プラウド小金井桜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

小金井公園近くのプラウド小金井桜町ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 購入検討中さん]

南向き５，４００は高いと思います

[202: 購入検討中]

そうですね。
やはり駅からの距離もありますし。

でも、私はそれに勝る仕様があると思います。
迷います。

[203: 小金井市在住者]

以前、藤和の開発案件があるという情報がありましたが、やはり、野村の物件から真南に駅に２分ほど向かった場所（大地主さんの豪邸後）が更地になり、藤和が平成２４年３月完成（施工主未定）予定でマンションを立てる旨の告知がされました。物件概要わからる方いないですかね？駅徒歩１０分で野村と全く同じ位置取りなので、立地環境は藤和のほうが有利です。武蔵野を感じさせる大きな樹木が切り倒されていたのには、胸が痛みますが・・・

[204: 購入検討中さん]

先日MD　でもらった価格が最終の価格でしょう。やはり南側は私も、武蔵小金井では高いと思います

[205: 匿名]

現在住んでいるマンションも、売り出し価格で購入しましたが、こちらのマンションに是非住みたいと思っていますが、やはり価格が高いな…と。価格交渉しても無駄ですかね。購入検討の方が多いと言われましたので、現価格で売れるという判断で、値下げ予定はないですよね。

[206: 匿名さん]

言ってみることは別にいいんではないかい。

[207: 購入検討中さん]

今思うとプラウド高井戸はここと比べると割安だった

[208: 小金井市在住者]

今の所、値引き交渉には応じません。人気のタイプだけかもしれませんが。

[209: 匿名]

財閥系の不動産は資金があるから完成在庫になるまでは値引きないと思いますよ。

[210: マンション住民さん]

南向き地下住戸は、いくら位ですか⁇

[211: 購入検討中さん]

５，４００万～７０㎡程度。仕様は良い。３００～５００万程度高い

[212: 匿名]

抽選になりますかね？

[213: 匿名さん]

確かに高いけど、久しぶりのプラウドの名に値するプラウド物件だからね。
ここならプラウドだから高くても仕方ないって、本気で思えるんじゃないかな。

[214: 小金井市在住者]

複数希望する方がいる部屋は抽選だそうです。

[215: 匿名さん]

競合しそうな藤和の物件は、タイミング的に三菱地所レジデンスの物件になるんでしょうね。
パークハウスブランドで出してくるのならそちらも気になります。

あとこの物件、太陽光発電と一括受電の仕組みは、三菱地所のシステムを使ってるようです。

[216: 匿名]

えー藤和だからベリスタじゃないの？あの狭いところにパークハウスくるかな。

[217: 購入検討中さん]

少し割高と思いますが、人気あるのでしょうか。数年後の値下がりも気になります。仕様良さそうだが

[218: 武蔵小金井住民]

少子高齢化・低成長の日本では、一部の物件を除けば、マンションも戸建も値段が上がるということはないでしょうね。そもそも自分が住む住宅が値上がりして次の良い物件を購入するというのは、高度経済成長期の過去の成功体験に過ぎないのではないでしょうか。
今のローン金利の低さを考えれば値下がりするのは仕方の無いことでは。建物はドンドン資産価値は低下しますから。
西側と南側の上層階は人気があるようです。

[219: 匿名]

西側を検討してますが、やはり太陽の光がどのくらい入ふかは気になっています。
西側を検討されている方はいらっしゃいますか？

[220: 小金井市在住者]

以前も投稿しましたが、西側は大きい道路があるが、向かい側に修道院の高い樹木があるので、冬場は低層階は日陰になるのが早いです。

[221: 匿名]

あんまり盛り上がってませんね。
人気なし？

[222: 購入検討中さん]

MDはかなり混んでました。やはり少し高いのが問題。仕様はとてもよかったです

[223: 匿名]

MR行ったけど、その後担当の営業さんからなにも連絡こない。買わないと思われたのか、人気あるから特に営業かけてこないのか。。

[224: 購入検討中さん]

買う意欲があるとこ見せた？
そうでなきゃ、営業はプッシュしてこないよ。押し売りと思われたくもないし。

Bﾀｲﾌﾟ（西）が4600万～なので人気があるみたい。

[225: 223]

224さん
確かにあまり買う気は見せなかったかもしれないです。
MR行くまではかなり買う気満々だったのですが、期待が大きすぎた為、実際見るとちょっとイメージと違ったんです。
良い物件だとは思うんですけどね。後から買っておけば良かったと思うかも。

[226: 購入検討中さん]

南向きは少し高いかも、武蔵小金井で５千万後半はかなり高い。中古市場を見て武蔵小金井で５，０００以上の物件はほとんどない。値下がり必至か。

[227: 購入検討中さん]

武蔵野市三鷹、境、吉祥寺でプラウド物件て予定ないのかな。武蔵小金井は値下がりが怖いし

[228: 購入検討中さん]

だから、マンション（戸建も）は今のご時勢、値下がりしない物件は無いって！わかんない人たちだねえ。
値上がりして次のマンション購入するっていうのは、バブル時代の過去の成功体験。
人口減少してんだぜ、全国の地価が値下がりして、日本は低成長で世界的に相対的に地盤沈下してんだよ。
新聞読んでる？
自分が住むために購入する＝定住する気が無いなら買うのよしな。

[229: 匿名さん]

小金井市は市政・行政が迷走してるから、近隣自治体より落ち込みが大きい可能性はある

[230: 匿名さん]

ここって学芸大幼稚園の通園範囲内になりますか？

[231: 匿名さん]

学芸大附属に入っても大学進学への優遇措置はないんだよね。

[232: 小金井市民]

一応、通園範囲内ですよ。
諸事情により特別にって感じですが。

[233: 購入検討中さん]

確かに小金井市の市政や財政に問題があり、住民税が高いのも事実です。だけど、ゴミ袋の値段の高さより、自然環境・公立中小の教育レベル・買い物などの日常生活の至便さなど、優先順位の高いものが数多くあると思っています。特に北側エリアでは。ましてや、都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している、三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。国分寺市＝あとは好みの問題では。
学芸大学付属は施設も環境も良いけど、バスや電車を使ってまで通う価値があるのでしょうか？若い先生が多いのでは？新たな教育方法を試される（実験？）？あくまで私見ですが、中学までは公立で伸び伸び様々な特徴を持った仲間と切磋琢磨したほうが良いのでは？私立や国立に無理して通学させる価値を見出せません。良い大学出るのがゴールじゃないから。東大でたら幸せになれるとは限らない。可能性が少しだけ高いだけ。

[234: 匿名]

まぁ価値観は色々ってことですね。
高卒でも幸福を感じる事は出来ますから。

単純な話ですが、私は桜町って名前が魅力的です。

[235: 匿名さん]

>>233
>住民税が高いのも事実です。
住民税の税率は一律で変わりません。

>都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。
財政破綻した夕張市には厳しい現実が待っていました。

>府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している
競馬場からは直接収益金は府中市に入りませんし、多摩川競艇の主催は青梅市なので、無くなっても財政に影響はありません。府中市が主催している平和島競艇の収益金は年間３億円でしかありません。徘徊しているような場所は限られます。

>三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。
武蔵野市の財政が全国トップなのは、個人市民税（所得が高い）と固定資産税（土地の値段が高い）が突出しているからです。
「企業が多い→物件価格が高くなる」の図式が理解不能ですが、企業による法人市民税の占める比率は高くありません。
徒歩物件が希少なのは、容積率が高く規制の緩い「商業地域」が適正に業務・商業に利用され、マンションに利用できる土地が少ないこと。駅近の商業地域を離れると住居専用地域が広がり、マンションの建設が困難という理由だと思います。
三鷹市は更に企業の影響が少なく武蔵野市同様の理由がある思いますが、三鷹駅南口はマンションが建ち並んでいますし、新規物件も多いですよ。

[236: 匿名]

本当に考え方は人それぞれです。
駅から遠いととるか近いととるか・・・・小金井は財政がわるいから嫌ととるか、子育てに適した環境ととるか・・・

私はこの物件は気に入ってますが、やはり西向は無いです。
少し高くても南向きに住みたい。

[237: 購入検討中さん]

２３３です。
２３５さん、大変勉強になりました。思い込みって怖いものですね。
ただ、夕張市と小金井市を比べるのは極端ですよね。北海道もジリ貧だし。
「徒歩圏」は言葉足らずでした。駅まで歩けて且つ自然環境と小学中学の環境の良い物件、という意味合いでした。三鷹の南口に該当する５０００万円レベルの物件って多いのでしょうか？

[238: 匿名]

そんなに財政悪いのかなぁ？
実感無いけど。

ゴミ問題でゴタゴタしてるだけでしょ

[239: 匿名さん]

>238
OKストアの近くに市役所用地として120億円で取得した土地の価値が、現在は20億強で約100億円の損失を出したり、
市役所の第二庁舎をリースで毎年2億円以上で20年近く借り上げてるけど、市役所予定地に同じ建物を建ててれば10年間で支払い完了してたくらいな無駄遣い。
そして第二庁舎のリース料はこれからも払い続けなければならない。
駅前の一等地に単独でホールを建てるという他市では見られない贅沢な選択。
こんなのを繰り返すから財政が悪くなった。
市民の所得レベルからして武蔵野市ほどではないにせよ、本来は裕福な市であったはずが余裕のない市になってしまった。

[240: 匿名]

本当に小金井ひどいね。市長選はまだなのかな？今のハチャメチャ行政を立て直せる人材はいないの？

[241: 購入検討中さん]

小金井街道に面していますが、夜間は交通量はかなりありますか。

[242: 小金井市在住者]

小金井街道の通行量ですが、正直、夜半にいたことないし計測してるわけでもないので、いい加減な事いえませんが、バスが終了する時間（２２：００ごろ？）からは、かなり減少する（これも定性だけど）と思います。少なくとも大型トラックが通行するような場所ではありません。でも、朝は便利な反面、バスが早くから便数多くあります。

[243: 匿名さん]

小金井街道は深夜でも大型トラックが走りまくってるよ。
今どきは昼間の渋滞避けて深夜に移動してるから。

[244: 購入検討中さん]

五日市街道と比べて銅なんでしょか

[245: 匿名]

府中にもプラウド出来るよね。ここより安くなるかな？
財政とか見てると府中の方がいいですよね。悩む。

[246: 匿名]

どのくらい悩んでいるのか？わかりませんが、今月、登録ですから悩んでいたら購入チャンス逃しますよ。

[247: 小金井市在住者]

243さん
「走りまくっているよ」とは？１分に１台？１時間に１台？
「深夜に異動」は当たり前でしょうが、小金井街道を使用するトラックがどれだけいるのでしょうか？武蔵小金井駅前の高架下は、高さ制限ありますよ。南北に走るには不便では？五日市街道～青梅街道は多いかもしれませんが。
いずれにしても、根拠を示して可能であれば定量で指摘して頂けませんか？241さんへの回答になりません。

[248: 匿名さん]

>247
都道の中でも｢主要地方道｣と位置付けられてる主要幹線道なのに、深夜に走るトラックの通行量が少ないという根拠はあるんですか？
実際に深夜、小金井街道を走ることもありますが、多いと感じますよ。
規制速度内で走ってたら煽られます。

[249: 匿名さん]

武蔵小金井の住民層や雰囲気が分かると思います。
参考にどうぞ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1286771758/l50

[250: 匿名さん]

大学進学率　全国１位
男性平均寿命　全国８位

[251: 匿名]

247はムキになって野村の営業みたいですね(笑)
通行量の根拠を示して反論してみな。

[252: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
コンクリートの耐震等級がパンフレットに掲載されてないので、
不安なのと、南側低層棟は全て、ベランダの前に電線があります。
３階は多分４本も黄色い筒に包まれた電線が・・・。

ただ、立地は良いと思います。
バス停から１分もしないで武蔵小金井駅行きのバスに乗れます。
3～4分位乗ってるかな。雨の日は便利。

駅徒歩10分以内にこだわるより、バス便（駅から近くて）ありを選ぶと、
将来的に楽そう。

[253: 購入検討中さん]

申込はいつからですか

[254: 小金井市在住者]

あーうざい、２４３．２４８は。
２４２.２４７ですけどね、私は「計測したことがないのでいい加減な事いえないけど、多いとは思えないよ、夜間は。」と２４１さんにお教えしたいだけ。地元の住民で、いつも徒歩で小金井街道を夜（２３時以降もあり）帰るのだけれども、交通量が多いとか大型トラックがバンバン走っているところや車同士が煽っているのは見ませんから。
で、数値を示さないでいい加減に「多い」と断言するあなた方は、おかしいのじゃない？と言っているだけです。なのに「少ないという根拠があるというのですか？」って、言われても堂々巡りでしょ。定量じゃなくて定性で申し上げてるの。野村の営業なら少ないって断言するよ！
ちなみにあなたは武蔵小金井に住んでるの？計測してなくてもいつも夜に通勤で小金井街道歩いてるの？ちなみに新小金井街道じゃないよ。
五日市街道の夜間との比較は分からないですが。

[255: 匿名さん]

>254
大丈夫？そんなにムキになるようなこと？
俺は仕事の帰り道に小金井街道を深夜利用するけど、結構トラック通ってるよ。
地図で見れば分かるけど、小金井街道は関越道から府中方面に行くのに最短距離で結んでるから便利。
昼間と違って夜は信号に引っ掛かることも少ないし、高速代も削れるから首都高使わずに下道を行くんだろう。
皆が多いと言ってるのに、これ以上何を求めてるの？

[256: 匿名]

247さん、私も小金井在住者ですが、あなたさまと同意見です。ニュアンスが伝わらない人がおられるようなので、気にされないほうがいいですよ。

[257: 小金井市在住者]

２５６さん
２４７です。ありがとうございます。
駅前が高架になり、高さ制限もあり信号（横断歩道）が二つ増えて歩行者も増えましたので、通行量が減ったように感じますね、特に夜間は（早朝は７－９時の通行止めが解除されましたが）。昼はいつも見てる訳ではないが、人が少なくなり且つ営業車も増えるので、通行量はかなりあると思いますが。
小金井市に住んで数年経ちますが（賃貸）、子供の学区を変えたくないので、こちらを検討中です。予想（願望かな）より１０％くらい高目なので予算的にギリです。環境と建物や仕様は良いと思うのですが、貧乏はつらいなぁ・・・
あと、小金井市の物件を検討中と投稿すると（または推薦すると）、必ず「行政が悪いので止めるべき」「小金井市民は周辺市の住民に謝罪せよ」的な過激な書き込みに応酬されます。申し訳なさ一杯で色々と頑張りたい旨投稿するとこれまた論破しようとしてくる方が多いので、ダメなのかもしれないが辟易してしまいます。他人を非難したり一方的に論破しても、結果生産的なことはないのに。
これまた非難されるのだろうね。「ムキになるな、大丈夫？」とか見下されて。まあ前向きに考えると精神修養にはなります。

[258: 匿名さん]

>257
>他人を非難したり一方的に論破しても、結果生産的なことはないのに
交通量に関しては、あなたにも同じことが言えますよ。

>小金井街道に面していますが、夜間は交通量はかなりありますか。
という質問に対して「多いですよ」何人かがと答えたのに対して
「根拠を示せ」とか「定量で指摘しろ」ろか。
専門家じゃないんだから、いちいちそんなの求めてたらこの掲示板には何も書けないし、非生産的。
そりゃ、非難されますよ。

>あと、小金井市の物件を検討中と投稿すると（または推薦すると）、必ず「行政が悪いので止めるべき」「小金井市民は周辺市の住民に謝罪せよ」的な過激な書き込みに応酬されます。
コメントするのも馬鹿らしいけど、これも被害妄想でしょ。

[259: 匿名]

交通量が多い、少ない、は計測したのでなければ個人の主観ですから色々な意見があって当然だと思いますが。
因みに私は以前この辺りに住んでいて今府中ですが、夜間小金井街道の交通量がかなり多いと思ったことはありません。青梅、新青梅街道、環八、環七などの幹線道路とは違いますよ。
日中はバスは通りますし、まあ交通量多いですがね。
他のスレで小金井市民はゴミ問題でかなり叩かれてますよ。被害妄想じゃなく。勿論市民がもっと行政に対して興味をもって意見しないといけないと思いますが、小金井市民を責めるのは違うと思います。

[260: 匿名さん]

>259さん
小金井市の物件も視野に入れて検討しているんですが、小金井市はゴミ問題で何か叩かれるようなことあるんですか？
財政難というのは耳にしましたが。

[261: 住民]

今は財政難ってことはないよ。

でも、ゴミ問題は根が深い。
小金井の一方的な判断で府中、調布に迷惑かけておいて、今さら処分場たてるので土地下さいって。
しかも市の真ん中に土地あるのに、そこには市役所建てるらしい。
モタモタしてたら処分場がくる可能性があるから、
早く建てろと陳情もでてる

もうアホかと。

[262: 匿名]

夜間の交通量が、どの程度なら多い方に入るんだろ。

日中が混んでるんで、夜間はすごく空いてる気がする。

街道とはいえ道幅は狭いし
１時過ぎまで電車走ってるから歩行者多いし。


車の騒音って、加速時が一番うるさいから、
通過する程度ならまだマシじゃない？

[263: 260]

261さん、もっと詳しく教えて下さい。
ごみ問題が解決する見込みがあるのかどうかと、転居するにあたり不利益があるのかが気になります。

[264: 住まいに詳しい人]

本当に小金井に住む気があるなら、ごみ処理場問題は徹底的に調べてリスクも考えてからのほうがいいと思います。
市内のあちこちの場所で検討されてたから市民は一度はびくびくしていたはず。いまのところは二枚橋の近くの住民がもろ被害を受ける可能性が高くなってるけど。

[265: 260]

今のところとなると、まだ決定してないんですね。
この近辺に来る可能性はどうですか？

[266: 購入検討中さん]

やはり西側が人気だそうです。でも２倍程度。南側
ほとんど要望書が入っていますが、抽選はないとのことです。
やはり小金井で５，５００万は高いのかな

[267: 匿名さん]

ゴミ処理場用地、素人考えですが二枚橋以外は考えにくいのではないでしょうか。
仮に街中などに作ってしまったら、周囲の地価は下落し評価額から固定資産税も減り、
市にとっては痛いと思います。
既存の場所なら周囲の地価は既に折込済みですので。。

[268: 匿名さん]

二枚橋は調布や府中が「ウン」というわけないじゃん。

[269: 小金井市在住者]

ゴミ処理施設の問題は市のHPの議事録見ましたが、根が深い問題ですね。市民全体の最優先事項で痛みを分けないと。ただ、分別収集が進み多摩エリアではゴミの排出量が一番少ない市に（絶対量かな？一人当たりかな？）なっているようです。
日々の生活ではゴミ処理では袋が高いのと分別が大変なだけです。当然の負担として。
ゴミの問題は元々、調布市・府中市と共同施設（二枚橋）で処理していたものが、老朽化して今の状態になったようです。国分寺市も現在の施設が老朽化しており、小金井と共同して処理施設を設置しようとしているが（二枚橋跡地が現在の案）、調布市・府中市の反対や地元住民の反対（当然ですが）にあって、迷走しているようです。

[270: 匿名さん]

府中市や調布市から二枚橋の建て替え案が出たときに反対したのが小金井市。
それが今になって「やっぱりうちは二枚橋でやる」と言っても、苦労して他の方法を考えた２市が納得するわけがない。府中市なんて処理場がなくなるの前提で目の前に保育園まで作ったしね。

[271: 260]

皆さん、ありがとうございました。
他のスレも見て小金井市の置かれた厳しい状況がよく分かりました。
現場を歩いてみても、地図を開いても分からないことって一杯あるんですね。
不動産探しを一緒にしている友人も知らないと思うんで、早速教えてあげます。
小金井市は自然との調和とか良かったんですけど。。。

[272: 匿名]

271さん同様、私も凄く参考になりました。
現場も周辺、特にこれから子育てなので広い公園は魅力的
かつ駅からの道も歩きやすく気にいったのですが
ゴミ問題はかなりひっかかります・・・
利便性は落ちますが、プラウドなら田無に注目した方がいいのかな・・・

[273: 匿名]

ゴミ問題、恐らく二枚橋確定だけど、
可能性があるのはあとはジャノメ跡地(ＯＫストアの向かい)だよ

[274: 小金井市在住者]

ゴミ問題に集中しすぎな感じはありますが。
小金井市の物件購入で課題として認知すべきですが、購入判断の大きな要因とまで考える必要はないと個人的に思います。実際に住んでいて、周辺市民に対する申し訳なさとゴミ袋の価格が高いのと分別の種類が多いこと以外に特別に支障はありません。
こうゆう風に書くと、また、誹謗中傷を趣味とする方々に攻撃されそうですが。
ゴミ処理施設を新設するのに市内に作るのは当然としても（市町村合併で共同して建設する手もありますが、同じくゴミ問題を抱える国分寺市以外にお相手はいないかな？）、住宅密集地の遊休地がないところに建設する手立てはないし。これは現在の候補地である二枚橋とかジャノメ跡地に押し付ければ良いと考えているのではなく、それ以外の候補地を考えるとしての前提として。
この物件に関してその可能性を考えると、道路を隔てた西側の修道院が立ち退くのであれば、可能性はないとは断言できませんが。しかし、そこまで心配するなら、小金井市以外でもゴミ処理施設の老朽化更新はどの自治体でも可能性ありなので、自分の住んでいる近隣に新設される可能性はどこでもあります。他山の石ではありません。

話は変わりますが、この物件の北側にある賃貸アパート（二階建て）は、該物件の元々の所有者のものではないそうですから、高いビルが小型でも建つ可能性はかなりあります。その方が現実的な課題です。

[275: 匿名さん]

>こうゆう風に書くと、また、誹謗中傷を趣味とする方々に攻撃されそうですが。

マンコミュでよくあるいわゆる誹謗中傷とはちょっと性格が違いますけどね。
根も葉もない訳じゃないし、特定の物件を攻撃しているわけでもないし、実際に被害者もいるわけだし。
どちらかというと余計なお世話というか、老婆心が過ぎるというか。
ちょっとゴミ問題の書き込みはしつこいかも。
もういいんじゃないかと。

個人的には南口再開発の負の遺産の方が、今後響くのではないかという気がしています。
完全に再開発失敗ですから。

[276: 購入検討中さん]

しかし中央線はどんどん高くなっていくと思います。とくに仕様と管理の良い物件は。
たとえば、武蔵野市からバス便の「武蔵野ガレリア」、武蔵境の「デライトシティー」、「ザ、ライオンズ武蔵野」

どれも築年数はバラバラですが、販売時価格と値段
が下がらず、中古物件として売買されています。

武蔵野市という特殊性かもしれませんが、人気があるのかもしれません。

ここは仕様うがいいことは、よくわかります。
しかし武蔵小金井で中古物件で５，５００万の物件はタワーズ以外ほとんどありません
やはり少し割高だと思います。値下がりが予想されます
迷われている方多いと思います。

国分寺の物件まで待てないし。みなさんどうですか

[277: 匿名さん]

武蔵小金井南口のテナントは次々と撤退していますね。
こんなに早々と撤退店舗が続出するというのは、根本的に無理があるからでしょう。
ヨーカドーもかなり苦戦しているみたいだし。
万が一、ヨーカドーが撤退するようなことになったらどうするつもりなんだろう。
ゴミ問題もそうですが、この再開発も全く計画性がない。

[278: 匿名さん]

ヨーカドーは客入ってないもんな。
武蔵境と比べると一目瞭然だけど、入ってるテナントにも魅力がない。
ヨーカドーだけじゃなく、アクウェルやJRビルも閉店続出だから、駅の規模に見合ってないんだろうか。
ヨーカドーの隣の某高級スーパーなんか危なっかしいし、西友や長崎屋は店員のほうが多い日ばかりで心配になっちゃうよ。

[279: 匿名さん]

確かに武蔵小金井の再開発は失敗と言わざるを得ないでしょうが、
失敗例から学ぶことも多いはず。
起死回生のチャンスはまだあると思います。
これにめげずに、小金井市には頑張ってもらいたい。

[280: 匿名さん]

西友と長崎屋あたり、高層マンションになりそうな予感。
ただ、スーパーは食品に絞って1階に残るかもしれない。

[281: 匿名さん]

そもそも特快が止まらない駅の再開発は難しいのでは？
立川や国分寺以外、駅ビルはすべて高層マンションにした方が無難かも。

[282: 匿名さん]

>273
上水公園はゴミ焼却場の有力候補地でしたよ。
たしか8ヵ所のうちの1つだったかと。
二枚橋がダメでジャノメ跡地に市役所が出来るとなると、市有地の上水公園が浮上しそう。
他の候補地は都有地だったりして厳しいんですよね。
上水公園はこの物件の直近だし、ごみ収集車が出入りするのは小金井街道の上水公園入口交差点のとこでしょうから、影響をもろに受けます。

[283: 匿名さん]

二枚橋にゴミ焼却場を作るというのは、法的根拠がある決議ではなく、単に小金井市はこうしたい、と言ってるだけだからね。このあとどうなるか、まだまだわからない。
焼却方式じゃない処理場なら、調布市も土地の売却に応じてくれるかも。

[284: 匿名さん]

>283
焼却方式じゃない処理場が可能なら、ジャノメ跡地や上水公園に作れば？と一蹴されそう。
上水公園は何で候補地から外れたのかな？
理由如何によっては、また候補地として浮上しかねない。
収集車の出入口になりそうな上水公園入口交差点はプラウドの前だし。
上水公園はプラウドの上層階から見える位置かも。

[285: 匿名さん]

>282
>284
いたずらに不安をあおるのはよくない。
そこまで書くとネガレスだとか誹謗中傷といわれる。
上水公園は国有地だし可能性はほとんどゼロ。
ジャノメがあるのに上水公園に建てるというのは認められるはずがない。

[286: 匿名さん]

上水公園の話題は初耳でした。
直近にゴミ焼却場の候補地があったという事実が誹謗中傷でしょうか？
今は候補地が二枚橋に絞られていますが、地主の府中市と調布市の承諾なしには進まないのに、拒絶されているようです。
そうなると、かつて候補地だったジャノメや上水公園が浮上する可能性が高くなります。
ジャノメは市役所用地として取得した場所なので、ジャノメ周辺の住民から見れば、上水公園があるのにジャノメに建てるのは認められるはずがないと思うかもしれません。
二枚橋の府中市民もそうです。ジャノメや上水公園があるのに、府中市内に建てるのは認められるはずがないと。
プラウドのすぐ近くなので、実際に出来る可能性は低いけどゼロではないという話くらい知っておくのは、購入を検討している人には有益だと思います。

[287: 匿名さん]

結局、みなさん、自分のゴミはどこか遠くで処理して！ってことなの？

[288: 匿名さん]

処理場が近くに出来ると資産価値が落ちるでしょう。
わざわざ出来る(資産価値が落ちる)場所の物件を購入したがる人いますか？
ずっと生活してる住民が｢近くに出来たら嫌｣というのと訳が違う。

[289: 匿名さん]

上水公園にゴミ処理場ができる可能性はまずないと思っていい。
物件を購入するに当たって考慮するべき事項には当たらない。
豆知識として知っておく位でいいでしょう。

[290: 匿名さん]

>>289
じゃあ、どこにできるの？

[291: 匿名さん]

二枚橋が無理なら市役所併設でジャノメ跡か。

[292: 匿名さん]

この前市報のトップに市民アンケートの結果が出てたけど、蛇の目跡地に市役所を作るべきという意見が圧倒的だった。あそこは市役所か処理場のどちらか一つがやっとの大きさ。蛇の目跡地に処理場を作ると今度は市役所をどこに作るのという話が出てくる。今の市役所は分散型で、50年前の建物とリース庁舎だから、こっちも喫緊の課題。

[293: 匿名]

市民アンケートでゴミ処理場はどこが良いことになってるのかな？

[294: 購入検討中さん]

ザライオンズ国分寺も５，０００万台で完売、ここも仕様はそれなりに良いのでやはり売れてしまうのかな。

[295: 購入検討中さん]

MRに行けば行くほどいい仕様・物件であることはよーくわかってひかれるのですが…
でも、やはり冷静に考えると高いですよね！
もうほとんど要望書が入っていない物件はないらしく（私も当初の第一希望から別に移りました…）、まだ新規の方も来ているみたいですし
みなさんもうかなり確定的に申し込むんですかねえ…
私は要望書を出しながらもまだ悩んでいます

[296: 購入検討中さん]

昔　武蔵野市の焼却場、市役所に近く　緑町に住んでいましたが、全く気になりませんでした

煙突もありましたし、収集車も出這入りしていたと思いますが臭いなど有りませんでした。

すでに武蔵野市では、焼却場の建て替えの話が出るぐらい、昔からあります。

財政的な話とは別ですが。

[297: ご近所さん]

やっぱり国分寺のパークを待ったほうがいいかな。あっちはもっと高そうだけどな。特快とまるし、再開発できれいになるし、目の前公園だし。

[298: 匿名さん]

武蔵野市みたいに、市役所に隣接させたら住民も反対し辛いよな。
しかも、野球場やテニスコートを挟んで住宅地だから、影響が少ない。
周囲には充実したジム付体育館、温水プール、グラウンドがあって恩恵も受けてる。
清掃車の出入りする道路も住宅がない。

[299: 匿名さん]

>>293
とってないと思う。
アンケートとって二枚橋が圧倒的な１位だったら、府中市と調布市に叩かれること間違いなし。

[300: 匿名]

このマンション武蔵野市アドレスだったら良かったのになぁ。値段は跳ね上がるだろうけどさ。

[301: 匿名さん]

武蔵野市が小金井市を吸収合併すれば全て解決する。
ゴミ焼却場は武蔵野市が建替えるみたいだから、その能力を高めて利用。
財政も好転する。

[302: 匿名さん]

武蔵野市が合併するとしたら三鷹市だよね。
小金井市と合併してもいいよと言ってくれる市はないだろうな。

[303: 小金井市在住者]

ゴミ処理場は、アンケートではなく、市民が入った専門部会のような組織が、最終的に「二枚橋案」に決定したようですが、それでも周辺住民の反対と府中市・調布市の賛同を得られず暗礁に乗り上げています。このままだと、今まで処理を委託していた国分寺市にも迷惑がかかるのですが（反対給付で小金井で処理を受託する約束あり）。

私は資金的に課題（既に別のマンションを都以外に保有）もあり、要望書を入れてましたが、辞退しようと思います。値段を除けば（ってそれが最優先課題か）良い物件だと今でも思っていますが。

皆さん頑張ってください！
子供のいらっしゃる方、緑小・緑中は良い公立学校ですよ。幼稚園はバス便で小平方面など検討すべきかと。医療補助など金銭的な恩恵より、それを負担しても得がたい教育環境があります。プール教室もチャリで行けます。

[304: 匿名さん]

国分寺のパークって、国分寺からあの半端ない坂歩くの？健康思考でよろしいですね。
西国分寺に6000万円出すなら武蔵小金井の方がまだましだと思いますが。

[305: 匿名]

国分寺は中央線の特別快速がとまるのは魅力。
武蔵小金井とは利便性が雲泥の差です。
同じ野村不動産が販売するリビオ国分寺という物件も発表されましたね。
ベストな立地です！！
国分寺の駅近で坂道はなく、公園が目の前。
プラウドは駅遠で街道沿い、公園までも距離が…しかも小金井で６千万円？
リビオは価格もこちらより安いようなので、待つ人も多そうですね！

[306: 小金井市在住者]

朝は武蔵小金井は８時台に東京行きで始発電車が３本あり、１０～１５分前に並べれば座れます。国分寺は存じませんが（武蔵小金井に操車場があるから、武小だけか？）。これは魅力ですよ、オヤジには！
帰りは最寄の中央線駅で特別快速・通勤快速に当たる方が稀で（特に特快は）、それを待つのは結構面倒です。また、八王子方面や青梅方面の方は便利でしょうが、特快・通快で国分寺直通と三鷹で各駅に乗り換え（必ず連結します）３駅目の武蔵小金井に降りるのとで、毎日活用していて差異はあまり感じませんよ。特快はババ混みですしね。
個人の価値観の差異は当然ありますが、通勤族としての感想です。

[307: 匿名]

良い物件だとは思うので、小金井市内の住み替え需要が多いのかな？行政さえしっかりしてくれればとても良い環境なので。昔は南口のカレー屋プーさんによく並んだものです。また食べたいなぁ。

[308: 匿名さん]

武蔵野市が合併するとしたら三鷹市だよね。

ゴミ焼却場は武蔵野市が建替えるみたいだから、その能力を高めて利用。
http://www.a-souzokuzei.com/
財政も好転する。

[309: ご近所さん]

国分寺は新宿までノンストップの通勤特快が7時に2本、8時に3本あるので、のろのろ運転もなく、人の出入りもないので、快適、少しだけ寝坊も出来る（三鷹、中野で追い越し）。6時台にも2本特別快速があります。

また、夕方のラッシュ時は武蔵小金井駅はホーム、階段が狭いうえに長いのがイヤ。
特に階段付近の車両はかなり混雑する。
おかげで特別快速から三鷹でその車両に移動するのでそのあたりだけ特別快速の混雑度が緩和されたりもします。

[310: 匿名さん]

え・・・通勤特快、激混み＆ノロノロ運転ですよ。少なくとも8時台1本目のは。
鞄から手を離しても、鞄が下に落ちない位ギュウギュウ詰め。
ノンストップだから、乗った場所でじっと耐えれば良いと割り切ればいいけど。

時間帯にもよるんだろうけど、自分の出勤時間帯においては、
国分寺の通勤特快より武蔵小金井の始発のほうが魅力的だな・・

[311: 小金井市在住者]

通勤の事は方向も感性も個人差あるからもういいけど、中央線通勤９年目（西八王子・武蔵小金井を使用）の経験から補足。

朝の特快や通快は立川で車両内が一杯になります。それ以西の方でないと朝寝坊できません。よって、国分寺では会社に早く行く以外に快適には活用できません。帰りは前回も申し上げたとおり、武蔵小金井に降りるなら、最寄り駅で来た電車に即乗って、三鷹駅で各駅に乗り換える方が平均的に早いし車内も快適。

武蔵小金井と国分寺？のプラットホームの比較は一概には言えませんね。だけど毎日武蔵小金井を使用し、たまに快速を忘れて乗り過ごし国分寺に行ってしまう経験から言うと、綺麗な分、武蔵小金井がいいかな。階段が狭いのは確かだけどエスカレーター使用してます。階段付近の車両が混雑するのは、どの駅でも同じですよ。日本人はせっかちだから。

東京方面の通勤族のおじさんと、おじさんがウザイ又は女性だけに囲まれたくない若い女性の方には、武小始発電車お奨めです！でも、増えたら困るね。既に愛用してる方にはごめんなさい。武蔵境から乗る会社の女性も、空いてるから武小の始発を選んで乗ってます。

[312: 匿名]

購入予定の方、希望されているお部屋が、どのくらいの倍率か聞かれてますか？勿論、営業の方は現段階では、はっきり言えないんでしょうが、なんとなくな言い回しで、不安になります…

[313: 購入検討中さん]

西側はだいたい抽選になると聞いていますが…
どれくらの倍率なんですかね？
毎日本当に買うべきか？悩んでいまーす

[314: 購入検討中]

今さらですが、西向きのお部屋って、夏は暑いですかね？(西向きに住んだことがないので)ここへ来て、ちょっとしたことに色々気になって来てしまいました。

[315: 匿名さん]

西向きの部屋に住んでいます。
夏の暑さはリビングの形や階数によってだいぶ違います。
最悪なのは高層階で横長リビングのタイプ。
友人宅で経験しましたが、ダイニングもリビングも暑くなって逃げ場がありません。
縦長の場合はダイニング部分までは陽が入ってこないので、今年の猛暑日でも
エアコン２７度で快適に過ごせました。

[316: 購入検討中]

314です。315さん、ありがとうございます。参考になりました。

[317: 購入検討中さん]

すべて申込が入っているようです。要望書の段階ですが

[318: 匿名]

中央線の特別快速停車がとまる国分寺の駅前で、
同じ野村不動産が販売するリビオ国分寺が出ますね。
武蔵小金井からの駅から歩くこと考えると、国分寺を待った方がいいと思う！

[319: 購入検討中さん]

かなり人気があるみたい。１期で完売になりそう。南はちょっと高すぎ。武蔵小金井で５，５００は１割ぐらい高いと思います

[320: 匿名さん]

またもや「緑小」「緑中」の生徒が増えます。価格が少し高くても教育費と思って、移住して来る方が多いですから（三年間私立中＝約２５０万円×二人＝５００万円）。

[321: 匿名]

そんなセールストーク、モデルルームでも聞いたが、そんな家族いないって。

[322: 匿名さん]

321さん
320です。

知りもしないで断定するのは良くないですよ。
子供が３人、緑小・緑中（予定者含め）です。転入者は結構いらっしゃいますよ。因みに長子が入学したときは３クラスが、少子化の中、２子・３子は４クラスに増えました。小金井市の統一テストが都内上位なのは周知の事実。
うちは偶然、この学区に引っ越してきたのですが、ラッキーでした。

まあ、野村が小金井公園・緑小・緑中ばかり強調するのには閉口しましたが。後学のためにMR行って見ました。

情報は自分の力で収集し、取捨選択してください。

[323: 購入検討中]

一期で完売してしまいます。ほとんど、何といっても仕様がいいです

[324: 購入検討中さん]

これからＭＲ行っても、部屋は選べますか？

[325: 匿名]

323〉営業さん、ご苦労様。

[326: いつか買いたいさん]

いままで色々なＭＲ見ましたが、ここの収納棚は天井が低く、あまり収納スペースがないのが考えものです。
いちいちトランクルームのある1階まで行って、物を取り出してくるのも大変だし、
そもそもトランクルームも抽選で当たるかわからないし。。。
梯子で登るロフトや地下のテラスルーム等、収納場所を増やした部屋もあるけど、
ロフトやテラスルーム自体が嫌なので。

緑小見ましたが、すごく古い建物で、校庭もそれほど広くないですよ。
入口前は古そうな橋（空っぽの川だけど）を渡るし。
普通の立派な校門を想像してたので、ちょっとえって感じでした。

ただ、マンション周辺の一軒家はそれなりに素敵な建物が多く、
アパートだらけの地域よりはよっぽどいいです。

[327: 匿名さん]

それは「西門」。緑小の正門は「東門」。緑中の方。決して立派な門じゃないですけどね、寄付金・入学金がある私立ではありませんから。校庭は狭い方でしょうね。まあ、運動会も少年野球もサッカーもできますが。
クラブ関係では、グランドは上水公園の市営グランドや小金井公園のグランドを使用することが多いですね。

[328: 匿名]

いや、緑小学校のために引っ越してくるなんて、子供が通学してますが、そんな人いませんよ(笑)
私立に行く子供は多くてもね。
みなさん何か勘違いしてますよ？

[329: 匿名さん]

緑中にお子さんは通ってますか？学区は小金井３小（この学校も質が高いです）と緑小です。
今年、都立の試験自校作成校に２７名入学してます。この意味分かります？あなたの言う有名（？）私立校も当然います。お子様がついて行ける様に準備しておいたほうが良いですよ。
自分の知らないこと＝世の中に存在しない、ではありませんから。

[330: 匿名さん]

近隣の本町小、二小がグラウンド芝生で素敵なので
緑小も芝生になると良いですね

[331: 購入検討中さん]

統一テストって公立のみですか？ということであれば
私立進学者が少なくて公立に成績優秀者が残るということですか？例えば隣の三鷹市は上位成績３～４割が私立中学に進学しますよね？公立が優秀って話はきかないです。

緑小の界隈に痴漢に注意の看板が多いのが気になります。小学校までかなりな距離なので心配です。袋小路の
道も多いですし。

そのあたりどうなのでしょう。

[332: 匿名さん]

２～３年前は「露出狂の出現」「車で連れ去り未遂」という案内が学校や市（携帯ﾒｰﾙ）からあったようです。最近は聞きませんが。それいう危険性は、今の世の中、どこでも仕方がないことかと思っています。中３の娘はいつも友達と行動することで予防しています。
三鷹市の３～４割私立中学進学は「上位３～４割」なのでしょうか？お金持ちも多い地区でしょうし、中学校の状況も分かりませんので、なんとも言えませんが、そんなに多いのでしょうかね？
まあ、小金井市では、私立中学進学者は多いと聞きません。娘によれば１０％程度だそうです。

[333: 購入検討中]

もういい加減学校の話は終わりにしませんか、第一期で全て販売開始してしまうのですから

[334: 購入検討中さん]

この物件は、買いですか⁇

[335: 匿名]

今更な質問ですね。１から読み直したら、いいんじやないんですか。

[336: 匿名]

学校より、上水公園にゴミ焼却施設の可能性がゼロではない方が余程気になるけど。だった向こう３０年だよ。


既出だけど、二枚橋はほぼ絶望。ジャノメも「市役所建設」名目で土地買ってるが為に、実現に疑問。


とすると上水公園なんだよね。ま、養護学校と小学校あるから、実現性は薄いと信じるが。

ただ、あのだだっ広い土地は、もってこいな場所と感じるのは確か。実際見るとね。、


あーあ、貫井北町の土地買っとけば良かったのに、小金井市。

[337: 匿名さん]

物件的にはいいのに（多少家相の心配ありながらも）
この土壇場でやっぱり小金井市の市制ってものにどうしても引っかかってしまいます。

ごみ処理場は臭いますよね。たとえ夜中に燃やしても、
市のはずれにあったとしても。。。。。

[338: ご近所さん]

いつの時代の話でしょうか？

[339: 購入検討中]

西側は２～４倍だそうです

[340: ビギナーさん]

お向かいの聖霊修道院の信者はゴミ処理場建ったら嫌がるんじゃないでしょうか？
宗教法人は結構力（お金？）ありそうな気がするけど、どうかな？？？

[341: 購入検討中さん]

でもやはり、学校前にごみ処理場建てるなんて、
市政として終わりですよ。そこまでいきますかね。

府中町のプラウドと最後の最後まで悩んでいます。

小金井、どこかの市と合併してほい。

[342: 匿名さん]

調布は論外ですか？

[343: 匿名さん]

>341
今の計画だと、府中市の保育園の前に建設するみたいだけど、もっとヤバくない？
小金井市民の常識を疑われそう。

[344: 匿名]

>>343

大丈夫。もう見識疑われてるから。

周辺自治体へのゴミ処理委託についても

・１９年度をメドに…
・２０年度には…
・２１年度には…
・候補は二枚橋だから…でもこれから調査だけどね ←NOW

と、オオカミ少年。

ジャノメ建設反対して、また二枚橋かよ、って周囲から呆れられてますよ。

このままだと、

二枚橋も困難→周辺自治体に焼却相談も門前払い→べらぼうなお金払って処理してもらう→ゴミ袋の値段上がる（今ですら、４５リットル用１０枚８００円）→

のスパイラルが現実になりそ。

[345: 匿名]

モデルルーム見て思ったんですが、狭くないですか？
家族3人までしか住めない感じが・・・
あと収納がいまいち少ない。
靴箱付近は大きくて気にいったのですが、他がなあ。
なので子育てが終わった世代か、子供1人家庭向けの物件のように感じたのですが
実際に申し込むご家庭は、どんな世帯なんでしょう。

[346: 匿名]

うちは家族４人ですが、広さは特に気にならないです。
もちろん、もっと広ければ広いにこしたことはないですが・・・
そうなると一戸建てを考えるべきですよね。

[347: 匿名]

うちは家族４人ですが、広さは特に気にならないです。
もちろん、もっと広ければ広いにこしたことはないですが・・・
そうなると一戸建てを考えるべきですよね。

[348: 匿名]

南側の金額なら、小金井で一戸建て買えるしね。

西側の金額でも、坂下なら買える。

[349: 匿名さん]

問題は、この金額では大した戸建は買えないということです。

[350: 匿名]

そうなんです。
それなら、少し狭くてもいいかなぁってうちの家族は思ってます。

人の価値観はそれぞれですよね。

[351: 購入検討中さん]

広くはないですよね
うちも最後の最後まで本当にこの広さでいいのか悩んでいます。
今は子供もいないので、子供ができたらこの広さで十分なのか、余計に想像できずよくわかりませんが、4人家族の方がそうおっしゃっているのを聞くと、安心します。
でも、やっぱり高いので最後の最後まで悩むと思います…

[352: 小金井市在住者]

現在、家族５人（子供３人）で６０㎡の賃貸に住んでます。確かに狭いし広いところに移りたいです。
でも、子供は「ここがいい」と言ってます。いつも子供とスキンシップできますよ、ってかせざるをえません（笑）。
価値観が違うので人それぞれですが、子供が育って夫婦二人にリカップリングとなった時、７０㎡で３LDKあれば充分じゃないでしょうか？広すぎるのも寂しいと思いますよ。負け惜しみでなくて。子育てはあっという間で２０年前後で出て行くんじゃないでしょうか（いつまでも一緒にいるのは人間関係上、良くないと思います。）。
日本は国土が狭く人口が密集してますから、需給の関係から都会で広くなるマンションは高額になります。それは市場原理ですから、お金のある人しか買えないし、お金のある人は大きな一軒家を買えば良いから。
この物件は、現在販売中の近隣で同程度のプラウド（小金井桜町・調布・府中・田無）で、環境・仕様・敷地面積等で、私は一番よいと思います。
ゴミ焼却設備の事は問題ですが、それは１０年単位で見れば、調布も府中も西東京も問題となる案件だと考えています。因みに、住民税は会社で同僚３名（同クラスの人間）と比べましたが、中間でした。高いわけではありません。
バス嫌いで歩くの嫌いな人は、無理だと思いますが、そんなに駅近いのが良いのでしょうか？私は駅近は環境悪いし嫌いです。健康的に毎朝夕１５分程度（プラットホームまで）歩くべきと思いますけどね。

[353: 匿名さん]

>352
前にも書き込みがあったけど、住民税はどこでも一緒だよ。
小金井市が隣接市より高いのは都市計画税。
小金井市は医療費補助や教育費補助に所得制限がかかってて、府中市や武蔵野市だと子供１人育てると100万円貰えるものが、小金井市だと貰えないという書き込みもあった。
ごみ焼却場は近くに出来ても30年後には違う場所に移転するかもしれないから、あまり気にする必要はないと思う。

[354: 匿名]

焼却場がもし上水公園に出来ても仕方ないと思います。市内どこかには作らないといけないのですから、仕方ないです。以前武蔵野市のゴミ処理場近くに住んでましたが、何の被害もありませんでした。
それよりゴミ袋10枚800円のが引きます。オムツもあるし、毎日沢山ゴミ出るのに。。今はタダの市にいるので余計にきつく感じますね。

[355: 匿名さん]

武蔵野市のゴミ処理場は野球場、テニスコート、NTT総研、市役所、公園、総合体育館に囲まれてて、200m以内に住宅はないし、
収集車の出入口から数百m以上走行してやっと住宅前を通るような地域に考慮した作りになってる。

小金井市の場合、上水公園は住宅や学校に囲まれているから、条件が全く違う。何より上水公園にゴミ収集車が出入りするのはこのプラウド前の交差点だろうから、この物件への影響は甚大。
蛇の目跡地は住宅にこそ隣接してるけど、学校は直近にないし、敷地は市有地だから条件は整ってるのに、周りの住民が抵抗してる。
二枚橋は権利者の調布市と府中市が同意しないだろうし、保育園前というのが現実的でない。
小金井市民は市内のどこかに焼却場を建設しなければならないという厳しい現実から目を逸らしているとしか思えない。
結局は蛇の目か上水公園あたりに出来るんだろうけど。

[356: 購入検討中]

全てに申込が入ると思いますと言われました。

[357: 匿名さん]

オムツゴミは無料だよ

[358: 匿名さん]

オムツは大抵無料で回収してもらえる。
小金井市が将来も無料で回収してくれるかどうかは怪しいけど。

[359: 購入検討中さん]

今日行って、不安な件がまた一つ。

隣の教会幼稚園、解体工事していました。
何か建つのでしょうか？！

[360: 匿名]

駐車場です

[361: 小金井市在住者]

359さん

聖霊幼稚園が廃園になったので建物を解体しています。後に何が出来るのかはわかりませんが。突然、ごみ焼却施設ではないでしょうね。

355さん
何故に小金井市民をそんなに攻撃しますかね？「現実から目をそらす」とは？あなたはどこの市民（区民）で、どれだけ自分の自治体に貢献されているのですか？あなたが小金井市民だったら、具体的に何をするのか、そして私たちは何をすれば良いのか、何ができるのか批判するなら具体的に教えてください。

私は小金井市内のどこにでも処理施設（環境に配慮する施設であるのは前提）を早急に建てるべきと考えていますし、それ相応の負担は覚悟していますし、今後そういう考えの市議や市長を選びたいと思います。

[362: 匿名さん]

361さん
私には攻撃的には見えないんですが。

>私は小金井市内のどこにでも処理施設（環境に配慮する施設であるのは前提）を早急に建てるべきと考えていますし、それ相応の負担は覚悟していますし、今後そういう考えの市議や市長を選びたいと思います。
こんな素晴らしい考えの方が小金井市民の多数を占めていたら、とっくに市内に完成してますよね。
言葉で言うのは簡単ですが、実際に上水公園がゴミ焼却場の有力候補地として復活したら、その付近の人達は納得出来るんでしょうか。
逆に言えば、このプラウドを購入して住まう方は上水公園が焼却場候補地として復活したときに、相応の負担として受け入れる覚悟はあるんですかね。

[363: 匿名]

プラウド前の幼稚園が駐車場になったら流れ的にデカいマンションが建ちそうな予感

[364: 購入検討中さん]

女子修道院というのも後継者少なそうです。
あの緑が将来に保障されないということはわかりますが
近い将来な気がしてなりません。

[365: 購入検討中]

どちらにしても全戸売り出すので、週末にはほとんど売れてしまうことは間違いないです

[366: ビギナーさん]

修道院がマンションになったら、そこの住人は緑小には通わなくていいんですね～
緑小までの道はやや遠く、痴漢も出るとかで、考えてしまいます。
近くて日当たりの良い二小だっけ？に通わせたいですね。
駅からの帰り道、降りるバス停が目の前なのも○。

プラウドの収納率の低さは、地下室の部屋を作り、法規制ぎりぎりの高さまで
建てたため、階高が低いためと思われます。
また、梁も部屋の中に張りだしているので、さらに狭く感じます。
天井低いと、あまりゆとりのある気持ちになれないのは事実です。。

不人気になりそうな部屋にはロフトや地下室のテラスがついてますが。。。

[367: 購入検討中]

図面を見る限り今回収納は多いと思いますが

[368: 匿名]

366さん 申込み始まってますし、このマンションに興味ないなら、購入予定の人が不快になるような発言は、どうかと思いますよ。

[369: 匿名さん]

購入予定者は良い面を知りたいけど、それ以上に求めてるのは、なかなか気が付かない問題点だと思うけど。
良い面は散々業者に聞かされてるから。
ゴミ焼却場問題はこの掲示板で初めて知った人も多いでしょう。

[370: 匿名さん]

上水公園にゴミ処理場ができる可能性は、考慮するに値しないほど可能性は低いです。
大地震でマンションが倒壊する可能性よりはるかに低いと思います。
おそらく重要事項説明書にも記載されないと思います。
ジャノメ跡地にゴミ処理場が建てられなければ、
あとは技術の進歩によって狭小な土地にゴミ処理場が建設できるようになるのを待つか、
もしくは他の市と組合を作るか、
お金で他市に処分してもらうかです。

[371: 匿名]

>>370
本気で言ってます？？つか、小金井のゴミ問題について、一回でもググったことあります？？
東京都知事宛てに「都有地の焼却場使用の嘆願書」を出してる政党もあるんですよ？

少なくとも、「考慮に値しない」ことはない。

一度、ゴミ焼却場選定までの資料（ググればわかる）読んでみなよ。

[372: 匿名さん]

>370さん
まだ理解出来てないみたいですね。
国分寺市と組合作ろうとしてるんですよ。小金井市の要請で。
10年間は国分寺市内で、10年後からは小金井市内で焼却する協定。
10年後に焼却スタートするには今すぐにでも設計に入らないと間に合いません。
他の有力候補地である二枚橋は所有者が拒絶してるから非現実的で、蛇の目跡地は市庁舎の建設に突き進んでます。
地震で倒壊するより可能性が低いなんて・・・。
現在は周辺自治体に散々迷惑かけてる状況で、嫌々引き取ってもらってるのに、金のない小金井市が金で解決なんて・・・。

[373: 購入検討中さん]

いい物件なのに。。。。。
　
プラウドはなぜ小金井市にこんなに何軒も作ってるのでしょうか。

でも三鷹～西国分寺間で、プラウドしばらく建たないですよね。。。。。。

[374: 匿名さん]

>371
>372
上水公園にゴミ処理場が建てられると思っているのなら認識が甘すぎ。
ジャノメ跡地に建てずに上水公園に建てるという合理的説明ができない。
それに上水公園は都有地ではなくて国有地です。
世の中そんなに甘くないと言うことです。
ジャノメ跡地がダメなら小金井市にゴミ処理場が建つことはありません。
こんなことでこのマンションの購入を断念する人がいたとしたらかわいそう。

[375: 匿名]

たぶん日本のナポリになるね

[376: 匿名さん]

>374
>ジャノメ跡地がダメなら小金井市にゴミ処理場が建つことはありません。
小金井市のゴミはどうなっちゃうんですか？

先日市報のトップにジャノメ跡地には市役所を建てるべきという市民の声が圧倒的多数だったみたいです。
上水公園は建設予定候補地として正式にあがっていたので、決して非現実的な話ではないと思いますよ。
学校が近いという理由で、二枚橋の府中市の保育園前に決定したのは皮肉でしたが。

[377: 購入検討中さん]

申し込み状況は、どんな感じでしょう？
やっぱり、一期で完売ですかね？

[378: 匿名さん]

>上水公園は建設予定候補地として正式にあがっていたので、決して非現実的な話ではないと思いますよ。

いえ、あれは物理的に建設可能な土地を列挙しただけです。
その中から候補地として二枚橋とジャノメ跡地が選ばれました。
上水公園というのは非現実的な話です。

>小金井市のゴミはどうなっちゃうんですか？

370に書いたとおりです。

マンション購入検討者にあまり余計な不安を与えない方がいいと思います。

[379: 匿名]

378〉野村の営業マンっぽい

[380: 匿名さん]

>379
がせねたに踊らされている人がいたらかわいそうだから、事実を教えてあげただけです。

[381: 匿名さん]

>378
二枚橋こそ非現実的なんじゃないですか？
今まで話が出ている通り、承諾なく他市の敷地を使おうとしてたり、自分の市内は学校が近いという理由で拒絶しておきながら府中市の保育園の前に建設しようとしたり。
最終的に残ったのは二枚橋だけで、ジャノメ跡地は上水公園と同じように候補から一旦外れてますけど。

[382: 匿名]

>>380
>物理的に建設可能な土地を列挙しただけ←ソースくれ。

>マンション購入検討者に余計な不安を与えないほうが良い
←ゴミ問題は事実。二枚橋もジャノメもハードル高いのも事実。上水公園も検討されたことも事実。

ですが、誰もここで「上水公園に焼却施設が出来る」なんて言ってない。
いろいろな負の可能性を秘めた「ゴミ問題」に触れているだけ。

貴方が心配せんでも、皆さん人生最大の買い物をするのだから、色々な情報を元にあらゆるリスクを想定して、その上で購入の是非を判断しますよ。

[383: 匿名]

ジャノメ跡地は10月17日に新庁舎建設の候補地として仮決定されてます。

[384: 匿名さん]

>383
所有者の了解なく、小金井市が一方的に決定したに過ぎないから、硬直状態が続いてます。
こんな状態が続いたらゴミを受け入れてくれる自治体が無くなっちゃいますよ。

[385: 匿名]

ここは、サッシが低いですね。他のプラウドに行ったときは、逆張り工法のHighサッシを強く押して説明をうけて、順張りはコストを抑えた作りで良くないと言ってたのに・・ここは？？最近のプラウドは、一昔前に比べたら全然良くないというか、安ポイ感じになりましたね。残念です。

[386: 購入検討中さん]

たぶん、一次でほとんど売れてしまうと思います。

武蔵小金井の財政の問題が心配ですが、仕様等はそれなりにいいです。

[387: 匿名]

仕様いいですか？建具なのか？雰囲気がパッとしないんですよね。

[388: 匿名]

価値観は人それぞれ、パッとしないなら、今回このマンションには縁がなかったってことじゃないですか？

[389: 匿名さん]

どこのスレ見てもも一緒ですね。
否定的な事ばっかり書いてあって、いい事書くとすぐ営業扱いね。
はいはいはいって感じですね。
まぁ、否定的な文章の方が人は楽しいですから、書き込みサイトなんてそんなもんですよね。

２ちゃんみたいにならない事を祈ります。

[390: 匿名]

>>389

じゃあ、見なきゃいいじゃん。

[391: 購入検討中]

国分寺パークとこことどちらしようか迷っているところです

[392: 購入検討中]

ここって坪単価はどのくらいですか

[393: 匿名さん]

>389
まちBBSは全体的には荒れてないですけど、武蔵小金井だけ酷いですね。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1286771758/l50
住民層に問題あるんですかね。

[394: 購入検討中]

２４５万

[395: 購入検討中]

＞３９３は
悪意としか思えない。相手にするな

[396: 購入検討中]

悪意なカキコは、２ちゃんにスレ立ててそっちでやったらいいのに。

住民層に問題あるって書いてるけど小金井に住んでない人が悪口書いてるだけでしょ。

気にしない。気にしない。

[397: 匿名]

駅の雰囲気がどうしても悪いんですよ。

[398: 匿名さん]

>396
このスレで悪質な書き込みってありました？
多摩地区掲示板に比べたら全く荒れてないですよ。

[399: 購入検討中さん]

中央線総じて悪いですよ。
汚い、臭い、混んでる！３Kです。

でも今週抽選なのに何を今更って感じですが。。。。。

[400: 購入検討中さん]

申し込みました。３倍です。チャレンジします。