グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[426: 匿名さん]

残っているのはＣタイプの低層階ですよね。Ｃタイプの間取りはここのタイプの中で1番良いと思うのですが、ＡやＢが先に売れているところを見ると、Ｃタイプは金額的に割安感がないということなのでしょうかね。またＡやＢの低層階は花火が見える可能性がありますが、Ｃタイプはは前のマンションが邪魔して、たぶん音だけですよね。この読みも影響しているのでは。

[427: 匿名さん]

残りの２戸売れ残っていることなんか、グランドメゾンの営業さんは、全く以前から気にしてませんよ。もともと、全く営業してませんから。よほど自信があったようです。Cの２階はもともとモデルルーム用ですよ。先に売れちゃうと購入者も内覧会の前には、全く見ることができません。モデルルーム公開後に最後に売れた方が積水も都合がいいんでしょう。実質、本当に残っているのは、C（？）の高層階の１つだけですね。モデルルームが公開されたらす同じタイプだとすぐ売れてしまうかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

４２７・・・

営業活動大変ですね…

[429: 匿名さん]

４２７ですが、そういう見方が、知りたい情報を本当に求めている人を邪魔するのです。私は、営業ではなく、購入者です。このスレ、ずっと見てて上記の情報も知っていましたが、モデルルームが売れちゃうと、モデルルームが見れずじまいになってしまうので、黙っていました。すいません。まあ、４２８のような人にお伝えする気はありませんが、、、

[430: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011の90㎡が4420万円とプレミスト西新の93㎡が4890万円。両方とも二階ですよね。これからするとＧＭ大濠公園2011はかなり割安感がありますね。プレミスト西新は最後の1戸で苦労するでしょう。

[431: 匿名さん]

へぇ〜、早く完売してしまうとモデルルームが作れないのでわざと営業せずに残していたとは・・・・。さすが積水ハウス福岡マンション事業部はやることが憎いですね。低俗な完売競争など意味がなく、我関せずといった孤高のデベ。2011の価値を改めて再確認しました。脱帽！

[432: 近所をよく知る人]

ここは資産性は高くありません。３００坪足らずの狭い土地に
３９戸ですよ。ここら辺の土地の値段で明治通りに面するかどうかで
雲泥の差です。

[433: 匿名さん]

では次はオーシャンandフォレストを早く完売して下さい。昨日折込見たら、あと４９戸まで来てました。テレビのゴールデンでもＣＭやってましたね。力が入って来ましたね。積水さん。

[434: 匿名さん]

４３１、４３３様

営業活動ご苦労様です。

[435: 匿名]

そもそも、2011ってネーミングがヘボい。

[436: 匿名]

明治通り沿いに面したマンションは、おそらく排気ガスが凄いと思います。荒戸でも西公園に近づけば空気はややキレイ(排ガス臭くないという意味)だけど、空港線やバスには遠い…。落とし所をどこにするかは検討している人次第ですね。

[437: 匿名さん]

営業ではないですし、苦労もしてませんが？

[438: 匿名さん]

マンションを高評価するとすぐ営業、営業っていう人がいるんですよ。相手にしないことです。

[439: 匿名]

残りは２階と４階じゃなかったの。４階って高層階なの？

[440: 匿名さん]

４階は高層階ではないですね。私は、２階と同じＣの高層階がひとつ残っていると人伝に聞きましたので確かではありません。

[441: 匿名]

>426
前のマンションって、ここの目の前は天理教じゃなかったっけ？

[442: 匿名さん]

場所や売主はいいとしても特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし
他のマンションをけなす程すごくいいマンションではないと思います。
もっと余裕をもって掲示板に書き込んだらどうですか。

[443: 匿名さん]

モデルルームを作りたい理由。購入者向けのインテリアオプションの販売のためでは？
モデルルームに使われた部屋はオプションをおまけとして最後に販売完了となるんでしょう。きっと。
作戦としては良いと思う。
また、ホームページの物件概要の残２戸の占有面積から、残っているのは２戸ともCタイプ。値段を見る限り、階は２階と３階では？
前にあるのは天理教の建物。大濠公園の眺望が望めるのは６階以上でないとおそらく無理。

[444: 匿名さん]

442sさん、モデルルームも見てないし、外観もまだ見れないのに、「特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし 」って言えるのかな？あなたこそ、中傷的なこと言わない方がいいんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

大濠公園の眺望はなくても立地が良いので低層階でも2011は価値あると思います。

[446: 匿名さん]

たぶん内装はいつものグランドメゾン以下ではないと思うし、2011の外観は良いと思いますよ。タイルの色合いだけが心配ですがデザインは秀逸だと思います。早くシートが外れないですかね。

[447: 匿名さん]

10月下旬にはモデルルームが公開されますので楽しみですね。外観はもう少し早く見れますかね？

[448: 匿名さん]

現在外壁タイル工事中なので、外観が確認できるのはもう少し前でしょうね。

[449: 匿名さん]

子供がいる家庭にはどうかな。。。ここ。

[450: 匿名さん]

西新に行け！

[451: 匿名さん]

2011はファミリー向きではありません。というより、大濠公園周辺は小さい子供がいる家庭には余り向かないと思います。よそを探した方が無難。

[452: 匿名さん]

荒らし出たー！
ネガキャンご苦労

[453: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭こそ大濠公園周辺をお探しですよ。公園内に遊び場が二カ所あるのをご存じないのかな？

[454: 匿名さん]

大濠公園があるからファミリーに向いているなんてとても考えられない。
やはりここは、子育てを終えた夫婦か子供のいない夫婦向きでしょう。

[455: 匿名さん]

子育て世代は百道、西新、高取とか言いますが、大濠公園周辺も良いと思いますよ。校区が良いとか悪いとか言って大濠公園周辺を下げる人もいますが、付属校もありますから。大濠公園周辺には。

[456: 匿名さん]

大濠公園周辺に住んでますが，このあたり、ファミリー層が多く住んでいます。子どもは赤ちゃんから中高生、もしくはそれ以上。とにかく家族で住むにはもってこいの場所です。住んでいるから分かります。

[457: 匿名]

ファミリー向けなのに駐車場が足りないってどうなの？

[458: 匿名さん]

なるほど、そうでしょうね。校区、学区とばかり言う人もいますが、大濠公園は子供達と過ごす場として最高だと思いますよ。

[459: 匿名さん]

ここは利便性が良いから、車なしってご家庭もあります。そういう立地ですから。

[460: 匿名さん]

子育て世代には最適、シニア世代にも快適。
幅広い年齢層に向いてるエリアだと思います。ここに限らず、やはり空港線沿線は人気が高いですよ。

[461: 匿名さん]

その中でも大濠公園か西新は人気です。

[462: 匿名さん]

場所が良いのはわかりますが、学区が・・・

[463: 匿名さん]

学区だってそんなに悪くない.知らないの？

[464: 匿名さん]

校区の話は、さんざん、part1にありますよ。結論としては、百道ほどではないが、そんなに悪くはないという大方の意見です。最近、唐仁中学校の修猷館への進学数が、百道中学校と同じだった年もあるようです。

[465: 匿名さん]

百道中と当仁中とでは基になる生徒数が違うから、進学者数が同じと言うことはないかもしれないけど、率から言うと、特に今年なんか同等じゃないかな。

[466: 匿名さん]

校区もかなり実情は変わって来ているみたいです。そんなに悪くないですよ。ハイソなエリアだから良くなるのは当然ですね。

[467: 匿名さん]

収入の少ない方がこの辺のエリアを否定しがちですね。

[468: 匿名]

やはり残りは低層か！ ここは南側向きで大濠公園が見えるのが最大のセールスポイントだからな。

南側向は公園の周りで荒戸と大濠公園（住所）くらいしかない。公園ビューは、

大濠１～２丁目は東向き、六本松は北向きからとハンデあり。百道浜から北向きで海を眺める

ようなもの。

まあ、この眺望がないと、ここは敷地の狭いただの荒戸のマンションだもんね。

[469: 匿名さん]

意味ないすれはスルーしましょ！

[470: 匿名さん]

結構良い校区だということですね。他には何かマイナス要因ありますか？

[471: 匿名さん]

天理教会が目の前で、西鉄バスの中継所はいずれ高層マンションが建ちます。残念ながら。

[472: 匿名]

ここは、プライドの塊でしかない低俗な人の集まりか!?

潰し合うことから、何が生まれる??

人の価値観は、統一化できるものではないやろ。

もっと有意義な話をしろ！

[473: 匿名]

交通の便が良くても、車なしの生活では、福岡の魅力を十分に楽しめないように思います。
なぜ、積水さんの物件は戸数分の駐車場がないものが多いのでしょうか？

[474: 匿名さん]

狭い土地にちょっと無理して造るからかな。まぁ積水が選ぶ立地は都心の便利なところが多いので絶対に車が必要ではないと思う。必要ならレンタカーでも十分。

[475: 匿名さん]

グランドメゾンを買う層は、年輩の人達が多いからだと思いますが？