プラウド小金井桜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

小金井公園近くのプラウド小金井桜町ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

逆梁のハイサッシは２～３年前までもてはやされていましたが、以前よりバルコニーの巾が広いとハイサッシでもメリット無いですし、逆梁だとバルコニーに圧迫感が出るので、購買層には費用対効果を訴えられなかったのでしょう。
最近のマンションでは逆梁工法は激減しましたから・・・。
逆梁って、階高がある場合は良いですが、天井高2500くらいでは、あんまり・・・。

[402: 匿名さん]

武蔵小金井スレ荒れてるね。
まともな意見も武蔵小金井が置かれた厳しさを感じさせる。。

[403: 購入検討中さん]

悪意で悪戯な書き込みはあって当然と判断。
顔も見えないフリーの書き込みサイトだから。嘘書いてもばれないし、
その内容で炎上するのを楽しむ輩は沢山いるだろうから。
それが書き込みサイトの良い所であり悪い所かな。
私の場合、書き込みを信じずに自分でちゃんと調べましたが。

総合評価で私は当たれば買います。他にいいマンションがあるわけでもないし結局場所がいいし、野村であれば安心だし。

[404: 匿名さん]

小金井スレ以外にそんなに荒れてるスレが無いのが気になるところ

[405: 匿名さん]

マイナス情報ばかり増えるが、価格や間取りなどの肝心な知りたい情報は皆無。
それが書き込みサイトの実態。
要するに皆ちゃんとした情報は隠すわけよ。

だって皆に有益な情報を教えても得にならないし、炎上した方がおもしろいしね（笑）

[406: 匿名]

>>405
>価格や間取りなど肝心な知りたい情報は皆無

どこのマンションだって、ＭＲ行けばわかるし、皆さん忙しい中行ってるし、むしろそんな基本的情報を掲示板で知ろうなんて、虫が良すぎ。

それを「いくらでした？間取りは？」なんて書き込みしても、誰もレスしないのが普通。

[407: 匿名]

>>405
>価格や間取りなど肝心な知りたい情報は皆無

どこのマンションだって、ＭＲ行けばわかるし、皆さん忙しい中行ってるし、むしろそんな基本的情報を掲示板で知ろうなんて、虫が良すぎ。

それを「いくらでした？間取りは？」なんて書き込みしても、誰もレスしないのが普通。

[408: 購入検討中さん]

４倍といわれました。当たれば買います

[409: 匿名さん]

>405

あなたただの冷やかし？
申込み締め切りは２７日だし、
情報集めるなら早くしたほうがいいよ。

[410: 匿名さん]

まちＢＢＳの武蔵小金井スレ、
どこがそんなに荒れてるの？

駅前開発については、酒屋の面々がずーっと反対して足引っ張ってるから、
意見が分裂してるのはたしか。

[411: 匿名さん]

>410
ちゃんと見たけど、荒れてましたよ。あれが普通に見えちゃうんですか？
最近では無灯火の自転車はひき殺せとか、特に外国人差別的なものが多いように感じました。
他の候補地のエリアはあちこち見ましたが、荒れてなかったです。

[412: 匿名さん]

再開発自体が失敗してるからなぁ。
規模が見合ってないから、どの店見てもガラガラで、閉店続出でシャッター街になってきてるし。
乗換駅でもないし、そんなに大きくない駅なのに背伸びし過ぎたのかも。
結果論だけど反対してた人達の意見が正論だったことになりかねない。

[413: 匿名さん]

まあ自分が不動産屋だったら、ライバル物件の地元掲示板を荒らすくらいはするかもしれないな

[414: 匿名]

マナー違反の話題は荒れるのが常


外国人差別の話は、独りで騒いでるだけで
誰も相手にしてない

[415: 購入検討中さん]

でも反対している酒屋さんはちゃっかり自分も再開発に乗って自社ビル建てましたね。
あそこの一階はローソンになるらしい。

[416: ビギナーさん]

このマンション近辺の有益な情報が欲しいです。
ゴミ問題で、近隣の上水公園が候補地に上がっているのは、
このＨＰで初めて知りました。
知らせてくれた方は本当に有り難いと思います。

それから、
１１月上旬にＭＲオープンで、下旬には全て登録締め切りって
なんだかあわただしいです((+_+))
ＭＲ内は殆どオプションだらけなのに、オプションの値段表も、
登録申し込み開始日にしかくれないそうです。

とにかく購入ありきで、仕様や設備の不足については、
後ほどご相談、というのでは、きちんと検討するのが難しい。。
といっても、登録は後３日で締め切りか・・・。

[417: 匿名]

ＭＲ、１０月頭からでしたよね？

期間としてはそんなに短くないのでは。

[418: 匿名さん]

MRはもっと以前からやってるよ．手元にある管理説明会の資料が10/4付けだし．

9月の終わり頃（だったかな）に初めてMRに行った後，すぐにオプションの一覧表が送られてきたよ．金額も全部載ってた．オプション関係の確定価格を記載した資料は登録開始に合わせて作ったみたいだけど，準備資料とほぼ同じ内容だったよ．MRの説明員さんは野村の社員じゃ無かったけど，仕様や設備についてもその場でほぼちゃんと回答もらえたし．

図面に載っていない細かい話しも野村の営業さんがゼネコンに問い合わせて全部きっちり対応してくれたけどなぁ．（ちょっと時間掛かったけど．）ビギナーさん，運が悪かったのかな？

目の前の通りのバス時刻表がつい最近更新されたよ．路線によっては減便も．バス利用者は要チェックだね．

[419: 購入検討中さん]

申し込みました。５倍です。

[420: 匿名]

５倍ですかぁ。
なかなかの倍率ですね。

[421: 匿名]

ココの不動産会社は、不正抽選が多いいと聞くから、どうですかねぇ？

[422: 購入検討中さん]

２倍に申し込みましたが、多分、ハズレると思います。
営業さん、確実な人がいるから、申し込みしてほしくない感じありありだった。

[423: 匿名さん]

９月の早期から一番目に部屋指定で要望書を出して、ローン審査に通っている人を優先するようです。
他の人が後から希望した場合は、他の部屋を勧めて重複を回避するようです。
私も「そこは既にご希望の方がいるので厳しいですね・・・」とやんわり言われました。
それでも重複した時は抽選するんでしょうかね？公正か？やらせか？

自分の過去の経験（他の財閥系マンション）では、駐車場の抽選などは、明らかにインチキで、キャンセル住居を購入して欲しいために、良い駐車場を抽選の名の下に優先的に配分してました。私は希望通りがビンゴ！

[424: 匿名]

野村の抽選はガチでしょう。
(一方、三井さんは..)

（ローンでこけない客であることを必須条件として）
できるだけ早い時期に見学に行き、要望書を出して「守ってもらう」と、
他の検討客を別の部屋へ誘導してもらうことで、
倍率をできる限り低めに押さえてもらうことはできますが..

でも最後は、「くじ運」なので、
「守ってもらった」人が落ちることもありです。

その場合、「守られていた」人は、
営業さんから申し訳なさそうに謝られるだけです。

[425: 匿名]

そんなことは無いと思いますよ。過去に抽選に以降としたら来るなと言われこと有ります。当たりますから来ないで欲しいと言われました。たぶん当てたい人の玉増やして、同時に倍率も増えた感じにするのでしょう。結局その時は、キャンセルしましたが。

[426: 匿名]

だから、あんなこと言ってたのかなぁ。

[427: 購入検討中]

南側　３回３倍ですって、頑張ります

[428: 匿名]

各部屋、そんなに倍率ついてるんですか？！
だとしたら、なんだかんだ言っても大人気物件ですね！
申し込みしとけば良かったかな。まだ間に合うけど、今からは歓迎されないでしょうね(笑)

[429: 購入検討中さん]

西側、３倍です。頑張ります。

[430: 購入検討中]

最終日に申込みにいこうと思っていますが、よくない事でしょうか

[431: 匿名]

申込み期間中なら、いつ申込みしても問題ない。
ただ、その申込みによって倍率があがってしまう方は気の毒だけど…

抽選会はホントにインチキありなのか？

[432: 匿名]

野村に勤める知り合いは、割と最近までそーゆーこともあったけど（例えば会社の上層部が買う場合など）、今はネットなどですぐに情報が広がってしまうから、行わないって話はしてました。

本当かどうかわからないですが。

[433: 匿名]

一番最後に申し込んで、
抽選でさっと引き当ててさらっていかれる猛者(?)もおられますよ。

抽選は、真ん前に陣取って、目を皿のようして見ていれば、
操作の余地があったかどうかは、
明らかですよね。

（野村不動産やアーバンネットの社員さんが、
　プロのマジシャンなみのテクニックの持ち主でない限り。）

[434: 匿名]

どのような抽選方法なんですか？

[435: 匿名]

小金井の駅遠なのにこんなに買いたい人がいるとは驚きです

[436: 匿名]

管理費修繕費が高いですね。修繕積立基金がメチャ高いから将来かなり高くなりそう。

[437: 購入検討中]

南でも１倍かなりありますと言われました。

[438: 匿名さん]

低層階なら倍率が低いかな？

[439: 購入検討中さん]

今日行きます。

[440: 匿名]

エコビジョンとか言ってるわりには、エコポイント対象外なんですね？基準満たしてないんだ。

[441: 購入検討中]

申込にいく予定です。
昨日催促の電話がありました。
完売ではないのかな

[442: 購入検討中]

完売ではないようです

[443: 購入検討中さん]

ＤＭ来ましたが、15時までにＭＲ来た人には
ＵＣギフト券2000円分くれるそうです。

申し込み少ないかな？

[444: 購入検討中]

４倍落選でした

[445: 匿名]

４倍ですか。
高い倍率ですね。
西側ですか？

私は夫婦共に仕事で見に行けていないため、気になっていますが駄目かもしれないなと半分諦めています。

[446: 購入検討中]

まだ連絡有りませんが、落選の場合連絡ないのでしょうか

[447: 匿名]

結構残りましたね。

[448: ご近所さん]

本日抽選だったようですが、
行かれた方でどれくらいの戸数が残っていたかご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

[449: 購入検討中さん]

３戸残り。

[450: 匿名]

もっと残っますよ。

[451: 購入検討中さん]

抽選外れました
最終的に全戸に希望入ったといわれましたが、営業トークだったんですかねぇ
やっぱ不動産屋の営業は信じられません

[452: ご近所さん]

＞449、450さん

ありがとうございます。
一斉に販売して全50~60戸でも3戸ぐらいしか残らなかったんですね。
倍率も投稿にあるように場所によっては高かったみたいですし。

西側の間取りはタイプによってですが使いやすそうでしたからね。
南向きの1階（現実的には地下）の部分は陽が当たるか心配ですね。

[453: 匿名さん]

あれ？？
一部屋以外全部申し込み入っていたようですが・・・
ドタキャンあったんですかね？

[454: 匿名]

煽りだったのでは？

[455: 購入検討中]

３戸残り、西側Bは人気で５倍以上だそうです。キャンセルが出るかは、微妙。仕様がいいから

[456: 匿名]

>453

申し込み(登録)日以降に、ローン仮審査の結果が返ってきた人で、
仮審査に通っていなかった場合、
その人の申し込み自体がキャンセルとなります。

[457: 購入検討中]

既にすべて申込みがあり、銀行の審査待ちで、それが通らない場合はキャンセルとなるとのことです

[458: 匿名]

ローンキャンセルなんて不動産屋の言い訳。

[459: 匿名]

確実に購入出来る人に販売するのが普通なのでは？

[460: 匿名さん]

今日ＭＲに行ったら全戸に申し込みのしるしが付いていましたよ．駆け込みの申し込みでローン審査がまだっていうのも含めて全戸埋まっているのでしょうね．

最大で５倍だったそうな．当たった方おめでとう．

[461: 購入検討中さん]

結局、完売したの？

[462: 購入検討中さん]

買った人って、何才位の人が多いの？
みんな永住なの？

[463: 匿名]

営業の方の話だと３０代が中心らしいです。

[464: 購入検討中]

結局、完売かどうかはわからないけど、それなりにいいマンションで、ほとんどが売れてしまった事ですかね

[465: 匿名さん]

>440
エコポイントの対象です。パンフにはなかったけど，重要事項説明書には書いてありました。

[466: 物件比較中さん]

この物件って、何がそんなに良かったの？

[467: いつか買いたいさん]

小金井公園が近く
バス停が目の前
価格の割に仕様が良い

ことでしょうか　買っておけばよかった・・・・

[468: 不動産購入勉強中さん]

スカパー光施設利用料は、管理費内に入らず、月に約3万円とるようです。
これって高いのかな？

[469: 物件比較中さん]

かなり高いです。

[470: 購入検討中さん]

今週末の契約会が終われば完売になります

[471: 不動産購入勉強中さん]

スカパー・光使用料は、
月に約２万６千円を55戸で割るのでした(._.)
500円位でした・・・

後どれくらい売れ残ってるのかな？

桜堤の方が売れるかな？

[472: 購入検討中]

武蔵小金井でこの価格でも売れたことを考えるとやはりいい物件だったのですかね。中央線にこだわらない人間には理解できなう部分があります。

[473: 物件比較中さん]

　やっぱり中央線は最強です。
　徒歩10分程度の物件なんてなかなかでません。
　それが5000万円台で、しかも南向きで仕様もよければ売れて当然です。

[474: 購入検討中]

もう完売ですか

[475: 匿名さん]

中央線ブランドもあるかもしれませんが、教育環境で選んだ人も多いのでは。
安心して通わせられる公立があるというのは、ファミリー層にとっては大きなポイントだと思います。

[476: 購入検討中]

もう残っていませんか。今になって良いマンションと思えてきました

[477: 匿名]

多分残らないと思いますよ。
明日契約で直前で辞める人がでなければ決まりだと思います。

[478: 匿名]

明日、契約会ですから…厳しいのでは？後悔しないように、今からでも電話で問い合わせてみては？直前で、キャンセルした人いるかもしれないですよ。

[479: 購入検討中]

ここって住宅エコポイント　３０万受けられるの

[480: 匿名さん]

完売すると、なんだか良く見えてきます・・・
決断できた人が羨ましい

[481: 匿名]

エコポイントうけられますよ

[482: 匿名]

西国分寺のザ ライオンズに続き、ここも即完とは！
これに続く国立ライオンズ、国分寺のパークシティ、リビオ、桜堤のパークシティは勝てるのか？

[483: 匿名]

この時期は、何処も良い物件が多いいですね。どこ買っても間違えて無いと思います。またマンション用地が高くなってるって新聞記事になってたから、６年前程では無いけどチャンスかもね。

[484: 匿名]

482さん
勝てるのかって？？
意味わからない。
販売戸数だって全然ちがうじゃん。

[485: いつか買いたいさん]

この掲示板は、野村不動産や近隣に売り出し予定の不動産の営業担当者
の書き込みが異様に多い気がする・・・

[486: 匿名さん]

藤和が南側の駅に近いほう（約１～２分）にＨ２４．３完成予定で整地してますね。野村の土地も藤和の土地も地主が相続税対策で土地を手放したようですよ。今後も近辺でそんな物件が出るかもね。

藤和は南側が駐車場（同じ地主だと思う）が今後どうなるか不明なのが課題。

野村は藤和の土地と今建設中の土地を比較して、建設中の土地を取得したらしい。
駅から遠くなるけど環境面や広さを比較してとのこと。
末端の人間の話だから真偽は？だけどね。

野村は藤和の建設予定設計図を持っていて、ＭＲに来た申込者に必要に応じて見せていたよ。内緒でね。うちの方が良い物件でしょ、と。確かに素人だけどそう思ったね。

まあ、この業界の裏面を見た感じでした。

[487: 匿名]

情報公開して何が悪いの？有りがたいと思いますよ。国立で検討していると言ったら、国立でも仕入れたと言ってましたよ。規模が小さすぎて魅力無かったけど。他にも沢山仕入れたとのことだから、上手く聞けば色々教えてくれるかもよ。

[488: 購入検討中]

抽選に外れてキャンセル待ちです。契約会でドタキャン出ないかな

[489: 匿名さん]

487さん

そういうのは情報公開って言わないよね。他社のまだ計画も発表になってない物件の見取り図を何で取得してるの？施工業者が横流しするか、談合してるしかないんじゃないですかね？この業界の人間じゃないからわかんないけど、私の働く業界では、他社商品の発売前にその企画書なんか入手出来ないよ。

もし、談合して事前に価格調整されてたら、申し込んだ皆さんが損するんじゃない？

よくある話ですよ。

[490: 購入検討中]

いくつかキャンセル出たかな

[491: 購入検討中]

今思うと７～８年前がいちばん、安かった武蔵野ガレリア、デライトでも４，５００～程度うと
金利は高かったので今とチャラか、あとはリーマン時のザ・ライオンズ武蔵野
西国の値段で買えました
いま思うと買えばよかったです

ここよりも安いのは信じられません。
ここがやはり　３００～４００万高いのか
でも完売

[492: 購入検討中]

結局完売ではなかったようです。地下、１階は余っているとのこと
結構営業は嘘が多い。バラは全部ついているのに

[493: 買いたいけど買えない人]

ま、地下は売れないだろうねえ。
西は基本完売なのかなあ？小金井と
しては妥当な金額だし。

[494: ご近所さん]

ベリスタ国分寺とか　アデニウム武蔵小金井も最後のほうものすごく安く売り出してた。
確か北口にもなんかあった。

[495: 購入検討中さん]

でも、あの仕様と環境では妥当では？
まあ、安いに越したことはないけど。

[496: 匿名]

二戸、先着順販売してます

[497: 購入検討中さん]

地下の部屋ですか

[498: 物件比較中さん]

ザ・ライオンズ武蔵野の方がこちらの物件より安いんですか？
小金井市で駅近でないこの物件が5、6千万円もするのに・・
タイミングはあるんでしょうね・・・

[499: 匿名]

ザ・ライオンズ武蔵野は、リーマンショックのタイミング
だったからでしょう。あの時は、どこも安かったよ。
住友不動産以外は・・・。
世の中が不安定な時期で、特に不動産業界は壊滅状態でしたからね。
余裕が有り、先見の目が有る方が、正解であったと思います。
今が悪い分けでは有りません。

[500: 購入検討中]

残っているのはどこでしょうか