グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[787: 匿名さん]

売れてるやん？何言ってるの？？意味分からん。

[788: 匿名さん]

もうモデルルームは見られるのでしょうか？

[789: 匿名]

グランドサンリヤン西鉄停車場跡地に一票。

[790: 匿名]

私も西鉄跡地に一票。住所が本当の大濠で将来的に景観を損われる可能性が一切ないので。即売しますよ。

[791: 匿名さん]

西鉄跡地って…跡地になるか分からないのに。それから、ここの住所は大濠ではなく大濠公園です。

[792: 匿名]

荒戸より良いし！

[793: 匿名さん]

そうかな…別にどっちでも。

[794: 匿名さん]

住所名が大濠公園ってだけだね。大きい道路に面してることになるし、騒音、廃棄ガスが心配だね。

[795: 匿名]

排気ガスね。通り側に公開空地とエントランス、駐車場を造れば気にならない。開放感がある都心の良い土地だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、空想の話は止めましょうよ。

[797: 匿名]

住所に大濠とつくところに意味があるのです。偽物大濠ではなく、地価も高いし、資産価値も違ってきます。

[798: 匿名さん]

そんなことは、何十回もこのスレで議論してます。始めから読んでください。

[799: 匿名]

確かに。中央区大濠公園パーク○○のアドレスなんて、最高にかっこいい！　広い敷地なので明治通り側にゆとりのセットバック、決まりだね！

[800: 匿名]

はは、おもしろいねー。福岡で最強の立地はここだ！のスレでどうぞ！

[801: 匿名]

2011の棟内モデルルームは、契約者用のインテリア相談会用で、一般公開はいつになるかわかりませんよ。もしかして残り一戸が売れたら、一般公開、ないのかな？

[802: 匿名さん]

あるわけないじゃん。それにもうモデルルームの買い手も決まっているのでは？

[803: 匿名さん]

赤坂門みたいになるようですよ。

[804: 匿名さん]

いよいよ最終分譲。残り１戸です。家具付きモデルルーム狙いの方も多いのではないでしょうか。最終１戸が抽選なんてことあるかもって、ないか。やはり早いもの順かな？

[805: 匿名さん]

残１戸ということになっているようですが、実はもう売れてると思うよ。残念だけど。

[806: 匿名]

「赤坂門みたいになる」と「営業は何もしないでここは売れた」との書き込み、何回見たことかｗ

ＧＭの今年の自信作は漸くゴールにたどり着こうとしているという程度。赤坂門は売値もランクも二段階は上だよ。

[807: 匿名]

このマンションのクラスで家具付きの家具のグレードってどうなの？ どうせニ〇リの商品に毛が生えた
程度でしょ。せめてソファはナツッジ位のレベルにはしてね。

[808: 匿名さん]

そうですかぁ〜。二段階も上ですか、赤坂門は。確かに何度見ても上品ですよね。ほれ惚れします。家内もあんなマンションに住んでみたいといつも言ってますが、2011に対しても同程度に評価は高いです。大濠公園と駅近が要因のようです。家内のマンションを見る目はかなり高く、水準以上とのことらしいです。はたして皆さんの評価はいかがでしょうか？

[809: 匿名さん]

二段階上というのはどうですかねー。売りだしの時期によって同じ物件でも売値は全然違うでしょう。

[810: 匿名さん]

赤坂門もそんなに高くはなかったような気がします。

[811: 匿名]

赤坂門と大手門は平均分譲坪単価200万円以上、高層階は億ションと記憶しています。何方か正確にわかりますか。

[812: 匿名さん]

平均占有82.5㎡、平均㎡単価66万円です。

[813: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門に三票！

[814: 匿名]

GM内の物件を五段階評価すると、最高のランク5は大濠LUXEと東京港区等都心三区にある物件など、ランク4は大手門、赤坂門など、2011は辛うじてランク3かな？

[815: 匿名さん]

高いけど資産価値も高そう。

[816: 匿名さん]

2011はランク３ですか。福岡のＧＭでランク３以上って、どこでしょうか？

[817: 匿名さん]

2011は３．５はいくやろ！

[818: 匿名さん]

鳥飼七丁目、高宮の邱、桜坂フォレストはランク１確定。判断迷うけど百道浜は４臭いが。2011とオーシャン＆フォレストはどちらが上ですかね？

[819: 匿名さん]

2011やろ！いくらなんでも分からんか？

[820: 匿名]

へんな人達…
皆さんグランドメゾンの契約者の方なのでしょうか？

[821: 匿名]

大濠1〜2丁目にあるGMで、古くなったものはランクダウンして3でしょう。残念ながら港区以外はヴィンテージマンションとして価値の維持は困難と思います。あのパークマンションでも福岡では20年落ちくらいで、65％ダウンの4500万円くらいで売りに出てますよ。

[822: 匿名さん]

２０年落ちで６５％ダウンは妥当では？

[823: 匿名さん]

まぁ、買った瞬間２割落ちが普通の時代ですからね。２０年で６５％落ちは別に驚かないな。

[824: 匿名さん]

ヴィンテージマンションなんて福岡では夢のまた夢。実際、過去も含めてそれらしいマンションってどこかありましたか？皆無だと思いますが。

[825: 匿名]

▲65％で4500万円なら、元は1億3000万円！　8500万円どこに消えたの？　　　リーマン後の地価暴落、オーナーさんが急いで現金化したがっている等の要因が重なったので叩き売り？　パークマンションなら平常時は40％ダウンくらいでしょ。

[826: 匿名さん]

へぇ〜。なるほどですね。ＧＭ2011の１０年後はスーパーバブルの最中ですね。ダウンじゃなくてアップしてますね。

[827: 匿名]

今後、スーパーバブルなんてあるわけない。

[828: 匿名さん]

まぁ普通はそう思いますよね。でもスーパーバブルは今、着々と準備されています。デフレをいつまでも続けることをロートシルトはよしとしておりませんからね。

[829: 匿名さん]

言わせとけば！相手にしなくていいです。ところで近くに 洋菓子のジャックがオープンしますが外挿、内装が仕上がってきました。結構美しい仕上りでビックリ！見ました？

[830: 匿名]

ジャック見ましたよ。
でもジャックやTOTOや樋口が近くにあるからと言ってこの狭小ペンシルマンションを買う気はせんね。TOTOのイタリアンはアンティカマリーナの頃の方が数段良かった。樋口は店員が横柄だし、ジャックは利幅乗せすぎで金持ちをばかにしてる。

[831: 匿名さん]

830さん、あなた、何様？

[832: 匿名さん]

知ったかぶりのお兄さん。お前さん買いたくなっても買えないんだから、黙っとき。

[833: 匿名さん]

ジャックは利幅乗せ過ぎで金持ちをバカにしてる・・・って、お前金持ちじゃないやろ！ふんふん聞くどころやった。

[834: 匿名]

あらら、私たちはセンスよくお買い物します。ジャックの成金菓子なんて頂きませんよ。

[835: 匿名さん]

ジャックは確かに成金菓子だけど、高級イメージが馴染む立地で金持ちも多い場所にしか出店しない。2011はそういう立地に建ってるってこと。相乗効果もありますね。

[836: 匿名さん]

なるほどですね。ジャックと2011に各１票！