グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[901: 匿名さん]

＞痛いところを突かれても、ある意味、一面真理。
＞逃げないで堂々と具体的に切り返してください。
＞それができないようなら勉強不足。

痛いところって何だよ？
結局完売してるってのがこのマンションに対する市場の評価。
お前はなぜ完売したのかを分析するべきだろ。

勉強不足はお前だよ。

ちなみにＧＭ一切見たこと有りませんのであしからず。

[902: 匿名さん]

何故ここまでネガレスが執拗なのか、よく分かりません。ここは商業地域だから云々とか、ペンシルマンションだとか、まぁ2011の魅力が理解出来たら、どれも些細な要因で、取るに足りないモノばかり。実物が早く見れる様になるといいですね。魅力が理解できると思います。

[903: 匿名さん]

完売、完売って。
たかだか40弱で・・・。

[904: 匿名さん]

戸数の多少に拘わらず、完売は評価の現れです。市場は総戸数も含めてマンションを評価してますから。大規模なマンションは最近勢いを失っているので、規模的には調度良いですね。

[905: 匿名さん]

＞903

ボヤキが力ないね。

アンチＧＭ教ならここより桜坂や百道ネガった方が
生産性あることくらいバ力のお前でも理解できるだろ。

[906: 匿名さん]

アンチＧＭ教？
なんやそれ？
そんなしょうもない宗教知らんわ。
アンチの意見言うたらアンチＧＭ・・・発想がくだらん。

[907: 匿名さん]

↑で？

[908: 匿名さん]

↑
ニホンゴワカリマセンカ？

[909: 匿名さん]

アンチＧＭ教なんてものはありません。ＧＭ教を否定する意味での便宜的な表現でしょう。アンチが多いのはＧＭ教が浸透している反証ですね。

[910: 匿名]

＞痛いところを突かれても、ある意味、一面真理。
＞逃げないで堂々と具体的に切り返してください。
＞それができないようなら勉強不足。

痛いところって何だよ？
結局完売してるってのがこのマンションに対する市場の評価。
お前はなぜ完売したのかを分析するべきだろ。

勉強不足はお前だよ。

ちなみにＧＭ一切見たこと有りませんのであしからず。

⇒議論吹っ掛けられたんだから、論理で切り返せや。
　お前日本語理解できるのかＷ　

　ＧＭ一切見てないなら、参加資格なし！！！
　こっちは現場見たうえでのコメントだ。

　お前ＣＡＳＢＥＥで２０１１の評価情報とか有益な情報も
　ないんか。
　
　

[911: 匿名]

このマンション完売しているんなら、早くＨＰを消せや！

競合から遅れ、漸く今頃完売したという市場の評価が残るだけ。

[912: 匿名さん]

ライオンズとプレミストでもＣＡＳＢＥＥがうんだらかんたら言ってた奴いたな。あまりあてにならん評価基準とやらを振り回してほざいてるバカ。評価のなかにブランド力と営業のレベル態度やも是非入れて欲しいね。ＧＭの総合力の高さが際立つだろうから。

[913: 匿名さん]

＞910

あーあー鼻息荒くしちゃって（笑）
そんなに怒ると禿げちゃうよ。

CASBEE、CASBEEってホントにバ力の一つ覚えだな。

[914: 匿名さん]

2011は凄く良いマンションになりましたね。言われ無い批判も人気のうちです。やり過ごしましょう。外壁タイルも貼り終わったようですね。公式サイトにある四枚のタイルが微妙なコントラストを描いていると現場の方も仰ってました。シートが外れたら、美麗な外観に気圧されて、ネガも自然と収まります。ＧＭファンの方々、もう暫くの辛抱です。

[915: 匿名さん]

そう言う時はＧＭ教歌斉唱！ （せきす〜いハウス♬の節で）グラン〜ドメゾン、グラン〜ドメゾン♬

[916: 匿名]

百道浜Ｏ＆ＦのCASBEEの評価は確かＡ+で高かったけど、そういえば２０１１の評価って
そうなっているんですかね？　評価の目安としては役に立つ情報ですよ。

あっそうか！　ここは狭い敷地に目いっぱい建てているから、高い評価は無理なのかＷ

[917: 匿名]

んだ、んだ！。狭すぎて評価困難でしょう（笑）

[918: 915,916,917]

もう僕必死なんです！
薄毛オヤジでイーんです＞＜；

[919: 匿名さん]

2011は土地代が高いので、敷地が広くないのは仕方ないですね。ただ３９戸と多くないので十分だと思います。コンパクトで美しいフォルムや色彩は一見の価値ありですよ

[920: 915,916,917]

でも俺びんぼだから買えねーんだよ。頭悪くて、禿だし。すぐカッとなっちゃうし。
こんな素敵なマンションに住める金持ちの皆さんがホントは羨ましいです！

[921: 匿名さん]

そうでしょう、そうでしょう。あなたにはデザインセンターにある使わなくなった2011の模型を売れないのか積水に掛け合ってみましょうね。でも結構高いかもしれません。3０万位するかもしれませんが大丈夫ですか？今抑えておけば、将来プレミア付くかもしれないな？欲しい？

[922: 915,916,917]

欲しい！欲しい！
108回の分割ローンでも大丈夫かな？

僕さえない禿オヤジだけど模型眺めてセレブ気分に浸りたいよー！

CASBEE！CASBEE！CASBEE！

[923: 匿名]

誰がボンビーなの？　偽物の大濠の人たちは、頭おかしくなっちゃたの。

あっそうか。大濠「周辺」マンションの資格すら貰えないのか

アドレスで言うと、大濠1丁目＞大濠2丁目＞大濠公園＞今川＞草香江、鳥飼。
ここまでは大濠と大濠周辺マンションの呼称ＯＫ。

荒戸・唐人町はランク外ですよＷＷＷ

[924: 匿名]

もうそのくらいにしてやれよ。ネガが痛々しいだろ。

[925: 匿名]

923
あんたもいい加減にしろ。情けない。

[926: 匿名さん]

キャスビーって大した評価基準ではないらしいですよ。気にしなくってもいいって、Theライオンズ百道の営業の方が言ってました。どうなのっ？

[927: 匿名]

大濠公園マンション呼称ランク外の場所なのに、土地の値段が高いんだって。

あの敷地の広さなら大濠ではせいぜい１５～１６戸でゆったりと作りますよ。

ヤダネー。３９戸のギュウギュウ詰め（笑）朝のラッシュは電車並みＷ

[928: 匿名さん]

927
お前さん怪我しないうちに帰んな。ここはセンスのない奴はお呼びじゃないんだよ。子供っぽいネガが痛過ぎるって。なんか潰す気にすらならないほど酷いよ。まさか同情買おうとか思ってんじゃないだろな？

[929: 匿名]

９２８　なんてか！　怪我しないうちに帰れだと。バカモン、それは恫喝だ。許容を超えた表現って

のが解ってんのか。

[930: 匿名]

大濠公園〜唐人町で賃貸探したけど、賃料が高かったのは大濠→荒戸→唐人町、黒門、西公園→今川という印象でした。草香江は七隈線なので検討外でしたけど。駅近だと築年数が古くても、意外と家賃高いんですよね。

[931: 匿名]

一部の信者がＣＡＳＢＥＥそのものの信頼性を貶しているけど何故？
百道浜ＯＦは高評価されているのに・・・・・・・理解に苦しむよ。

若しかして本当に２０１１は点数が余り取れないような構造なのか？

[932: 匿名]

今川を貶めたらダメだろ！　グランドメゾン大濠西も今川だよ。
２０１１より格上のマンションです。つい最近も築三年で
６５００万円程で物件が出てたが、つきは早かったみたいです。
市場流動性は高いと思います

今川が賃料が一番安いなんて、どうサンプリングして、比較したか
納得いくように書かないと説得力が無いんだよ。つまみ食いの
比較であると言われてもしょうがないよ。

[933: 匿名さん]

ＧＭ今川、大濠西は確かに良いマンションです。大濠西の間取り見ましたけど、広くて良いです。

[934: 匿名]

今川をおとしめる目的ではなく、駅近賃貸物件を探した時に感じた印象を述べました。80㎡前後、築年数10年前後、月15万まで、という条件で探しました。検討物件名は控えます。不快に感じる方もいると思うので。

[935: 匿名さん]

賃料相場は個別物件の条件によって結構違って来ますが、９３０さんが言う、賃料相場順については概ね同意します。荒戸は確かに高いので。

[936: 匿名さん]

積水の方も、ＣＡＳＢＥＥよりもっと厳しい基準で社内確認もしているので必要ないと言っていました。

[937: 匿名さん]

ただ大濠西もゆったりとしているわけではないけど。低層邸宅風なのは分かりますが。今川はエントランスからアプローチにかけて、なかなかゆったり感ありますよね。

[938: 匿名]

ポジの主張も論理に一貫性がないとか、定性的な説明に留まっているんだな。

ＣＡＳＢＥＥは必要ないと積水が言っているんなら、何故百道浜Ｏ＆Ｆは取得
してるの？　点数が取れる物件だけ対応しているんだろうな。

[939: 匿名]

確かに賃料比較も、何％位高いとか目安もないし。１０００円／月高くても
５０，０００円高くても、高いと断定して書き込めるだろうし。

その条件でスーモで検索すると、説明根拠が脆弱なのが解りますよ。
ほぼ同じ広さで築年数は１０年以上新しくても荒戸が今川より安い
物件など直ぐ見つかりますよ。地元民からすると、エリアの格式は依然と
して存在しています。プレゼンスが上がってきたのは百道浜です。

[940: 匿名]

ここって、確か、エレベータは一機でしたっけ。　業務用位の大き目でした？

[941: 匿名さん]

百道浜のプレゼンスなんて高くなってないですよ。当初計画通りに進んでいれば、百道開発区は素晴らしい街区になっていたでしょうが、かなり中途半端になってしまいました。あと２０〜３０年後も変わらずにあるとは限らない。歴史がないだけに浮き沈みがあると思うよ。やはり大濠公園周辺の存在感、安定感は頭抜けているな。

[942: 匿名]

どんどんこの物件のアラが目につくようになってきたね。

[943: 匿名]

なにもない所から、あれだけのエリアが創出され、大濠程ではないに
しても、それなりに評価（公示価格など）されており、プレゼンスは
上がってますよ。

まあ、ブループリントと比較すると、可哀そうだけど。

[944: 匿名]

今日更新されたホームページでも残一戸のまま。本当に売れているんなら
完売御礼が出たはず。

まあ、今月中には消せるよう頑張れ。フレーフレー荒戸！！！

[945: 匿名さん]

このスレ、ほんと良く伸びるねー！残り１戸は、モデルルームなので、今月末の契約者向けのモデルルームの公開まで売れませんよ、いや、売らないと言ったほうが正解かな？６月ぐらいから積水の営業さんは、そう言ってましたよ。ＣＡＳＢＥＥの評価なんて必要ないんですよ、この物件には。百道浜は初めから苦戦するのがわかっていあたから、広告のために取得したんでしょう。

[946: 匿名さん]

今月中は無理です。契約者とのインテリア商談会をモデルルームで開催して、11月に入ってすぐ完売のスケジュールというブループリントに従い、計画を粛々と進行してます。ファンの方々には申し訳ありません。完売については、こんな事情のため、もう少しお待ち下さい。

[947: 匿名さん]

そういうことです。ＧＭでこの立地でこの価格帯だから、この物件は価値があるのでしょう。

[948: 匿名さん]

家具付きモデルルーム狙いは多数いる筈ですね。ひょっとして、もう契約済だけど発表してないだけだったりして？モデルルームとして使用することを条件として家具付きで売る約束では？

[949: 匿名さん]

まあ、それも考えられます。値引きは、現時点では、考えられないので。

[950: 匿名さん]

2011は値引きなんてしないでしょう。家具付きでモデルルーム買った人はお得でした。おめでとう。