芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[986: 匿名さん]

個人的には岩園かな

[987: 匿名さん]

個人的には宮川かな

[988: 匿名さん]

個人的には東山かな

[989: 匿名さん]

一般的には潮芦屋かな

[990: 匿名さん]

芦屋でも良い所は、六麓荘と芦屋一の高級マンションがあり竹中工務店の竹中一族やコクヨの黒田一族が住む東山、新興住宅地で銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

[991: 匿名さん]

六麓荘は別格として東山や岩園を出すのなら公平に見れば、奥池、三条、山芦屋、山手、西芦屋、東芦屋、大原、船戸、松内、平田、松浜が、同格かそれ以上の住宅街ですね。

[992: 匿名さん]

同意だが、三条は？？？
無理矢理造成して戸建販売しているな
芦屋山手のハズレ感あるね
東山も朝日ヶ丘よりは不便、竹中豪邸以南が太陽いっぱい！

[993: 匿名さん]

各人の好みを羅列しても無意味、各人が好きな所に住めばよい。
まあ、縁の無い人が言ってるだけだろうから無理な話だとは思うが。

[994: 匿名さん]

六麓荘は芦屋では安い部類（住む事の難易度が低い）。
300坪なら厳しいが、400～600㎡ぐらいの土地付のそこそこ新しい中古戸建てが9000万ぐらいで時々出るし予算1億以下で住める。

いちばん誰でも住めるのは奥池、奥池南町。2000万で土地買える。

[995: 匿名さん]

>>994
無責任な書き込みですね、

六麓荘で150坪以下の土地も存在するが極めて少なく出ても希少価値もあり最低でも坪単価は60万、運良く買えても土地だけで9000万、それに新しい中古まで付いてなんて無理。

奥池なら坪単価は20万以下でも買えるので取りあえずは100坪2000万で買えます。でも現場に行くのに時間が掛かるので工事料金は割高だし最低でも合計で5000万は必要。

どちらも現地では最底辺に近い戸建ですがそれでも良いのならこの程度で住めます。

[996: 匿名さん]

鳴尾浜

[997: 匿名さん]

フジッコ、阪神タクシー、タイガーデン！！

[998: 匿名さん]

今時、大半が土砂災害警戒区域に指定された六麓荘、朝日ケ丘、岩ヶ平以北の岩園なんか買う人いるの？実際数年前に大雨で岩園のマンション崖崩れでニュースなってましたね。

[999: 匿名さん]

六麓荘（笑）

[1000: 匿名さん]

奥池の最近の成約（取引）履歴

2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）


ボリュームゾーン（メジアン）は2000万円前後

[1001: マンコミュファンさん]

＞＞１０００
金を掛けず、虚勢を張りたい人にはピッタリの立地やね。
阪神間の人間なら知ってる事だが、外部の人間からすれば
「芦屋」「山手」「百坪越え」やからねー。

[1002: 匿名さん]

>>1001
週末用住居として購入しているんじゃないの？

[1003: マンコミュファンさん]

住民票を芦屋に置いて、普段は他所のボロアパートで生活すると云う方法はあるね。
何人かは居るんでないの？

[1004: 匿名さん]

>>1000
奥池の土地は価格差が大きく坪単価10万前後の土地って何故そんなに安いか解ってますか？
急傾斜地であったり北側傾斜地であったり歪であったりその他何らかの使用制限があったりと何らかの問題を抱えてる土地で、特に安い土地は現地をよく理解してない投機目的の東京辺り人たちの買い付けも多い様です。
本気で家を建てるなら坪20万以上の土地をお勧めします。ただそれでも割高な造成や建築コストを考慮すれば価格をかけた割にはたいした家は建ちません。
995で書いたように5000万でもとりあえずは家は建てれますが現実にはほとんどの家が1億以上は掛かってますよ。

[1005: 匿名さん]

北側斜面は日も当たらなのに傾斜して土地としての価値はないに等しい。