プラウド小金井桜町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2010-07-09 15:08:04
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武蔵小金井で4つ目のプラウドですね。
子育てには今までで一番良い立地じゃないでしょうか。 |
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| No.2 |
駅からちょっと遠いですが、周りの環境は抜群ですよ。
施工会社は微妙ですが狙ってます。早く詳細が知りたい！ |
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| No.3 |
価格高そう
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| No.4 |
どのくらいでしょうね。駅から遠い分、駅近プラウドのように高値にはならないと思いますが
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| No.5 |
スペック次第だと思いますが、坪単価250万～300万円くらいじゃないでしょうかね!？
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| No.6 |
桜町だから少し値段が落ちるかもね。
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| No.7 |
300はいかないと思う。
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| No.8 |
２００～２５０万円では無理ですか？
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| No.9 |
ハセプラではなく、多少値が張っても良いからちゃんとしたプラウド希望。この施工会社だと、どっちのプラウドになるんだろう。
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| No.10 |
フラット35Ｓは利用可能ですか？エコポイントは？
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| No.11 |
75m2で5,000万円台前半って無理でしょうか。
3LDK、4LDKのみのファミリー世帯向けの物件になるといいなぁと思います。 |
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| No.12 |
子育て世代に5000万台は厳しくないですか？
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| No.13 |
11さん
階数にもよると思いますが、それ位で大丈夫じゃないですかね？駅から離れてるしあまり無謀に高いと買う人いなさそう。 HPだとエコに重点おいてそうだし期待しています。でも説明会１ヶ月延びましたね。他物件で手一杯なのかな。 |
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| No.14 |
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価340くらいだったから、坪単価250～300の間くらいかな～
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| No.15 |
プチバブル価格を引き合いに出されても…
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| No.16 |
あんまり盛り上がってないみたいだけど、人気ないのかな？
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| No.17 |
田無イニシアの人気に嫉妬
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| No.18 |
？？比較にならない
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| No.19 |
中央線徒歩圏内だし、小金井公園に近く環境も良さそうなので、かなり前向きに検討してるのですが、価格が心配です。坪２５０万円位なら、何とか検討出来るのですが、それ以上だとアウトです。野村だから、かなり強気の価格設定でくるのかな？誰か価格情報ある方よろしくお願いします。
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| No.20 |
このエリアは戸建ても含めて検討した方が選択肢が圧倒的に広がりますよ
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| No.21 |
今日、現地を見てきました。
北西の角に賃貸アパートが残ってますが、 これを残したまま工事が始まってました。 プラウド鷺宮と同じく地下一階がテラス付きなんですね、きっと。 ほかのプラウドモデルルームで「鷺宮の地下一階テラス付は実際はすごく暗いです。 モデルルームは２階に作ってたんで、明るく見えたんでしょうね～」なんて 話を担当者に聞きました。地下のテラス付を購入される方は注意です。 |
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| No.22 |
間取りを見る限り、どれも凝っていて高そうですね…。
若いファミリー層には検討の余地はなさそうで、正直残念です。 |
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| No.23 |
21さん
現地小金井街道をよく通るので気になってます。 地下住居、鷺ノ宮のスレでもかなり揉めてましたね。やっぱり暗いんですね。 55戸に対して36パターンもあるというのはちょっと楽しみです。人気のある部屋、ない部屋がはっきり別れそうですが… |
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| No.24 |
やっぱり気になるのは価格。一体、いくら位になるのでしょう⁈
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| No.25 |
２３さん
２１です。地下テラス一住居、暗いと話題になってたんですね。 鷺宮よりは立地条件が良い場所だとは思いますが、基本的には 暗いことに変わりはなさそうな気がします。 間取りの多様さはテラスあり・なし、専用庭あり・なし、最上階ロフト 可動式収納のチョイスなどで、部屋の配置という基本間取りでいうと最大でも８パターンくらい？ ・・・と、想像の日々です。早くモデルルームに行きたいです。 一ヶ月先になってしまった理由は何なのでしょう。 初めて子供をモデルルームのキッズルームに預けたら早速、夏風邪をもらってしまい、 これからの見学に一抹の不安を覚えます。皆様もお気をつけて！ |
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| No.26 |
３５００万以内で買えないかな？
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| No.27 |
無理ではないでしょうか。そんなに安かったら怖くて買わない。
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| No.28 |
↑無理ではないでしょうか。そんなに安かったら怖くて買わない。
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| No.29 |
３５００万以内で買えるわけがない。
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| No.30 |
西八王子のプラウドでも、３５００万以上した。
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| No.31 |
4000万以内はどうでしょう？
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| No.32 |
なんでそんなに安値狙いなんだろ。田無イニシアとは違うでしょ。安く見積もって4500万～だと思うよ。
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| No.33 |
クラッシィハウス府中とどっちの方が高くなりそうですかね？
販売時期も同じぐらいなので悩みます。 |
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| No.34 |
府中の方が安いのでは。
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| No.35 |
小金井街道を武蔵小金井駅方面に少し行った所に、マンション計画ありますね。
確か藤和だったかな？（違うデベでしたらすみません） 売り出しはこちらが先になると思いますが、競合になるのかな？ |
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| No.36 |
武蔵小金井は、南口の再開発も佳境に入りましたし、
かなり良くなってきているので人気出そうですね。 南向きで希望していますが、5500万円程度で買えると嬉しいです。 駅前タワーも、その前のプラウドも見学しているので 安くなる期待はしていないのですが、予算自体が5500万円程度なので その位で購入できることを期待!! とにかく環境が良いところなので、モデルルームも早く行きたいです！ |
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| No.37 |
マンションのある北口って駅前のロータリー渡るのに歩道橋しかないですよね？
エスカレーター、エレベーターもないし、足の不自由な方、ベビーカーは不便です。 なぜ横断歩道位ないのかしら？ 毎日駅に行くのに歩道橋って結構辛いですよね。 |
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| No.38 |
駅北口はいまひとつ。
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| No.39 |
>武蔵小金井は、南口の再開発も佳境に入りましたし、
>かなり良くなってきているので人気出そうですね。 本当にそう思いますか？ 私はあの再開発は失敗だったと思いますが。 需要予測が甘すぎ。 再開発に伴う小金井市の持ち出し分は最小限で済んだようですが だからといって必要のないところを無理矢理開発してもね。 どこかの地方空港のようです。 早くもテナントは撤退しはじめているようですよ。 小金井市だけはやめた方がいいともいます。 行政も、それを選ぶ市民も何も考えていない。 |
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| No.40 |
ホント、テナント空きばかりになるんじゃ
ないのかな。女性専用なんて差別クラブが 存続できるわけない。 三浦屋に買い物行くにも自転車は地下に 置けとか、警備員がうるさい。 駅も小さいままの方が便利だったし、 無駄な開発のような気がする。 |
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| No.41 |
武蔵野タワースレでも何故か小金井市批判されてましたね。
なんでそんなにダメダメなんでしょう。 環境は良いのにもったいない。 この際府中とかと合併しちゃえばいいのに。 |
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| No.42 |
武蔵小金井、はたからみたら印象はいいんじゃないかな？
でも、住民からみたら、駅前開発で裁判沙汰になって、いざこざが絶えないからねぇ 反対派地主が居座ったおかげで、計画がだいふ遅れてる。 その地主、結局なにを勘違いしたのか参議院に立候補してるし。 ま、でも、イトーヨーカドーはいいけど、アクウェルモールの不便さや圧迫感は設計ミスだと思うよ。 |
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| No.43 |
モデルルームはそろそろオープンですか？
価格設定はどんな感じでしょうか？ 坪２５０万円位かな？ |
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| No.44 |
この立地って、最寄りのスーパーって駅前になるのかなぁ？
他にありましたっけ？ |
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| No.45 |
昔の駅前が好きだったな
自治体としては小金井はダメダメですよ |
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| No.46 |
マンション自体は良さそうなのに自治体がダメで残念ですね…。
小金井市って、実際住むとどうなんでしょうね。今は赤字の続く隣の市に在住していますが、市が財政難でも住民には特に問題はないのですが。 |
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| No.47 |
ゴミの分別が執拗にうるさい割に、税金を解決に使わず庁舎をつくる。
窓口の対応や態度が悪く、処理能力も低い。 一人暮らしなら特に気にならないかもしれませんが、育児世帯や引退世帯にはかなりいまいちな市だと思います。 どんなに良い物件があっても二度と小金井市には住みたくありません。 |
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| No.48 |
戸建希望ではあるのですが、立地が良いので資料請求しました。
（ここのスレ読むと、小金井市は余り行政の対応が良くないようですが・・・。） ９月から販売受付ということで、 マンションというのは価格が未定のうちに申し込みするようですね、 なんだか価格と内容が見合ってるかどうかわからないうちに抽選を入れてしまうというは 納得しないような気もしますが、 皆さんそういうものだと納得されて申し込むんでしょうかねえ。 ちょっと躊躇しています。 |
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| No.49 |
14年小金井市民の者です。
行政は本当に最悪です。 ハコモノにご執心で、ゴミ問題はほぼ手付かず。 小金井市は、府中市などと共同保有していた焼却場の耐用年数が迫っていたのを知っていたのに、他の自治体は着々と準備している中何もせず、結局今は、周りの別の自治体に頭下げて、暫定的に受け入れてもらってます。が、新焼却場の予定は遅々として進まず。 育児についても、保育園の数少なすぎ。にも関わらず、民間への委託を企み中。 ちなみに「中央線武蔵小金井は始発駅！」なんて言いますが、７時代台は始発０本。 家庭の事情がなければ、小金井市離れたいんですが。 というわけで、金額次第で購入検討です。 |
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| No.50 |
ここはかなり安くなるのでは？
金町のプラウドもかなり安いみたいなので。 |
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| No.51 |
私は育児世代ですが、図書館以外はそんなに悪いとは思わないけど。 人それぞれですが、行政を比較するなら、しっかりご自分で判断した方がいいですよ |
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| No.52 |
48さん
マンションでも金額が決まってから申し込みですよ。金額決まらない前に申し込みってさすがに出来ないでしょう。 東京市部は府中市以外みんな貧乏だから、どこも同じ様なものだとは思いますが。ただこれほど評判悪い自治体だと心配にはなりますね。 |
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| No.53 |
申し込みは、モデルルームの閲覧が予約制ってことだと思いますよ。
小金井市は、よく雑誌とかの評価で上位に来てたけど、住民満足度で大きく順位を下げてたね。 昔の市役所職員は酷かったらしいし、ゴミ問題で不信感が根深いんだと思います。 それに、駅前開発と庁舎移転で意見が別れているみたいだし。 |
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| No.54 |
金町のはプラウドシティですよね。
こちらはプラウドですからそれなりのお値段だと思いますよ。 |
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| No.55 |
プラウドシティとプラウドの違いは何ですか？
教えて下さい。 |
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| No.56 |
多分、6000万円位かな。
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| No.57 |
駅から１2分だからねぇ。おいくら位でしょうか。
小金井街道沿いは7階建てで、奥は第一種低層なので3階建てなんですね。1階は地下なので実際は2階建て！？ 造りも色々違うみたいだし、値段もバラつきあるのかな？ |
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| No.58 |
これだけ行政の評判悪くて、駅からも遠くて、しかもプラウドだから高いとなると、ここはないな…。
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| No.59 |
敷地も余裕を持って使ってるし、設備や間取りでお化粧して、
４千万後半から６千万半ばくらいで出てきそうな気がします。 期待してたのになぁ・・・。問い合わせも多いみたいで、 強気できそうですよね。 にしてもそんなに小金井市がダメダメだなんて・・・。 |
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| No.60 |
西向き（小金井街道向き）の部屋とかは結構安くなりそうですがね。というか安くなきゃ売れない。
設備はかなり良いと思います。太陽光発電や屋上緑化など付いてるマンションってあまりないですよね。 |
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| No.61 |
>51さん
育児世代だと尚更、近隣自治体との差を感じないですか？ 隣の武蔵野市だと、子供の医療費は中学生までは完全無料（所得制限なし）ですし、 東京都認証保育や民間幼稚園に入ると補助金が毎月２万円もらえます（こちらも所得制限なし）。 対する小金井市は医療費補助は小学生から所得制限ありで、所得が低い人でも毎回200円取られます。 東京都認証保育や民間幼稚園は所得に応じて補助金が貰えますが、生活保護世帯でも1万円に満たない額です。 武蔵野市は0123のような子供を遊ばせるような施設も充実してます。 武蔵野市には子供が集中して勉強の出来る学習室が図書館やコミセンにありますが、小金井市には皆無です。 |
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| No.62 |
武蔵野市は武蔵境駅前に図書館の分館を作ってるけど、小金井市の唯一の図書館の5倍以上の規模だよ。
人口と面積は小金井市とさほど変わらないのに、武蔵野市は吉祥寺駅と三鷹駅北口の整備はもちろん 一番小さな武蔵境駅にまで図書館やホール、出張所何でも揃えて、道路もきっちり作ってる。 ところ変わって小金井市内には二駅しかないのに、東小金井駅には出張所もホールも何にもかも無い。 武蔵小金井に作ってるホールも成人式を開くことも出来ないような微妙な規模とか。 |
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| No.63 |
小金井市が武蔵野市に勝てるはずない。比べるだけ馬鹿馬鹿しい。
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| No.64 |
↑確かに。
武蔵小金井にプラウド4個目だよね。 駅前タワースレとかでは小金井市の自治体に対して文句出なかったのかな。 |
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| No.65 |
大丈夫です！隣の国分寺市も同じような状態ですから…こちらは府中市が羨ましいです。
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| No.66 |
南向きが多いし、設備や仕様はいいよね。
やっぱり、その分価格に返ってくるのかな？ 地下住戸なら、手が 届くかもしれないけど、日が部屋に入ってこないよね。 |
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| No.67 |
武蔵野市がいいならどうぞそちらへ。
桜堤にまだまだ大規模建設計画があるみたいだし。 |
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| No.68 |
桜堤の物件と比較して、値段とかどうなんですかね？
どちらも駅から離れてて、スーパーも近くになくて微妙に不便なところかと。 もっとも桜堤のほうは、事業者がコロコロ変わっていつ着工するのやら。 税金（税率）は意外にも小金井市より武蔵野市にほうが安いみたいですね。 住民税や固定資産税は変わらないけど、都市計画税は小金井市が0.27％で武蔵野市が0.2％。 マンションだと都市計画税は年間数万円程度ですが、何十年も住むなら差が出てきますよね。 あと気になるのは、ゴミ焼却場問題。 二枚橋に決定と聞きますが、敷地を所有する府中市と特に調布市がこのまま反対し続けると、 結果として着工出来なくなり、どこか市内で別の場所に移ってしまうのでは？という不安があります。 |
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| No.69 |
価格出てましたよ。
５０００万円～だったかな・・・ まぁ、広告なんで目安ぐらいで |
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| No.70 |
5000万～？高い！地下住居や西向きはもっと安くなると思ってた！
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| No.71 |
どこに価格でてるの？
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| No.72 |
野村不動産の物件がたくさん載っている雑誌（情報誌？）です。
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| No.73 |
西向きでも5000万から、だとしたら、かなり強気だなあ。
所詮、小金井市なのに。 駅から意外に遠いのに。 駅まで行かないとスーパーないのに。 プラウド武蔵小金井は、4000万台だったのに。 立地と仕様を考えたら、しゃーないのか？でもなあ。 |
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| No.74 |
高過ぎですね。
そんなんじゃ買えないです。 |
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| No.75 |
野村の情報誌？
野村から送られてきた本？ うちにも着たけど、価格未定ってなってたけど。 |
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| No.76 |
たかっ！！
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| No.77 |
板橋のプラウドシティの方が安いんちゃう？
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| No.78 |
そもそも板橋区より中央線の方が物件価格は高いからね。
坪250万円位は妥当じゃない？ 去年西武線の久米川駅近で分譲してたプラウドですら坪200万円位だったし。 高いと思うなら中小デベか破綻デベのマンションを選ぶしかないね。 |
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| No.79 |
でもここは駅から１０分以内ではないし。やはり高い。
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| No.80 |
金額について、若干訂正します。
「５０００万円～」ではなく、「最多価格帯５０００万円台（１０００万円単位）」でした。 なので、もしかしたら一番安い物件は４０００万円台があるかもですね～ |
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| No.81 |
>80
それは普通若干とはいわない |
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| No.82 |
>81
禿同。 |
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| No.83 |
それでも高いですね。
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| No.84 |
4000万円半ばくらいからならまぁ納得。
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| No.85 |
南向きは5000万以上しそうですね。
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| No.86 |
プラウドの志村坂上の案件よりこっちの方が土地原価が高いとは思えんのだが、どうなんだろ？
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| No.87 |
なになに！ スーモに三井の国分寺331戸がアップされている。 南側公園のすごい立地。 高いのかな？ http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638375... |
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| No.88 |
動き出しましたね。
結局イニシア主導は諦めたようですね。 公園隣接も団地に紛れた立地、国分寺には急な坂、最寄りの西国分寺には何も無い、などいまいちな要素もありますが、多摩エリアで久しぶりの三井とくれば高いでしょうね。 近隣中古相場を考えても坪250万円～坪300万円が最低ラインじゃないでしょうか。 |
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| No.89 |
プラウド桜町の近くに、藤和のマンション建ちますよね？
看板には11階建て、2013年3月竣工となってましたが。来月位に概要は出ますかね？ 価格的にも、こっちの方が若干駅近で、でもブランド力でプラウドより安いですかね。 |
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| No.90 |
野村の営業マンの話だと5000万超えと言ってました。
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| No.91 |
90さん
それは最低ラインが5000万超えってことですか？だとしたら厳しいな。 |
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| No.92 |
確かに西向きも、小金井通り沿いで5千万超えは厳しい。地下住戸も5千万超えなんて信じられない！
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| No.93 |
91さんへ
電話で価格どれくらいですか？って聞いたら5000万以上からですと言われたので4000万台の部屋はないかもしれないです。わからないですけど。 後、見学の予約もあまり入っていないような話方でした |
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| No.94 |
野村はそんなもんでしょ。
今年分譲の近隣いわく付き物件と比べたらだめよ。 |
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| No.95 |
郊外で五千万以上は高い。２３区が買える。
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| No.96 |
このあたりは、へたな23区より価値は高いよ。
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| No.97 |
93さん
91です。ありがとうございます。 そうでしたら南向きで5000万代は望めない感じですね…。西向きや地下で5000万以上、、買う人いるのかなぁ。 南向きを狙っていたのですが、予算オーバーになりそうなので退散です。 |
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| No.98 |
プラウド田無も出るとのことです。ここより安ければ田無もいいかも。
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| No.99 |
97さんへ
どういたしまして。 私も予算オーバーになりそうなので検討から外すと思います。 ちなみに93さんは、野村からモデルルームの見学のお誘いの電話とか来てないですか？ |
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| No.100 |
↑93さんではなく97さんの間違いでした。すみません
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| No.101 |
武蔵小金井と田無なら、駅の利便性、自治体の評価等を総合すると互角か、少し田無のほうが良いくらいですかね。
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| No.102 |
田無って西武線でしょう。中央線と比べること自体がなじみませんね。格が違いすぎます。小金井に住んでる者じゃないですけど桜町っていいところですよ。公園と駅の中間なんてなかなかない場所。しかも国分寺崖線の上の北口でしょ。
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| No.103 |
ここと田無イニシアが比較されてしまうのは、どちらも小金井公園近くをアピールしてるからでしょ。
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| No.104 |
>102
>公園と駅の中間なんてなかなかない場所。しかも国分寺崖線の上 小金井公園の南側に位置する武蔵小金井から武蔵境の北側全体がその条件に当てはまるよ。 中央線の各停駅と西武線の急行停車駅の田無駅だったら良い勝負じゃない？ 田無のほうが都心寄りで、図書館や総合病院も駅前にあるし。 |
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| No.105 |
99さんへ
97です。 野村からお家の留守電に事前説明会？の事が入っていたのですが、まだ折り返していないです。次の週末ですよね。どうするか迷ってます。 小金井市の自治体はどうあれ、桜町あたりは本当に良い所だと思います。値段と間取りの折り合いがつけばいいのですが、我が家にはちょっと厳しいかな～って感じです。 |
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| No.106 |
小金井市は市政に問題アリだよね。
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| No.107 |
事前説明会て何をするんですか？ |
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| No.108 |
宣伝
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| No.109 |
事前説明会の連絡来てないな〜。
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| No.110 |
私はこの物件気に入ってたのですが、価格がかなり高くなりそうなこと、
駅からの距離が中途半端なことがネックで、主人にプッシュできないです。 最終的にこちらの物件を買われる方は何を決め手にされるんでしょう？ 学区とか自然とかでしょうか。現在話しに出ている価格から ５００万円くらい下げてもらえると皆さん納得でしょうかね？？ |
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| No.111 |
価格があえば、真剣に検討したいです。
南向きの３階で、どの位になるのでしょう？ ４千万台は無理かな？ |
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| No.112 |
無理でしょ
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| No.113 |
ここより少し武蔵小金井駅に近い小金井街道沿いの土地を藤和不動産が取得していますね。24年3月竣工予定。
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| No.114 |
>>111
無理無理。この辺の最近の相場知らないでしょ？ |
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| No.115 |
今日明日が事前説明会なのかな？行った人いるかな？
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| No.116 |
事前説明会の連絡なかったけど、今日だったんですか？
買う気だったのに失礼しちゃいますね。 もう検討から外します。 |
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| No.117 |
説明会行った人、予定価格はどの位でしたか？
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| No.118 |
昨日、事前説明会に参加してきました。今日も開催しているみたいです。
116さんは資料の中に入っていた希望ハガキ送りましたか？ 営業の方に質問しましたら、大々的には開催していないようですよ。 希望者か小金井市の方？などみたいです。 場所も新宿開催ですし。 予想通り間取りは、沢山あって選ぶのが迷いそうでした。個人的にはワイドスパンの間取りが多いのが気に入りました。 価格は最近の武蔵小金井の価格を考えると、それくらいか想像よりは高くなかったのでよかったです。 4000万円台もありました。 モデルルームが楽しみです！ |
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| No.119 |
南向きだとどの位からでしたか？
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| No.120 |
事前説明会って、盛況でしたか？
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| No.121 |
南向きの価格、知りたいですね。
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| No.122 |
南向きの価格情報希望！
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| No.123 |
価格について、西向きは4000万中～、南向きは5000万前半～でしたよ。
広さは70平米前半が中心でした。 |
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| No.124 |
事前説明会での情報ですか⁇
ありがとうございます。 何とか検討出来そうな感じです。 |
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| No.125 |
ここが小金井市じゃなければ良いところなんだけど・・・
武蔵小金井駅前も今がピークで、これから閉店ラッシュを迎えそう。 |
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| No.126 |
小金井市に難ありですね…。
将来性がなさすぎる。 |
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| No.127 |
調布のプラウドとどっちが高いですかね…
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| No.128 |
本当にマンションは魅力的なのに。。小金井市いずれどこかと合併しないですかねー？
市民生活に直接関わることってゴミ問題と他に何かあるんでしょうか？子育て世代なので不安です。 あと小金井市のＨＰが非常に見づらくて不親切なのが気になりました。あんなにしょぼいＨＰの自治体初めて見た。 |
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| No.129 |
>小金井市いずれどこかと合併しないですかねー？
それは難しいでしょうね。周辺自治体からは総スカン状態ですから。 可能性があるとすれば国分寺か。９９％ないと思うけど。 わざわざ小金井市に引っ越してくるというのは自殺行為だし、 現在小金井市に住んでいるのであれば、引越は小金井から脱出できる絶好の機会です。 小金井市に関することを書くとネガレスになってしまって申し訳ないのですが、 こればっかりは仕方ないですね。 ただ、行政というのは市長によって変わりますから、 長期的に見れば必ずしも悲観的になる必要はないかもしれません。 でも、できれば改善の兆しが見えてきてから引っ越したいですね。 |
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| No.130 |
小金井市って、何がそんなに悪いの？
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| No.131 |
>128
隣の武蔵野市だと、子供の医療費は中学生までは完全無料（所得制限なし）ですし、 東京都認証保育や民間幼稚園に入ると補助金が毎月２万円もらえます（こちらも所得制限なし）。 対する小金井市は医療費補助は小学生から所得制限ありで、所得が低い人でも毎回200円取られます。 東京都認証保育や民間幼稚園は所得に応じて補助金が貰えますが、生活保護世帯でも1万円に満たない額です。 武蔵野市は0123のような子供を遊ばせるような施設も充実してます。 武蔵野市には子供が集中して勉強の出来る学習室が図書館やコミセンにありますが、小金井市には皆無です。 |
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| No.132 | ||
| No.133 |
前も武蔵野市との比較あったけど、、比較になりませ～ん。
そりゃ武蔵野市に住めれば住みたいけど武蔵野市アドレスになるだけで価格差が物凄いです。 医療費負担は市部だと府中と武蔵野以外は6歳までですよね。 6歳から15歳までの9年で100万前後医療費があるとしても、小金井市より数千万高い武蔵野市のマンションを買うのは厳しいかな。 |
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| No.134 |
武蔵野市の財政事情は突出していますね。
基金（貯金）は武蔵野市は市民一人当たり20万3000円、小金井市が４万6000円。 市債（借金）は武蔵野市は市民一人当たり17万7000円。小金井市が25万3000円。 差し引くと小金井市は市民一人当たり20万7000円の借金があり、武蔵野市は逆に2万6千円の貯金があることに。 武蔵野市議のブログには「貯めすぎ？基金をどうするか」と題する羨ましい内容がありました。 http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52070243.html 他に土地建物等の資産額（平成19年）から負債を除いた額も同様に大きな差があります。 武蔵野市は2308億円（市民一人当たり172万円） 小金井市の資産額は499億円（市民一人当たり43万円） 府中市も武蔵野市ほどではありませんが、財政が良好のようです。 不動産を買う時に、最寄駅や駅からの距離、大型店の存在を重要視しますが、 市の財政事情や行政サービスも参考にしたほうが思います。 武蔵野市のマンションは小金井市よりも高いかもしれませんが、何千万円もの差は無いと思います。 せいぜい何百万ではないでしょうか？ 府中市に至っては小金井市とさほど変わらないので、お買い得かもしれません。 |
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| No.135 |
私は戸建の希望もあって事前説明会、考えて参加しなかったのですが、
立地については、小金井市は武蔵野市より資金的に購入しやすいのが魅力的でした。 でも、終の棲家、永住するつもりの場合、これから住む市の事も良く知るべきかもしれませんね。 財政面とか全然考えてもいなかったのですが、いろいろ書いて頂いて勉強になりました。 |
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| No.136 |
あんまり盛り上がってないね。あんまり人気ないのかな？
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| No.137 |
税収が豊かな府中や武蔵野と比べるんじゃなく、小金井市はなにが悪いの？
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| No.138 |
ゴミ焼却場問題を一つ取っても、小金井市には問題がある。
府中市、調布市は二枚橋での建て替えを検討していたのに、小金井市が同所での建て替えを拒否した。 そこで府中市と調布市は、それぞれ長期的な視野に立って、苦労しながら別な場所で焼却する目処をつけた。 小金井市はその間、再開発にばかり労力と財力を集中させ、選挙でも争点になることなく焼却場問題を先送りしてきた。 耐用年数を過ぎてから、他市に泣き付いてゴミ焼却を依頼するに至り、しまいには、国分寺市と共同で二枚橋での建て替えを決定した。 調布市や府中市にしてみれば、二枚橋での建て替えに小金井市が反対てたくせに、何を今更という感じでしょう。 通りを挟んで反対側には、住宅街の他に府中市の保育園もあり、所有権を持つ調布市と府中市は同意しそうにない。 そうなると、小金井市のどこに焼却場が出来るか分からない。 |
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| No.139 |
政治的な問題でなく、具体的に住環境で悪いとこってなにかあります？
ゴミ袋が高価なの？ |
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| No.140 |
ごみ焼却場は住環境に直結する問題だと思いますけど。
調布市と府中市が反対し続けたら二枚橋での建替えはできなくなるので、二枚橋がダメだと、市内のどこにできるのか。近くには上水公園もありますから。 |
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| No.141 |
南向きの価格はどれくらいからでしょうか？
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| No.142 |
ＭＲ行った人、情報希望！
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| No.143 |
市政は市長が変われば変わることもあるけど、
商店街の活気があるところのほうがよいな。 衰退が目に見えるところは避けたほうが良いかも。 北口に公務員住宅があるせいか道路が良いね。 |
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| No.144 |
25日から、モデルルーム公開し始めてますが、どなたか行かれましたか？
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| No.145 |
ＭＲ行ってきました。
なかなか盛況のようで、販売も11月に前倒しで進めるそうです。 結構問い合わせがあるようで、どんどん前倒しで売り切っていこうという感じです。 聞いた話で人気は修道院側の西側真ん中の４０００万円台みたいです。 ＭＲの西の角部屋はとってもいいのですが５６００から６０００万円台ということでちょっとお高めです。 私は西は西の真ん中の部屋狙います。 供用部分は景気を反映してか、地下のロッカールーム、洗車場、電気アシストサイクル2台と微妙な設定でしたね。 電気自動車の充電設備はどんな仕様になるのでしょう・・・・よくわかりません。 でもキッチンや浴室のラクモア仕様は色々なＭＲみましたがここがぴか一でしたね。 暫定の間取り図もらいましたが、２つ気になることが ゴミステーションが公園横でいったん外に出る必要あり 自転車の入口が北側公園横で駅から遠い側にある くらいですかね。 この辺のマンションでは非常に高級感がある感じです。 |
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| No.146 |
MR行きました。
とてもよかったです。場所も静かで、小金井街道の目の前でもそんなに騒々しくないです。修道院の緑もいいです。 南側住戸は5000万以上、半地下のテラス付の部屋は5000Mで人気だそうです。確かにMRも良かったですが… やはり全体的には高いと思ったんですが、キッチンやロケーションはひかれます。 小金井市というのが・・・ |
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| No.147 |
この物件は、買いかな？
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| No.148 |
駅からの距離を考えるとやはり高いと思います。
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| No.149 |
この立地で、これだけの仕様の物件は、なかなかでないでしょう。かなり、お買い得だと思いますが。
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| No.150 |
私は南西角で申し込もうと思いますが、みなさんは希望を
絞り込んでいらっしゃいますか？ |
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| No.151 |
西側が人気なんですか？小金井街道に面しているから人気ないのかと思ってました！
まあ小金井街道沿いでもあの辺りは渋滞しないし、道も拡張されてるし、あまり気にならないのかな？ |
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| No.152 |
部屋にもよると思いますが、どのくらいの倍率になるんですかね〜？販売の仕方がわかりませんが、第一期で完売する物件でしょうか？
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| No.153 |
グレードはハセプラでしょ。
普通のプラウドならともかく、この価格は高いよ。 |
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| No.154 |
第一期で完売はしないのでは？
桜町のくせに価格高いし。 |
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| No.155 |
図面を見ると、来客用駐車場がないような？私の見落としでしょうか？無いのは、不便です。
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| No.156 |
この規模だったら来客用の駐車場はないのが普通だと思います。
来客用の駐車場が欲しいなら大規模物件か、もしくはもう少し田舎に住むしかないです。 |
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| No.157 |
１つだけですが駐車スペースが設けられてましたよ。
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| No.158 |
最近濫造気味のプラウドのなかでは、仕様や間取りも良く考えられてるんじゃない。
お値段もそれなりだから、そうじゃないと困るのだけど。 もともとプラウドってファミリー向けでもちょっと手の込んだプランを出してきたから人気がでて、高級なイメージもついたのに、最近はイメージ先行の平凡なコストダウン物件が増えて残念な状態だったよね。 |
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| No.159 |
一応プラウドのエコフラッグシップとしてるんだから、ハセプラとは違うでしょう。それなりのものじゃなきゃ、ブランドネーム落としかねないし。
ただ豪華なだけのマンションより、環境を考えてるっていうマンションのが魅力的だけどな。 |
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| No.160 |
ＭＲ行ってきました。キッチンの作りが、とても良かったです。
西向の部屋の日当たりってどうですかね・・・。 |
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| No.161 |
西側は２車線の道路があるから結構良いですよ。しかし、修道院が西にあり、樹木が高いので、冬場の低層階は早い時間に日陰になると思います。景観には良い樹木ですが。
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| No.162 |
担当の方から、往復ハガキで、アンケートが来ていて昨日投函しましたが、既に投函されて、何か連絡あった方いらっしゃいますか？
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| No.163 |
MR行ったけど、ハガキこない。 何でだろう⁇ どんな内容でしたか⁇ |
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| No.164 |
仕様はとても良い。小金井の相場としては高め。幹線道路沿いなので、マンションが汚れる。
７０平米で５０００万は高いでしょうか。 あとは小金井の財政が心配か |
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| No.165 |
プラウド武蔵小金井、パークハウス国分寺、ザライオンズ国立、武蔵境のデライトノ中古、三鷹のグランスイートの中古で検討というか、迷っているところです
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| No.166 |
幹線道路でも、小金井街道のあの辺りは大型トラックなどがバンバン通る訳でもなく、普通の道路と変わりないですよ。
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| No.167 |
パークハウス国分寺ってどこですか??
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| No.168 |
小金井は大学進学率が全国１らしいですね
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| No.169 |
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| No.170 |
パークシティ国分寺でしょ
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| No.171 |
ここって人気あるの
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| No.172 |
165
パークシティ国分寺の間違えでないですかね？ 関係ないけど野村の営業さんて女性が多いですね。 |
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| No.173 |
成績順位は、ほぼ、東京駅からの距離の順
http://homepage3.nifty.com/ooiooi/JIHYOUGUU.htm 都内小中学力テスト、地域別順位発表される http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html 小学校 1 武蔵野市 66.9 2 千代田区 66.2 3 小金井市 66 4 中央区 65.9 5 文京区 65.6 中学校 1 千代田区 62.9 2 国分寺市 62.7 3 小金井市 61 4 杉並区 60.6 5 武蔵野市 60.4 |
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| No.174 |
小金井市の学力テストの結果には公立の「学芸大附属」が含まれるから、かなり有利になってると思う。隣接市からも学習塾漬けの子供が通ってるから成績は良い。
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| No.175 |
価格７０㎡ ４，７００～５，４００は割高か。どうかな、完売の可能性もありますか
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| No.176 |
全国学力テストは私立も含めての参加なので、国立の学芸も参加している可能性は高い。
都学力テストは「公立校」としているので、参加していないと思われる。 公立が含まれるなら「国公立」と表記しているはず。 |
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| No.177 |
駅からも距離があるので割高な気がしますが。
設備はいいですよね。 |
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| No.178 |
この物件にするか、三井の国分寺を待つか、かなり悩んでます。
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| No.179 |
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| No.180 |
176じゃないけど
公立って都立だと思うけど。都立って高校からしか言わないよね。 私立や国立が含まれるなら、都心の高偏差値校が沢山ある区のが有利だと思うけど、小金井市は学芸大しかないわりに健闘してるよね。 ここの学区の緑中も学力は高いらしい。通学遠いけど。 |
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| No.181 |
「公立」には町立も市立も区立も都立も国立も含まれるんじゃないか。
私立以外は国公立＝公立でしょう。 言い方の問題。 最近じゃ、中高一貫で都立中学もあるからね。 |
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| No.182 |
三井の国分寺待つかは同じく悩んでます。
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| No.183 |
５００万程度割高と感じたしたけど、みなさん如何ですか
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| No.184 |
府中市や武蔵野市だったらもっと高かったと思うから、お買い得だよ。
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| No.185 |
府中市や武蔵野市とはレベルが違う。小金井市の駅はみな各駅停車だから比較にならない。
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| No.186 |
資産価値は、どうですかね〜？
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| No.187 |
資産価値は、どうですかね？
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| No.188 |
最近、武蔵小金井駅徒歩圏に兼六ホームが戸建てを販売しています。東小金井駅から近い線路脇の物件はいかがなものかと思います（高架なのでプライバシーが・・・）が、武蔵小金井徒歩１０分の緑町５丁目では、詳しい内容は理解していないのですが、平成２３年１月完成を皮切りに土地１２４．９５㎡・建物９１．７㎡・３LDKが、５，５０９万円だそうです。戸建はそれ以外にも色々と費用がかさむのでしょうが、額面ではプラウドと同程度か少し高い程度で、駅からも若干近いし、大きな道路から離れているし、総戸数１９個でまとまっており、資産価値は高いから、選択に悩むところですね。
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| No.189 |
線路脇の戸建てで資産価値高いかなぁ
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| No.190 |
もうちょっと待てば、武蔵野市桜堤に三井レジデンシャルが４００戸強、その向い側に有楽土地が２５０戸程のマンション建設しますよ。
年内着工です。最寄は東小金井が徒歩圏だけど、マンション前がバス停だから武蔵境まで１０分。 |
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| No.191 |
190さん
その物件、かなり気になります。 詳しい情報はどこで仕入れたんですか？ |
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| No.192 |
桜堤は意外と前からあった情報ですよ。ただ完成まではまだ先でしょう。
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| No.193 |
桜堤フェイシアに続き、マンションだらけになりますね。駅から遠いけど武蔵野市アドレス。売れますかね。
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| No.194 |
１９０です。桜堤在住です。
両方共近隣住民への説明会終わってます。 今は空き地だらけですが、年内着工でせわしくなり完成したらかなり雰囲気変わるでしょうね。 三井の建設予定地の道路挟んで東側にも三井レジデンシャルの１５０戸（だったかな？）の マンション建設予定です。こちらはまだ着工時期は未定になってますが、コンビニかスーパーが入ると聞いてます。 有楽土地は１２月着工予定、三井はその前だったと思うのでそろそろでしょう。 三井は武蔵境駅北口にモデルルーム建設中です。 近くの桜野小学校も校舎増設完了して、今後増える子供に備えてる様子です。 |
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| No.195 |
ちなみに、三井さんの桜堤の物件は、駅から何分位ですか⁇
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| No.196 |
資産価値はいいほうだと思います。
路線価からみるとここの土地購入価格は約10億円 １区画あたり土地代が2500万円前後 おそらく底値ちょっと前で購入しているので、これ以上土地代が下がることは無い筈。 15年後も3500～4000万円弱の資産価値は堅いでしょう。 なんて将来の土地の価格なんて誰もわかりませんがね・・・駅近でもないし。 建屋部分はプラウドなので心配ないでしょうね でも駅前のプラウドタワーはＵＲ仕様で本当にしょぼいですね・・・・ |
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| No.197 |
＞建屋部分はプラウドなので心配ないでしょうね
＞でも駅前のプラウドタワーはＵＲ仕様で本当にしょぼいですね・・・・ 言ってることが矛盾しているよ。 プラウドブランドというだけでは、建物がどうかはわからない。 間取り、仕様はプラウドらしさがあるけど、建物は建設会社と現場監督しだい。 |
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| No.198 |
仕様はいいと思いましたが小金井としては割高ではないでしょうか。３００～５００万
西側の価格が安いので人気が出ると思いました |
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| No.199 |
西向きで、4000万後半〜5000万超って、あの素敵な仕様なら、しょうがないですかね…？
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| No.200 |
西日は、きついと思いますよ
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