グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

他との比較はいらない。2011は１０月には完売するでしょうから。シートが取れたらすぐ売れるよ。

[402: 匿名]

地下鉄沿線で人気のグランドメゾン、プレミスト、ライオンズ、いい勝負だったな。互角。

[403: 匿名]

ライオンズはちと落ちるかな

[404: 匿名さん]

おいおい、グランドメゾン大濠公園2011とプレミスト西新にさりげなくライオンズを同列に並べるのは止めてください。ハッキリ言ってモノガ違いますから。ライオンズはＭＪＲあたりと同じグループに入れてもらって論評されるべき程度の代物です。皆を惑わすのは厳に謹んで下さい。わかりましたね？

[405: マンコミュファンさん]

同意。ライオンズ百道は人気がなく入居が始まっている状況でもかなり売れ残っています。営業攻勢をかけているにもかかわらず・・・。この掲示板でも比較の話題にすらなっていなかったし。

[406: 匿名さん]

おいおい、それらはみんな同じクラスだよ。自称格上とかではなく、
「売値で同じようなゾーンであれば、同格」と見なされるよ。
後は、結果的にどっちが先に売れたとかどうとか・・・・・・

億ションのように明らかな価格優位差があれば、格上と言えるけど。

[407: 匿名さん]

そうだね。どうしても皆さん主観が入るから、公平に判断しようと
思ったら、売値の価格帯でマンションの格付けを決めるしかないね。
これらは、中の中～中の上。上位グループには入らないね。
福岡では分譲坪単価２００万円を超えれば、上位と言ってよいと
思います。

[408: 匿名]

402の意見をプレミストとライオンズスレにも載せて、それぞれの反応を見たい！

[410: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園2011とライオンズ百道の比較って考えたことないから難しいですね。事実だけで見れば、ライオンズはあれだけ無理な営業しながら、未だ完売は遠い状況。グランドメゾン大濠公園2011は営業らしい営業はせずに完売目前。勝手に客が来て勝手に買って行く感じらしいですよ。どちらが良いマンションと評価されているかは明らかですね。価格帯が同じとのことですが広告費が尋常じゃないですよねライオンズは。結果バカ高という判断をされたということです。マンション購入検討者は流石に冷静に選択しているなと改めて感心しました。

[411: 匿名さん]

まぁ、良いじゃないですか。ライオンズも仲間に入れてやれば。

[412: 匿名]

福岡で分譲坪単価200万円超えてあるの？ もちろん、平均で２００超えだよね。

[413: 匿名さん]

最近は見たことないね。グランドメゾンだったら大濠LUXEと大手門はたぶん超えてるのでは？

[414: 匿名さん]

グランドメゾンだったらやはり断トツで赤坂門でしょう。坪単価より現実的な資産価値だよ。

[415: 匿名]

今だと確かレジデンス大濠とかパークプレシャス大濠が超えてますよ。大濠一〜二丁目は地価がばか高いので、それが自ずと販売価格に反映されているのだろうね。

[416: 匿名]

ライオンズの無理な営業？

具体的には？

推測？

[417: 匿名]

たかだか４０戸足らずを売るのに、グズグズしている２０１１も
偉そうなことは言えないよ。５月で完売できなかった時点で、ここの
評価も並程度。桜坂ヒルズこそが近年の伝説を作るのでは？

[418: 匿名さん]

小学生が競争してるみたい。
グランドメゾンの購入者？営業？って幼稚な人が多いですね。

[419: 匿名さん]

桜坂ヒルズの販売状況はどうなっているのでしょうかね。ＨＰ見る限りではあと２０戸残ってますが、実態はほとんど抑えられている？。桜坂よりひょっとすると高宮テラスの方が伝説作るのではと思っていますが、やはり桜坂ヒルズは売れてますか？

[420: 匿名]

ヒルズは伝説を作るために、販売開始時期を延ばしているのかも？
いま、事前の紐つけに必死なんだろうね。

[421: 匿名さん]

まだ販売開始してなかったんですか！ヒルズって。どおりで減らないわけだ。

[422: 匿名さん]

2011、いよいよベールを脱ぐ時期が近づいて来ましたね。

[423: 匿名さん]

必要以上に過小評価されていますね．2011。じっと耐えて完成まで待ちましょう。良いマンションになりますよ、ここは。

[424: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど、ここに書いてる人のレベルが低すぎ。

[425: 匿名]

いいマンションと思うなら、残りの2戸買って、完売にご協力をお願いします。

[426: 匿名さん]

残っているのはＣタイプの低層階ですよね。Ｃタイプの間取りはここのタイプの中で1番良いと思うのですが、ＡやＢが先に売れているところを見ると、Ｃタイプは金額的に割安感がないということなのでしょうかね。またＡやＢの低層階は花火が見える可能性がありますが、Ｃタイプはは前のマンションが邪魔して、たぶん音だけですよね。この読みも影響しているのでは。

[427: 匿名さん]

残りの２戸売れ残っていることなんか、グランドメゾンの営業さんは、全く以前から気にしてませんよ。もともと、全く営業してませんから。よほど自信があったようです。Cの２階はもともとモデルルーム用ですよ。先に売れちゃうと購入者も内覧会の前には、全く見ることができません。モデルルーム公開後に最後に売れた方が積水も都合がいいんでしょう。実質、本当に残っているのは、C（？）の高層階の１つだけですね。モデルルームが公開されたらす同じタイプだとすぐ売れてしまうかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

４２７・・・

営業活動大変ですね…

[429: 匿名さん]

４２７ですが、そういう見方が、知りたい情報を本当に求めている人を邪魔するのです。私は、営業ではなく、購入者です。このスレ、ずっと見てて上記の情報も知っていましたが、モデルルームが売れちゃうと、モデルルームが見れずじまいになってしまうので、黙っていました。すいません。まあ、４２８のような人にお伝えする気はありませんが、、、

[430: 匿名さん]

ＧＭ大濠公園2011の90㎡が4420万円とプレミスト西新の93㎡が4890万円。両方とも二階ですよね。これからするとＧＭ大濠公園2011はかなり割安感がありますね。プレミスト西新は最後の1戸で苦労するでしょう。

[431: 匿名さん]

へぇ〜、早く完売してしまうとモデルルームが作れないのでわざと営業せずに残していたとは・・・・。さすが積水ハウス福岡マンション事業部はやることが憎いですね。低俗な完売競争など意味がなく、我関せずといった孤高のデベ。2011の価値を改めて再確認しました。脱帽！

[432: 近所をよく知る人]

ここは資産性は高くありません。３００坪足らずの狭い土地に
３９戸ですよ。ここら辺の土地の値段で明治通りに面するかどうかで
雲泥の差です。

[433: 匿名さん]

では次はオーシャンandフォレストを早く完売して下さい。昨日折込見たら、あと４９戸まで来てました。テレビのゴールデンでもＣＭやってましたね。力が入って来ましたね。積水さん。

[434: 匿名さん]

４３１、４３３様

営業活動ご苦労様です。

[435: 匿名]

そもそも、2011ってネーミングがヘボい。

[436: 匿名]

明治通り沿いに面したマンションは、おそらく排気ガスが凄いと思います。荒戸でも西公園に近づけば空気はややキレイ(排ガス臭くないという意味)だけど、空港線やバスには遠い…。落とし所をどこにするかは検討している人次第ですね。

[437: 匿名さん]

営業ではないですし、苦労もしてませんが？

[438: 匿名さん]

マンションを高評価するとすぐ営業、営業っていう人がいるんですよ。相手にしないことです。

[439: 匿名]

残りは２階と４階じゃなかったの。４階って高層階なの？

[440: 匿名さん]

４階は高層階ではないですね。私は、２階と同じＣの高層階がひとつ残っていると人伝に聞きましたので確かではありません。

[441: 匿名]

>426
前のマンションって、ここの目の前は天理教じゃなかったっけ？

[442: 匿名さん]

場所や売主はいいとしても特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし
他のマンションをけなす程すごくいいマンションではないと思います。
もっと余裕をもって掲示板に書き込んだらどうですか。

[443: 匿名さん]

モデルルームを作りたい理由。購入者向けのインテリアオプションの販売のためでは？
モデルルームに使われた部屋はオプションをおまけとして最後に販売完了となるんでしょう。きっと。
作戦としては良いと思う。
また、ホームページの物件概要の残２戸の占有面積から、残っているのは２戸ともCタイプ。値段を見る限り、階は２階と３階では？
前にあるのは天理教の建物。大濠公園の眺望が望めるのは６階以上でないとおそらく無理。

[444: 匿名さん]

442sさん、モデルルームも見てないし、外観もまだ見れないのに、「特に内装がいいとか外観がいいとか思わないし 」って言えるのかな？あなたこそ、中傷的なこと言わない方がいいんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

大濠公園の眺望はなくても立地が良いので低層階でも2011は価値あると思います。

[446: 匿名さん]

たぶん内装はいつものグランドメゾン以下ではないと思うし、2011の外観は良いと思いますよ。タイルの色合いだけが心配ですがデザインは秀逸だと思います。早くシートが外れないですかね。

[447: 匿名さん]

10月下旬にはモデルルームが公開されますので楽しみですね。外観はもう少し早く見れますかね？

[448: 匿名さん]

現在外壁タイル工事中なので、外観が確認できるのはもう少し前でしょうね。

[449: 匿名さん]

子供がいる家庭にはどうかな。。。ここ。

[450: 匿名さん]

西新に行け！