グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[82: 匿名]

でも広いし、大濠公園近いし、グランドメゾンだし。悪くはないと思うな。

[83: 匿名]

85㎥、3880万の物件はすぐ売れるよ。たぶん本当にすぐにね。だって安いと思うもん。

[84: 匿名]

年越しなんてありえないでしょう。積水が売る態勢になってないとしても、2011は黙ってて売れるよ。

[85: 匿名]

わからんよ。ここからは逆ドライブがかかるかもよ。駐車場ないのは大きな欠点。買いたくても躊躇するはず。

[86: 匿名]

それ〜

[87: 匿名]

この物件は積水にとっては試金石だね。早めに売り切らないと、後々いろんな意味で影響が残りそう。勢いつけの物件だから。

[88: 匿名]

ここまでは力を使わず売れたけど、これからは人気のない部屋を売らないといけないので、力業が必要でしょう。

[89: 匿名]

８月中には完売でしょう。

[90: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011。もっと爆発的なパワーを持っていると思っていたが、以外と普通のマンションだった？

[91: 契約済みさん]

普通すぎて物足りなさを感じます。
GMのブランドイメージを壊さなければ良いのですが。

[92: 匿名]

物足りなければ解約したらいいじゃん。気に入らなければ買うの止めにしたら？気が向かないのに無理して買う必要ないよ。

[93: 匿名]

2011はＧＭのブランドイメージは上げても、下げることはないんじゃない？

[94: 匿名]

下げはしないよ。

[95: 匿名]

2011は特徴あるマンションだと思いますが？ただ、オーシャンandフォレストの戸数が多過ぎて、会社としてはまずは百道浜に注力ということでしょう。2011は何もしなくて良いよ。

[96: 匿名]

なるほど、百道浜に注力しているので、2011は放ったらかしなのですか。でも百道浜は相当のこってますよ！

[97: 匿名]

昭和通りからきれいに見えますね。完成するとかなり目立つ存在になりそう。楽しみですね。

[98: 匿名]

営業乙！

[99: 匿名さん]

積水の営業お疲れさん

[100: 匿名さん]

ここの公式ページも他の物件と比べて力入って無いなぁ～とよくわかります。
究極的にマンションは作り等がしっかりしていれば別に特徴なんか無くても良いと思います。
確かに外からの見栄えを言うのは、業界の人が多いですよね。一般人は外見よりも居住空間の方が興味があると思います。

[101: 匿名]

その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？

[102: 匿名]

中も外も良いですね。すばらし。

[103: 匿名]

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

[104: 匿名]

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

[105: 匿名]

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

[106: 匿名]

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

[107: 匿名]

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

[108: 匿名さん]

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

[109: 匿名]

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

[110: 匿名]

そんな極論聞いてない。

[111: 匿名]

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？

[112: 匿名]

2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？

[113: 匿名]

パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。

[114: 匿名]

育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？

[115: 匿名]

外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。

[116: 匿名]

7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。

[117: 匿名]

市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？

[118: 匿名]

駐車場の問題では？

[119: 匿名]

不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。

[120: 匿名]

他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。

[121: 匿名]

百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。

[122: 匿名]

まだ６戸残ってるよ。

[123: 匿名]

ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。

[124: 匿名]

やっぱりできますか？

[125: 匿名]

モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね

[126: 匿名]

なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。

[127: 匿名]

ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。

[128: 匿名]

それなら、しっかり営業して完売させてみたら。

[129: 匿名]

ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。

[130: 匿名]

ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？

[131: 匿名]

あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。