グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[626: 匿名さん]

いよいよ、あと１戸ですか？残りはモデルルームの１戸のみだろうね。と言うことは実は完売していると見た。

[627: 匿名さん]

完売した場合はモデルルームはなくなる？モデルルームで家具商談会や打合わせできなくなる？それは困るな。

[628: 匿名さん]

だから売らないんですよ。そう言ってるでしょ、前から。プレミストには、初めから棟外モデルルームがありましたからね。

[629: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン大濠公園2011に一票！

[630: 匿名さん]

でもプレミストのモデルルームって、オプション設定や間取り変更ばかりで、原型が全くといって良いほど見えなかった。素直に作れば良かったのに。

[631: 匿名]

私も見に行きました。
オプションばかりなのに安っぽく、その場で検討対象から消えました。

竣工したら、こんなはずでは〜っていう声が多くなりそうですよね。
砂埃に社宅との距離、まだこちらの天理教のほうが生活感がなくてましなんじゃないでしょうか。

[632: 匿名さん]

そうですね。天理教はあまり人の気配もなく静かです。大きな日本家屋が前にある、といった感じですよ。

[633: 匿名さん]

その通りその通り。高い建物が建たない可能性が高く、これもプラス評価。

[634: 匿名さん]

プレミスト西新のモデルルームの内装は確かに安っぽい感じしました。勢いでみんな買ったのでしょうが、私は買いませんでした。ＧＭは内装建具の水準は高く、信頼感と安心感がありますね。私はＧＭ信者ではありませんが、福岡のマンションの中でＧＭの水準が際立っていることは認めます。これはプレミスト西新の営業マンも認めてました。

[635: 匿名]

すげー。完売したのにプレミストが未だ妬まれている。

時間は逆戻りにできない。２０１１は永久にプレミストの尻を追いかけるしか
ないんだよＷ

[636: 匿名さん]

妬んでなんかいません。良くないものを良いとは言えないだけです。西新ではパークテラス西新オーゼが未だ筆頭格です。プレミストは敷地はそこそこ広いですが、周辺環境と内装の上質感に懸念ありましたので見送りしました。人気はあったみたいですが、大和と積水の信頼感は私の中ではかなり違います。積水にしようと思っています。

[637: 匿名]

貴方が買わなくてもプレミストは既に完売しています。２０１１との比較なら分かるけど

何でオーゼと比較？ 無茶な意見。

では、２０１１は荒戸にあるとはいえ大濠の名をつけているので、大濠のマンションと

比較しましょうか。となりますよ。

コメントからすると購入は積水にされると。２０１１は未だ売れ残っているので

精々完売に協力下さい。

[638: 匿名さん]

プレミストは、明らかに校区優先のファミリー層が主体でしょう。GM２０１１とは、購入層が違うと思います。比較するのは止めましょう。

[639: 匿名]

デベ比較ではなくて、個別物件の比較が一番肝要であること、常識です。

積水でも最大手の三井でも、物件毎に売れ行きのバラツキは拡大傾向です。

この不景気のなか、ブランドを妄信するオメデタイ人は、殆どいません。

ビッグネームでも立地に難あると、先ず売れ行きはスローです。

[640: 匿名さん]

そりゃそうだろな。

[641: 匿名さん]

636の方は話の焦点を西新地区に当てているからオーゼがくるんじゃないですか？無茶な意見ではないと思いますが。

[642: 匿名さん]

無茶振りではないような。

[643: 匿名]

積水新築荒戸≒三井中古西新＞ダイワ新築西新という意味では？
スレ違いの質問なのですが…。野村物件を福岡では見ないけど、理由を知っている方いますか？

[644: 匿名さん]

福岡では商売にならないからでしょう。

[645: 匿名さん]

最近の積水ハウチュの福岡での分譲マンションは1勝9敗みたいな感じだと思う
ここはその貴重な1勝だ
野村は昔造った物件はあるけど商売にならないから撤退したんだよ
そのうち、東京建物や阪急不動産も逃げていくんじゃないかね？

[646: 匿名さん]

2011は価値ある物件です。

[647: 匿名]

643です。644さん、645さんありがとうございました。

[648: 匿名さん]

プレミスト西新はＰＲが上手かったね。色々、欠点さがせばあるけど売り切ったから偉い。但し、内装は開けてビックリかもね。心配だけど楽しみ。

[649: 匿名さん]

グランドメゾンは内装建具がほぼ標準化しているので、ある意味安心では？

[650: 匿名さん]

開けてみないと何処も分かりません。それがマンションの怖いところ。まぁ、比較的積水ハウスのグランドメゾンは安心ではあると思います。

[651: 匿名さん]

標準化され過ぎて、もう高級ということはありませんけどね。

[652: 匿名さん]

ネガは無視しましょう。2011こそベストオブザマンション福岡です。

[653: 匿名さん]

ベストはグランフォーレ百道では？

[654: 匿名さん]

グランドメゾンの内装を見ると、他のマンションがとても貧相に見えて仕方ないです。特に壁紙が違います。段違いに良質です。壁紙の厚さは３センチはあるのではないかと思える位厚い。

[655: 住まいに詳しい人]

気を悪くされないで欲しいのですが、実は壁紙はコストパフォーマンスが現れる部分です。
逆にいえば壁紙でいくらでも高級に見せることができます。

㎡あたり200円コストアップすると4LDKでも数万円しか予算上昇しません。
しかし見た目には凄い差が表れますので、オプションで壁紙変更ができるマンション等は
じっくりサンゲツ等のショールームで検討して、変更されることをおすすめしますね。

[656: 匿名さん]

ＧＭクラスの壁紙は㎡いくら位？

[657: 匿名さん]

目の前の明治通りがいらないね。
窓を開けれないな～。

[658: 匿名さん]

窓を開けれないとは、騒音という意味なのかな？昭和通りからは一本入ってますから、それ程酷くはありません

[659: 匿名さん]

出ましたね。プレミスト西新は砂だらけとか、色んなネガレスが流布されますが、2011も同じく下げられてます。全くワンパターンの批判です。相手にしなくていいよ。

[660: 匿名]

昭和通りやなくて明治通りやろ。
しかし、荒戸でもあの通りの半ばってのは正直微妙。夜は怖いし駅にも中途半端に遠いし宗教団体の目の前やし学区悪いし駐車場借りないかんし、ﾍﾞｽﾄｵﾌﾞｻﾞﾏﾝｼｮﾝとは程遠い。そもそも積水がプロジェクトすべき場所じゃなかったね。

[661: 匿名さん]

いいえ、昭和通りです。２０１１の公式サイト見てみたら。福岡都心の大動脈昭和通りを一歩北に入ると喧騒は不思議な程消える。って書いてますよ。

[662: 匿名さん]

仮に公式サイトにそのように書かれているのであれば、公式サイトが誤っています。
明治通りです。昭和でも明治でも通りから一本入ったところで車の騒音は聞こえますよ。

[663: 匿名さん]

明治でも昭和でもないんじゃないかな。
大濠公園の天神側の三叉路で明治と昭和が合流した時点でその名称は消えるのでは？

[664: 匿名さん]

正解は明治通り。wiki見てみて。

[665: マンコミュファンさん]

少数派の意見はともなく、市場の原理で決まると思います。個人的な感情はいろいろありますが、完売したかどうかは、一般的にどうであったかを反映しているのではないかと思います。

[666: 匿名さん]

昭和通りが荒戸の三叉路までってのは常識です。
そんな基本的な間違いを積水がするんですか？？
福岡に力を入れているとは思えない雑な仕事ですね。

[667: 匿名さん]

だから西新のプラリバ前も修猷館高校前も明治通りというでしょう。

[668: 匿名さん]

なるほどですね。積水ハウスは昭和通りだと永年信じて来たんでしょうね。たぶん大手門売った時も同じ間違いをしていた可能性あるね。2011のパンフレットの文章に大手門の説明ではないかと思われる、誤文があるけど、そこにも昭和通りと書いてますね。力を入れてない証拠ですよ。2011に対しては金掛けずに売ることに徹底していることが伺えます。

[669: 契約済みさん]

はいはい、それでいいんじゃないですか？

[670: 匿名さん]

夜の大濠公園から2011がはっきり見えます。ということは、2011の上層階から夜の大濠公園を見ると水面にオレンジ色の外灯が滲んで、幻想的な感じでしょうねぇ。

[671: 匿名さん]

大濠公園の花火大会は最高ですね。リビング・バルコニーからピルスナービールを飲みながら、ゆっくりと鑑賞できますね。上の方買われた方が羨ましい。

[672: 匿名さん]

後ろのマンションと合わせてグランドメゾン大濠公園タワーを造れば良かったのに。価値ある素晴らしいマンションになったでしょうに。

[673: 匿名さん]

でも時期的に無理。2011で良かったんだと思います。

[675: 契約済みさん]

672さん、後ろのマンションも積水ですよ。

それから、天理教前の通りが」明治か昭和かなんて、近隣の人とでさえあまり認識してません。バス通りとか地下鉄の通りという言い方をする人多いですよ。
たとえパンフレットに誤記があったとしても、見る人が
どの通りかを認識できればそんな大きな問題ではないんじゃないんですか。

[676: 契約済みさん]

ところで西公園へあがる道のここのマンションへの曲がり角のところ、ジャックができてるんですか？ジャックって、あの大名のジャックですか？

[677: 匿名さん]

大名のジャックですよ。何度もスレで話題になってましたよ。

[678: 匿名さん]

食べる宝石。ジャックのスイーツ・ケーキ!あなたもいかがですか？これから人気出ますね。

[679: 匿名さん]

グランフォーレ百道も裏にフラウがありますね。洋菓子店があることが人気マンションの条件ですか？

[680: 匿名さん]

そんなことないでしょう。百道タワーには、あっ・・。確かに隣のボンラパスの中にありますね。

[681: 匿名さん]

有名店舗が出店するというのは立地が良いからでしょう。

[682: 匿名さん]

立地とイメージと将来性。なかなかジャックも見る目がありますね。

[683: 匿名さん]

ジャックの店舗が建ち上がるの超早かった。2011とは工法から何から違うのでしょうがないけど、やはり柱がないのでパタパタと早いのなんのって。2011も早く外観を披露できれば、買わずに失敗したと悔やむ残念な人達が多いと思いますが。

[684: 匿名さん]

ジャックがここを選んだのは、やはり大濠公園至近、地下鉄空港線・大濠公園駅至近。ミスドと平和楼がある西公園入口の立地は福岡でも特別良い場所だと分かっているからでしょう。マンションの価値とかなり重なる部分があります。

[685: 周辺住民さん]

やはり店舗と住居では工法も違うから早く立ち上がったのでしょうね。上の階は工房でしょうか？それともカフェスペースでしょうか？

[686: 周辺住民さん]

お花見の時期も賑わいそうですね。あの道は桜並木がきれいなんですよ。

[687: 匿名さん]

2011の人気はこれから上がっていくでしょう。あまり露出度が高くなかったので、知ってる人は少なかったですから。まぁ積水ハウスも対象をむやみに広げて対応に時間を取られたくないのが本音でした。営業マンも限られた中で、オーシャンアンドフォレストを売らなくてはいけない訳ですから2011には目を掛けられなかったということ。それからするとやはり別格てすね。ここは。

[688: 契約済みさん]

赤坂門のような感じになるのでしょうかね。

[689: 匿名さん]

それは言い過ぎでしょう。こんな裏道小道のマンションですよ。

[690: 匿名さん]

いいえ。鳥飼七丁目に勝るとも劣らないですよ。公団住宅みたいな変哲のないフォルムの中に洗練された飽きのこない単純な外観が周辺に馴染み・溶け込み、埋没するかもしれない可能性を秘めたグランドメゾンの切札的なマンションですよ。悪く言うことは許さないですよ！

[691: 匿名]

しかし、このスレは気持ち悪い奴等が多いな

[692: 匿名さん]

あ～そうだね！赤坂門に似ている！

[693: 匿名さん]

ここはまだ良い方。ザ熊本タワーのスレなんてもっとひどい。購入者が気の毒なくらい妬まれてる。

[694: 匿名]

690さんのコメント気持ち悪すぎ。大したことないって、ここは。

[695: 匿名さん]

６９０さんは2011を皮肉っているのであって褒めてないですよね。読解力なさ過ぎるその頭が悪過ぎ。

[696: 匿名さん]

そうですよね。公団住宅みたいだってバカにしてるんですよね。

[697: 匿名さん]

そうですかねぇ。2011の外観デザインははかなりレベル高いですけど。鳥飼七丁目は確かにひどいですが公団住宅は言い過ぎでしょう。

[698: 匿名さん]

＞ここはまだ良い方。ザ熊本タワーのスレなんてもっとひどい。購入者が気の毒なくらい妬まれてる。

あそこはお父さん祭り開催中なだけだろ。

[699: 匿名さん]

読解力があってもなくてもいいけどさ、気持ち悪いやつが多いってば。

[700: 匿名さん]

おまえがキモい！

[701: 匿名さん]

ここは天理教信者たちの集会やってんの？

西鉄のグランド・サンリヤン計画が近々プロジェクトされるようだけど、
そうなると2011なんて、ホントに2011年の間だけしか大濠公園が見えないということになるね。

ご愁傷様・・・

[702: 匿名さん]

そんな計画はありません。いい加減なことは言わないで欲しいですね。

[703: 匿名さん]

いやいや、本当にあるよ。具体的な時期はいえないけど、あれほどの好立地を西鉄がほっとくと思う？

バスの停留所なら、明治通りをもっと西に行った樋井川沿いにあるし、あそこの補完なんていくらでもできちゃうの。

あの土地を自社で保有している西鉄としては、不動産市況が戻ってくる来年・再来年以降に（要は高値で売れる環境に戻ってきてから）プロジェクトして一儲けしようとしてますよ。

関係者から聞いた話なんで、まだ具体化してなくても、近々、そんな話になるかもね。

まあ、2012年ぐらいまでは大濠公園の景色も楽しめるんじゃないですか。

だけど、いつ西鉄が動き出すのかを常に不安に感じながら生活するのもせわしくて俺はいやだな。

[704: 購入経験者さん]

じゃあ何で何十年もバスの発着所のままなんですか？
その間にはバブル期もありましたけど。その時の方が比べものにならない程利益はあったはずです。

[705: 匿名さん]

バブル全盛期は一流デベがこぞってプロジェクトしていたわけで、
そんな物件と、鉄道が専門の地元デベの物件が競合したって
勝てるわけないことぐらい分かってたからじゃないですかね。

最近のサンリヤンやMJRが売れているのは、自前の土地に割といいものを安く
提供しているから好調なわけで、中には売れ残っているものもあるけど、
価格設定間違わなければ勝てることは、彼らも分かってきているから
気をつけてくださいね。

反対運動でもしますか？できるわけないですけどね。

[706: 匿名さん]

そんな計画があるなんて聞いていませんけどね。いい加減なガセですね。無視しましょう。

[707: 匿名さん]

聞いてないということと知らないということは別ですから、
気をつけましょうといっているだけです。
無視してもしなくても、結果は一緒。西鉄さんの心積もり次第です。

だけど、そんなリスクは購入の意思を固めた時点で織り込み済みでしょ？
それが本当に嫌なのなら、積水の営業がなんと言おうと買うべきではなかった。

実際に西鉄のプロジェクトが立ち上がったときに、積水の営業からは
「そのときは知り得なかった」と一蹴されるだけだし、決して、
積水の営業の責任にはなりませんからね。

ただ、大濠公園の景色が目的ではなくて、あの立地の利便性を求めて
購入するわけでしょうから、別にいいんじゃない？って思いますけど。

サンリヤンができたって、花火は十分に見えますよ。

[708: 匿名さん]

色んなネガがありますが、気にしないことです。あんな排気ガスまみれの明治通り沿いにマンション建てても成功しませんよ。西鉄にそんな計画ありませんから。

[709: 購入経験者さん]

明治通り沿いじゃないもーん。一本入ってるもん。

[710: 匿名さん]

あの2011ではなくて、西鉄の停車場のことです。明治通り沿いですよね。

[711: 購入経験者さん]

すみません。かんちがい、失礼しました。

[712: 匿名さん]

西鉄の停車場にサンリヤンの計画はありません。本当に害毒を拡散しますね。あんた西鉄の人？違うんだろ？他社の品の悪い営業？とにかく自分で勝手なストーリー作るなよ。

[713: 匿名さん]

ご検討中の皆さんはガセ情報に惑わされないようにしましょう。それに西鉄の土地と2011の位置関係から、大濠公園の眺望に影響あるのは公園のかなり西側、端の方だけで、かなりの部分は大丈夫ですよ。

[714: 匿名さん]

なるほどですね。グランドメゾン大濠公園2011に一票！

[715: 匿名]

西鉄の土地にマンションが建てば是非とも購入したい。

[716: 契約済みさん]

もう不確かな情報流すのは止めて下さいね。

[717: 匿名さん]

西鉄の土地は大濠にレベルのあった高級ストアにすればいいのにな。周辺はスーパー少なくて困ってますから。

[718: 匿名さん]

あと１戸なんでしょう？ここまで売れているのに、ネガ捏造する意味が分かりません。積水ハウスが妬ましくて仕方ない輩の仕業でしょうが、無視して下さいね。エサを与えればのさばって来ますから。

[719: 匿名さん]

あと１戸なんですか？あと２戸だと思ってました。いつ１戸売れたんでしょうか？？残りは２Ｆのモデルルームでしょうね。家具付きで2011を購入できるチャンス到来ですが、競合者が多いでしょうね。早いもの順でしょうね。もう決まってたりして、実は。

[720: 契約済みさん]

購入マンションの周りに将来何が建つかなんて規制値区でない限り、誰にも予測できません。真ん前の天理教でも未来永劫、同じとは限りませんからね。それは、どのマンションでも同じです。プレミス西新の前の福銀の社宅だって、どうなるかわかりません。現時点、あるいは近い将来像でで評価するしかないと思います。ネガスレは、やはり無視しましょう。

[721: 匿名]

確かに、西鉄さんの立場からしたらあの場所を遊ばせておくのは勿体ない気がします。ただし、影響は限定的でしょう。

[722: 匿名さん]

まだシートは取れない？

[723: 匿名さん]

タイル貼ったら取れると思います。もうすぐ？

[724: 匿名さん]

あれだけの立地にサンリヤンでは勿体ない。西鉄から積水が買ってグランドメゾン大濠公園タワーを建てるのなら納得できるが、高くなるんでしょうね？

[725: 匿名さん]

たぶん低層階75㎡が6000万スタートぐらい？