完売してるんじゃ？

[41: 匿名さん]

大分前に行ったが、あの営業じゃ買う気にならなかったな。

[42: 匿名]

ここイイと思ったんだけどな

[43: 匿名]

耐震強度大丈夫なんですか、ここ。
中国なんかにありそうな変におかしな方向に凝ったマンションですね。
端っこの下が空間の部屋なんて、なんだか怖いですね。

[44: 匿名さん]

４／２９〜　第一期登録開始？！
もう　ほどんど残ってなくて完売の見込みだったんじゃないんですか？
どんな営業してるんでしょうか

[45: 購入検討中さん]

抽選当たったー！！

[46: 匿名]

うちもです★おめでとうございます！

[47: 匿名]

倍率は？
1倍とか…？

[49: 匿名さん]

デペが違ったら　もっと人気が出た場所なのに
残念ですね

倍率もついたんですかね？全く盛り上がってないですけど

[50: 匿名]

ここの営業マンにはビックリ！
どこでも良いから買ってもらえればＯＫなスタンスですから（笑）
何もお客さんの意図を考えてないね！

[51: 匿名さん]

まあいいじゃないの。物件好きな人がいるんだから。デべはなんであれ。

[52: 匿名さん]

結局　あと何戸残ってるんですかね？

[53: 購入検討中さん]

私も抽選あたりました～

[54: 申込予定さん]

デザインも悪くないし、交通の便もよさそうでしし満足です～

[55: 契約済みさん]

地震の後急に地盤なんかが気になりだしましたがまだ調べていません。近くの中古マンションの地盤が良い場所というので詳細に調べてなかったのですが、町の一角だけ沼地だったとかあるから古地図まで見たほうがよいそうですよね。。。

[56: 匿名]

完売したんですか？

[57: 申込予定さん]

ほんとどうなんでしょう？完売したんですかね？

[58: 購入検討中さん]

あと９戸らしいです

３Ｌが３戸
２Ｌが２戸
１Ｌが４戸の価格表でした

[59: 匿名さん]

随分　残ってるんですね
人気ないんだなー

[60: 匿名さん]

「ちょっと変わったデザイン」というのが気になってＨＰ見てみました。
ほんと変わってますね。
ＷＥＢのサイトが開く瞬間とかページが変る瞬間に大理石？みたいな画面が出てくるのもびっくりしました。
建物全体のデザインにもびっくり。
つぎはぎ風というか、ここまで変っているとは想像していませんでした。
遊び心は自分も好きですが、生活の場としてはどうなんでしょうね。
内部にもいろいろ遊び心があるんでしょうか。

[61: 購入検討中さん]

変わったデザインですが、建物構造の安全性は大丈夫なのでしょうか？まだ空いていると聞いて検討中です。

[62: 購入検討中さん]

営業の態度が気に入らないからやめた
着る服とか気をつけたほうがいいと思うがなー

[63: 匿名さん]

外観が変わっていて、お客さんを呼ぶときもすぐにわかりそうな建物ですね。完成したらちょっと名物になりそうなマンションではあるような、構造としてどうなのかわかりませんが、1階じゃなくても足音を気にしなくていい部屋があったり、個性的ですね。

[64: 匿名希望]

あの通り沿いは奇抜な色のマンション多いですよねー

[65: 購入検討中さん]

近くを通ったので見てきました。半分くらいは建っていたように思います。あんなに駅から近いとは思いませんでした。まだ完売はしていないようですね。チラリと戸越駅も見ましたが駅にエレベーターがないのが残念。あるのでしょうか？

[66: 匿名]

あるけど、通りの反対側だね。

[67: 購入検討中さん]

駅のエレベーターは道路の反対側にあったのですね。ありがとうごさいます。子どもがいるので安心しました。本格的に残り物件で検討してみます。ファミリーがたくさん住んでるといいなあ、と思っています。階下の方々に床音が気になるので。最後に値引きはないかな？今週モデルルームに行ってきます。ありがとうございました。

[68: 契約済みさん]

いつごろ入居ですかね？

[69: 匿名]

ここ売れてますか？

[70: 購入検討中さん]

この物件は完売したんですかねえ？

[71: サラリーマンさん]

ゴクレのやり方だけど、
来月には完売します！！って言い続けて、何年売ってんの・・・。

ここも去年の春には完売するって話だったけど、
今ＨＰ見たら販売戸数６戸ってなってた。
ってことは、実際のとこ３～４割は残ってるんだろうね。

[72: 近所をよく知る人]

幹線道路沿いはどうしても資産価値的に落ちるからな。

[73: 匿名]

まだ売れ残っているのでしょうか？
うちは家族の事情で郊外にし、
こちらの物件をあきらめました。
即完売くらいの人気だと思ってました。
立地などいいのに。なぜですかね。

[74: ご近所さん]

このマンションは入居が始まっているようですね。
もう全住居売れたのでしょうか？

[78: 匿名さん]

恐ろしく高いコンパクトマンションだね。

[79: 匿名さん]

最初は欲張って広い面積のマンション探してましたがこういうのもいいなと思うようになってきました。

うちはもう一度将来引っ越すことになりそうなので、だからそんなにこだわらなくていいのかなという方向転換をば。といってもただどこでもいいというのではなくて、こちらのように駅近であることは利点です。近いならちょっと面積は譲歩できるのではと思いました。

これから子どもが生まれて、それから10年ほどは3LDKなら大丈夫でしょうか。

[80: 契約したけど仕方なくキャンセルさん]

まだ完売していないのかなぁ。ちなみに以前契約してた住戸は売れたようですね。会社近くで良かったんだか。。。やはり売れ行きは気になる。

[81: 匿名さん]

７９さん
買い替えを前提に考えていらっしゃるなら、この立地は大きいと思います。今は中古物件などもネットでみんな
調べる時代で、徒歩１０分以内と検索する人がほとんどだとらしいですね。
5年間は固定資産税など優遇されますし、買い替えなどもその時点で行ったりすると、手数料など考えても
プラスになったと以前売却をした友人の体験談も聞いた事があります。
その方も駅から徒歩3分の距離のマンションでした。売却するのもタイミングだと思いますが、スムーズに
行いたいものですしね。お子さんの人数によっても必要な間取りが違ってきますし、人生設計などが確実に
できてから買い替えもかしこいかもしれませんね。

[83: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 購入検討中さん]

私は戸越の物件を検討しますが、こちらが凄く良さそうなので、かなり前向きになっておりますが、1LDKの部屋も含めて今日現在で残り4戸でした。
設備面は十分だと思っていますし、値引きも行っているので、コストパフォーマンスは十分かなと思っています。
完成してしばらく経ちましたが、改めて皆様にお聞きしたいのですが、どのあたりがマイナス評価として挙げられますでしょうか。
今月中に結論を出したいと考えておりまして、是非とも皆様のご意見を伺いたく、お願いいたします。

[85: ご近所さん]

同じく近辺で探しています。大きな道路に面していたので検討度は薄いですが…。
色々物件を見ると金額の安い物件に限って大きな道路や線路沿いだと思いました。
参考になれば幸いです。
高額な買い物です、お互い損のない買い物をしましょう。

[86: 匿名さん]

ちょっと前に見に行った者です。設備、立地、価格が全て中途半端というのが率直な感想でした。色んな物件見てると目が肥えて買えなくなるってホントですね。
中でもゴクレの物件は全部同じに見えます。

[87: 購入検討中さん]

先日、内見して来ました。残っている部屋は正直無いなと思いました。
設備面は充実していて良いと思いましたが、逆に言うとそれだけでした。
広さもあるし、かなり期待していたので、ガッカリしてしまいました。

[88: 匿名さん]

開口部が多い間取りは、光も多く取り入れられるし、風通しも良いでしょうから、いいですよね。
最寄り駅が近いという条件も魅力的ですが、他にも駅近のマンションは結構あるので、
迷うところです。

[89: 匿名さん]

戸越の周辺はマンション選び放題という状況では無いですから各マンションの良い間取りだけを狙っていくと結局どれも買えない結果になるかもと、ちょっと私は不安になりました。なので多少の妥協はありますがこちらの残りの間取りの中からも積極的に選んでいこうと思います。

同じエリアでもちょっとした立地の違いは好みにも影響すると思いますからそれも取捨選択の難しいところですよね。例えば出光石油の南になると信号がもう一つ増える条件になりますし、こちらだと駅までは比較的あっさり行けます。路地に入ったりしないというのも私は好きかなあって。

[90: 匿名]

どんなに立地がよくても、大通り沿いだけは勘弁。。

[91: 匿名さん]

全く同じ意見

どんなにいい立地でいい設備があっても大通り沿いのデメリットは打ち消せない。

[92: 匿名さん]

戸越限定で探しています。
ここってまだあるのでしょうか？

[93: 物件比較中さん]

＞＞92
最終期、受付中となっています。
残個数はもしかして1戸でしょうか、紹介されているFタイプだと思うのですが。

こんないい間取りが今まで残っていることが不思議ですがいまだ検討中の我が家としてはラッキーそのものです。
魅力はなんといってもリビングと洋室の連結、ここをリビングとダイニングにきっちり分けて広々使いたいという夢を持っています。

[94: 匿名さん]

55m2の2LDKを1LDKにして使うことが我が家の夢なんて、悲し過ぎる夢ですね。

[95: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
とりあえずモデルルームに行ってみます。

[96: 匿名さん]

売れ残りだから？価格が安いですね

[97: 匿名さん]

もとからこの価格じゃないですか?

狭い通り沿いで交通も激しいとなると考えてしまうけど大通りなら幅広だから明るいですね、バルコニーは通り側?反対??
判断はこれにもよると思います。
戸越は電車5分～10分圏内の環境を見るになかなか便利そうな立地です、部屋が広いことも求めたい内容だけどすごく狭いわけでもない、環境と部屋の面積のバランスをどう見るか、ですかねぇ。

[98: 匿名]

部屋は見れるのだろうか

[99: 匿名さん]

最終期ですものね。どれぐらい残っているのでしょうか。
間取りは気に入っているのとかあるので、気になっています。
もう一度検討してみようかな〜

[100: 匿名さん]

モデルルームいってきました。

やっぱり1戸しかないようです。

戸越は気に入っているので悩むところです。