プラウド小金井桜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

小金井公園近くのプラウド小金井桜町ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名]

西側が人気なんですか？小金井街道に面しているから人気ないのかと思ってました！
まあ小金井街道沿いでもあの辺りは渋滞しないし、道も拡張されてるし、あまり気にならないのかな？

[152: 匿名]

部屋にもよると思いますが、どのくらいの倍率になるんですかね〜？販売の仕方がわかりませんが、第一期で完売する物件でしょうか？

[153: 匿名さん]

グレードはハセプラでしょ。
普通のプラウドならともかく、この価格は高いよ。

[154: 匿名]

第一期で完売はしないのでは？
桜町のくせに価格高いし。

[155: 匿名]

図面を見ると、来客用駐車場がないような？私の見落としでしょうか？無いのは、不便です。

[156: 匿名さん]

この規模だったら来客用の駐車場はないのが普通だと思います。
来客用の駐車場が欲しいなら大規模物件か、もしくはもう少し田舎に住むしかないです。

[157: 匿名]

１つだけですが駐車スペースが設けられてましたよ。

[158: 匿名さん]

最近濫造気味のプラウドのなかでは、仕様や間取りも良く考えられてるんじゃない。
お値段もそれなりだから、そうじゃないと困るのだけど。
もともとプラウドってファミリー向けでもちょっと手の込んだプランを出してきたから人気がでて、高級なイメージもついたのに、最近はイメージ先行の平凡なコストダウン物件が増えて残念な状態だったよね。

[159: 匿名]

一応プラウドのエコフラッグシップとしてるんだから、ハセプラとは違うでしょう。それなりのものじゃなきゃ、ブランドネーム落としかねないし。
ただ豪華なだけのマンションより、環境を考えてるっていうマンションのが魅力的だけどな。

[160: 匿名]

ＭＲ行ってきました。キッチンの作りが、とても良かったです。
西向の部屋の日当たりってどうですかね・・・。

[161: 小金井市在住者]

西側は２車線の道路があるから結構良いですよ。しかし、修道院が西にあり、樹木が高いので、冬場の低層階は早い時間に日陰になると思います。景観には良い樹木ですが。

[162: 匿名]

担当の方から、往復ハガキで、アンケートが来ていて昨日投函しましたが、既に投函されて、何か連絡あった方いらっしゃいますか？

[163: 購入検討中さん]

MR行ったけど、ハガキこない。

何でだろう⁇
どんな内容でしたか⁇

[164: 購入検討中さん]

仕様はとても良い。小金井の相場としては高め。幹線道路沿いなので、マンションが汚れる。
７０平米で５０００万は高いでしょうか。
あとは小金井の財政が心配か

[165: 購入検討中さん]

プラウド武蔵小金井、パークハウス国分寺、ザライオンズ国立、武蔵境のデライトノ中古、三鷹のグランスイートの中古で検討というか、迷っているところです

[166: 匿名]

幹線道路でも、小金井街道のあの辺りは大型トラックなどがバンバン通る訳でもなく、普通の道路と変わりないですよ。

[167: 匿名]

パークハウス国分寺ってどこですか??

[168: 匿名さん]

小金井は大学進学率が全国１らしいですね

[169: 匿名さん]

>>168さん
数年前の小学生の学力調査では、全教科全てで小金井市が都内トップでした。（今は知らないけど）

[170: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺でしょ

[171: 購入検討中さん]

ここって人気あるの

[172: 匿名]

165
パークシティ国分寺の間違えでないですかね？

関係ないけど野村の営業さんて女性が多いですね。

[173: 匿名さん]

成績順位は、ほぼ、東京駅からの距離の順
http://homepage3.nifty.com/ooiooi/JIHYOUGUU.htm

都内小中学力テスト、地域別順位発表される
http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

小学校
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
中学校
1 千代田区　 62.9
2 国分寺市　 62.7
3 小金井市　 61
4 杉並区　　 60.6
5 武蔵野市　 60.4

[174: 匿名さん]

小金井市の学力テストの結果には公立の「学芸大附属」が含まれるから、かなり有利になってると思う。隣接市からも学習塾漬けの子供が通ってるから成績は良い。

[175: 購入検討中さん]

価格７０㎡　４，７００～５，４００は割高か。どうかな、完売の可能性もありますか

[176: 匿名さん]

全国学力テストは私立も含めての参加なので、国立の学芸も参加している可能性は高い。
都学力テストは「公立校」としているので、参加していないと思われる。
公立が含まれるなら「国公立」と表記しているはず。

[177: 匿名]

駅からも距離があるので割高な気がしますが。

設備はいいですよね。

[178: 購入検討中さん]

　この物件にするか、三井の国分寺を待つか、かなり悩んでます。

[179: 匿名さん]

>176さん
国公立には都立も含まれるんですか？

[180: 匿名]

176じゃないけど
公立って都立だと思うけど。都立って高校からしか言わないよね。
私立や国立が含まれるなら、都心の高偏差値校が沢山ある区のが有利だと思うけど、小金井市は学芸大しかないわりに健闘してるよね。
ここの学区の緑中も学力は高いらしい。通学遠いけど。

[181: 匿名さん]

「公立」には町立も市立も区立も都立も国立も含まれるんじゃないか。
私立以外は国公立＝公立でしょう。
言い方の問題。
最近じゃ、中高一貫で都立中学もあるからね。

[182: 匿名]

三井の国分寺待つかは同じく悩んでます。

[183: 購入検討中さん]

５００万程度割高と感じたしたけど、みなさん如何ですか

[184: 匿名さん]

府中市や武蔵野市だったらもっと高かったと思うから、お買い得だよ。

[185: 匿名さん]

府中市や武蔵野市とはレベルが違う。小金井市の駅はみな各駅停車だから比較にならない。

[186: 匿名]

資産価値は、どうですかね〜？

[187: 匿名]

資産価値は、どうですかね？

[188: 小金井市在住者]

最近、武蔵小金井駅徒歩圏に兼六ホームが戸建てを販売しています。東小金井駅から近い線路脇の物件はいかがなものかと思います（高架なのでプライバシーが・・・）が、武蔵小金井徒歩１０分の緑町５丁目では、詳しい内容は理解していないのですが、平成２３年１月完成を皮切りに土地１２４．９５㎡・建物９１．７㎡・３LDKが、５，５０９万円だそうです。戸建はそれ以外にも色々と費用がかさむのでしょうが、額面ではプラウドと同程度か少し高い程度で、駅からも若干近いし、大きな道路から離れているし、総戸数１９個でまとまっており、資産価値は高いから、選択に悩むところですね。

[189: 匿名]

線路脇の戸建てで資産価値高いかなぁ

[190: 匿名さん]

もうちょっと待てば、武蔵野市桜堤に三井レジデンシャルが４００戸強、その向い側に有楽土地が２５０戸程のマンション建設しますよ。
年内着工です。最寄は東小金井が徒歩圏だけど、マンション前がバス停だから武蔵境まで１０分。

[191: 匿名]

190さん
その物件、かなり気になります。
詳しい情報はどこで仕入れたんですか？

[192: 匿名さん]

桜堤は意外と前からあった情報ですよ。ただ完成まではまだ先でしょう。

[193: 匿名]

桜堤フェイシアに続き、マンションだらけになりますね。駅から遠いけど武蔵野市アドレス。売れますかね。

[194: 匿名さん]

１９０です。桜堤在住です。

両方共近隣住民への説明会終わってます。

今は空き地だらけですが、年内着工でせわしくなり完成したらかなり雰囲気変わるでしょうね。
三井の建設予定地の道路挟んで東側にも三井レジデンシャルの１５０戸（だったかな？）の
マンション建設予定です。こちらはまだ着工時期は未定になってますが、コンビニかスーパーが入ると聞いてます。

有楽土地は１２月着工予定、三井はその前だったと思うのでそろそろでしょう。
三井は武蔵境駅北口にモデルルーム建設中です。

近くの桜野小学校も校舎増設完了して、今後増える子供に備えてる様子です。　

[195: 物件比較中さん]

ちなみに、三井さんの桜堤の物件は、駅から何分位ですか⁇

[196: 購入検討中さん]

資産価値はいいほうだと思います。

路線価からみるとここの土地購入価格は約10億円
１区画あたり土地代が2500万円前後
おそらく底値ちょっと前で購入しているので、これ以上土地代が下がることは無い筈。

15年後も3500～4000万円弱の資産価値は堅いでしょう。

なんて将来の土地の価格なんて誰もわかりませんがね・・・駅近でもないし。

建屋部分はプラウドなので心配ないでしょうね　

でも駅前のプラウドタワーはＵＲ仕様で本当にしょぼいですね・・・・

[197: 匿名さん]

＞建屋部分はプラウドなので心配ないでしょうね　
＞でも駅前のプラウドタワーはＵＲ仕様で本当にしょぼいですね・・・・

言ってることが矛盾しているよ。
プラウドブランドというだけでは、建物がどうかはわからない。
間取り、仕様はプラウドらしさがあるけど、建物は建設会社と現場監督しだい。

[198: 購入検討中さん]

仕様はいいと思いましたが小金井としては割高ではないでしょうか。３００～５００万

西側の価格が安いので人気が出ると思いました

[199: 匿名]

西向きで、4000万後半〜5000万超って、あの素敵な仕様なら、しょうがないですかね…？

[200: 匿名]

西日は、きついと思いますよ

[201: 購入検討中さん]

南向き５，４００は高いと思います

[202: 購入検討中]

そうですね。
やはり駅からの距離もありますし。

でも、私はそれに勝る仕様があると思います。
迷います。

[203: 小金井市在住者]

以前、藤和の開発案件があるという情報がありましたが、やはり、野村の物件から真南に駅に２分ほど向かった場所（大地主さんの豪邸後）が更地になり、藤和が平成２４年３月完成（施工主未定）予定でマンションを立てる旨の告知がされました。物件概要わからる方いないですかね？駅徒歩１０分で野村と全く同じ位置取りなので、立地環境は藤和のほうが有利です。武蔵野を感じさせる大きな樹木が切り倒されていたのには、胸が痛みますが・・・

[204: 購入検討中さん]

先日MD　でもらった価格が最終の価格でしょう。やはり南側は私も、武蔵小金井では高いと思います

[205: 匿名]

現在住んでいるマンションも、売り出し価格で購入しましたが、こちらのマンションに是非住みたいと思っていますが、やはり価格が高いな…と。価格交渉しても無駄ですかね。購入検討の方が多いと言われましたので、現価格で売れるという判断で、値下げ予定はないですよね。

[206: 匿名さん]

言ってみることは別にいいんではないかい。

[207: 購入検討中さん]

今思うとプラウド高井戸はここと比べると割安だった

[208: 小金井市在住者]

今の所、値引き交渉には応じません。人気のタイプだけかもしれませんが。

[209: 匿名]

財閥系の不動産は資金があるから完成在庫になるまでは値引きないと思いますよ。

[210: マンション住民さん]

南向き地下住戸は、いくら位ですか⁇

[211: 購入検討中さん]

５，４００万～７０㎡程度。仕様は良い。３００～５００万程度高い

[212: 匿名]

抽選になりますかね？

[213: 匿名さん]

確かに高いけど、久しぶりのプラウドの名に値するプラウド物件だからね。
ここならプラウドだから高くても仕方ないって、本気で思えるんじゃないかな。

[214: 小金井市在住者]

複数希望する方がいる部屋は抽選だそうです。

[215: 匿名さん]

競合しそうな藤和の物件は、タイミング的に三菱地所レジデンスの物件になるんでしょうね。
パークハウスブランドで出してくるのならそちらも気になります。

あとこの物件、太陽光発電と一括受電の仕組みは、三菱地所のシステムを使ってるようです。

[216: 匿名]

えー藤和だからベリスタじゃないの？あの狭いところにパークハウスくるかな。

[217: 購入検討中さん]

少し割高と思いますが、人気あるのでしょうか。数年後の値下がりも気になります。仕様良さそうだが

[218: 武蔵小金井住民]

少子高齢化・低成長の日本では、一部の物件を除けば、マンションも戸建も値段が上がるということはないでしょうね。そもそも自分が住む住宅が値上がりして次の良い物件を購入するというのは、高度経済成長期の過去の成功体験に過ぎないのではないでしょうか。
今のローン金利の低さを考えれば値下がりするのは仕方の無いことでは。建物はドンドン資産価値は低下しますから。
西側と南側の上層階は人気があるようです。

[219: 匿名]

西側を検討してますが、やはり太陽の光がどのくらい入ふかは気になっています。
西側を検討されている方はいらっしゃいますか？

[220: 小金井市在住者]

以前も投稿しましたが、西側は大きい道路があるが、向かい側に修道院の高い樹木があるので、冬場は低層階は日陰になるのが早いです。

[221: 匿名]

あんまり盛り上がってませんね。
人気なし？

[222: 購入検討中さん]

MDはかなり混んでました。やはり少し高いのが問題。仕様はとてもよかったです

[223: 匿名]

MR行ったけど、その後担当の営業さんからなにも連絡こない。買わないと思われたのか、人気あるから特に営業かけてこないのか。。

[224: 購入検討中さん]

買う意欲があるとこ見せた？
そうでなきゃ、営業はプッシュしてこないよ。押し売りと思われたくもないし。

Bﾀｲﾌﾟ（西）が4600万～なので人気があるみたい。

[225: 223]

224さん
確かにあまり買う気は見せなかったかもしれないです。
MR行くまではかなり買う気満々だったのですが、期待が大きすぎた為、実際見るとちょっとイメージと違ったんです。
良い物件だとは思うんですけどね。後から買っておけば良かったと思うかも。

[226: 購入検討中さん]

南向きは少し高いかも、武蔵小金井で５千万後半はかなり高い。中古市場を見て武蔵小金井で５，０００以上の物件はほとんどない。値下がり必至か。

[227: 購入検討中さん]

武蔵野市三鷹、境、吉祥寺でプラウド物件て予定ないのかな。武蔵小金井は値下がりが怖いし

[228: 購入検討中さん]

だから、マンション（戸建も）は今のご時勢、値下がりしない物件は無いって！わかんない人たちだねえ。
値上がりして次のマンション購入するっていうのは、バブル時代の過去の成功体験。
人口減少してんだぜ、全国の地価が値下がりして、日本は低成長で世界的に相対的に地盤沈下してんだよ。
新聞読んでる？
自分が住むために購入する＝定住する気が無いなら買うのよしな。

[229: 匿名さん]

小金井市は市政・行政が迷走してるから、近隣自治体より落ち込みが大きい可能性はある

[230: 匿名さん]

ここって学芸大幼稚園の通園範囲内になりますか？

[231: 匿名さん]

学芸大附属に入っても大学進学への優遇措置はないんだよね。

[232: 小金井市民]

一応、通園範囲内ですよ。
諸事情により特別にって感じですが。

[233: 購入検討中さん]

確かに小金井市の市政や財政に問題があり、住民税が高いのも事実です。だけど、ゴミ袋の値段の高さより、自然環境・公立中小の教育レベル・買い物などの日常生活の至便さなど、優先順位の高いものが数多くあると思っています。特に北側エリアでは。ましてや、都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している、三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。国分寺市＝あとは好みの問題では。
学芸大学付属は施設も環境も良いけど、バスや電車を使ってまで通う価値があるのでしょうか？若い先生が多いのでは？新たな教育方法を試される（実験？）？あくまで私見ですが、中学までは公立で伸び伸び様々な特徴を持った仲間と切磋琢磨したほうが良いのでは？私立や国立に無理して通学させる価値を見出せません。良い大学出るのがゴールじゃないから。東大でたら幸せになれるとは限らない。可能性が少しだけ高いだけ。

[234: 匿名]

まぁ価値観は色々ってことですね。
高卒でも幸福を感じる事は出来ますから。

単純な話ですが、私は桜町って名前が魅力的です。

[235: 匿名さん]

>>233
>住民税が高いのも事実です。
住民税の税率は一律で変わりません。

>都が市を見捨てるのですかね。都市国家じゃないんだから。
財政破綻した夕張市には厳しい現実が待っていました。

>府中市の財政が良い＝ギャンブラーのおかげ＝週末は朝早くから徘徊している
競馬場からは直接収益金は府中市に入りませんし、多摩川競艇の主催は青梅市なので、無くなっても財政に影響はありません。府中市が主催している平和島競艇の収益金は年間３億円でしかありません。徘徊しているような場所は限られます。

>三鷹市・武蔵野市の財政が良い＝企業が多い＝物件価格が高く駅から徒歩物件は希少。
武蔵野市の財政が全国トップなのは、個人市民税（所得が高い）と固定資産税（土地の値段が高い）が突出しているからです。
「企業が多い→物件価格が高くなる」の図式が理解不能ですが、企業による法人市民税の占める比率は高くありません。
徒歩物件が希少なのは、容積率が高く規制の緩い「商業地域」が適正に業務・商業に利用され、マンションに利用できる土地が少ないこと。駅近の商業地域を離れると住居専用地域が広がり、マンションの建設が困難という理由だと思います。
三鷹市は更に企業の影響が少なく武蔵野市同様の理由がある思いますが、三鷹駅南口はマンションが建ち並んでいますし、新規物件も多いですよ。

[236: 匿名]

本当に考え方は人それぞれです。
駅から遠いととるか近いととるか・・・・小金井は財政がわるいから嫌ととるか、子育てに適した環境ととるか・・・

私はこの物件は気に入ってますが、やはり西向は無いです。
少し高くても南向きに住みたい。

[237: 購入検討中さん]

２３３です。
２３５さん、大変勉強になりました。思い込みって怖いものですね。
ただ、夕張市と小金井市を比べるのは極端ですよね。北海道もジリ貧だし。
「徒歩圏」は言葉足らずでした。駅まで歩けて且つ自然環境と小学中学の環境の良い物件、という意味合いでした。三鷹の南口に該当する５０００万円レベルの物件って多いのでしょうか？

[238: 匿名]

そんなに財政悪いのかなぁ？
実感無いけど。

ゴミ問題でゴタゴタしてるだけでしょ

[239: 匿名さん]

>238
OKストアの近くに市役所用地として120億円で取得した土地の価値が、現在は20億強で約100億円の損失を出したり、
市役所の第二庁舎をリースで毎年2億円以上で20年近く借り上げてるけど、市役所予定地に同じ建物を建ててれば10年間で支払い完了してたくらいな無駄遣い。
そして第二庁舎のリース料はこれからも払い続けなければならない。
駅前の一等地に単独でホールを建てるという他市では見られない贅沢な選択。
こんなのを繰り返すから財政が悪くなった。
市民の所得レベルからして武蔵野市ほどではないにせよ、本来は裕福な市であったはずが余裕のない市になってしまった。

[240: 匿名]

本当に小金井ひどいね。市長選はまだなのかな？今のハチャメチャ行政を立て直せる人材はいないの？

[241: 購入検討中さん]

小金井街道に面していますが、夜間は交通量はかなりありますか。

[242: 小金井市在住者]

小金井街道の通行量ですが、正直、夜半にいたことないし計測してるわけでもないので、いい加減な事いえませんが、バスが終了する時間（２２：００ごろ？）からは、かなり減少する（これも定性だけど）と思います。少なくとも大型トラックが通行するような場所ではありません。でも、朝は便利な反面、バスが早くから便数多くあります。

[243: 匿名さん]

小金井街道は深夜でも大型トラックが走りまくってるよ。
今どきは昼間の渋滞避けて深夜に移動してるから。

[244: 購入検討中さん]

五日市街道と比べて銅なんでしょか

[245: 匿名]

府中にもプラウド出来るよね。ここより安くなるかな？
財政とか見てると府中の方がいいですよね。悩む。

[246: 匿名]

どのくらい悩んでいるのか？わかりませんが、今月、登録ですから悩んでいたら購入チャンス逃しますよ。

[247: 小金井市在住者]

243さん
「走りまくっているよ」とは？１分に１台？１時間に１台？
「深夜に異動」は当たり前でしょうが、小金井街道を使用するトラックがどれだけいるのでしょうか？武蔵小金井駅前の高架下は、高さ制限ありますよ。南北に走るには不便では？五日市街道～青梅街道は多いかもしれませんが。
いずれにしても、根拠を示して可能であれば定量で指摘して頂けませんか？241さんへの回答になりません。

[248: 匿名さん]

>247
都道の中でも｢主要地方道｣と位置付けられてる主要幹線道なのに、深夜に走るトラックの通行量が少ないという根拠はあるんですか？
実際に深夜、小金井街道を走ることもありますが、多いと感じますよ。
規制速度内で走ってたら煽られます。

[249: 匿名さん]

武蔵小金井の住民層や雰囲気が分かると思います。
参考にどうぞ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1286771758/l50

[250: 匿名さん]

大学進学率　全国１位
男性平均寿命　全国８位