グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 匿名]

荒戸、私は好きです。結構洒落た店がおおくなったし、落ち着いたかんじです。

[63: 匿名さん]

パークコート赤坂を買われた方々はかわいそうですね
いまからでも遅くないから２０１１に変更すれがいいのに
価格、品質、立地、校区どれをとってもこっちの勝ちでしょ

[64: 匿名]

荒戸って地名の響きはイマイチだけど、町自体は悪くないです。日銀が尞をもっている町は全国的にみても環境度数は高いですね。

[65: 匿名]

パークコート赤坂の案内が今日届きました。価格表に販売状況が載っていましたが、販売済は一戸だけだったような。まだまだこれからですね。

[66: 匿名]

パークコート赤坂は一回販売延期してますからね。土地の仕込時期は高掴みで最悪だったのでは。値段は高いよ。此処買うくらいなら2011にしたらいいんじゃない？

[67: 匿名]

はいはい2011は最高っていいたいんでしょ。でも、低層階しか残ってないよ。大濠公園見えないよ。駐車場ないよ。それでも買うの？

[68: 匿名]

積水の営業って、売りたいオーラがゼロですよね。ウチは高級マンションを金持ち相手に売っているのであって、貧乏人は相手にしていないって態度がありあり。会社の方針、哲学なのかな？あんなに在庫抱えて、少しは焦ろうよ！

[69: 匿名さん]

積水は2011は、焦らなくてもそのうち売れると思っているようですよ。GM百道浜オーシャン＆フォレストの販売に力を注いでいるみたいですね。あちらは、全部で200
戸以上ありますから。2011の折り込み広告など見たことがありません。

[70: 匿名]

百道は地元テレビ局の番組でも使って宣伝でもしたら？戸数多過ぎ。一棟でよかったよね。

[71: 匿名]

スーモ最新版を見たら、一戸減って残六戸になってます。
Ｂタイプ85㎡、3880万円低層階が急に出てきました。
これは二戸売れて、一戸キャンセルが出たという事？

[72: 匿名]

では、すぐ残り５戸になるね。

[73: 匿名]

そう言えば2011の折込広告は見たことないですね。最後まで広告を打たずに売り切れば、確かにスゴイね。

[74: 匿名]

売れるでしょう。全く問題なく。広告ガンガンやってたら即売に近かったのでは？

[75: 匿名]

そう思います。でもそれをしないで売り切るのが2011の凄いところ。あんまりないんじゃない？こんなマンションは。

[76: 匿名]

敢えて宣伝しないマンション、2011。

[77: 購入検討中さん]

　地元のフリーペーパーなどには広告のせてましたよ。荒戸だったかな。

[78: 匿名]

荒戸のフリーペーパーとセレンデに広告は出してます。全くしてない訳ではないですね。

[79: 匿名]

ネットではスーモ、ヤフー等にも今尚載ってます。スレのパート1でも殆ど宣伝打たないで
あっという間に完売と皆さんが勘違いされてましたね。完売は最速でも秋くらいまで
かかるのでは？

[80: 匿名]

低層階、4000万円台半ば以上の価格、駐車場なし、の三点が事実なら
完売は年越しもありえるのでは？

[81: 匿名]

んだなあ。

[82: 匿名]

でも広いし、大濠公園近いし、グランドメゾンだし。悪くはないと思うな。

[83: 匿名]

85㎥、3880万の物件はすぐ売れるよ。たぶん本当にすぐにね。だって安いと思うもん。

[84: 匿名]

年越しなんてありえないでしょう。積水が売る態勢になってないとしても、2011は黙ってて売れるよ。

[85: 匿名]

わからんよ。ここからは逆ドライブがかかるかもよ。駐車場ないのは大きな欠点。買いたくても躊躇するはず。

[86: 匿名]

それ〜

[87: 匿名]

この物件は積水にとっては試金石だね。早めに売り切らないと、後々いろんな意味で影響が残りそう。勢いつけの物件だから。

[88: 匿名]

ここまでは力を使わず売れたけど、これからは人気のない部屋を売らないといけないので、力業が必要でしょう。

[89: 匿名]

８月中には完売でしょう。

[90: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011。もっと爆発的なパワーを持っていると思っていたが、以外と普通のマンションだった？

[91: 契約済みさん]

普通すぎて物足りなさを感じます。
GMのブランドイメージを壊さなければ良いのですが。

[92: 匿名]

物足りなければ解約したらいいじゃん。気に入らなければ買うの止めにしたら？気が向かないのに無理して買う必要ないよ。

[93: 匿名]

2011はＧＭのブランドイメージは上げても、下げることはないんじゃない？

[94: 匿名]

下げはしないよ。

[95: 匿名]

2011は特徴あるマンションだと思いますが？ただ、オーシャンandフォレストの戸数が多過ぎて、会社としてはまずは百道浜に注力ということでしょう。2011は何もしなくて良いよ。

[96: 匿名]

なるほど、百道浜に注力しているので、2011は放ったらかしなのですか。でも百道浜は相当のこってますよ！

[97: 匿名]

昭和通りからきれいに見えますね。完成するとかなり目立つ存在になりそう。楽しみですね。

[98: 匿名]

営業乙！

[99: 匿名さん]

積水の営業お疲れさん

[100: 匿名さん]

ここの公式ページも他の物件と比べて力入って無いなぁ～とよくわかります。
究極的にマンションは作り等がしっかりしていれば別に特徴なんか無くても良いと思います。
確かに外からの見栄えを言うのは、業界の人が多いですよね。一般人は外見よりも居住空間の方が興味があると思います。

[101: 匿名]

その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？

[102: 匿名]

中も外も良いですね。すばらし。

[103: 匿名]

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

[104: 匿名]

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

[105: 匿名]

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

[106: 匿名]

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

[107: 匿名]

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

[108: 匿名さん]

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

[109: 匿名]

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

[110: 匿名]

そんな極論聞いてない。

[111: 匿名]

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？