グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[727: 匿名]

ザ・ライオンズ大濠もありだね。

[728: 匿名さん]

しかし、2011ってあと1戸でしょう？このスレｐａｒｔ２で、また1000まで届くわ。スゲー暇人多いな。

[729: 匿名さん]

パート２が終わっても完売してなかったら笑える。いつ完売するんだ？

[730: 匿名さん]

悪い冗談は止めよう。あるわけないし、あってはならない。あの土地にライオンズはあかん。品格がなさ過ぎる。

[731: 匿名さん]

↑↑

君が品格を語ったらいかんやろ！

ボケか、われ！！

[732: 匿名さん]

はるばるこんなところまで・・・本当にお疲れ様ですが、あなたはライオンズ百道を売ることにもっと専念した方がいいのではないですか。こんなところで油売ってる場合じゃないでしょう。早く完売させて下さい。そうすれば大京の低能な連中の低能なスレもみなくていいだろうから。お願いです。早く完売させて。

[733: 入居済み住民さん]

大京さん、こんなしょうもないスレッド集見てるほどひまじゃないと思いますよ、大和ハウスの営業さん。

って勝手に決め付けられたらこいつあほかって思うでしょ？

あなたも思われてますよ。

[734: 匿名さん]

☝大京の営業の暇さ加減を皮肉り、ざらいおんまる百道のスレでの批判者を全て大和ハウスの営業と決めつけていた低能な大京の営業を戒める主旨と理解してよいのかな？

[735: 匿名さん]

やっぱり内廊下は高級感があっていいですね
福岡の気候風土を考えると外廊下の方が機能的なんでしょうけど。

[736: 匿名さん]

大京を誹謗中傷するチンケな奴があちこち出没してるなぁ。

こいつ、大京を首になった奴？　大京のマンションを買えない奴？

まぁ、いずれにしても、こんな匿名の場所でしか活躍できないチンケな奴やな（笑い）

さぁ、次の書き込みが楽しみ・・・

また、チンケな小心者がハッタリの書き込みするぞ～

ところで、お前、貧乏やろ！？

[737: 匿名さん]

残念ながら君の倍以上の年収はあると思うよ。熱くなるなよ、大京くん。

[738: 匿名さん]

関係のない書き込みは止めてください。喧嘩は他でやってください。

[739: 匿名さん]

>>735
ここ内廊下だった？？

[740: 匿名さん]

下手なヤラセ投稿。自演のマッチポンプ。

[741: 匿名さん]

内廊下っぽい外廊下なんだが、それが何か？

[742: 匿名]

736様

私は大京とまったく関係ない一般人ですが、強く同感。

[743: 匿名]

737様

何を根拠に倍と？
ここって書き込みした人の年収ばれてるの（笑）

なら年収言ってみ。

[744: 匿名さん]

ということは、大京くんということだね。

[745: 匿名さん]

大京ごときに積水のスレが荒らされていいのか？積水なんとかしろよ？

[746: 匿名さん]

大京が誹謗中傷されてるんじゃないよ。大京の営業があまりに酷くて，レベル低いから嫌われているだけ。ここ大切なところだから、よく覚えておこうよ。試験に出るかもしれないよ。

[747: 匿名]

えっどこの試験に？

[748: 匿名]

ちなみに大○ハウスは新規採用大量に取って、大量に辞めてるらしいね。

うちの会社はそんなことないよ。
まったく違う分野の会社だけど（医療系）

[749: 匿名さん]

物件の良し悪しは別として、営業マンだけ比較するなら、積水より、大京の方が圧倒的に優秀なんじゃね？
大京の営業力をもってすれば、オーシャン＆フォレストの売れ行きも多少はマシなんじゃなかろうか。

[750: 匿名さん]

それは言えてる。ウソでも強引でも何でもいいから，とにかく売ることにかけては大京の営業には勝てない。だって、積水ハウスの営業は営業しないもの。

[751: 匿名さん]

でも品なくねぇ？

[752: 匿名さん]

えっ、品がないのって、もちろん大京の営業のことですよね？

[753: 匿名さん]

当たり前でしょ。頭おかしくなったんですか？

[754: 匿名]

品のないのはみんな一緒。
営業マンも生活かかってるからね。
そこを理解できないのは社会でしっかり働いてない世間知らず

[755: 匿名]

どう見ても大京を否定する書き込みが多いやろ。
どっちが品ないんや。

あっ大京の関係者じゃないので。

[756: 匿名さん]

2011と競合するライオンズは、現在、存在しないので、大京の話はもうやめませんか？

[757: 匿名さん]

賛成一票を投じます。

[758: 匿名さん]

もうやめましょう。

[759: 匿名さん]

意味ないよ。止めよう。

[760: 匿名さん]

ここに書き込みする人って人格が崩壊してる人が多いみたいですね。

匿名投稿の最大の欠点。

ここで品格のない書き込みしてる人って、日常では存在感ないからここで頑張るんでしょうね。

こんなこと言うと元も子もないですが、見るのも書き込むのもやめます。

[761: 匿名]

欠点は駐車場の確保と目の前の宗教施設と西鉄マンションの可能性？日常の買い物は商店街？スーパーとかは？

[762: 匿名さん]

商店街の中に一つあります。

[763: 匿名さん]

はじめに戻る。

[764: 匿名さん]

スーパートーホーが商店街の中にあります。大きくはないけど、食料品の調達には問題ありません。唐人町商店街もまずまず使えます。ただ、私としては西鉄の停車場にはリガネットとか、ボンラパスでもいいですがスーパーができたらいいのだが。

[765: 匿名さん]

以前、プレミスト西新との比較でけっこう議論になっていましたね。プレミスト西新とザ・ライオンズ百道も別の掲示板で比較されていました。ということは、ザ・ライオンズ百道との比較はないの？

[766: 匿名さん]

ない。意味ある？

[767: 匿名さん]

公式サイトで、いよいよあと１戸まできました。Ｃタイプの三階が残ってるんですね。モデルルームは三階ですか？それとも、二階を家具付きで売る代わりにモデルルームとして使う密約で販売したか？どう思いますか？

[768: 匿名さん]

いずれにしても、すぐに完売ですな。ゴールは近い。ラストスパートしろ積水！最後くらいのんびりするなぁ〜。

[769: 匿名さん]

ライオンズとの比較なんて全く意味ないよ　やめよう

[770: 匿名さん]

誰もしてません。積水ハウスと大京の営業の差が話題になっただけですね。大京の肩持つ訳ではないが、営業の強さは大京が圧倒的に上。それからすると積水ハウスの営業はほとんど仕事してないに等しい。オーシャン＆フォレストを大京に売らせていたら今頃完売していたかも。但し、グランドメゾンの営業スタイルとは違うな。グランドメゾンはちょっとお高く、上品に売らないといけない。躍起になって客を追い回すと逆効果。やはりグランドメゾンは積水スタイルの営業があってるのかな。

[771: 匿名]

トーホースーパー？
なんだかなあ…。

[772: 匿名]

久し振りにマンコミみたら、こことグランフォーレ百道のスレ賑わっているな。

ここ一ヶ月の書き込みペースからすると、異常なくらいペースアップだね。

まあ、ともかく遅ればせながらリーチまでたどり着けたことおめでとうございます。

[773: 匿名]

結構、積水さんの営業の方からは売り込みの電話ありましたよ。
頻度としては、大京、コーセー＞積水＞大和って感じだったかな。

[774: 匿名さん]

それって高取参番館かオーシャン＆フォレストの営業ではなくて、あくまで2011の営業をガンガンやってたと言い張るわけですね。

[775: 匿名]

そうですよ。でもガンガンなんて言ってませんし、どうしてそんなに喧嘩腰なんですか？

[776: 匿名さん]

積水の営業さんは７月、8月はオーシャン＆フォレストの売るのに必死で、２０１１を案内する天神のデザインセンターには人はいないって行ってましたからねー。

[777: 匿名さん]

そんなはずないんですけどね。不思議なこともあるもんです。

[778: 匿名さん]

たぶん、あなたは特別な人でしょう。

[779: 匿名さん]

何を言ってるのかよく分かりません。

[780: 匿名さん]

あなたは、積水から営業されても２０１１を買わなかった人、私は、営業されなくても、購入した人ということです。

[781: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン大濠公園2011に一票。

[782: 匿名]

グランドサンリヤン大濠公園タワーに一票!!

[783: 匿名さん]

グランドサンリヤン大濠公園タワーはどこから来たのかな？関係なし。

[784: 匿名さん]

最低の安無精のマンションです。値段と中身がアンマッチ。安くなかろう、悪かろうですな。

[785: 匿名さん]

グランドメゾンは熱烈信者がいるわりには売れないね。価格もそんなに高くないのに。不思議だ。

[786: 匿名さん]

2011はよくここまで何もしないで来ましたね。あと一息です。ここまで来たら最後まで営業しないで売り切れ！積水ハウス⊿

[787: 匿名さん]

売れてるやん？何言ってるの？？意味分からん。

[788: 匿名さん]

もうモデルルームは見られるのでしょうか？

[789: 匿名]

グランドサンリヤン西鉄停車場跡地に一票。

[790: 匿名]

私も西鉄跡地に一票。住所が本当の大濠で将来的に景観を損われる可能性が一切ないので。即売しますよ。

[791: 匿名さん]

西鉄跡地って…跡地になるか分からないのに。それから、ここの住所は大濠ではなく大濠公園です。

[792: 匿名]

荒戸より良いし！

[793: 匿名さん]

そうかな…別にどっちでも。

[794: 匿名さん]

住所名が大濠公園ってだけだね。大きい道路に面してることになるし、騒音、廃棄ガスが心配だね。

[795: 匿名]

排気ガスね。通り側に公開空地とエントランス、駐車場を造れば気にならない。開放感がある都心の良い土地だよ。

[796: 匿名さん]

まあ、空想の話は止めましょうよ。

[797: 匿名]

住所に大濠とつくところに意味があるのです。偽物大濠ではなく、地価も高いし、資産価値も違ってきます。

[798: 匿名さん]

そんなことは、何十回もこのスレで議論してます。始めから読んでください。

[799: 匿名]

確かに。中央区大濠公園パーク○○のアドレスなんて、最高にかっこいい！　広い敷地なので明治通り側にゆとりのセットバック、決まりだね！

[800: 匿名]

はは、おもしろいねー。福岡で最強の立地はここだ！のスレでどうぞ！

[801: 匿名]

2011の棟内モデルルームは、契約者用のインテリア相談会用で、一般公開はいつになるかわかりませんよ。もしかして残り一戸が売れたら、一般公開、ないのかな？

[802: 匿名さん]

あるわけないじゃん。それにもうモデルルームの買い手も決まっているのでは？

[803: 匿名さん]

赤坂門みたいになるようですよ。

[804: 匿名さん]

いよいよ最終分譲。残り１戸です。家具付きモデルルーム狙いの方も多いのではないでしょうか。最終１戸が抽選なんてことあるかもって、ないか。やはり早いもの順かな？

[805: 匿名さん]

残１戸ということになっているようですが、実はもう売れてると思うよ。残念だけど。

[806: 匿名]

「赤坂門みたいになる」と「営業は何もしないでここは売れた」との書き込み、何回見たことかｗ

ＧＭの今年の自信作は漸くゴールにたどり着こうとしているという程度。赤坂門は売値もランクも二段階は上だよ。

[807: 匿名]

このマンションのクラスで家具付きの家具のグレードってどうなの？ どうせニ〇リの商品に毛が生えた
程度でしょ。せめてソファはナツッジ位のレベルにはしてね。

[808: 匿名さん]

そうですかぁ〜。二段階も上ですか、赤坂門は。確かに何度見ても上品ですよね。ほれ惚れします。家内もあんなマンションに住んでみたいといつも言ってますが、2011に対しても同程度に評価は高いです。大濠公園と駅近が要因のようです。家内のマンションを見る目はかなり高く、水準以上とのことらしいです。はたして皆さんの評価はいかがでしょうか？

[809: 匿名さん]

二段階上というのはどうですかねー。売りだしの時期によって同じ物件でも売値は全然違うでしょう。

[810: 匿名さん]

赤坂門もそんなに高くはなかったような気がします。

[811: 匿名]

赤坂門と大手門は平均分譲坪単価200万円以上、高層階は億ションと記憶しています。何方か正確にわかりますか。

[812: 匿名さん]

平均占有82.5㎡、平均㎡単価66万円です。

[813: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン赤坂門に三票！

[814: 匿名]

GM内の物件を五段階評価すると、最高のランク5は大濠LUXEと東京港区等都心三区にある物件など、ランク4は大手門、赤坂門など、2011は辛うじてランク3かな？

[815: 匿名さん]

高いけど資産価値も高そう。

[816: 匿名さん]

2011はランク３ですか。福岡のＧＭでランク３以上って、どこでしょうか？

[817: 匿名さん]

2011は３．５はいくやろ！

[818: 匿名さん]

鳥飼七丁目、高宮の邱、桜坂フォレストはランク１確定。判断迷うけど百道浜は４臭いが。2011とオーシャン＆フォレストはどちらが上ですかね？

[819: 匿名さん]

2011やろ！いくらなんでも分からんか？

[820: 匿名]

へんな人達…
皆さんグランドメゾンの契約者の方なのでしょうか？

[821: 匿名]

大濠1〜2丁目にあるGMで、古くなったものはランクダウンして3でしょう。残念ながら港区以外はヴィンテージマンションとして価値の維持は困難と思います。あのパークマンションでも福岡では20年落ちくらいで、65％ダウンの4500万円くらいで売りに出てますよ。

[822: 匿名さん]

２０年落ちで６５％ダウンは妥当では？

[823: 匿名さん]

まぁ、買った瞬間２割落ちが普通の時代ですからね。２０年で６５％落ちは別に驚かないな。

[824: 匿名さん]

ヴィンテージマンションなんて福岡では夢のまた夢。実際、過去も含めてそれらしいマンションってどこかありましたか？皆無だと思いますが。

[825: 匿名]

▲65％で4500万円なら、元は1億3000万円！　8500万円どこに消えたの？　　　リーマン後の地価暴落、オーナーさんが急いで現金化したがっている等の要因が重なったので叩き売り？　パークマンションなら平常時は40％ダウンくらいでしょ。

[826: 匿名さん]

へぇ〜。なるほどですね。ＧＭ2011の１０年後はスーパーバブルの最中ですね。ダウンじゃなくてアップしてますね。