プラウド小金井桜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

小金井公園近くのプラウド小金井桜町ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[221: 匿名]

あんまり盛り上がってませんね。
人気なし？

[222: 購入検討中さん]

MDはかなり混んでました。やはり少し高いのが問題。仕様はとてもよかったです

[223: 匿名]

MR行ったけど、その後担当の営業さんからなにも連絡こない。買わないと思われたのか、人気あるから特に営業かけてこないのか。。

[224: 購入検討中さん]

買う意欲があるとこ見せた？
そうでなきゃ、営業はプッシュしてこないよ。押し売りと思われたくもないし。

Bﾀｲﾌﾟ（西）が4600万～なので人気があるみたい。

[225: 223]

224さん
確かにあまり買う気は見せなかったかもしれないです。
MR行くまではかなり買う気満々だったのですが、期待が大きすぎた為、実際見るとちょっとイメージと違ったんです。
良い物件だとは思うんですけどね。後から買っておけば良かったと思うかも。

[226: 購入検討中さん]

南向きは少し高いかも、武蔵小金井で５千万後半はかなり高い。中古市場を見て武蔵小金井で５，０００以上の物件はほとんどない。値下がり必至か。

[227: 購入検討中さん]

武蔵野市三鷹、境、吉祥寺でプラウド物件て予定ないのかな。武蔵小金井は値下がりが怖いし

[228: 購入検討中さん]

だから、マンション（戸建も）は今のご時勢、値下がりしない物件は無いって！わかんない人たちだねえ。
値上がりして次のマンション購入するっていうのは、バブル時代の過去の成功体験。
人口減少してんだぜ、全国の地価が値下がりして、日本は低成長で世界的に相対的に地盤沈下してんだよ。
新聞読んでる？
自分が住むために購入する＝定住する気が無いなら買うのよしな。

[229: 匿名さん]

小金井市は市政・行政が迷走してるから、近隣自治体より落ち込みが大きい可能性はある

[230: 匿名さん]

ここって学芸大幼稚園の通園範囲内になりますか？

[231: 匿名さん]

学芸大附属に入っても大学進学への優遇措置はないんだよね。

[232: 小金井市民]

一応、通園範囲内ですよ。
諸事情により特別にって感じですが。

[233: 購入検討中さん]

確かに小金井市の市政や財政に問題があり、住民税が高いのも事実です。だけど、ゴミ袋の値段の高さより、自然環境・公立中小の教育レベル・買い物などの日常生活の至便さなど、優先順位の高いものが数多くあると思っています。特に北側エリアでは。ましてや、都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している、三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。国分寺市＝あとは好みの問題では。
学芸大学付属は施設も環境も良いけど、バスや電車を使ってまで通う価値があるのでしょうか？若い先生が多いのでは？新たな教育方法を試される（実験？）？あくまで私見ですが、中学までは公立で伸び伸び様々な特徴を持った仲間と切磋琢磨したほうが良いのでは？私立や国立に無理して通学させる価値を見出せません。良い大学出るのがゴールじゃないから。東大でたら幸せになれるとは限らない。可能性が少しだけ高いだけ。

[234: 匿名]

まぁ価値観は色々ってことですね。
高卒でも幸福を感じる事は出来ますから。

単純な話ですが、私は桜町って名前が魅力的です。

[235: 匿名さん]

>>233
>住民税が高いのも事実です。
住民税の税率は一律で変わりません。

>都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。
財政破綻した夕張市には厳しい現実が待っていました。

>府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している
競馬場からは直接収益金は府中市に入りませんし、多摩川競艇の主催は青梅市なので、無くなっても財政に影響はありません。府中市が主催している平和島競艇の収益金は年間３億円でしかありません。徘徊しているような場所は限られます。

>三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。
武蔵野市の財政が全国トップなのは、個人市民税（所得が高い）と固定資産税（土地の値段が高い）が突出しているからです。
「企業が多い→物件価格が高くなる」の図式が理解不能ですが、企業による法人市民税の占める比率は高くありません。
徒歩物件が希少なのは、容積率が高く規制の緩い「商業地域」が適正に業務・商業に利用され、マンションに利用できる土地が少ないこと。駅近の商業地域を離れると住居専用地域が広がり、マンションの建設が困難という理由だと思います。
三鷹市は更に企業の影響が少なく武蔵野市同様の理由がある思いますが、三鷹駅南口はマンションが建ち並んでいますし、新規物件も多いですよ。

[236: 匿名]

本当に考え方は人それぞれです。
駅から遠いととるか近いととるか・・・・小金井は財政がわるいから嫌ととるか、子育てに適した環境ととるか・・・

私はこの物件は気に入ってますが、やはり西向は無いです。
少し高くても南向きに住みたい。

[237: 購入検討中さん]

２３３です。
２３５さん、大変勉強になりました。思い込みって怖いものですね。
ただ、夕張市と小金井市を比べるのは極端ですよね。北海道もジリ貧だし。
「徒歩圏」は言葉足らずでした。駅まで歩けて且つ自然環境と小学中学の環境の良い物件、という意味合いでした。三鷹の南口に該当する５０００万円レベルの物件って多いのでしょうか？

[238: 匿名]

そんなに財政悪いのかなぁ？
実感無いけど。

ゴミ問題でゴタゴタしてるだけでしょ

[239: 匿名さん]

>238
OKストアの近くに市役所用地として120億円で取得した土地の価値が、現在は20億強で約100億円の損失を出したり、
市役所の第二庁舎をリースで毎年2億円以上で20年近く借り上げてるけど、市役所予定地に同じ建物を建ててれば10年間で支払い完了してたくらいな無駄遣い。
そして第二庁舎のリース料はこれからも払い続けなければならない。
駅前の一等地に単独でホールを建てるという他市では見られない贅沢な選択。
こんなのを繰り返すから財政が悪くなった。
市民の所得レベルからして武蔵野市ほどではないにせよ、本来は裕福な市であったはずが余裕のない市になってしまった。

[240: 匿名]

本当に小金井ひどいね。市長選はまだなのかな？今のハチャメチャ行政を立て直せる人材はいないの？

[241: 購入検討中さん]

小金井街道に面していますが、夜間は交通量はかなりありますか。

[242: 小金井市在住者]

小金井街道の通行量ですが、正直、夜半にいたことないし計測してるわけでもないので、いい加減な事いえませんが、バスが終了する時間（２２：００ごろ？）からは、かなり減少する（これも定性だけど）と思います。少なくとも大型トラックが通行するような場所ではありません。でも、朝は便利な反面、バスが早くから便数多くあります。

[243: 匿名さん]

小金井街道は深夜でも大型トラックが走りまくってるよ。
今どきは昼間の渋滞避けて深夜に移動してるから。

[244: 購入検討中さん]

五日市街道と比べて銅なんでしょか

[245: 匿名]

府中にもプラウド出来るよね。ここより安くなるかな？
財政とか見てると府中の方がいいですよね。悩む。

[246: 匿名]

どのくらい悩んでいるのか？わかりませんが、今月、登録ですから悩んでいたら購入チャンス逃しますよ。

[247: 小金井市在住者]

243さん
「走りまくっているよ」とは？１分に１台？１時間に１台？
「深夜に異動」は当たり前でしょうが、小金井街道を使用するトラックがどれだけいるのでしょうか？武蔵小金井駅前の高架下は、高さ制限ありますよ。南北に走るには不便では？五日市街道～青梅街道は多いかもしれませんが。
いずれにしても、根拠を示して可能であれば定量で指摘して頂けませんか？241さんへの回答になりません。

[248: 匿名さん]

>247
都道の中でも｢主要地方道｣と位置付けられてる主要幹線道なのに、深夜に走るトラックの通行量が少ないという根拠はあるんですか？
実際に深夜、小金井街道を走ることもありますが、多いと感じますよ。
規制速度内で走ってたら煽られます。

[249: 匿名さん]

武蔵小金井の住民層や雰囲気が分かると思います。
参考にどうぞ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1286771758/l50

[250: 匿名さん]

大学進学率　全国１位
男性平均寿命　全国８位

[251: 匿名]

247はムキになって野村の営業みたいですね(笑)
通行量の根拠を示して反論してみな。

[252: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
コンクリートの耐震等級がパンフレットに掲載されてないので、
不安なのと、南側低層棟は全て、ベランダの前に電線があります。
３階は多分４本も黄色い筒に包まれた電線が・・・。

ただ、立地は良いと思います。
バス停から１分もしないで武蔵小金井駅行きのバスに乗れます。
3～4分位乗ってるかな。雨の日は便利。

駅徒歩10分以内にこだわるより、バス便（駅から近くて）ありを選ぶと、
将来的に楽そう。

[253: 購入検討中さん]

申込はいつからですか

[254: 小金井市在住者]

あーうざい、２４３．２４８は。
２４２.２４７ですけどね、私は「計測したことがないのでいい加減な事いえないけど、多いとは思えないよ、夜間は。」と２４１さんにお教えしたいだけ。地元の住民で、いつも徒歩で小金井街道を夜（２３時以降もあり）帰るのだけれども、交通量が多いとか大型トラックがバンバン走っているところや車同士が煽っているのは見ませんから。
で、数値を示さないでいい加減に「多い」と断言するあなた方は、おかしいのじゃない？と言っているだけです。なのに「少ないという根拠があるというのですか？」って、言われても堂々巡りでしょ。定量じゃなくて定性で申し上げてるの。野村の営業なら少ないって断言するよ！
ちなみにあなたは武蔵小金井に住んでるの？計測してなくてもいつも夜に通勤で小金井街道歩いてるの？ちなみに新小金井街道じゃないよ。
五日市街道の夜間との比較は分からないですが。

[255: 匿名さん]

>254
大丈夫？そんなにムキになるようなこと？
俺は仕事の帰り道に小金井街道を深夜利用するけど、結構トラック通ってるよ。
地図で見れば分かるけど、小金井街道は関越道から府中方面に行くのに最短距離で結んでるから便利。
昼間と違って夜は信号に引っ掛かることも少ないし、高速代も削れるから首都高使わずに下道を行くんだろう。
皆が多いと言ってるのに、これ以上何を求めてるの？

[256: 匿名]

247さん、私も小金井在住者ですが、あなたさまと同意見です。ニュアンスが伝わらない人がおられるようなので、気にされないほうがいいですよ。

[257: 小金井市在住者]

２５６さん
２４７です。ありがとうございます。
駅前が高架になり、高さ制限もあり信号（横断歩道）が二つ増えて歩行者も増えましたので、通行量が減ったように感じますね、特に夜間は（早朝は７－９時の通行止めが解除されましたが）。昼はいつも見てる訳ではないが、人が少なくなり且つ営業車も増えるので、通行量はかなりあると思いますが。
小金井市に住んで数年経ちますが（賃貸）、子供の学区を変えたくないので、こちらを検討中です。予想（願望かな）より１０％くらい高目なので予算的にギリです。環境と建物や仕様は良いと思うのですが、貧乏はつらいなぁ・・・
あと、小金井市の物件を検討中と投稿すると（または推薦すると）、必ず「行政が悪いので止めるべき」「小金井市民は周辺市の住民に謝罪せよ」的な過激な書き込みに応酬されます。申し訳なさ一杯で色々と頑張りたい旨投稿するとこれまた論破しようとしてくる方が多いので、ダメなのかもしれないが辟易してしまいます。他人を非難したり一方的に論破しても、結果生産的なことはないのに。
これまた非難されるのだろうね。「ムキになるな、大丈夫？」とか見下されて。まあ前向きに考えると精神修養にはなります。

[258: 匿名さん]

>257
>他人を非難したり一方的に論破しても、結果生産的なことはないのに
交通量に関しては、あなたにも同じことが言えますよ。

>小金井街道に面していますが、夜間は交通量はかなりありますか。
という質問に対して「多いですよ」何人かがと答えたのに対して
「根拠を示せ」とか「定量で指摘しろ」ろか。
専門家じゃないんだから、いちいちそんなの求めてたらこの掲示板には何も書けないし、非生産的。
そりゃ、非難されますよ。

>あと、小金井市の物件を検討中と投稿すると（または推薦すると）、必ず「行政が悪いので止めるべき」「小金井市民は周辺市の住民に謝罪せよ」的な過激な書き込みに応酬されます。
コメントするのも馬鹿らしいけど、これも被害妄想でしょ。

[259: 匿名]

交通量が多い、少ない、は計測したのでなければ個人の主観ですから色々な意見があって当然だと思いますが。
因みに私は以前この辺りに住んでいて今府中ですが、夜間小金井街道の交通量がかなり多いと思ったことはありません。青梅、新青梅街道、環八、環七などの幹線道路とは違いますよ。
日中はバスは通りますし、まあ交通量多いですがね。
他のスレで小金井市民はゴミ問題でかなり叩かれてますよ。被害妄想じゃなく。勿論市民がもっと行政に対して興味をもって意見しないといけないと思いますが、小金井市民を責めるのは違うと思います。

[260: 匿名さん]

>259さん
小金井市の物件も視野に入れて検討しているんですが、小金井市はゴミ問題で何か叩かれるようなことあるんですか？
財政難というのは耳にしましたが。

[261: 住民]

今は財政難ってことはないよ。

でも、ゴミ問題は根が深い。
小金井の一方的な判断で府中、調布に迷惑かけておいて、今さら処分場たてるので土地下さいって。
しかも市の真ん中に土地あるのに、そこには市役所建てるらしい。
モタモタしてたら処分場がくる可能性があるから、
早く建てろと陳情もでてる

もうアホかと。

[262: 匿名]

夜間の交通量が、どの程度なら多い方に入るんだろ。

日中が混んでるんで、夜間はすごく空いてる気がする。

街道とはいえ道幅は狭いし
１時過ぎまで電車走ってるから歩行者多いし。


車の騒音って、加速時が一番うるさいから、
通過する程度ならまだマシじゃない？

[263: 260]

261さん、もっと詳しく教えて下さい。
ごみ問題が解決する見込みがあるのかどうかと、転居するにあたり不利益があるのかが気になります。

[264: 住まいに詳しい人]

本当に小金井に住む気があるなら、ごみ処理場問題は徹底的に調べてリスクも考えてからのほうがいいと思います。
市内のあちこちの場所で検討されてたから市民は一度はびくびくしていたはず。いまのところは二枚橋の近くの住民がもろ被害を受ける可能性が高くなってるけど。

[265: 260]

今のところとなると、まだ決定してないんですね。
この近辺に来る可能性はどうですか？

[266: 購入検討中さん]

やはり西側が人気だそうです。でも２倍程度。南側
ほとんど要望書が入っていますが、抽選はないとのことです。
やはり小金井で５，５００万は高いのかな

[267: 匿名さん]

ゴミ処理場用地、素人考えですが二枚橋以外は考えにくいのではないでしょうか。
仮に街中などに作ってしまったら、周囲の地価は下落し評価額から固定資産税も減り、
市にとっては痛いと思います。
既存の場所なら周囲の地価は既に折込済みですので。。

[268: 匿名さん]

二枚橋は調布や府中が「ウン」というわけないじゃん。

[269: 小金井市在住者]

ゴミ処理施設の問題は市のHPの議事録見ましたが、根が深い問題ですね。市民全体の最優先事項で痛みを分けないと。ただ、分別収集が進み多摩エリアではゴミの排出量が一番少ない市に（絶対量かな？一人当たりかな？）なっているようです。
日々の生活ではゴミ処理では袋が高いのと分別が大変なだけです。当然の負担として。
ゴミの問題は元々、調布市・府中市と共同施設（二枚橋）で処理していたものが、老朽化して今の状態になったようです。国分寺市も現在の施設が老朽化しており、小金井と共同して処理施設を設置しようとしているが（二枚橋跡地が現在の案）、調布市・府中市の反対や地元住民の反対（当然ですが）にあって、迷走しているようです。

[270: 匿名さん]

府中市や調布市から二枚橋の建て替え案が出たときに反対したのが小金井市。
それが今になって「やっぱりうちは二枚橋でやる」と言っても、苦労して他の方法を考えた２市が納得するわけがない。府中市なんて処理場がなくなるの前提で目の前に保育園まで作ったしね。