Brillia浜田山ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia浜田山についての情報を希望しています。
渋谷、新宿、吉祥寺と様々な街に気軽にアクセスできる浜田山の物件狙ってます。
物件を検討中の方、ご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目954番1（地番）
交通：
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.15平米～84.68平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[25: 匿名]

先日、第１期抽選会がありましたよ。
倍率すごかったです…落選でしたが…

[26: 匿名]

えーここが高倍率！？
広いテラスの部屋が売りっぽかったから人気あったのだろうか。地下部屋かもしれないけど。
しかし駅からも半端な距離なのに…

[28: 匿名さん]

>>25さん
何倍くらいだったのですか？
あと何部屋残っているんだろう・・

[29: 匿名]

私もちょっと気になった物件なんですよね。環境は静かそうだし。

[30: 匿名さん]

ここは割安感あったと思う。だからじゃない?

[31: 匿名]

地下がなければかなり気に入って真剣に考えたんだけどな〜。

[32: 匿名さん]

地下住戸もピンキリ。
ここの地下は静かで良さげ。
地下はもう２戸しか残ってないけど。

[33: 匿名さん]

まだ地下の部屋あるんですか？

[34: 匿名さん]

三井のメチャメチャ高いのは別として、これ位の値段なら浜田山も需要底堅いんだね。ここは、4丁目アドレス含め住環境バランスが良い点評価されたのでは？

[35: No.25です]

希望した部屋が特定されてしまうので、倍率までは申し上げられません。
ごめんなさい。

地下はまだ、1〜2部屋は空いてると思います。

テラスからの専用階段つきの広めの角部屋は、価格も高めなので確実に空いていると思います。

見学の時に出会った他のお客様たちはとても感じが良い方達でした。

小さなお子さんが居そうな40代カップルが多かった気がします。

抽選にハズレてしまって残念でした…

地下以外のお部屋なら、一期で販売しなかった分もありますから、まだ完売までには余裕がありそうです。

でも一応、部屋と価格の釣り合いが取れていて、人気が出そうな部屋には必ず倍率がつくと思っていた方が良いかもしれません。

[36: 匿名さん]

言ってる事矛盾だらけですよ。

余裕な事言ってる割には広告量すごいです、必死な感じ。

しかも高いし…。70平米で7千万後半だせますか？

東建はやばいです。

[37: 匿名さん]

少し高いような気もしますが

一種低層、浜田山４丁目、老舗の東京建物で
あれば、納得。。。

GWどうなんですかね？？

[38: 匿名さん]

第一期は完売ですか？

[39: 物件比較中さん]

あと３部屋残っていますよ。

[40: 匿名さん]

地下階の角部屋はまだ空いてますかね？

[41: 匿名さん]

第三期がはじまるよ！

[42: 匿名さん]

三井物件を先に見てからここを見てしまいました。
正直に申し上げてグレードが低すぎて愕然としました。
デザイン、仕様、グレード、設備。普通でした。

この格安は出せませんね。

[43: 匿名さん]

パークシティと比べられてもね。
内容に文句がある方は黙ってパークシティ買えば？

[44: 匿名]

パークシティは別格だろ。
三井不動産曰く、50年に一度出るか出ないかの物件だと。
背伸びして金持ちの仲間に入りたくない。

[45: 匿名さん]

パークシティは高井戸東でしょ？

[46: 匿名さん]

ブリリア浜田山を余裕をもって買える方なら十分お金持ち
だと思います。
うらやましい。

[47: 匿名さん]

パークシティは浜田山でしょ。

[48: 匿名さん]

私にはどっちだっていいけどね。

[49: 匿名さん]

ここの第三期はまだでしょうか？
正直かなり興味をもっています。駐車場だけがネックですが。。。

[50: 匿名さん]

盛り上がってませんね。
苦戦中かなここも？

[51: 匿名]

住所が浜田山とはいうものの4丁目じゃあねぇ･････って感じです。
しかも徒歩9分って！（笑）

実際は信号待ちや何やらで10分以上かかるわけですし･････。

駅から遠いというだけで、資産価値としてはかなり低いのは事実なわけですから（笑）

[52: 匿名さん]

先日気になったので外から見学行きました。
地下の住戸も見ることが出来ましたがあれはちょっと・・・

三島食品の人に怪しまれてしまいました（笑）

[55: 匿名さん]

地下住戸があるマンションは、必ず天井高が低いので私は最悪だと思います。

住戸数を稼ぐために詰め込みをしているので、当然と言えば当然なんですが…。

ここは確かリビングルームのCH2500しかありませんよね？

[57: 匿名さん]

だからさ、そういう問題じゃなくてさぁ…。（笑）

[58: 匿名さん]

どういう問題？？

[59: 匿名さん]

貧乏人のネガレスみっともない(´Д｀)。

[60: 匿名さん]

なかなか完売しそうにないねぇ、ここ。
大丈夫？

[61: デベにお勤めさん]

地下住戸はリセール厳しいのは常識。
生涯をここに住む人ならばいいのかな？

単価も割高だし、売れ残りを安く買うのなら
ありですね。

浜田山に思い入れのある人向けのマンションです。

[62: 匿名さん]

浜田山って住みやすいみたいですよね。
一度住んだことある人は、浜田山はとっても住みやすくてもう一度住みたいって言ってました。
商店街もあるし、飲食店も多いし
良さそうですね。

[63: 匿名さん]

なんか一年くらいかけて売り切るつもりみたいですね、ここ。
まだまだ価格は下がらないかな？？

[64: 物件比較中さん]

人気のマンションって殆どが現地出来る前に
売れてしまいますよね。

4丁目で徒歩は実際10分以上では、
結局金額が市場相場からしても高いんですよね。

個人的な適正価格は5〜7パーセント下です。

下がったタイミングで検討にのる物件と考えてます。

今の価格は無いですね。

[65: 購入検討中さん]

62さん

商店街も飲食店も
東京であればどこでもありますよ。。

なんかネガティブな内容の物件…

[66: 匿名さん]

ま、浜田山の良さは住んでみればわかりますよ。
一生住むにはすばらしいところでしょう。
かつ、リセールもそこそこ期待できる（値下がり幅が小さいという意味で）。

なんで、チョコっと住んでさくっと他に移ること前提の人には向かないかもね。

あと、価格が高すぎるのというのには納得。
いくら近隣に競合物件が少ないとはいえ、ちょっと強気すぎでしょう。
特に地価とのメゾネットタイプは最低１割以上引いた方がいいのでは？
この金額なら吉祥寺徒歩圏内のマンションのほうが安い？？？
すでに買った人は、お金に余裕ある人か、よほど浜田山に思いがある人なんだろうな。

[67: 匿名さん]

ここ完売したって本当？

[68: 匿名さん]

確かに地下住戸は・・

メゾネット、地下住戸と買ってはいけないマンションの条件を
すべて満たしていますね。

検討中の方もいるとの事でしたがホントなのかな？

先週見学にいきましたが完売はしてませんよ！
半分近く空いてます。

苦戦してるんでしょうね。

[69: 匿名さん]

メゾネット。

確かに響きはいいんだけどね。

イザって時に買い手は付き辛いし、リフォームしても
実際あの物件の作りじゃ間取り変更きかないでしょ。

印象はいいんだけどね。。
一生は住めないよな。。。

じいさんになって階段は嫌でしょう。。。。

[70: 匿名]

絶対額として、別に高くはないよね。逆に、安い方だと思う。

ただ、それに見合った部屋がどうかは、人それぞれ判断が分かれるとこ。

[71: 匿名さん]

半分以上残っているのですか？
それは驚きました。私が最初にここを見に行ったのは
まだ肌寒かったことですので、完売若しくはほとんどないものかと
思ってましたが。情報ありがとうございます。

私にとっては、ここは割高に感じてしまいますね。
丁度いい価格だと、ちょっと狭い。
丁度いい広さだと、ちょっと高い。
この微妙さが売れ残りにつながっているのかなぁ？

[72: 購入検討中さん]

同じグレードの建物で渋谷区内の住宅地より
坪単価たかいぞ！

浜田山とはいえあそこは杉並区でしょ。
現在の地価を調べたけど当然杉並区は安い訳。

どうしても割高感が払拭出来ない…

別エリアで探すしかないです。

結構気に入ってたんだけど安い買い物じゃないですし。

[73: 匿名さん]

とうとう売れ残ったまま夏を越しちゃいそうですね。
外壁もかなり汚れてきてるし、これで新築でございって
言われてもねぇ。
だからもう少し低い価格に設定しとけば良かったのに。
エコポイント対象でもないしね(;´д｀)。
近隣住民として心配。

[74: 物件比較中さん]

駅までは自転車使えば…
雨の日は早起きしていけば大丈夫だよ！

もう1割だけ下がったら決める予定です。

色々いわれてるけど、価格合えばいい物件だよ。