グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[801: 匿名]

2011の棟内モデルルームは、契約者用のインテリア相談会用で、一般公開はいつになるかわかりませんよ。もしかして残り一戸が売れたら、一般公開、ないのかな？

[802: 匿名さん]

あるわけないじゃん。それにもうモデルルームの買い手も決まっているのでは？

[803: 匿名さん]

赤坂門みたいになるようですよ。

[804: 匿名さん]

いよいよ最終分譲。残り１戸です。家具付きモデルルーム狙いの方も多いのではないでしょうか。最終１戸が抽選なんてことあるかもって、ないか。やはり早いもの順かな？

[805: 匿名さん]

残１戸ということになっているようですが、実はもう売れてると思うよ。残念だけど。

[806: 匿名]

「赤坂門みたいになる」と「営業は何もしないでここは売れた」との書き込み、何回見たことかｗ

ＧＭの今年の自信作は漸くゴールにたどり着こうとしているという程度。赤坂門は売値もランクも二段階は上だよ。

[807: 匿名]

このマンションのクラスで家具付きの家具のグレードってどうなの？ どうせニ〇リの商品に毛が生えた
程度でしょ。せめてソファはナツッジ位のレベルにはしてね。

[808: 匿名さん]

そうですかぁ〜。二段階も上ですか、赤坂門は。確かに何度見ても上品ですよね。ほれ惚れします。家内もあんなマンションに住んでみたいといつも言ってますが、2011に対しても同程度に評価は高いです。大濠公園と駅近が要因のようです。家内のマンションを見る目はかなり高く、水準以上とのことらしいです。はたして皆さんの評価はいかがでしょうか？

[809: 匿名さん]

二段階上というのはどうですかねー。売りだしの時期によって同じ物件でも売値は全然違うでしょう。

[810: 匿名さん]

赤坂門もそんなに高くはなかったような気がします。

[811: 匿名]

赤坂門と大手門は平均分譲坪単価200万円以上、高層階は億ションと記憶しています。何方か正確にわかりますか。

[812: 匿名さん]

平均占有82.5㎡、平均㎡単価66万円です。

[813: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門に三票！

[814: 匿名]

GM内の物件を五段階評価すると、最高のランク5は大濠LUXEと東京港区等都心三区にある物件など、ランク4は大手門、赤坂門など、2011は辛うじてランク3かな？

[815: 匿名さん]

高いけど資産価値も高そう。

[816: 匿名さん]

2011はランク３ですか。福岡のＧＭでランク３以上って、どこでしょうか？

[817: 匿名さん]

2011は３．５はいくやろ！

[818: 匿名さん]

鳥飼七丁目、高宮の邱、桜坂フォレストはランク１確定。判断迷うけど百道浜は４臭いが。2011とオーシャン＆フォレストはどちらが上ですかね？

[819: 匿名さん]

2011やろ！いくらなんでも分からんか？

[820: 匿名]

へんな人達…
皆さんグランドメゾンの契約者の方なのでしょうか？

[821: 匿名]

大濠1〜2丁目にあるGMで、古くなったものはランクダウンして3でしょう。残念ながら港区以外はヴィンテージマンションとして価値の維持は困難と思います。あのパークマンションでも福岡では20年落ちくらいで、65％ダウンの4500万円くらいで売りに出てますよ。

[822: 匿名さん]

２０年落ちで６５％ダウンは妥当では？

[823: 匿名さん]

まぁ、買った瞬間２割落ちが普通の時代ですからね。２０年で６５％落ちは別に驚かないな。

[824: 匿名さん]

ヴィンテージマンションなんて福岡では夢のまた夢。実際、過去も含めてそれらしいマンションってどこかありましたか？皆無だと思いますが。

[825: 匿名]

▲65％で4500万円なら、元は1億3000万円！　8500万円どこに消えたの？　　　リーマン後の地価暴落、オーナーさんが急いで現金化したがっている等の要因が重なったので叩き売り？　パークマンションなら平常時は40％ダウンくらいでしょ。

[826: 匿名さん]

へぇ〜。なるほどですね。ＧＭ2011の１０年後はスーパーバブルの最中ですね。ダウンじゃなくてアップしてますね。

[827: 匿名]

今後、スーパーバブルなんてあるわけない。

[828: 匿名さん]

まぁ普通はそう思いますよね。でもスーパーバブルは今、着々と準備されています。デフレをいつまでも続けることをロートシルトはよしとしておりませんからね。

[829: 匿名さん]

言わせとけば！相手にしなくていいです。ところで近くに 洋菓子のジャックがオープンしますが外挿、内装が仕上がってきました。結構美しい仕上りでビックリ！見ました？

[830: 匿名]

ジャック見ましたよ。
でもジャックやTOTOや樋口が近くにあるからと言ってこの狭小ペンシルマンションを買う気はせんね。TOTOのイタリアンはアンティカマリーナの頃の方が数段良かった。樋口は店員が横柄だし、ジャックは利幅乗せすぎで金持ちをばかにしてる。

[831: 匿名さん]

830さん、あなた、何様？

[832: 匿名さん]

知ったかぶりのお兄さん。お前さん買いたくなっても買えないんだから、黙っとき。

[833: 匿名さん]

ジャックは利幅乗せ過ぎで金持ちをバカにしてる・・・って、お前金持ちじゃないやろ！ふんふん聞くどころやった。

[834: 匿名]

あらら、私たちはセンスよくお買い物します。ジャックの成金菓子なんて頂きませんよ。

[835: 匿名さん]

ジャックは確かに成金菓子だけど、高級イメージが馴染む立地で金持ちも多い場所にしか出店しない。2011はそういう立地に建ってるってこと。相乗効果もありますね。

[836: 匿名さん]

なるほどですね。ジャックと2011に各１票！

[837: 匿名さん]

まあ、あと１戸で完売だから、変なケチつけも終わりになると思うと少し寂しい気がしますね。賛否両論ありますが、このスレのもの凄い伸びが、このマンションの人気とも言えるので。

[838: 匿名さん]

まぁそういうことですね。良きにつけ、悪しきにつけ批評を多く集めるってことは注目度が高い証拠。人気マンションと呼ぶに相応しい。

[839: 匿名さん]

今年度人気実力ナンバー１！2011△

[840: 匿名さん]

ここは値引きなしで完売するマンション。
ネガが虚しいスレ。

[841: 匿名さん]

その通り。そして実はもう完売している！？

[842: 匿名]

ここは自演スレですか？

[843: 匿名さん]

完売していてもインテリア商談会をモデルルームで開催しないといけないので発表を遅らせているだけだよ。１０月末が商談会だから、11月になってすぐに完売するスケジュールです。シナリオってヤツですよ。

[844: 匿名さん]

自慢スレではないのでは。ただ、2011の人気の前に、ネガレスする気力が自然となくなって来るのでは？

[845: 匿名さん]

それって確かにある。ここの批判すると、信者さん達が＂わぁーっ"とやって来ては、ネガレスする時間がない程、擁護論を張り批判者を閉め出す。本当にどこか狂信的な＊＊＊＊みたいなパワーだね。

[846: 匿名さん]

へぇ〜。自動的に伏せ字になるんだ。戦後の検閲より凄いね。オ◯◯コ オ◯◯コ オ◯◯コ！ これも伏せ字になるのか？なったらスゲー！

[847: 匿名]

狭小ペンシルビル！　２７０坪しかないのに３９戸でギュウギュウ詰めなので上手い喩えだね。　

中途半端な商業地にある猫の額マンションだからな。

[848: 匿名]

ようやく完売が見えてきたので、１～２名のシンパがはしゃいでスレを
異常に伸ばしている模様ですな。

時間をおかず、フォローの書き込み連発、自作自演が見え見えＷ
もう少し巧妙にやらないと興ざめでっせ。

[849: 匿名さん]

でも完売。
それが市場の評価。

あんたがどこに住んでるのかは知らんけど（笑）

[850: 匿名さん]

四流デベ営業か買えない奴のたわごと。ＧＭ教への入会審査ではねられる輩。対応の価値なし。黙殺せよ。