芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[78: 匿名さん]

ほんと＾＾（笑）

[79: 匿名さん]

知り合いの不動産屋全員商業高校卒なんだが。

学生時代からMORALの欠けた奴らだった。

特に灘区の○町商会社長、○○のリハウスのＹ。

屑ばっかり

本山第二小学校区のみんなも実質親が高卒多かった。
大学も甲南大学とか。。

大阪大学でてる親父が一番賢かったぐらいだ

[80: 匿名さん]

パチンコやサラ金に隠れているが、
不動産屋や貸ビルは昔から在日韓国朝鮮人が異常に多い職種だからね。
戦後の不法占拠のルーツで。
まともな日本人がやる商売じゃないよ。
在日じゃなくても＊＊＊の資本が絡んでる所が多いし。

[82: 匿名さん]

芦屋不動産もそうなのか

[83: 匿名さん]

芦屋不動産もそうなのか

[84: 匿名さん]

愛甲コウポって不動産屋ご存知？

[85: 匿名]

全部が全部そうだとは思いませんけどね。
だから、あまりピンポイントで名前を出すと名誉毀損になりかねないので用心しましょう。
私の友人にもそういう業種を運営している家の者が何人かいますが、全員れっきとした日本人です。
でも、戦後多くの空き地に朝鮮戦争から逃げてきた超汚染塵がバラックを建てて住み着いたのもれっきとした事実です。
大阪にある丸ビルの用地なんかだと、
油断してたら朝鮮塵がバラックを建てて住み着いて、そこを更地にするのに昭和47年まで掛かったそうです。
さらに、川崎には側溝の蓋の上に家を建てて住み着いている悪質な例もあります。
第一朝鮮戦争から身一つで逃げてきた筈の連中が駅前の一等地にパチンコ屋を経営している構図は明らかに不思議です。
その場所の登記の履歴を一度見てみたい気に駆られます。
http://www.youtube.com/watch?v=38P1opWkYZs参考資料

[89: 匿名さん]

お願いします

[90: 匿名]

こんなスレで書いている奴らのレベル低すぎ！

[91: 匿名さん]

>超汚染塵

まともな日本人が思いつく当て字じゃないね

[92: 匿名さん]

とザイニチ超汚染塵が呟く夏の宵

[93: 匿名さん]

かわいそうに
ザイニチ叩いてないと
自分が最底辺なんだね

[94: 匿名さん]

カンダタか・・
なるほどな

[95: 匿名さん]

とザイニチ超汚染塵が呟く夏の宵

[96: 匿名さん]

ほれほれ蜘蛛の糸だ
ぶら下がれや

[97: 匿名さん]

六麓荘町が頂点なのはどなたも否定できないでしょう。
第二グループは岩園町、大原町、山芦屋町、東山町の一部、芦屋川沿いの邸宅街。
第三グループはって考えると、もう庶民の町しか残ってませんネ。

[98: 匿名さん]

否定できるよ。船戸だろう。一番は

[99: 匿名さん]

船戸と松の内は準大原町に入れてあげましょう。

[101: 匿名さん]

どこがいな。。。

[102: 匿名さん]

芦屋市もマンション化が進み、市住も含めて
共同住宅は人口の７０％を越えている。
戸建市民はわずか３００００人しかいません。
益々戸建は希少価値が増しています。

[103: 匿名]

土地の希少性が仮に増すことはあっても上モノの希少性は増しません。

[104: 匿名さん]

最新の平成22年国勢調査だと芦屋市の一戸建てに住む世帯の割合は30.8%（12034世帯）ですね。

芦屋市　住宅の建て方別世帯数

一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅１・２階建 1,569 世帯
・・・共同住宅３～５階建 12,757 世帯
・・・共同住宅６～１０階建 6,187 世帯
・・・共同住宅１１～１４階建 3,035 世帯
・・・共同住宅１５階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯

[105: 匿名さん]

ただ世帯人員が多い子育て世代はマンションが多いので、人口ベースだと、集合住宅住まいは７０％超えてるかもしれません。

[106: 匿名さん]

都心部にマンションが多いのは当たり前。戸建が好きなら三田にでも行けばよい。

[107: 匿名さん]

芦屋が都心部てｗ　もともと別荘地として開拓された環境しか売りが無い場所で密集集合住宅がまともなわけないだろ

[108: 匿名さん]

しょぼい関西で阪神間の新快速停車駅ぐらい都心と呼ばしたれ
しょうもない尼でも新都心言うとるやろ

[109: 匿名]

阪神甲子園駅リニューアル改装工事するし

阪神甲子園駅北甲子園筋沿いが良いんじゃない

[110: 匿名さん]

104さんの情報によりますと
約７割が共同住宅市民とのこと。
これ以上共同住宅が増えると、
芦屋市は全国一の高級住宅街と言うイメージが
維持できなくなります。残念です。

[111: 匿名さん]

マジレスすると、大阪圏（京阪神大都市圏）はドルベースＧＤＰで世界３位の巨大都市なんですけどね。
首都機能や立法権、徴税権などの利権・権限による人口ストロー効果を持たない都市としては世界最大です。

[112: 匿名さん]

アメリカは許認可の権限を州が握っていますので、ＳＰ５００採用の大企業の９９％は首都（ワシントン）以外にあります。
また８０％以上はニューヨーク以外にあります。

日本でトンキンにヒトモノカネが集まるのは、トンキンの自助努力でもなんでもなく単に昭和１６年体制以降、中央集権を進め企業活動を規制する許認可権限（天下りとセットの官僚利権）を完全にトンキンが独占しているからです。

日本経済の８割を占めていた大阪圏が、僅か数十年で収奪され衰退した理由は、関西が怠けたからでも自爆したからでもなんでもなく制度上の理由によるものです。

[113: 不動産業者さん]

７０年以降政治経済文化の東京一極集中が加速し
相対的に地方は衰退し、関西の地盤沈下が進んだ。
そして結果として日本全体が成長し、先進国としての地位を確立した。
しかし成熟社会となった今、これ以上の一極集中は
地方を疲弊させるばかりで、日本全体としてメリットはなくなった。
これからは一人一人の幸福を考える時代になった。
地方の発展こそ真の豊かな日本への道と思います。

[114: 匿名さん]

西宮市にも住みました。東灘区にも住みました。
その他の都市にも住みました。
終着駅は芦屋市です。
芦屋市でもＪＲ芦屋駅以北の山手戸建に行きつきました。
もうどこに住みたいとか考えることがなくなりました。

[115: 匿名さん]

芦屋は集合住宅７０％に戸建３０％

しかし戸建といっても（それなりに緑豊かにできる）土地面積６０坪以上となると、１０パーセント未満に減る

芦屋でそこそこの土地面積のそこそこの戸建に住んでいる住民は、圧倒的少数派なんだよ　イメージとは裏腹に

[116: 匿名さん]

60坪以上の世帯が全体の一割位で
戸建３割のうちの約三分の一ですか？
実戸数にして約４０００戸。
これが所謂富裕層でしょうか

[119: 匿名さん]

又尼厨の定期作業か

[121: 匿名さん]

119は馬鹿だから相手にしたら駄目ですよ。
気に入らない書き込みは、被害妄想で全て自分の脳内にいる敵の仕業に見える病気です。

[122: 匿名さん]

あっほくさいスレ

芦屋市、西宮市以外でのお勧めの地区は何処ですか？
の方がまし

[123: 匿名さん]

六甲アイランド

[124: 匿名さん]

大気汚染の話、

人口密度（DID）の話、

集合住宅の話、

ぜーんぶ尼厨の撒いてる餌

懲りないね

[125: 匿名さん]

お宅そんなに尼が好きなんや・・・
そんなに、気になるんやね

[126: 匿名さん]

尼崎大好き！

[128: 匿名さん]

六甲アイランド大好き

[130: 匿名さん]

最も代表的な大気汚染の指標である光化学スモッグ

平成23年度の光化学スモッグ広報等発令状況
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/index.html

兵庫県で発生しているのは、尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市のみ。

[131: 匿名さん]

気にし過ぎ

[132: 匿名さん]

平成20年
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/index.html

神戸～阪神間は海に面しているので、基本的に昼間は南風。夜は北風。
しかし六甲の高い壁があるので、空気がスムーズに拡散されにくい。
これが大気汚染が発生する理由。京都みたいな盆地ほどではないが。

[133: 匿名さん]

リンクミス
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/smog/smog_h23.html
http://www.kankyo.pref.hyogo.lg.jp/JPN/apr/smog/smog_h20.html

[135: 匿名さん]

川西大好き

[136: 匿名さん]

霞ヶ関がつくりあげた「東京一極集中」
　霞が関にとって、東京一極集中体制とは公務員制度と並んで重要な「国のかたち」そのものである。先輩たちが官僚の理想として必死に作ってきた体制なのだ。堺屋によれば、東京一極集中の体制作りは昭和16年(1941年)ごろ着手し、大戦中の中断を経て1949年ごろから再開された。完成したのは60年ごろである。

　霞が関はそのために行政指導と天下りを武器に全国銀行協会、電気事業連合会、日本自動車工業会など、ありとあらゆる業界団体をつくり本部事務局を東京に設置した。50代半ばで肩たたきに遭った高級官僚が東京の業界団体に専務理事として天下る。それが官僚の隠語で「専務理事政策」と呼ばれる究極の産業(再就職)政策なのだ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/30233?page=3

[137: 匿名さん]

ご苦労　もういいよ

[138: 匿名さん]

西宮市は庶民が憧れる、若い人たちが住みやすい
人気のエリアです。
一方芦屋市は特に山の手はお金持ちが憧れる
人気のエリアです。
ストック２億以上フロー１５００万円以上は芦屋市
ストック１億以下フロー１０００万円以下は西宮市でしょう。
収入が多いだけでは芦屋は難しいです。

[139: 匿名]

甲子園

[142: 匿名さん]

芦屋市の納税者市民（主婦などの無職市民や年金受給者などの住民税を納めていない市民は含まない）の50%超は、平均以下の収入ですわ。以前は市のホームページにも所得ごとの世帯数が出てたよ。
芦屋市は、金持ちも住んでるけど、貧乏人の割合は平均よりずっと多いという奇妙な自治体。

[143: 匿名]

西宮七園

[148: 匿名]

甲子園筋

[149: 匿名さん]

最近西宮は過去や歴史を隠蔽してイメージ戦略でブランド化しようとしているのが笑える。

最大の食肉産業を擁する関西で有数のガラ悪い所やろｗ

[150: 匿名さん]

芦屋市の一人あたりの市民税額は全地方自治体のうち日本一であります。
これは芦屋市が全国一の所得（金持ち）の市であることであります。
一人一人はピンキリですが、所謂富裕層が多いということです。

[152: 匿名]

甲子園

[153: 匿名さん]

三重県伊勢市

[155: 匿名さん]

芦屋は全体の5%に満たない高所得者層のおかげで1人あたり個人税収は多いですが、法人税収が少ないので、別に財政豊かではありません。むしろ財政は厳しい状況です。

[156: 匿名さん]

芦屋市で延べ床面積150㎡以上の住宅は、4458戸しかありません。
http://web.pref.hyogo.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/documents/9koubechiik...

豪邸の街というのは完全に誤りでありつくられたイメージです。

芦屋市　住宅総数　39730戸

延べ床面積
150㎡以上　4458戸
100～149㎡　7196戸
70～99㎡　13569戸
50～69㎡　9421戸　
30～49㎡　2948戸
0～29㎡　1430戸

150㎡以上の家は、全体の11.2%しかないことが分かります。
住宅の70%は、専有面積30坪（100㎡）に満たない小さい家だということが分かります。

[157: 匿名さん]

１割の世帯が、市の個人税収の半分近くをおさめて財政を支えているいびつな地域。
殆ど税金納めてない層もかなり多いのが芦屋。

[158: 匿名さん]

149に笑いをもたらす西宮はいいね
笑いは健康につながる

[159: 匿名さん]

貧乏人のオイラでも、金持ちぶれる芦屋サイコー。友達にも薦めてます。

[160: 匿名さん]

いいんでねの　芦屋
どーでも

[161: 匿名さん]

三重県伊勢市

[162: 匿名さん]

マンションにしろ戸建にしろ、芦屋で土地持分・土地代を除外して純粋な建築費で3000万以上（約130㎡～）の家に住んでいる世帯は2割もいないんですね。

[163: 匿名さん]

三重県伊勢市…

[164: 匿名さん]

芦屋で生活保護。これサイコー。

[165: 匿名さん]

芦屋市でも戸建、土地６０坪以上に属する方は１割弱。
山手に限定すれば六麓荘町１００％、岩園町８０％、東山町・山手６０％・・・
芦屋市が高級住宅地ではなく、山手エリアが豪邸街と言う事になります。
Ｒ２以南は芦屋川沿いを除けば全く庶民の町。
いかりで日常お買いものをしてる方でないと芦屋マダムとはいえません。

[166: 碇]

そんだけかいｗ

[167: 匿名]

しようもなあ。今どき金持ちほどスーパーに行きますわ。
怒り=金持ち…。認識が甘すぎ。

[168: Yuka]

以前、東芦屋町のテラスハウスに住んでました。
そこの管理会社も家主の会社も最低でした。
管理してる山手不○産は言っても何もしないし、
イズキチエステ○トという家主会社は毎月管理費ふんだくるだけで何もしない。
庭師入ったの1回だけ。
以後、何度いっても双方がお互いのせいにしてるし、
挙句の果てには『お宅の家綺麗だから何もしなくてもいいと思って～』とか
しゃあしゃあとぬかしやがる。
これって訴訟モノですよね。
なので、そこはいらないほうがいいですよ。
結局みんなもめてすぐ出ていくから引っ越していくと無駄金そそぐだけですよ。

[169: 匿名]

入らないから大丈夫だよ。

[170: 匿名さん]

東芦屋町のテラスハウス

所詮賃貸の長屋なんでしょう
どこにあっても同じ。芦屋でもそういうところあるんですね。

[171: 匿名さん]

長屋ぐらしのオイラでも、デカイ顔できる芦屋サイコー！

[172: マンコミュファンさん]

>>171
ストリートビューが一般化した今となっては、反って言い難いのでは？（笑）

相手見て、住所言った方がいいよ。

[173: 匿名さん]

「芦屋」って言えばそれでオッケイ。　詳しく「町名は？」なんて聞いてくるヤツいないし。それで威張れるんだから、やはり芦屋サイコー。　

[174: 匿名さん]

そこそこの家（延床面積150㎡～）に住んでいる芦屋市民は実は1割しかいません。

いちいち芦屋在住をアピールしているおばはんや自称お嬢様が、芦屋のイメージ通りの家に住んでいる可能性はほぼゼロです。

[175: 匿名さん]

だから、威張りたいオイラみたいな貧乏人には芦屋がサイコー！　長屋住まいでも、「エ、芦屋！　すごーい」って言ってもらえるからね。　

[176: 入居済み住民さん]

芦屋市　山手　新築戸建　敷地６０坪以上

やはり最高です

皆さん目標建てて頑張ってください

[177: 匿名さん]

山手なんて不便だし、ちっとも良くない。芦屋は浜手だよ。安いし、便利だし、威張れるし。