グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

[匿名さん]

part2です！！

グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

<前スレ>　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72167/

所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.46平米・93.95平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：T・フィールド


施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[22: 匿名]

でも、確かにアンチＧＭが指摘している通り、７戸からなかなか減らないね。低層階をいかにして売ってゆくか、難しい問題だな。

[23: 匿名]

次のＨＰ更新での残りが見ものだね、7月18日だっけか？
低迷継続か？ 一戸でも減るのか？

[24: 匿名]

残っているのは低層階だろうから、まだ時間掛かるかもね。

[25: 匿名]

近年のGMでは売れ行きの足が早く、伝説を作ったと思っていたけど・・・残り7戸、これからが正念場だな

[26: 匿名]

暑い夏になりそう・・・2011頑張れ完売するその日まで。

[27: 匿名]

結果として完売が夏以降になったのは、意外だったけど、物は良いので
大丈夫でしょう。気になるのは、真ん中の安い部屋が先に売れたという
事。地価が今尚、下落しているなか、多少売値が高いと、先安期待で
様子見の人が多いのかな？

[28: 匿名]

先安感というよりは、残っているのは低層階であるということだからでしょう。真ん中の低層階は割安感があったので先に売れたみたいですね。グランドメゾンの大濠公園駅近で、85㎡が3800万台でしょう？普通買いでしょう。いま残っているのは９０ー９５㎡の4400台〜4700台でしょう？これだけ出すならよその立地でもかなり良い物件が買えますからね。大濠公園周辺が好きなユーザーでないと、なかなか妥協しないかも。何たってここのマンションの最大の売りは大濠公園の眺望だから。これがないとあるとでは全然違うよ、価値が。

[29: 匿名さん]

正面に西鉄の１７階建マンションでもできたらどうするの？

[30: 匿名]

えっ、１７階建って、本当に計画あるんですか？

[31: 匿名]

７月11日付の公式サイト情報によれば、残りはまだ７戸。ひょっとするとこれから本当に売れないのでは？

[32: 匿名]

西鉄の土地は運輸事業部管轄。 不動産事業部管轄ではないんじゃない？

[33: 匿名]

駐車場は7割程度しかないと書かれているけど、既購入者への抽選はあったの
だろうか？

場所柄、余り子育て世代向けではないので、車を所有していない人もかなり
いるのでは。そうすると、実際は希望者には上手く駐車場が割り当てられると
いう事はないでしょうか？

[34: 匿名]

いや逆じゃないでしょうか？残っている７戸は駐車場の割当がないからでは？

[35: 匿名]

もし、そうだと駐車場探すの面倒ですね

[36: 匿名]

荒戸周辺には駐車場結構ありますよ。

[37: 匿名]

ええ、空きも結構ありますよ。

[38: 匿名]

ということは、駐車場なしマンションが残っているということですね。かなり厳しくない？

[39: 匿名]

それでも大丈夫でしょ。この立地なら悪くないもん。じっくり構えていこうよ。

[40: 匿名]

元々、駐車場が足りないという問題を抱えていたから、予想はしてたけどね。

[41: 匿名]

やはり300坪程度の敷地だと、上に伸ばして建てると、駐車場が足りなくなるんだね。
低層マンションにすると駐車場は行き渡るんだろうが、そうすると売値が上がり、
高級マンションになり販売が鈍るだろうし・・・・

パークホームズ警固も正に同じような感じで、駐車場は7割程度しかなく、販売も苦戦
している模様だね。こちらは、天神に歩いて行けるのだが・・・・・

[42: 匿名]

パークホームズ警固とグランドメゾン大濠公園2011とでは立地的には2011の勝ち。内装建具や設備、眺望でも2011の勝ち,駐車場だけだと思うよ。違いは？2011の潜在的なパフォーマンスの高さふ追随を許さないよ。

[43: 匿名さん]

>>42
それはあなたの主観ね

[44: 匿名]

駐車場は共に七割位しか、ないという点では同じだけど。格は一般的に若干パークホームズがGMより上では？　パークマンションだと段違いだけどね。

[45: 匿名さん]

パークホームズ警固はもう竣工しているから実物を見れる
はっきり言って高過ぎるって印象を受ける。
グランドメゾン以上に三井のブランド代が乗っている感じがする。
３ＬＤＫは特に。
グランドメゾンも一昔前と比べてチープになった感がある。
ここは標準だけど、食洗機や浄水器までオプションだったり。
パークマンション＞パークコート≒グランドメゾン＞パークホームズ
という感じがする。

[46: 匿名]

では、パークコート赤坂をどのように評価？私にはパークコート赤坂もパークホームズ警固もあまり差はないように見えますが？

[47: 匿名]

冷静にグランドメゾン大濠公園2011とパークホームズ警固を比べると、2011の方がグレードは上。警固は内覧しましたが、チープな感じでしたよ。

[48: 匿名]

確かに2011のパフォーマンスの高さにはもう一票入れます。

[49: 匿名さん]

突然、パークホームズの話が出てきて、けなし始める。違和感ある流れだな

[50: 匿名]

パークホームズ警固は確かに高過ぎる。土地の仕込みが高過ぎたからだけど、パフォーマンスが悪過ぎ。

[51: 匿名]

パークホームズはしかも地震の心配もせんといかんしね。

[52: 匿名]

断層の事？

[53: 匿名]

パークコート赤坂って高いのは値段だけで、中身はごく普通に見えます。

[54: 匿名]

東京のパークと福岡のパークは仕様やレベル感が全く別物みたい。パークの名か泣く。

[55: 匿名]

というかパーク○○でもグランドメゾンでも凄いのは一等地のみ。例えば東京都心五区は外れは殆んどないと思います。福岡だとやはり大濠かな？

[56: 匿名]

>>54 だったら東京の買って住めば良いのでは？なぜここに参加してるの？暇人？

[57: 匿名]

でも2011は荒戸ですから。大濠ではないよ。

[58: 匿名]

まぁ大濠公園周辺ですから。アドレスは荒戸ですが立地的には非常に良い場所ですよ。

[59: 匿名さん]

福岡は１つ町が違うとえらい違いになる。

[60: 匿名]

荒戸、あきませんか？

[61: 匿名]

荒戸、あきませんか？

[62: 匿名]

荒戸、私は好きです。結構洒落た店がおおくなったし、落ち着いたかんじです。

[63: 匿名さん]

パークコート赤坂を買われた方々はかわいそうですね
いまからでも遅くないから２０１１に変更すれがいいのに
価格、品質、立地、校区どれをとってもこっちの勝ちでしょ

[64: 匿名]

荒戸って地名の響きはイマイチだけど、町自体は悪くないです。日銀が尞をもっている町は全国的にみても環境度数は高いですね。

[65: 匿名]

パークコート赤坂の案内が今日届きました。価格表に販売状況が載っていましたが、販売済は一戸だけだったような。まだまだこれからですね。

[66: 匿名]

パークコート赤坂は一回販売延期してますからね。土地の仕込時期は高掴みで最悪だったのでは。値段は高いよ。此処買うくらいなら2011にしたらいいんじゃない？

[67: 匿名]

はいはい2011は最高っていいたいんでしょ。でも、低層階しか残ってないよ。大濠公園見えないよ。駐車場ないよ。それでも買うの？

[68: 匿名]

積水の営業って、売りたいオーラがゼロですよね。ウチは高級マンションを金持ち相手に売っているのであって、貧乏人は相手にしていないって態度がありあり。会社の方針、哲学なのかな？あんなに在庫抱えて、少しは焦ろうよ！

[69: 匿名さん]

積水は2011は、焦らなくてもそのうち売れると思っているようですよ。GM百道浜オーシャン＆フォレストの販売に力を注いでいるみたいですね。あちらは、全部で200
戸以上ありますから。2011の折り込み広告など見たことがありません。

[70: 匿名]

百道は地元テレビ局の番組でも使って宣伝でもしたら？戸数多過ぎ。一棟でよかったよね。

[71: 匿名]

スーモ最新版を見たら、一戸減って残六戸になってます。
Ｂタイプ85㎡、3880万円低層階が急に出てきました。
これは二戸売れて、一戸キャンセルが出たという事？

[72: 匿名]

では、すぐ残り５戸になるね。

[73: 匿名]

そう言えば2011の折込広告は見たことないですね。最後まで広告を打たずに売り切れば、確かにスゴイね。

[74: 匿名]

売れるでしょう。全く問題なく。広告ガンガンやってたら即売に近かったのでは？

[75: 匿名]

そう思います。でもそれをしないで売り切るのが2011の凄いところ。あんまりないんじゃない？こんなマンションは。

[76: 匿名]

敢えて宣伝しないマンション、2011。

[77: 購入検討中さん]

　地元のフリーペーパーなどには広告のせてましたよ。荒戸だったかな。

[78: 匿名]

荒戸のフリーペーパーとセレンデに広告は出してます。全くしてない訳ではないですね。

[79: 匿名]

ネットではスーモ、ヤフー等にも今尚載ってます。スレのパート1でも殆ど宣伝打たないで
あっという間に完売と皆さんが勘違いされてましたね。完売は最速でも秋くらいまで
かかるのでは？

[80: 匿名]

低層階、4000万円台半ば以上の価格、駐車場なし、の三点が事実なら
完売は年越しもありえるのでは？

[81: 匿名]

んだなあ。

[82: 匿名]

でも広いし、大濠公園近いし、グランドメゾンだし。悪くはないと思うな。

[83: 匿名]

85㎥、3880万の物件はすぐ売れるよ。たぶん本当にすぐにね。だって安いと思うもん。

[84: 匿名]

年越しなんてありえないでしょう。積水が売る態勢になってないとしても、2011は黙ってて売れるよ。

[85: 匿名]

わからんよ。ここからは逆ドライブがかかるかもよ。駐車場ないのは大きな欠点。買いたくても躊躇するはず。

[86: 匿名]

それ〜

[87: 匿名]

この物件は積水にとっては試金石だね。早めに売り切らないと、後々いろんな意味で影響が残りそう。勢いつけの物件だから。

[88: 匿名]

ここまでは力を使わず売れたけど、これからは人気のない部屋を売らないといけないので、力業が必要でしょう。

[89: 匿名]

８月中には完売でしょう。

[90: 匿名]

グランドメゾン大濠公園2011。もっと爆発的なパワーを持っていると思っていたが、以外と普通のマンションだった？

[91: 契約済みさん]

普通すぎて物足りなさを感じます。
GMのブランドイメージを壊さなければ良いのですが。

[92: 匿名]

物足りなければ解約したらいいじゃん。気に入らなければ買うの止めにしたら？気が向かないのに無理して買う必要ないよ。

[93: 匿名]

2011はＧＭのブランドイメージは上げても、下げることはないんじゃない？

[94: 匿名]

下げはしないよ。

[95: 匿名]

2011は特徴あるマンションだと思いますが？ただ、オーシャンandフォレストの戸数が多過ぎて、会社としてはまずは百道浜に注力ということでしょう。2011は何もしなくて良いよ。

[96: 匿名]

なるほど、百道浜に注力しているので、2011は放ったらかしなのですか。でも百道浜は相当のこってますよ！

[97: 匿名]

昭和通りからきれいに見えますね。完成するとかなり目立つ存在になりそう。楽しみですね。

[98: 匿名]

営業乙！

[99: 匿名さん]

積水の営業お疲れさん

[100: 匿名さん]

ここの公式ページも他の物件と比べて力入って無いなぁ～とよくわかります。
究極的にマンションは作り等がしっかりしていれば別に特徴なんか無くても良いと思います。
確かに外からの見栄えを言うのは、業界の人が多いですよね。一般人は外見よりも居住空間の方が興味があると思います。

[101: 匿名]

その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？

[102: 匿名]

中も外も良いですね。すばらし。

[103: 匿名]

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

[104: 匿名]

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

[105: 匿名]

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

[106: 匿名]

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

[107: 匿名]

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

[108: 匿名さん]

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

[109: 匿名]

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

[110: 匿名]

そんな極論聞いてない。

[111: 匿名]

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？

[112: 匿名]

2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？

[113: 匿名]

パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。

[114: 匿名]

育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？

[115: 匿名]

外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。

[116: 匿名]

7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。

[117: 匿名]

市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？

[118: 匿名]

駐車場の問題では？

[119: 匿名]

不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。

[120: 匿名]

他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。

[121: 匿名]

百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。