シャリエパークナード南草津ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

1000を超えたので次スレをたてました。

シャリエパークナード南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

前スレ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6/

所在地：滋賀県草津市南草津1丁目2番地（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.61平米～104.78平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：パナホーム　近畿環境開発支社
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：(株)大林組
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[21: 匿名さん]

そうそう。
マンションを買うときに現在の状況と先のことを見極めないで買う人がいますか？
周りのマンションの販売状況やこの価格等を考えると、このマンションが竣工時で完売してるだろうって思ってた人はいないでしょう。

[22: 匿名さん]

さあさあ、君たち、そんな分かりやすい餌は弄ばないでカレーにスルーしなさいって

[24: 匿名さん]

>>21
>マンションを買うときに現在の状況と先のことを見極めないで買う人がいますか？

それがたくさんいたんですよ。
前スレ読めば歴然。

[25: 匿名さん]

No.20 by 入居済み住民さんみたいな意地汚い人がいるマンションいやですね。
すぐに触発されず、大人になりましょうね。

[28: 匿名さん]

中古になって２割３割下がるのは当たり前。
新築プレミアムを買うか買わないかですよ。新車が欲しいか中古車でもいいか
転売目的でマンションを買う人は今時いないでしょ。

値下がりがいやなら築３０年ぐらいの戸建を買うことです。

[29: 匿名さん]

値下がりはつきものってのはわかりますが、
値下がりしにくい物件を選びたいですよね。
値下がりしにくいポイントとかあれば教えて下さい。
（築30年ぐらいの戸建てを買えっていうのはなしで）

[30: 匿名さん]

なら、
・築40年くらいの戸建
・敷地に埋蔵金が埋まってる戸建
・敷地に油田が埋まってる戸建
・敷地に鉱脈が埋まってる戸建

[32: 匿名]

しかし、駅前で自走式の駐車場は魅力的だなぁー。
価格はちょっと高いけど．．．

営業の人が言うには、住んでる人も上場企業、公務員、医者が多いらしいですよ。
マナーの悪い人は少なそうですね。

[33: 入居済み住民さん]

意外と現場で働く人も多いみたいよ　！！！

[34: 匿名]

現場？

[35: 匿名]

現場。抽象的すぎてわかんない。

[36: 入居済み住民さん]

作業着姿の人も見かけます。工場、外仕事の人かな。

[37: マンション住民さん]

いわゆるブルーカラー職種風の方々のことを指しておられるのでしょう。

[38: ご近所さん]

例えば、パナソニックやオムロンの技術の方とか？

[39: 匿名]

警察官だと思った。

[40: 匿名]

事件は現場で起きてますか

[41: 匿名さん]

マンションギャラリー封鎖できません！！

[42: 匿名]

お疲れさま。

[43: 匿名]

>41
座布団一枚！

[44: 匿名]

東京建物

[45: 入居済み住民さん]

仕事から帰って来ると、いつも夜の７時過ぎに

犬の「キャンキャン」て鳴き声が・・・。

何か虐待っぽい鳴き方で・・・

鳴き声が反響して、よく分からないんですが、このマンションだと思います。

「ワンワン」ならいいんですが、ちょっと気になって。

他の住民の方で聞いた方いるのかな？

[46: 購入検討中さん]

先週の日曜日にモデルルームに行って来ました！

最近掲示板に書き込みが少ないので

そんなに人がいてないのかなぁと思ってたら、

夕方でしたがすごい賑わってました。

残りのお部屋もあと30ほどみたいです。


草津で探しているのですが、

今新築でここの他に新しくでる計画とかありますか？

[48: 匿名さん]

No.46さんへ
ＪＲ草津駅前に建つみたいですよ。平面自走式でこのマンションと同じ感じみたいです。　価格は安い！！みたいです。

[49: 購入検討中さん]

48さんへ

情報ありがとうございます！

具体的にどこかわかりますか？

[50: 匿名さん]

結局売れ残りで、周辺物件より高かったのは何だったの？ということになりましたね。

[51: 匿名]

>>49
キラガーデンとマーメイドの間に建つ、らしい。

[52: 匿名さん]

結構、角部屋も残ってますね。
それも下層階は２，３部屋だけで、残りの２０部屋は中層階以上。
西向き以外は、ほとんどの間取りが残っているし。

残りの部屋はみんな中を見れるのだから実際は全部「モデルルーム｣ということで値引きがんばってくれそうですね。
オ■■■■ン■取りへの無料変更してさらに値引いてくれるってさ。
言い値で購入なさった下層階の方々に申し訳ないですね。

[53: 匿名さん]

購入を検討してる人だったらいちいちそういうことは言わないだろうな

書き込み内容から住人に嫌な思いをさせたい誰かなのは間違いないが、
購入を検討している人がわざわざ住人にそういうことはしないからね

[54: 匿名さん]

>>53
そう思いたければそう思っておいて下さい。
わたしは嘘を書いているわけではないのですが、匿名の掲示板なので、情報を信じる信じないは読み手の自由。
この前のスレでも同じですが、マンションの価格交渉そのものを否定して、売れ行きに関する情報交換に攻撃的な既購入者が多すぎる。
自分が疑いも無く購入したことを否定されたように感じ、悔しいのは分かりますが、それはあなたが世間知らずなだけではないでしょうか。
物件の値踏みをすることなんて、通常の商行為ですよ。
もちろん、あまりにしつこい値引き交渉はいやらしいとは思いますがね。当物件は、もはやこのタイミングでこの価格ではどうかな？と、普通に思いますがね。

[55: 通りすがりさん]

購入を検討してるってことなら、53さんが言ったことは間違ってきますね。
購入を検討しているけど「わざわざ」そういう書き方をする人ってことですね。

まぁ、いろんな人がいるもんです。

[56: 匿名さん]

そうです。いろんな人がいるのです。
まあ、匿名の掲示板でも、デベと約束した守秘義務は守るべきだとは思いますよ。

[57: 匿名さん]

売れ残りを安く買うのはいいと思いますが、
あまり下品な人が集まるマンションだと困りますね。

[58: 匿名]

大手、大手、大手って散々売り文句でこのザマ。
ざまーみろ。

東レの営業マン、散々オレに値打ちこきやがっていいきみや。

あと二年はかかるやろね。

頑張って値引きして資産価値どんどん下げていってネ！

[59: 匿名]

ネ！

[60: 匿名さん]

さぞ、買えなくて悔しかったことと、お察します＾＾；

[61: 匿名]

60さんに同感します。気の毒な方もいらっしゃいますね。ご苦労様です。

[62: 匿名さん]

価格交渉を普通の商行為と知らず、値引き情報に反論している人のほうがかわいそうです。
デベお仕着せのオプションのなかから選んだ仕様を、自分好みの部屋にしたと主張する人に対しても、この材質・価格で満足というのも・・・。
人それぞれですが、お互い価値観が違うだけでしょう。

3500万で購入の部屋が、今出しても2500万が良いところでしょうか。

[63: 匿名]

ヴィーナススクエアのように値引きはするのかな？

[64: 匿名さん]

↑しますよ。

じゃないと完売しないもん。

[65: 匿名]

スレ荒らしは邪魔くさいでしょう。気になるのかなぁシャリエが…。

[66: 南草津]

2000万前半位まで下がらないかな〜。

[67: 匿名さん]

西大津の方はマンションが増え小中学校がマンモス化しているそうですが、この辺りはどうなんでしょうか？
どなたか教えて下さい。

[68: ご近所さん]

>67さん

京都新聞（2010/07/15）に下記のような記事がありました。

老上小学校に新校舎増築
草津市・児童増に対応

　草津市は今夏、同市野路町の老上小に新校舎を増築し既存校舎を改修する工事に着手する。児童数の増加に対応するためで、子どもたちが普段利用する普通教室（４０人収容）４室などを整備する。２０日開会の臨時市議会に工事請負契約の承認を求める議案を提出する。

　同小は、児童数が今年５月現在で８４４人と市内１３小で最も多い。ＪＲ南草津駅周辺が通学区域で、近年の開発に伴って人口が増えた影響で児童数も増加した。現在の校舎は１９７４年に建設されたもので、３１学級中、５年の２学級が本年度から仮設のプレハブ校舎で勉強している。

　新校舎は、既存校舎の南側中央部に接続する形で建設する。鉄骨造り２階建てで延べ床面積９１８平方メートル。１階に職員室と玄関・昇降口、２階に普通教室２室を設ける。

　既存校舎は、１階部分の延べ床面積２７５平方メートルを改修する。現在の職員室を普通教室２室に、玄関・昇降口を大教室と会議室にそれぞれ整備する。

　建築費は約２億４７００万円。工事は同小の夏休みから始め、来年３月末に完成予定。

【 2010年07月15日 09時41分 】

[69: 匿名さん]

というか、買う気なら値引きしない人はいないでしょう。
大津に複数マンションが建ちますしね、
ヴィーナスが完売していないのに、新たに石山にマンション建ちますしね。
草津駅前にもまだマンション建ちます。
今からここを言い値で買う人、常識的には「奇特な人｣ということになりますね。

[70: 匿名さん]

大津は、ベリスタと野村が建てるんですが、草津の情報が？
ほんまに草津にマンション出来るの？
ただのデマでしょ。

[71: 草津購入検討中さん]

草津に建ちますよ。2000万円台前半からあるみたいです。販売は年末ぐらいの予定です。

[72: 匿名さん]

草津のどこにでしょう？
西側だと嬉しいですが・・
デベは拓伸ですか？
看板出てるんですか？
おしえてください。お願いします。

[73: 匿名さん]

草津駅東側です。伽羅ガーデンとマーメイドシティの間
１９階建て、住戸２３６戸店舗３戸、自走式駐車場
２０１２年夏竣工予定です。

[74: 匿名さん]

結局このマンションが真の「ヴィーナススクエアII｣だった、と。

[75: 匿名]

ヴィーナススクエア２は幻になったんですか？シャリエ２はできないですか？

[76: 匿名さん]

シャリエ２が出来ても、また価格設定間違えたらヴィーナス３になるだけのような・・・。

[78: 物件比較中さん]

↑あんたたちみたいなのが入居しないから良いマンションなんだよなぁ～。

入居者の質の問題。

[79: 匿名さん]

で、結局まだ売れ残り？
せっかく３５００万で買った部屋も今２３００万くらいでしか買い手いない？
あ～あ

[80: 匿名]

↑な〜んじゃそりゃ(笑)うそだろ〜

[81: 匿名さん]

シャリエより新しいパデが、仕様に細かな差はあるが、５００万は安く供給された。
草津にも石山にも、大津にも駅前マンションが建つ予定。
立命の一部学部のキャンパスも移転の可能性。
南草津自体、中古物件で値ごろ感のある部屋の供給が絶えない。
・・・値落ち額、嘘かどうか、まあ周辺状況を考え合わせれば明らか。

[82: 匿名はん]

↑ここを買う人はそんなこと気にしない人が多いんだよ

[83: 匿名さん]

確かに中古で良いような人はここは買いませんよね
最初から中古の安いのを買えば言い訳ですからね

[84: 匿名さん]

>ここを買う人はそんなこと気にしない人が多いんだよ

そうかな？
これまでこの掲示板で、かなり資産価値があるといきまいていた人、安売り始めたと知って反駁していた人多かったですよ。
それに「ここを買う人は｣って言うほどの高級物件じゃないでしょ？現に地元の人間、一般サラリーマンばっかじゃないの？駐車してある車を見ても・・・。

＞確かに中古で良いような人はここは買いませんよね

そういう事を言っているんじゃないんだよね。

[85: 匿名さん]

草津の駅近マンションに富豪が住んでるわけないじゃん
シャリエがどんなにすごいマンションだとしてもね

[86: 匿名]

どうでもいい

[87: 物件比較中さん]

いまはどれくらい値引きされてるんでしょうか？

[88: 匿名はん]

だからどうでもいい。

[89: 銀行関係者さん]

シャリエパートクナード は、あと数件ですよ。
また立命は一部移転しません。あるとすれば京都の衣笠です。いったいどこからの情報元ですか？
また、ゴミ置場の上の部屋など、販売側もあろ程度想定している部屋なら値引きはがんばると思いますが、普通の部屋なら大幅な値引きはあり得ません。

ホスト辿ればブリリアで、シャリエが出来ることにより、日当たりが悪くなって、こういうところでしか憂さ晴らしできない住民の方ってのは直ぐに割れますが、あまり無茶な事書かない方が良いですよ。
プロでなくてもホスト追跡できるアマチュアはいます。

[90: 匿名さん]

肝心のホストはどこに書いてあるんだろ？
ソースざっと観てみたけど見つからないや

[91: 匿名さん]

仮に立命の一部が移転したとしてもワンルーム賃貸じゃないんだから関係なくない？

新快速止まらないし少し遠くはなってしまうけど駅前は、石山・大津よりも良いように思えますが？

[92: 匿名さん]

逆に大学が移転してくれた方が、治安良くなるような気がするんですが…
にしても、荒らされてた方のホストを辿れたんですね。
私もソース見てましたが、わかりませんでした。
匿名掲示板の様でそうでないので、好き勝手な書き込みは自重せなダメですね。

[93: 匿名さん]

＞ホスト辿ればブリリアで、シャリエが出来ることにより、日当たりが悪くなって、こういうところでしか憂さ晴らしできない住民の方ってのは直ぐに割れますが、・・・

いやあ、そんなこと言っていいんですか？
下手なかまかけはご自身の首を絞めることにつながりますので、「あまり無茶な事書かない方が良いですよ。｣

[94: 近所をよく知る人]

立命（BKC）に通ってる息子の情報によれば、
BKCには理工系の学部が残って経済・経営は新しく出来る茨木のキャンパスに移転するようです。

それと、BKCには医学部が新設されるそうです。

いずれにしても、2015年の話ですが･･･

[95: 匿名さん]

シャリエも値引きがヴィーナス並みになってきましたね。
今が買い時かな。

[96: 物件比較中さん]

おっと！何円くらいのねびきにされてますか？

[97: 匿名]

第5期で11戸販売中！
この物件は一体何期まであるの？
第●期完売御礼とか意味が判らないし

[98: 販売関係者さん]

値引き値引きってうるさいな。
嫌な客に限って値引き要求が大きいんだから。
いいお客さんにこそ大きく値引きしてあげたい。
嫌な客には引いたふりして・・・やめとこ。

[99: 匿名さん]

いずれにしても、だらだらと売れもしない高値維持で、販売員を貼り付けていてもダメなので、それなりに値引かないとダメなのは明らかだろう。

[100: 物件比較中さん]

立命移転の話は未確定というか反対意見多いし、可能性は低いよ。
販売関係者さんは、販売関係者じゃないだろ。暇だね、あんたら。
ところで、シャリエはあと四戸のみでしょ？南の角部屋とか。線路側のところ。ゴミ置きの上は最近売れたし、あとは1番騒音が激しい二階線路側だな。

ほとんどデマ。上記が現時点の正しい情報です。

[101: 匿名さん]

ほとんどデマかどうか、個々のコメントを、冷静に考えれば、どれが信憑性有るか分かるわな。
後に建ったマンションが完売したのにまだここは売れ残り。そう、売れ残りだよ、どう考えても。
で、値引きがどのくらいか、具体的に書いたら個人特定にもなるし、消されもするので書かないだけ。
立命の件は、「可能性｣は十分に有るよ。少なくとも大阪進出で、議論されている案件なんだからね。

＞暇だね、あんたら

それはお互い様。単なる悪口はよそうよ。

[102: 匿名さん]

石山の新築マンションの価格も決まったようですね。
リーマンショックのせいとはいえ、今から思えばシャリエの価格は常軌を逸していた、という感じに近いですね。
パデと石山の物件価格は、値引きのいい指標になる気がします。

[103: 匿名さん]

単純に竣工までに完売してなかったら売れ残りっていうのは如何なものかと。
このご時勢、新築期間半ばで売り切れるなら普通の物件でしょう。値引きで売るのも想定してるでしょうし。
まぁヴィーナスみたいなのは売れ残りって言えるでしょうけどね。

後発で竣工よりもだいぶ前に売り切れた物件はある意味価格設定ミスの可能性があります。
早く売れるよりも何百万か上乗せして竣工そこそこで売れるほうが儲かりますしね。
まぁ、それか現在の価格でもだいぶ利益がでるぐらい原価を落としているか・・・。

[104: 住まいに詳しい人]

ここは土地の購入費、建築費は高すぎです。　今、同じ物を建てたら7掛け位で建てれますよ。　東レさんに聞いてみては？？　あの草津タワーよりも土地代が高いとは・・・・　やりすぎでしょう。　次、草津駅で建つマンションは坪120万円台みたいです。　南草津で坪135万円はやりすぎでしょう。

[105: 匿名さん]

投資用ならともかく、自分が住むなら数字より住みたいかどうかが重要でしょ

[106: 匿名さん]

ちまたの噂では南草津駅への新快速停車が決まったそうなので、
JRから正式発表があれば、早々に完売するんじゃない？

[107: 周辺住民さん]

→　本当ですか？？停まらないと思ってたんですが。。

[108: 匿名]

105さん。あなたのおっしゃるとおりですよ。住む人が良いか悪いか判断すればいいだけですから。

[109: 匿名さん]

別に高い買い物をしても、本人がそう感じない、満足しているなら関係ない、その通り。
購入を検討している人が、こりゃ高いわ、と価格交渉する、これも正当な行為。
情けないのは、売れ残りが出て自分よりいい部屋が安く出ているのを見て悔しがること。
売れ残ったんだからしょうがないわね。
結構値引いてくれますよ。

[110: 匿名さん]

ビーナスは公には800万ほど値引きだが、実際は・・・
ここはまあ、まだ公にされていないけど、実際は・・・

[111: 匿名さん]

＞単純に竣工までに完売してなかったら売れ残りっていうのは如何なものかと。

竣工してドンだけ経ってるんだよ。

[112: 匿名さん]

↓ここに南草津駅の新快速停車について書かれてますね。
http://twitter.com/sarubaba325/status/28007639399

[113: ビギナーさん]

ほんまに南草津に新快速決定したのかい？
上のツイッターみても、イマイチ信憑性あらへん。
誰が確実な情報持ってない？

[114: 購入検討中さん]

ここも負けずと結構な値引きしてますよ！！

[115: 匿名さん]

値引きがあっても気に入らない部屋だと後悔するし
値引きがなくても好きな部屋であれば納得するものではないでしょうか。
（安いに越したことはないですか）

ところで、竣工後だとか中古だとかで値引きがあった場合現状引渡しを合意したことになり
新築で受けられる定期点検のサービスが受けられないなんてことがあるのでしょうか？

六ヶ月点検で修正してもらったときに、まだこのようなところは時間がたつと出てきますと言われ
実際に六ヶ月点検前より多くのメンテ箇所を現在チェックしています。
また、一年保証で直しますと言われていますので気にはしていないのですが。

家は竣工が完成だと思っていたのですが、建物が本当になじんで落ち着くのには時間がかかるものなのだと
初めて知りました。
呼吸し、伸縮もするのですから当たり前だったのですが・・・

[116: 匿名さん]

現状渡しを条件に値引きを受けた場合は当然その後の保障に差が出ますよ。
業者はどちらかというとその費用だとかその手間がなくなる事の方がはるかにメリットがでかいんです。
新築で買った人にはやっぱりきちんとアフターフォローしないといけませんからね。
ちなみに半年点検で直すべき所を一年点検に持ち越すなんてのは普通しません。
どちらかというとやんわりと修繕を拒否されたと考えた方がいいでしょう。
のらりくらりと保障期間いっぱいまで引き伸ばされたあげく大した補修はしてもらえないパターンですよそれ。
あなたは相当高額な値引きを要求した方では？
お心当たりがあればその補修はないと思った方がいいですね。

[117: 匿名さん]

時間経過と共に現れる症状なので六ヶ月点検時点の症状はメンテしてもらっていますよ。
自分でも出来るほどのものなのですが、どうせならただでプロに見てもらった方がいいのでね。
また、チェックしておいてくださいとも言われ安心しているのですが。

[118: 匿名]

六ヶ月点検は、入居された時点から数えて発生するので、後から住まわれた方々も安心して皆と同じ点検を受けられますよ。

[119: 申込予定さん]

新快速が停車するから、即完売するな。
草津、石山よりかなり街並みが綺麗で便利。
間に合ってよかったー！

[120: 匿名]

完売御礼ですか？