グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[551: 匿名さん]

福岡でのグランドメゾン人気は、県民性？？

[552: 匿名さん]

グランドメゾンの人気を決定づけたのは赤坂門や赤坂ラ・ルードけやき等の赤坂シリーズの成功ではないでしょうか？県民性かどうかは分かりませんが、福岡のハイグレードマンションとしてのイメージを立地戦略等で上手く高めて来たと思います。積水にとって、もしくはハイグレードマンションのデベにとってはリーマンショックはボディーブローどころか致命的なアッパーカットだったと思います。安売りがブランドイメージを傷つけることから安易な低価格路線を採れずに苦労をしているようです。その中にあってＧＭ大濠公園2011は苦境を転回するために価格を抑えた大濠公園周辺マンションだということです。

[553: 匿名さん]

熊本にグランドメゾンが一つあるんですね。ちょっとビックリですね。北九州には当然ながらひとつもない。北九州ではグランドメゾンと言っても誰も知らないんでしょうね。

[554: 匿名]

営業さんがんばりやあ

[555: 匿名さん]

はいは〜い。頑張りま〜すっ！

[556: 匿名さん]

ここはどうかわかりませんが、西新オーゼ 良いマンションですね。

[557: 匿名さん]

2011は良いマンションです。

[558: 匿名さん]

みんなちがってみんないい。

[559: 匿名さん]

☝それぞれ違う意見、価値観、評価があって当たり前。色んな考えがあるのは良いことだ。そういう意味なんでしょうか？

[560: 匿名さん]

う〜ん、多分ね。

[561: 匿名さん]

ライオンズ百道のスレにプレミスト西新が完売したとありました。最後の一戸売れたんですかね？2011はいつ頃になるのでしょうか？

[562: 匿名]

年末くらいでは？　GM信者曰く、積水は売る気がないそうですからW

[563: 匿名さん]

558です。それぞれにマンションは良いとこがあるって意味です。みんな納得して自分の家購入しているのだからそれでいいんじゃないんですか。

[564: 匿名さん]

グランドメゾンだから絶対優良ということはないでしょうが、外観、内装にもある程度信頼が間違いなくあります。後は何回も出てくる立地の良さで、価格帯から言えば、おそらく、今年売り出された福岡でマンションで最もコストパフォーマンスが高い物件のような気がします。

[565: 匿名]

積水はＧＭの単一ブランドしかないので、厳しいよね。例えば、三井はパークリックス⇒パークホームズ⇒パークコート⇒パークマンションみたいなブランドラインアップがあるので、不景気時は上を絞り、下を増やすみたいな
やり方を取れるけど、ＧＭはあくまでＧＭだもんね。

[566: 匿名]

何わかったようにぬかしとんねん

[567: 匿名さん]

私もそう思います。この立地で積水ハウスの良質な内装や構造でこの価格は確かに価値がある。住んでよし。売ってよし。貸してよし。今年売り出したマンションのベストパフォーマーでしょう。

[568: 匿名]

本当にここはコストパフォーマンスが高いの？ ２７０坪の狭い土地で調達価格を抑え、

しかし、ワンフロアー２戸みたいなゆとりは無く、ペンジルビルみたいに上に伸ばして

そこそこ戸数（３９戸）とっているので、当然、一部低層階は安くなったと思います。

９０㎡以上ははタップリ利益を載せているような気がしますよ。

[569: 匿名]

場所は大濠周辺で閑静さには若干欠けるものの、便利な所に位置していると思います。
全室南向きで高層階は大濠公園ビューもいい。冷静に考えるとよいのはそれだけ。
ほかは、ウーンといった感じですかね。

[570: 匿名]

プレミスト西新が完売したってか。ダメじゃないか、先を越されたら！
向こうは後発で戸数も７０戸位ではるかに多いだろ。

まさかと思ったグランフォーレ百道に続き、プレミストにも追い抜かれた。
これが現実か。

[571: 匿名さん]

早過ぎる完売はデベからすると設定が低すぎた恐れもあるので、早ければ良いとは、売る側は考えないでしょう。

[572: 匿名]

そうっすか(笑)

[573: 匿名さん]

竣工前にほぼ完売なんでしょ？
優良物件じゃないの。

[574: 匿名さん]

便利で南向きで眺望が良いって、結構な要素を押さえているように思いますが、それでもダメとは、ケチつけたいだけのような気がしますが？

[575: 匿名さん]

その通り。優良物件だと思います。ネガレスはＧＭの向こう傷みたいなものですから、言わせておけば良いんです。僻み妬み嫉みの類いなので、優良物件にはつきものです。

[576: 匿名]

早すぎる完売とは即売か、それに近い結果で、売値が安かったから、直ぐ売り切れた
という事でしょ。論理展開としては「安く買えた人はお得で羨ましい、本来のバリューはもっと高く
含み益がある」とも考えられますよ。

[577: 匿名さん]

まあどれだけネガっても間もなく売り切れるよ。

[578: 匿名]

現実、まだ売れ残りがあるってことを自覚しろ！

何で、そんなに意地を張る?? むごいね。

[579: 匿名]

一部ＧＭ信者がここは優良物件と自慢していますが、定性的であり定量的な説明ではない。

他の最近のＧＭ物件（藤崎、百道Ｏ＆Ｆ、高宮邸、桜坂Ｆなど）と比較すれば、売れ行きがマシというだけ。

格下のプレミスト、グランフォーレが先に完売したという歴然とした事実は、何を意味するか？

荒戸にある大濠周辺のマンション ＜平置き駐車場の敷地ゆっとり感＆文教地区 ＝ スタイリッシュな
百道地区＆環境対応

てとこか？

[580: 匿名さん]

少なくともモデルルームの一戸は残りに数えなくていいから、実質的には、あと一戸でしょうね。柿が落ちてくるのを待つ営業って、本当に羨ましいっ！

[581: 匿名さん]

完売する速度だけが、評価ではないでしょう。そこがポイントなら積水も、もっと営業するでしょう。私は、実際、営業の人と話しましたが、驚くほど、売り込んでいませんでした。それほど自信があるのでしょう。５年後の評価がものを言うでしょう。

[582: 匿名さん]

高級過ぎるイメージがあるので、敬遠されがちなところがあるのでは？

[583: 匿名]

売れ行きが並で、その後、大化けしたという話は聞いた事ありません。良い物件は最初から直ぐ売れますよ。例外は周辺が大規模再開発され、そのエリアの価値が上がる事。お菓子屋さんが出来るくらいではダメだよW

[584: 匿名さん]

まあ、経過を見ましょう。どの意見が正しいか、わかりますよ。

[585: 匿名さん]

これは積水ハウスにも責任があるが、本当に営業をしてない。デザインセンターに来た希望者に説明をするだけで、全く売る気がない。あんな営業でここまで売ったのは凄いと思うのです。プレミスト並に営業していたら全然早かったはずです。本当、ケチケチ作戦でもしているか、営業したら罰金ゲームでもしているかのようでした。何度も言いますが、ここを評価するとき完売スピードだけでは誤ります。

[586: 匿名]

はいはい負け惜しみの屁理屈W スーモとかの掲載も止めたら。

[587: 匿名]

マンションは、売れなければ全く意味なし。

[588: 匿名]

確かに買いたい人はネットなど電子媒体でアウトラインを調べて、後はデベか売り主を訪問する時代だろ！スーパーのチラシじゃあるまいし、今は新聞の折り込みは効果なしです。

[589: 匿名さん]

プレミストも全然営業してませんでしたよ
MR訪問後電話がかかってくることもありませんでした
GMの方が電話営業がありましたよ

[590: 匿名さん]

GM最高!!外観美しい!!価値あるマンション!!営業しない!!
なんて言ってる人は、買えばいいんじゃないの？
買いもせずそんなこと言ってるの？
それともみんな既購入者？

[591: 匿名さん]

購入者もいるし、全く関係ない第三者もいる。

[592: 匿名さん]

購入者ですけど、小学生の喧嘩みたいですね。そのうち、売れるでしょうし、もう、このスレ止めたらどうですか？もう、あんまり意味ないでしょ。後は、住民スレにしたらどうですか？

[593: 匿名]

別の物件の購入者です。

どこも一緒ですね。
購入者はまったく気にしてないのに、それ以外の人がああだこうだと。

余計なお世話。

[594: 契約済みさん]

そういうことです。

[595: 匿名さん]

し〜ん

[596: 匿名]

思ったより完売に時間がかかり過ぎているので、書き込みの内容も、
なかだるみ気味になってきたね。
次の山は完売しかないので、早く何方か購入してください。

[597: 匿名さん]

いきなり完売じゃ楽しみがありませんので、１戸づつ売れるほうが喜びもひとしおでしょう。

[598: 匿名さん]

契約済や購入者としての投稿は本物なのかな？私にはＧＭのオーナーがこんなスレに投稿するとはとても思えないのですが。マンコミは八割以上は営業だって聞きました。本当のところ、どうなんでしょう？何階買いました？

[599: 匿名さん]

まぁそこまで言わなくてもネットの書込みでしょ？匿名性があればこそ、色んなことが言えるんであって、昔の便所の書込みみたいなものですから。そんなもんだって。あまり固く考えないようにしよう。そうじゃないと、そこまで言うのなら、アンタ買えば？みたいなことになるから。所詮暇つぶしですから。

[600: 匿名さん]

なるほどですね。プレミスト西新に一票！