芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[951: 匿名さん]

リタイアしてから芦屋に引っ越してくる大企業管理職出身の高齢者が結構多い。

子育て期間中は、郊外に家建てて戸建てに住んで、リタイア後に夫婦で芦屋の徒歩圏にマンションというパターン。

いくら大企業の総合職でも、阪神間の駅徒歩圏の環境の良い場所に広い戸建てを若い時に買うのは無理だから。

芦屋のマンションが、大抵高齢者好みの外観になっているのはそういう理由もある。

[952: 匿名さん]

芦屋はわからんが、
西宮なら「西宮七園」を選んでおけば
外すことはないんとちゃうやろか。

[953: 匿名さん]

西宮北口八園化計画
西宮北口ルネグラン昭和園
西宮ガーデンズ（園）

[954: 匿名さん]

八園にしなくたって北口の昭和園も含めて七園です

[955: こけし]

953さん恥ずかしいですね

[956: 匿名さん]

というか痛いですね。

[957: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

何故昭和園は昭和町になったの？

[959: こけし]

958さんはユニークですね(笑)

[960: 匿名さん]

こけしさんっていろんなところで
投稿してますが、どこを検討してるんですか？

[961: こけし]

たまに、なりすましも混じっていますが。
私の本命はエスリード甲陽園かジオ桜町ですね。

[962: 匿名さん]

環境重視で検討ですね。
ライオンズはダメでしたか？

[963: こけし]

タイガースのファンなので、ライオンはいけませんよ。

[964: 匿名さん]

やっぱりイーグルスです。

[965: 匿名さん]

いや、たぶんこけしは決めきれずにずっと考えてる人だと思う。しかも結構年配の。

[966: 匿名]

手も足も出ないんだろう

[967: こけし]

965さん
マンションは住居用に去年一件、週末パーティ用に今年一件購入済みですよ。年配はまぁまぁ当たってるけどね

[968: 匿名さん]

それが本当なら羨ましいです。お金持ちですね。私だったら、一つで良いので良いマンションを購入しますけど。

[969: 匿名さん]

集合住宅って真の価値って
あるの？
何故金持ちがアパート買わなきゃならないの？
マンハッタン、香港、シンガポール、モナコ公国以外で。
シンガポールですら友人は金持ちなので一戸建て相続したけどね。
変なスレ。

[970: 匿名さん]

>>953
西宮ガーデンズを八園目に入れる？
無理無理
別格の風格があるから
ヤッパリ独自でしょ。

[971: 匿名さん]

甲山学園はどうでしょう。

[972: 匿名さん]

まだあるんだっけ？
それより
近所のくるみ幼稚園にして。

[974: 匿名さん]

芦屋の住宅地を

高級な順に挙げると

どの様になるのでしょうか?

[975: 購入検討中さん]

六麓荘＞？

[976: 匿名さん]

40年住人の感覚(数値無視)

六麓荘>奥池>大原≒船戸>岩園>平田

[977: 匿名さん]

これからの高齢化社会
山側に住むやつは馬鹿だよ
平地は絶対条件

[978: 匿名さん]

高齢化＝よぼよぼ、というのは世間狭くない？
田舎にいけば山の畑までスタスタ歩いていくお年寄りは沢山いますが。
普段の心がけ次第でしょ。

[979: 匿名さん]

船戸とかごちゃごちゃしてて全く魅力感じないんだが。大原も。一通多いし往来も多い。
駅近の商業地の価格に引きずられてるのと年寄りか年寄り臭いやつが好むだけじゃないの。

[980: 購入検討中さん]

じゃ、どこがいいんだ？　批判するからには、きっといいとこ知っているんでしょ？　必ず書き込んでね、必ず。

[981: 匿名さん]

批判するだけで、提案しない奴はどこにでもいるよ。
又、反論できない奴はオウム返しで言ってくるのが常套手段。
アホにはスルーが最善。

[982: 匿名さん]

平坦、駅近が良いが、パークコートは近隣商業地域、前敷地将来不安、アドレス、住環境悪く、全く検討外。
ザパークハウスは駅距離、坂、不便厳しい。
フォルム、立地、物件全体が微妙。
プラウド、川沿い、環境○ 、駅距離△、価格の割にはモデルルームが普通でピンとこず。

[983: 匿名さん]

976ですが(>_<)、
大原～船戸界隈では歩行者しか通れない小路が数種あり、
駅までストレスなくゆっくり歩けますよ。
一方通行も一本おきなので、ごちゃごちゃした雰囲気はあまり感じません。
いずれにしても、この二町は芦屋駅前の代表格として挙げてもよいでしょう。

[984: 匿名さん]

芦谷は海の手がいいと思う。
あのリゾートのようなまったりゆっくりした時間が流れているよう。

[985: 匿名さん]

そうかな？足谷はやっぱり山の手だよ！

[986: 匿名さん]

個人的には岩園かな

[987: 匿名さん]

個人的には宮川かな

[988: 匿名さん]

個人的には東山かな

[989: 匿名さん]

一般的には潮芦屋かな

[990: 匿名さん]

芦屋でも良い所は、六麓荘と芦屋一の高級マンションがあり竹中工務店の竹中一族やコクヨの黒田一族が住む東山、新興住宅地で銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

[991: 匿名さん]

六麓荘は別格として東山や岩園を出すのなら公平に見れば、奥池、三条、山芦屋、山手、西芦屋、東芦屋、大原、船戸、松内、平田、松浜が、同格かそれ以上の住宅街ですね。

[992: 匿名さん]

同意だが、三条は？？？
無理矢理造成して戸建販売しているな
芦屋山手のハズレ感あるね
東山も朝日ヶ丘よりは不便、竹中豪邸以南が太陽いっぱい！

[993: 匿名さん]

各人の好みを羅列しても無意味、各人が好きな所に住めばよい。
まあ、縁の無い人が言ってるだけだろうから無理な話だとは思うが。

[994: 匿名さん]

六麓荘は芦屋では安い部類（住む事の難易度が低い）。
300坪なら厳しいが、400～600㎡ぐらいの土地付のそこそこ新しい中古戸建てが9000万ぐらいで時々出るし予算1億以下で住める。

いちばん誰でも住めるのは奥池、奥池南町。2000万で土地買える。

[995: 匿名さん]

>>994
無責任な書き込みですね、

六麓荘で150坪以下の土地も存在するが極めて少なく出ても希少価値もあり最低でも坪単価は60万、運良く買えても土地だけで9000万、それに新しい中古まで付いてなんて無理。

奥池なら坪単価は20万以下でも買えるので取りあえずは100坪2000万で買えます。でも現場に行くのに時間が掛かるので工事料金は割高だし最低でも合計で5000万は必要。

どちらも現地では最底辺に近い戸建ですがそれでも良いのならこの程度で住めます。

[996: 匿名さん]

鳴尾浜

[997: 匿名さん]

フジッコ、阪神タクシー、タイガーデン！！

[998: 匿名さん]

今時、大半が土砂災害警戒区域に指定された六麓荘、朝日ケ丘、岩ヶ平以北の岩園なんか買う人いるの？実際数年前に大雨で岩園のマンション崖崩れでニュースなってましたね。

[999: 匿名さん]

六麓荘（笑）

[1000: 匿名さん]

奥池の最近の成約（取引）履歴

2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）


ボリュームゾーン（メジアン）は2000万円前後