アイディーコート下丸子ってどうですか？

[購入検討中さん]

東急多摩川線「下丸子」駅徒歩9分、「鵜の木」駅徒歩7分。
アイディーコート下丸子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします！

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目82-4（地番）
交通：
東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.43平米～71.78平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト


施工会社：大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

住所も鵜の木で、鵜の木駅のが近いのに、なんで下丸子なんだ・・・？
鵜の木の殺人事件をイメージ的にひきずっているのか、それとも・・・？

[2: 匿名さん]

安いな...場所がよくないの?

[3: 匿名さん]

安い理由はこれかな？
http://www.otaku-town.com/map/ot030343

この施設を気にしない方には良いですよね。

川沿いは桜はとっても綺麗ですよ！
http://portal.nifty.com/cs/mitekite/detail/080122052715/1.htm

[4: 匿名さん]

これだったら土手沿いの中古待ちますよね。

景色もあまりよくなさそうですし…

[5: 物件比較中さん]

すでに申し込んだ方っているんですかね？

[6: 購入中止さん]

NO,５さん

昨日の説明会に行ってきました。
角部屋はほぼ予約が入っていましたよ。
安いのは個人的にデザインが古いからだと思います。
間取りが余り好みではない為、今回うちは見送ります。

[7: 親と同居中さん]

書き込み少ないですね…
あまり注目されてないんですかね～

[8: ご近所さん]

一建設って聞いたことないんですが大丈夫なんですか～

[9: 気になるさん]

気になっているんです…。
でも、戸建で悪い評判しか出てこない建設会社のこととか気がかりなんです。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？？
決算前のスピード建築や、保障が2年までしかないあたり、
考えものなのでしょうか…？

[10: 賃貸住まいさん]

ここの建築会社はほんといい評判聞きませんね。
いくら戸数が少ないからって完成予定日が早すぎませんか！？
私は不安材料が多いんで、しばらく様子をみようかと思います。

[11: マンコミュファンさん]

きっと説明を求めたところで売り手に不利になることは言わないでしょうね。
建売と違って建設前の物件は難しいですよね。

[12: 気になるさん]

コメント、ありがとうございます！
何だか心強いです。

そうなんですよ、完成予定日が早い気がします。
このくらいの規模のマンションだと、
【7月に公開、翌1月に鍵引き渡し】
そんなペースで運ぶものなのでしょうか…？
先日、モデルルームに行ったんです。
スケジュール表をいただいてきたのですが、
【次週・源泉徴収持参で来てください】
【次週・予約金10万】
そんな感じで、かなり煽られるペースの進め方で…。

様子を見たいと思います。

[13: 賃貸住まいさん]

私もモデルルーム行ったんですが、ペースがやはり早いですよね！！
急いで売りたい感じが伝わってきましたので、売れ残りは安くなるかもしれませんね。

[14: 物件比較中さん]

去年か一昨年に矢口の多摩川に出てたけど、だいぶ売れ残ってました。
値段もかなり下げてチラシがきました。
検討中の方は建ってからでもいいような・・・

[15: 静観]

管理費とか高すぎな気が。ホームセキュリティ入ってないし。
そのあたりの説明もなく早く決めろって言われてもなー

[16: 賃貸住まいさん]

昨日モデルルーム行ったんですが希望が被るところは全て抽選みたいですね。
角の最上階なんて６組で抽選するみたいですね。
道路際で排気ガスが心配なのでうちは真ん中を考えています。

[17: 匿名]

とにかく安いのがなによりいいと思う。一階以外はほぼうまったみたいですね。週末は抽選会です。頑張ってきます。
仕様は後から代えられると割り切ってますよ。

[18: マンコミュファンさん]

そんなに仕様が良くないんでしょうか！？

[19: 匿名さん]

NO.18さん

仕様はかなりいいですよ！！食器棚も標準装備ですし、タンクなしトイレも魅力です。
最上階の角部屋なんてかなりお勧めですよ！！
セキュリティ面は心配ですが早く申し込まないと抽選が終わってしまいますよ！

[20: 匿名さん]

とにかく安いのでみなさん買いですよ！
業者ではありませんが強くお勧めします。

[21: 物件比較中さん]

>20

この規模のマンションだと７－８か月の工事期間が
必要かと思いますが。６か月は短いと思いますがそ
れは気になりませんか？ネガレスではなく、この物
件に興味があるからこそ気になります。

[22: 購入経験者さん]

週末に説明聞きにいってきましたが、こんなにワクワクしないモデルルームも珍しいです。
細かなところがかなり安普請でした。変えられない部分でこの仕様ではちょっといくらなんでもって感じました。

工期6ヶ月と短いのは、プランが選べないのでそこに掛かる期間短縮が大きいと言ってました。
確かにそうですが、それにしても不安になるくらい短いですよね。

パンフも用意していない（先の人もかいてましたが、セキュリティ云々は一切触れていなかったです）のに週末抽選なんて強行スケジュールは、売り逃げにしか見えないですね。ちょっと怖いので安かろう悪かろうはパスすることにしました。お金捨てるようなもんですよ。

[23: 住まいに詳しい人]

>20

安くて飛びつくのは無謀では？

[24: 物件比較中さん]

この値段で仕様変更は無理では？

私的には、かなり魅力的なんですがね。。。嫁が他の高い物件を熱望しているもので。。。

[25: 周辺住民さん]

冷やかし半分（本気７割？）で行ったけど、自分も含めてこの値段を検討してる人って、そんなにホームセキュリティーだの仕様だのにこだわるの？
この辺の環境は悪くないし、仕様もケチをつけるものじゃないと思うな。
自分はホームセキュリティーはいらないし、仕様も十分。
近辺の中古や知人宅も見てるけどアリだと思う。
建物の前面に大規模も建ちそうにもないし。

[26: 匿名]

ホームセキュリティは一例であって、ホームセキュリティがいるいらないとか治安がどうこうってことを気にしてるのではないのでは。
現状用意できる資料はこれです、価格も確定ではありません、でもすぐに申し込んでってのがね。
もらえた資料は間取りだけだし。口頭説明は記録に残らないからね。
手付金の説明ありました？

[27: 購入経験者さん]

26さんの言うように、安いとは言え大きな買い物にも関わらず、この情報量の少なさ。さすがに不安です。
それでいて、申し込みスケジュールが無茶苦茶。。
じっくり判断する間を与えない手法でしょうね。
こんな気持ちでは後悔するのは必至でしょうね。

[28: 買い換え先探し中]

現在は某大手が販売した大規模物件に住んでおり、住み替え先候補として先々週モデルルームに行きました。
対応して下さった営業の方は、仕様については最新・最高のものではないけれど必要十分なラインはクリアしていると思いますと仰っていて、我が家としては価格とのバランスからいっても十分だと納得できるものでした。
モデルルーム、模型やCG画などは、大手では当然お金をかけるところですが、こちらはコストを抑えて作ってある印象でした。（事実、営業さんもそのように仰っていました。）ただ、そういったコストも結局は買い手である私たちにはね返ってくる部分ですし、この規模の物件だとその影響も小さくないでしょうから私は特にネガティブな印象は持ちませんでした。
反対に、工期が短い点は我が家も気になったので質問したところ、物件の規模が小さく戸数が少ないこと、オプションを少なくしたことなどが理由との事でした。建築のことは詳しくないのでこれで納得していいのかどうか、正直分かりませんでしたが、住宅性能評価付きの物件という説明が最初にありましたし、希望していた二重床二重天井で、戸境壁は20センチとのことから我が家としてはこの点もクリアできています。
また、セキュリティ等の詳細に関する説明がなかったことや事前説明会の際にパンフレットがまだもらえなかった点等、大きな買い物ですし、確かに気になることはなりますよね。。ただ、諸々の細かい点も質問するときちんと答えて下さいましたので、うちはこの物件は買いとみて申し込みをしました。
（ちなみに、セキュリティはALSOKが入るそうですよ。）
手付金については、大手の10％が当たり前だと思っていましたが、5％以上入れると購入者に保障がつく決まりがあるのでその価格以上であれば10％まで入れる必要はない、というお話を伺いました。
長くなりましたが、この物件を検討されている方へのご参考までに。

[29: 購入経験者さん]

安いだけで、決して割安ではない。

あと、全体のデザインが好みじゃない。ので買いたくても買えない。。

[30: 検討断念]

この規模ですと修繕費がすぐに上がりそうですね。
前の方もおっしゃられてましたが管理費もやや高めのスタートかな。

[31: ２５]

>>26
嫌ならば買わなければいいだけの話ではないの？
今すぐにでも買いたいという人が現段階で買えばいいだけで、グランドオープンで全てが分かるわけだから、その前の事前案内会の段階で詳細を求める方が変じゃないの？
隣にいた夫婦は最上階角部屋がどうしても欲しいと懇願してた様子だし。
>>15は「ホームセキュリティ入ってないし。」とはっきりホームセキュリティーの有無を判断材料として書き込んでるし、>>26が>>15じゃないならそんな事書き込まない方がいいよ。単なるネガスレでしか見れないし。
ホームセキュリティー＝住環境と結びつけるのは当然だと思う。

[32: マンション投資家さん]

いよいよ３１日抽選会ですね。
28さんのカキコを見るとオプションはほとんどないと思っていた方がよさそうですね。
あとはそのままの仕様で満足できるかですよね…

[33: マンコミュファンさん]

ここは抽選なので>26さんのように慎重に検討している方のみならいいんですが
興味本位で抽選会に参加しないでほしいものですね。
子供がいる方は当然セキュリティ面は気にしますよね～
でも1階には作動カメラが付くみたいですし安心なんですが、この物件はハザードマップには載っているんでしょうかね？

[34: E-TYPE 希望さん]

みなさん防犯面より一建設の事は気にならないんですか？
他のアイディーの提示板を見ると酷評が多いですよね？
どなたか一建設の情報お願いします。

[35: 購入検討中さん]

すいませんが、数名の方が他人を装って、不安感を煽って、全く建設的でない発言をするのは、なぜなのでしょうか？殆どの皆さんが、これだけ情報が氾濫している世の中で、自分なりに賢く物件選びをしているはずです。なぜ、根拠のない事で不安を煽るのでしょうか？個人的な恨みや程度の低い事は止めて、建設的な発言しませんか？真面目に検討している人たちの掲示板ではないのですか？

[36: E-TYPE 希望さん]

ではスレッド名 <一建設（はじめけんせつの建売>
で不安要素を語ってる方達や、ここで不安を煽ってる方達は、もしかして同一人物の可能性が高いんでしょうか？？
ウィキペディアで大木建設さんは民事再生法の適用を申請したとありましたので、建った後が心配です。

[37: 物件比較中さん]

>>15=>>26=>>33 =>>22臭い

必死だね～

[38: 物件比較中さん]

何で必死？

んで爆笑なのが>>29「あと、全体のデザインが好みじゃない。ので買いたくても買えない。。 」

・・・デザインが好みじゃないのに買いたくても買えない？

何で必死になんすかね？

悪意満ちてる・・・

[39: 購入検討中さん]

＞＞３６
買わなければいいと思いますよ。
建設期間も建造物も工法も違いますが、東京スカイツリーが３ヶ月で１００ｍ建設されている現在、別に無理と感じませんよ。
他の物件も完成期間は早いですよ。

[40: 購入経験者さん]

>>38
29だけど、悪意はないよ。
安さに魅かれて検討してるんだけど、住設やら細かなことは安いから目を瞑るとしても
デザインが古臭くて前に進めない。
価格的には買いたいんだけど。。
どんなに新しい物件でも古くはなるから気にすることないかもしれないけど、悩みどころです。
俺、車買うときも価格とデザイン、性能、ないものねだりする傾向あるからね。

家なんて買うの無理かも。。

[41: 匿名]

26です。
私の発言で不快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
申し込みを見送ることにした身なので、不安をあおるような意見だったかもしれません。

37さん
イコールで結ばれてますが他の方と同一ではありませーん。

[42: 検討中]

日曜日に話を聞いたところ1組申込みがあると言われました。
その時にその申込書を見せられました。。。
なんだか急かされているように感じたのですが、こんなもんなんでしょうか。
実際その申込書も本物なのか疑っている次第です。
もともと価格安なのはわかっていますが、もう少しまてば安くなるのではなんて考えているのですが、そんなことはないのでしょうか。

[43: 購入経験者さん]

>>42
申し込み書、そのまま見せられたんですか？
ちょっと常識疑いますね。かち合わないように別の部屋を勧めるなら分かりますが。。
ちょっとでも納得いかないなら焦って申し込む必要ないと思いますよ。
バブルの頃なら値上がり必至だから早く買わないとと思うでしょうが。。
ぼくは並行して2件検討してますが、どちらも販売担当が胡散臭いのでパスします。
前に購入した物件は三井不動産販売でしっかりしてました。（会話していて安心感がありました。）
ここの担当者はちょっと込み入った話するとすぐに裏へ聞きにいくような感じで頼りなかったです。

担当物件のことを知らなさすぎですね。

[44: 物件比較中さん]

いい加減に自作自演止め～い！

>>29>>40も相変わらず爆笑なんすけど・・・「俺、車買うときも価格とデザイン、性能、ないものねだりする傾向

あるからね。」

・・・価格・デザイン・性能に対して無い物ねだりをする・・・その車を選んだ理由は何だ？

その３要素が全てじゃないのかい？全ての要素に無い物ねだりして、その車をどうして買いたいと思えるのかい？

車・家を買う以前の問題なのに気付いていないのかい？

抽選物件もあるんだから、辞退者が増えることを期待するよ！

[45: 気になるさん]

久しぶりにこちらをのぞいたら、
たくさんの書き込みがあって驚きました(笑)

そりゃ、必死ですよね。
生活のベースとなる場所選びなのですから。
決して安易に決められる、安い買い物ではないのですから。

マンション生活ってしたことがありません。
真剣なマンション選びも正直初めてです。

前向きに検討しています。

ここに住むこととなったら、少なくとも何人か
この掲示板に書き込みをしている方々がご一緒になるわけですよね。
笑顔で挨拶の交わせる、そんなマンションになるといいなと
心底思います。

我が家も土曜日抽選会です、ドキドキ…。

[46: E-TYPE 希望さん]

建築業者を気にしててもしょうがないですね。
本日申し込みに行きます。
まだ倍率は分かりませんが土曜日を楽しみに待ちます。

[47: 物件比較中さん]

>>45「必死」ってその意味？

私が言ってる「必死」は自作自演をしてまで「必死」にネガレスしている輩に対して、「何で必死？」と

言ってるんすよね！

>>43もしこの物件が三井の物件なら１割～２割は高いだろうね～

[48: 主婦]

>>46さん
だいじょうぶ。同じ気持ちの人がほとんどのはずですよ。抽選あたったら笑顔でお話しましょ。

確かにネガレスありますがそのたびに否定したり詮索するのはやめたいですね。

[49: ビギナーさん]

申し込みを検討しています。
最上階角部屋はかなりの数での抽選になりそうなんですね…

やはり、売主は気になりますね。
アフターサービスが2年しかないのは、とても不安です。

また、Gでしたっけ？
北側の棟の、2階と3階は今回販売できないとのことでしたが、
なんか怖い…とおもっていしまったのですが（＊＊＊さんとか？）、
販売できない部屋があるとかって、よくあるんでしょうか？

[50: E-TYPE 希望さん]

>>48さん
ありがとうございます。
住んでみないとなんとも言えないですよね(^^;)

ネガレス多いですが、あそこのモデルルームは子供が遊べるスペースがあってかなり好印象です。
他のところは狭くて机しかないところばかりだったので
とても助かりました。