Brillia浜田山ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia浜田山についての情報を希望しています。
渋谷、新宿、吉祥寺と様々な街に気軽にアクセスできる浜田山の物件狙ってます。
物件を検討中の方、ご近所の方など、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目954番1（地番）
交通：
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.15平米～84.68平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: ご近所さん]

すぐ近所に住んでいますが、立地は抜群だと思います。
浜田山小学校学区だし。
後は五洋建設次第。

[2: 匿名さん]

いいじゃないですかー
浜田山生活し易いですよね。

３ＬＤＫいくらするんだろ・・・
楽しみだなー

[3: ご近所さんその2]

浜田山は緑が多くて良い住宅街ですよ。

人見街道は、高井戸から浜田山駅前で井の頭通りと交差するまでは交通量が多いですが、
そこから井の頭通りに流れるので、物件の前付近はそれほどうるさくないと思います。
道路に面していながら閑静さを保てるのは結構良いポイントなのでは。

[4: 匿名さん]

すごくよさそうですが、
何より高そう…
3LDKで億いっちゃいますかね？

[5: 匿名さん]

ここは3LDKで一番安い半地下住戸でやっと
7000万台のようです。そうすると2階以上は
8000万台ですかね。立地がいいだけに楽しみ
でしたが予算オーバーです。残念です。
75ヘーベー前後と決して広くないですが、
このエリアでは適正価格なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

>5

少し高いですね。

[7: 匿名さん]

やはり浜田山は環境がよいですね。

[8: 匿名さん]

説明会行かれた方います？
どんな感じでしたか？

[9: 匿名さん]

苦戦と言ったところでしょうか？
メールもしつこいし、説明会も何度も追加。
大好評につき って書いてるけど行動が矛盾してる。

[10: 匿名さん]

高いですね。この価格帯だとパークシティが比較に入ってくるので。グレード考えると苦戦でしょうね。

[11: 匿名]

グレードは厳しいね。東建×五洋でしょ。この価格なら財閥系デベ×スーパーゼネコンでないと。

[12: 匿名さん]

西永福から吉祥寺に向かって徒歩１分位の線路沿い（左手）に良さ気なマンションありません？
低層で高級そうな。名前ご存知な方いますか？

[13: 匿名さん]

パークハイム浜田山でしょうか？

http://www.ph-hamadayama.com/

[14: 匿名さん]

茶色っぽいマンションですか？

[15: 匿名さん]

この物件と「羨望の地　豊洲」とどちらにすべきか
正直迷いますよね。

[16: 周辺住民さん]

パーク・ハイム浜田山ヴィクレアールの方だと思う

[17: 匿名]

住友じゃないでしょうか？

[18: 匿名さん]

16さんが正解！

[19: 物件比較中さん]

豊洲と浜田山を比べる人がいるとは・・・

[21: 匿名]

浜田山の雰囲気好きです。商店街もあるし便利そうでいいですよね

[25: 匿名]

先日、第１期抽選会がありましたよ。
倍率すごかったです…落選でしたが…

[26: 匿名]

えーここが高倍率！？
広いテラスの部屋が売りっぽかったから人気あったのだろうか。地下部屋かもしれないけど。
しかし駅からも半端な距離なのに…

[28: 匿名さん]

>>25さん
何倍くらいだったのですか？
あと何部屋残っているんだろう・・

[29: 匿名]

私もちょっと気になった物件なんですよね。環境は静かそうだし。

[30: 匿名さん]

ここは割安感あったと思う。だからじゃない?

[31: 匿名]

地下がなければかなり気に入って真剣に考えたんだけどな〜。

[32: 匿名さん]

地下住戸もピンキリ。
ここの地下は静かで良さげ。
地下はもう２戸しか残ってないけど。

[33: 匿名さん]

まだ地下の部屋あるんですか？

[34: 匿名さん]

三井のメチャメチャ高いのは別として、これ位の値段なら浜田山も需要底堅いんだね。ここは、4丁目アドレス含め住環境バランスが良い点評価されたのでは？

[35: No.25です]

希望した部屋が特定されてしまうので、倍率までは申し上げられません。
ごめんなさい。

地下はまだ、1〜2部屋は空いてると思います。

テラスからの専用階段つきの広めの角部屋は、価格も高めなので確実に空いていると思います。

見学の時に出会った他のお客様たちはとても感じが良い方達でした。

小さなお子さんが居そうな40代カップルが多かった気がします。

抽選にハズレてしまって残念でした…

地下以外のお部屋なら、一期で販売しなかった分もありますから、まだ完売までには余裕がありそうです。

でも一応、部屋と価格の釣り合いが取れていて、人気が出そうな部屋には必ず倍率がつくと思っていた方が良いかもしれません。

[36: 匿名さん]

言ってる事矛盾だらけですよ。

余裕な事言ってる割には広告量すごいです、必死な感じ。

しかも高いし…。70平米で7千万後半だせますか？

東建はやばいです。

[37: 匿名さん]

少し高いような気もしますが

一種低層、浜田山４丁目、老舗の東京建物で
あれば、納得。。。

GWどうなんですかね？？

[38: 匿名さん]

第一期は完売ですか？

[39: 物件比較中さん]

あと３部屋残っていますよ。

[40: 匿名さん]

地下階の角部屋はまだ空いてますかね？

[41: 匿名さん]

第三期がはじまるよ！

[42: 匿名さん]

三井物件を先に見てからここを見てしまいました。
正直に申し上げてグレードが低すぎて愕然としました。
デザイン、仕様、グレード、設備。普通でした。

この格安は出せませんね。

[43: 匿名さん]

パークシティと比べられてもね。
内容に文句がある方は黙ってパークシティ買えば？

[44: 匿名]

パークシティは別格だろ。
三井不動産曰く、50年に一度出るか出ないかの物件だと。
背伸びして金持ちの仲間に入りたくない。

[45: 匿名さん]

パークシティは高井戸東でしょ？

[46: 匿名さん]

ブリリア浜田山を余裕をもって買える方なら十分お金持ち
だと思います。
うらやましい。

[47: 匿名さん]

パークシティは浜田山でしょ。

[48: 匿名さん]

私にはどっちだっていいけどね。

[49: 匿名さん]

ここの第三期はまだでしょうか？
正直かなり興味をもっています。駐車場だけがネックですが。。。

[50: 匿名さん]

盛り上がってませんね。
苦戦中かなここも？

[51: 匿名]

住所が浜田山とはいうものの4丁目じゃあねぇ･････って感じです。
しかも徒歩9分って！（笑）

実際は信号待ちや何やらで10分以上かかるわけですし･････。

駅から遠いというだけで、資産価値としてはかなり低いのは事実なわけですから（笑）

[52: 匿名さん]

先日気になったので外から見学行きました。
地下の住戸も見ることが出来ましたがあれはちょっと・・・

三島食品の人に怪しまれてしまいました（笑）

[55: 匿名さん]

地下住戸があるマンションは、必ず天井高が低いので私は最悪だと思います。

住戸数を稼ぐために詰め込みをしているので、当然と言えば当然なんですが…。

ここは確かリビングルームのCH2500しかありませんよね？

[57: 匿名さん]

だからさ、そういう問題じゃなくてさぁ…。（笑）

[58: 匿名さん]

どういう問題？？

[59: 匿名さん]

貧乏人のネガレスみっともない(´Д｀)。

[60: 匿名さん]

なかなか完売しそうにないねぇ、ここ。
大丈夫？

[61: デベにお勤めさん]

地下住戸はリセール厳しいのは常識。
生涯をここに住む人ならばいいのかな？

単価も割高だし、売れ残りを安く買うのなら
ありですね。

浜田山に思い入れのある人向けのマンションです。

[62: 匿名さん]

浜田山って住みやすいみたいですよね。
一度住んだことある人は、浜田山はとっても住みやすくてもう一度住みたいって言ってました。
商店街もあるし、飲食店も多いし
良さそうですね。

[63: 匿名さん]

なんか一年くらいかけて売り切るつもりみたいですね、ここ。
まだまだ価格は下がらないかな？？

[64: 物件比較中さん]

人気のマンションって殆どが現地出来る前に
売れてしまいますよね。

4丁目で徒歩は実際10分以上では、
結局金額が市場相場からしても高いんですよね。

個人的な適正価格は5〜7パーセント下です。

下がったタイミングで検討にのる物件と考えてます。

今の価格は無いですね。

[65: 購入検討中さん]

62さん

商店街も飲食店も
東京であればどこでもありますよ。。

なんかネガティブな内容の物件…

[66: 匿名さん]

ま、浜田山の良さは住んでみればわかりますよ。
一生住むにはすばらしいところでしょう。
かつ、リセールもそこそこ期待できる（値下がり幅が小さいという意味で）。

なんで、チョコっと住んでさくっと他に移ること前提の人には向かないかもね。

あと、価格が高すぎるのというのには納得。
いくら近隣に競合物件が少ないとはいえ、ちょっと強気すぎでしょう。
特に地価とのメゾネットタイプは最低１割以上引いた方がいいのでは？
この金額なら吉祥寺徒歩圏内のマンションのほうが安い？？？
すでに買った人は、お金に余裕ある人か、よほど浜田山に思いがある人なんだろうな。

[67: 匿名さん]

ここ完売したって本当？

[68: 匿名さん]

確かに地下住戸は・・

メゾネット、地下住戸と買ってはいけないマンションの条件を
すべて満たしていますね。

検討中の方もいるとの事でしたがホントなのかな？

先週見学にいきましたが完売はしてませんよ！
半分近く空いてます。

苦戦してるんでしょうね。

[69: 匿名さん]

メゾネット。

確かに響きはいいんだけどね。

イザって時に買い手は付き辛いし、リフォームしても
実際あの物件の作りじゃ間取り変更きかないでしょ。

印象はいいんだけどね。。
一生は住めないよな。。。

じいさんになって階段は嫌でしょう。。。。

[70: 匿名]

絶対額として、別に高くはないよね。逆に、安い方だと思う。

ただ、それに見合った部屋がどうかは、人それぞれ判断が分かれるとこ。

[71: 匿名さん]

半分以上残っているのですか？
それは驚きました。私が最初にここを見に行ったのは
まだ肌寒かったことですので、完売若しくはほとんどないものかと
思ってましたが。情報ありがとうございます。

私にとっては、ここは割高に感じてしまいますね。
丁度いい価格だと、ちょっと狭い。
丁度いい広さだと、ちょっと高い。
この微妙さが売れ残りにつながっているのかなぁ？

[72: 購入検討中さん]

同じグレードの建物で渋谷区内の住宅地より
坪単価たかいぞ！

浜田山とはいえあそこは杉並区でしょ。
現在の地価を調べたけど当然杉並区は安い訳。

どうしても割高感が払拭出来ない…

別エリアで探すしかないです。

結構気に入ってたんだけど安い買い物じゃないですし。

[73: 匿名さん]

とうとう売れ残ったまま夏を越しちゃいそうですね。
外壁もかなり汚れてきてるし、これで新築でございって
言われてもねぇ。
だからもう少し低い価格に設定しとけば良かったのに。
エコポイント対象でもないしね(;´д｀)。
近隣住民として心配。

[74: 物件比較中さん]

駅までは自転車使えば…
雨の日は早起きしていけば大丈夫だよ！

もう1割だけ下がったら決める予定です。

色々いわれてるけど、価格合えばいい物件だよ。

[75: 周辺住民さん]

73は偽物近隣住民だな。値下げを望まんと言うかそこに興味ないだろ。ということで本当の近隣住民ですが、ファミリー向けには浜田山はいいバランスですよ。特に4丁目は駅と公園の距離感もよい。

[76: 物件比較中さん]

73自身が値下げを希望してる文面かなぁ？
75こそ文面が営業マン臭い(笑)。
74の内容からして、さては値下げを始めたのかな？

[77: 事情通]

値下げ始めました。

一割引喜んで

[78: 物件比較中さん]

三割引きなら即買うよ(^人^)。

[79: 物件比較中さん]

ここって、ディスポーザー無いし、トイレはタンクレスでなく中に手洗いもないんですよね。
それでこの値段って。。
立地は確かに売りなんだがなぁ。
富士見が丘との比較かなぁ。
迷われてるみなさんどうでしょうね。

[80: 匿名]

えー今時タンクあり＆手洗いなしトイレかあ…
弱小デベでもなかなかないのに。
遊びに行ってトイレ借りてタンクありなのみたらそれだけでもあ～ここ安かったんだなって思う。
数十万出してもタンクレス・手洗いカウンターに変えるなあ。

[81: 匿名さん]

浜田山って北側と南側ではだいぶイメージが違う。
浜田山の名前だけでは判断できない。
こんな土地でも価格設定は人並み以上に高い。

[82: 匿名さん]

浜田山？名前で買うか？

[83: 匿名さん]

かなりここ苦戦してますよね。
ていうか、ディスポーザー無しでタンクレストイレでもないんですね！
始めて気付きました。
今時こんな設備のレベルが低い物件も珍しいですね。
低価格物件でもないのに。
デベロッパーが儲けてるだけ？

[84: 物件比較中さん]

先日最終章と銘打った広告を見ましたが大丈夫かな？
上記の設備内容で１割引程度では厳しいような。
ま、それでもすでにいくつか売れてる訳だし、よく考えずに
とびついちゃう人もいるのかな？

[85: 匿名さん]

ここ、10月で完成から1年たちますね。つまりもうすぐ
中古住宅になるわけで。
うーん、微妙。

[86: 匿名さん]

先日、最終章とかいうチラシがはいったので、久々にMR行きました。
まだ結構残ってましたね。個人的には大丈夫かな？と思いました。
ただ、№85の方が言ってるのとは違い、中古と表記しなければいけないのは来年の3月
だとも言ってましたね。
値段の表記は変わってませんでした。ただ、№77の方が言ってるように一割くらいの値下げは
におわせてましたね。
でも、一方で言い値で買っちゃってる人もいるみたいで。この時期に言い値で買うという方は
よほどのお金持ちか、それとも単に鈍感なだけのか。
まぁ、一割引きでも私にはまだ高いので静観しますが笑。

[87: 購入検討中さん]

自分の家はウォシュレットでもないので、
タンクレストイレかどうかは、あまり気にならないな～
ウォシュレットが付いてさえいれば、いいな～
って、最近では当たり前ですね。

昔、浜田山に住んだことがあるけど、
渋谷・新宿・吉祥寺も近いし、スーパーも多いし、
確かに浜田山は生活しやすい環境だったな～

あと、全３４戸に対して、残り４戸みたいです。

[88: 匿名さん]

まだ残り４個もあるんだ。

ところで、個人的にはトイレはタンクレスでなくてもいいけど、
あのトイレタンクの水で手洗いってのは勘弁。
トイレタンクが壁に隠れてて、一見普通の蛇口にみえるけど、
結局トイレタンクの水なんですよね。
せめてトイレの中に手洗い用の蛇口をつけてほしったです。

私も昔浜田山に住んでいたので場所は気に入っていましたが、設備の
あまりのチープさにやめました。
これなら、周辺の比較的築浅の中古マンション買った方が質はいいと
思います。

[89: 匿名]

パークシティ浜田山と変わらないよ 値段も。

[90: 匿名さん]

こことパークシティを一緒にしちゃぁダメだと思います。
私は両方みましたが、価格も質もパークシティのほうが良いと思います。
たぶんパークシティが購入できる人は、ここのマンションは購入対象外
でしょう。

[91: 匿名さん]

最終章第二期って相当必死だね笑。
なんだかんだで4つも残って、9月のころからまるで
売れてないような。。。
完成からだいぶ経って、色々汚れてきてるし、そろそろ
大幅な値引きが始まるかな？？
売主もなんだかんだで年内完売させないとやばいみたいだしね。

[92: 匿名]

デザインなら、パークシティ浜田山よりこちらのほうが格段に上だと思いますが。
パークシティ浜田山はデザインが悪すぎ。

[93: ご近所さん]

ここは仕様を落としたのに三井と価格がほとんど同じだから残念だよね。場所はまぁまぁ良かったのにね。
東京建物は全体的に仕様が悪い

[94: 匿名さん]

仕様が悪くても、価格は一人前。
まあ売れないだろうね。

[95: いつか買いたいさん]

昨年冬に比べて下げてきましたね。80平米超が6200万。以前はこの価格だと60平米以下でした。

[96: 匿名さん]

ここを検討しています。

だけど心のどこかで
「豊洲のこと大好きだし住んでみたい！＞＜」
みたいな部分があります。
みなさんはどうですか？

[97: 匿名さん]

豊洲と浜田山をくらべているんですか？範囲が広いですね。私は浜田山に実家があり、職場は豊洲です。友人も豊洲に沢山家族で住んでいます。

銀座やららぽーとでお買い物を便利と考えていて、（的確な表現ではありませんが）新しい近未来的雰囲気な街並が好きなら、豊洲もいいですよね。若い夫婦も多いですし周りも子育てもしやすそうにしていますよ。個人的にはららぽーと大好きです。大型なお店も多く駐車場が充実しているので車があっても便利だなと感じます。

一方、浜田山は、商店街はしょぼいです（笑）まぁ、普段の買い物は特に困りませんが洋服とか大きな買い物は、吉祥寺か新宿、渋谷にでることもしばしばかな。ただ、長年住んで思うことは、飽きず落ち着いたところだなって思います。わりと治安いいと思います。善福寺川まで出て、お散歩も気持ちいいですしね。私はのんびり派なんで、個人的には浜田山を推したいかな。

[98: 匿名さん]

豊洲より1200%浜田山でしょ。

[100: 匿名さん]

1200%と言われても、値段に見合うかなぁ～。豊洲もいろいろあるし、個人的には好きかな。たくさん見た方がいいのでは。